Решение от 6 августа 2021 г. по делу № А07-13585/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13585/2021
г. Уфа
06 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2021

Полный текст решения изготовлен 06.08.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ибрашевой Л.Н., рассмотрев дело по иску

ООО "Кроношпан Башкортостан" (ИНН 0245023615, ОГРН 1120280029594)

к АО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ИНН 0274153834, ОГРН 1110280005110)

третье лицо: Правительство Республики Башкортостан

об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 11.01.2021., удостоверение;

от ответчика – ФИО3, доверенность №331 от 22.12.2020., водительское удостоверение.

от третьего лица – ФИО4, доверенность №2-1-194-6297-П от 29.10.2019., удостоверение.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Кроношпан Башкортостан" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к АО "Корпорация развития Республики Башкортостан" о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:081101:86, площадью 194,36 га, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Кирилловский сельсовет, микрорайон Индустриальный парк, на условиях, предложенных истцом.

Ответчик исковые требования не признал. В своем отзыве ответчик указывает на то, что не являлся стороной Инвестиционного соглашения от 17 августа 2012 года и не принимал на себя обязанность продать земельный участок с кадастровым номером 02:47:081101:86.

В судебном заседании представитель ответчика дополнительно к позиции, изложенной в отзыве на иск, пояснила, что ответчик готов заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, но по цене 673 000 000 руб.

Третье лицо по делу - Правительство Республики Башкортостан в своем отзыве просило рассмотреть исковое заявление по существу и принять по нему решение в соответствии с законодательством.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В обоснование исковых требований о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:081101:86, истец ссылается на п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 17.08.2012 между Правительством Республики Башкортостан, Kronospan Holdings East Limited и ООО "Кроношпан Башкортостан" был заключено Инвестиционное соглашение.

Предметом соглашения стороны определили взаимовыгодное долгосрочное сотрудничество Сторон, направленное на создание благоприятных условий по реализации Инвестиционного проекта - приоритетного инвестиционного проекта Республики Башкортостан "Производство древесностружечных плит (ДСП) и ламинированных древесностружечных плит (ЛДСП) и лесозаготовка".

Пунктом 4.3.6. Инвестиционного соглашения стороны предусмотрели, что Правительство принимает на себя обязательство предоставить в целях реализации Инвестиционного проекта земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения площадью около 200 га, расположенный на территории муниципального образования Уфимский район Республики Башкортостан в пределах границ, обозначенных на карте, в срок до 1 января 2013 года.

Этим же пунктом Правительство приняло на себя обязательство оказать содействие в заключении договора купли-продажи земельного участка в течение 12 месяцев с момента обращения инвестора с заявлением о заключении договора купли-продажи. Стоимость всего участка по договору купли-продажи не будет превышать 10-кратного годового размера арендных платежей по договору.

20.06.2013 во исполнение инвестиционного соглашения, между АО "Корпорация развития Республики Башкортостан" и ООО "Кроношпан Башкортостан" заключен договор земельного участка с кадастровым номером 02:47:081101:86.

Пунктом 2.1. договора аренды стороны установили, что размер годовой арендной платы составляет 2% от кадастровой стоимости, или, на момент заключения договора - 14 137 450 руб. + НДС 2 544 741 руб.

Пунктом 2.3. договора аренды стороны предусмотрели, что в случае обращения арендатора с заявлением о выкупе участка, его стоимость будет определяться с учетом цены, предусмотренной п. 4.3.6 инвестиционного соглашения от 17.08.2012 г.

Пунктом 3.1.3. договора аренды стороны установили, что арендатор имеет право заключить договор купли-продажи земельного участка в течение 12 месяцев с момента обращения к Арендодателю с предложением о выкупе земельного участка, но не ранее даты запуска в промышленную эксплуатацию приоритетного инвестиционного проекта Республики Башкортостан "Производство древесностружечных плит (ДСП) и ламинированных древесностружечных плит (ЛДСП)".

Сторонами не оспаривается, что Приоритетный инвестиционный проект Республики Башкортостан "Производство древесностружечных плит (ДСП) и ламинированных древесностружечных плит (ЛДСП)" был запущен в промышленную эксплуатацию 19 сентября 2019 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 02-03547000-223-2019, выданным Администрацией муниципального образования Уфимский район РБ.

Письмом № 01-22/1/20 от 14.01.2020 ООО "Кроношпан Башкортостан" обратилось с заявлением к АО "Корпорация развития Республики Башкортостан" и Правительству Республики Башкортостан о выкупе земельного участка.

В ответ на названное письмо, письмом № 09-1539-04 от 16.09.2020 АО "Корпорация развития Республики Башкортостан" просило общество "Кроношпан Башкортостан" предоставить пакет документов согласно Правилам оборота земельных участков индустриального парка в Уфимском районе Республики Башкортостан, утвержденным Советом директоров Корпорации развития 09.12.2015.

Письмом № 01-802/20 от 17.09.2020 ООО "Кроношпан Башкортостан" предоставило запрашиваемый Корпорацией развития пакет документов.

Письмом № 01-09/21 от 14.01.2021 ООО "Кроношпан Башкортостан" в адрес АО "Корпорация развития Республики Башкортостан" и Правительства Республики Башкортостан, просило проинформировать о принятом решении по письму № 01-22/1/20 от 14.01.2020.

Письмом № 09-226-09 от 27.01.2021 Корпорация развития сообщила, что Правительством Республики Башкортостан рассматривается возможность и варианты реализации земельного участка в рамках Инвестиционного соглашения от 17.08.2012.

Письмом № 09-910-04 от 19.04.2021 Корпорация развития сообщила, что провело оценку рыночной стоимости участка с кадастровым номером 02:47:081101:86, площадью 194,36 га, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Кирилловский сельсовет, микрорайон Индустриальный парк, которая составила 673 млн. руб., что корпорация развития готова рассмотреть возможность продажи участка по цене не ниже рыночной, а кроме того, сделка подлежит согласованию с органами управления.

Письмом № 01-247/21 от 04.05.2021 ООО "Кроношпан Башкортостан" направило в адрес Корпорации развития письмо с приложением трех экземпляров подписанного со стороны ООО "Кроношпан Башкортостан" проекта договора купли-продажи земельного участка.

17.05.2021 истцом от ответчика получено письмо № 09-1089-09 от 14.05.2021 в котором Корпорация развития сообщила, что готова рассмотреть возможность продажи земельного участка по цене не ниже рыночной, а именно 673 млн. руб.

Отказ Корпорации заключать договор на условиях, предложенных ООО "Кроношпан Башкортостан", явился основанием для обращения в суд по настоящему делу.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Юридические последствия заключения сторонами предварительного договора состоят в том, что обе стороны, заключая такой договор, добровольно принимают на себя обязательство заключить основной договор, допуская тем самым в отношении себя и возможность понуждения к заключению договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Судом установлено, что решением единственного акционера ОАО "Корпорация развития Республики Башкортостан" от 20 июня 2013 года была одобрена сделка - договор аренды между ОАО "Корпорация развития Республики Башкортостан" и ООО "Кроношпан Башкортостан". В названном решении описаны все существенные условия договора аренды, среди которых право выкупа земельного участка, по стоимости, предусмотренной с учетом п. 4.3.6. Инвестиционного соглашения от 17.08.2012, заключенного между Правительством Республики Башкортостан, Kronospan Holdings и ООО "Кроношпан Башкортостан", которым установлено, что стоимость всего участка по договору купли-продажи не будет превышать 10-кратного годового размера арендных платежей по договору.

Согласно подпункту 6 пункта 3 статьи 78 Федерального закона "Об акционерных обществах" если на предварительный договор как на крупную сделку было получено согласие (одобрение) общего собрания акционеров (участников) или совета директоров, то на основной договор, заключенный на условиях предварительного договора, которые были зафиксированы в решении о даче согласия на него (одобрении), правила о крупных сделках не распространяются.

Таким образом, порядок приобретения и цена договора купли-продажи были одобрены единственным акционером ответчика.

Оценивая договор аренды от 20.06.2013, суд приходит выводу о том, что он содержит условия предварительного договора купли-продажи земельного участка, поскольку в нем согласован предмет договора, а именно - земельный участок с кадастровым номером 02:47:081101:86. При этом, в договоре предусмотрены параметры цены купли-продажи, а именно, - что стоимость участка по договору купли-продажи не будет превышать 10-кратного годового размера арендных платежей по договору.

Истец по настоящему делу просит суд обязать заключить договор по самой максимальной цене, предусмотренной условиями предварительного договора, а именно по десятикратному размеру арендных платежей по договору, что не может ни коем образом нарушить права и законные интересы ответчика.

Пунктом 2.3. Договора аренды стороны предусмотрели, что в случае обращения арендатора с заявлением о выкупе участка, его стоимость будет определяться с учетом цены, предусмотренной п. 4.3.6 Инвестиционного соглашения от 17.08.2012.

Пунктом 4.3.6. Инвестиционного соглашения стороны предусмотрели, что стоимость всего участка по договору купли-продажи не будет превышать 10-кратного годового размера арендных платежей по договору.

Судом установлено, что с 01.01.2018 и по настоящее время кадастровая стоимость земельного участка составляет 669 092 841,71 руб. Таким образом, размер годовой арендной платы (2% от кадастровой стоимости) с 2018 года должен составлять 13 381 856, 83 руб. + НДС (669 092 841,71 руб. * 2%).

Таким образом, цена земельного участка должна составлять (2% от кадастровой стоимости *10), то есть 13 381 856, 83 руб. * 10 = 133 818 568,3 руб.Названная цена не должна облагаться НДС согласно подпункта 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации РФ.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности заключить договор отклоняются по следующим основаниям.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации праву одного лица требовать совершения определенных действий корреспондирует обязанность другого совершить эти действия.

Судом установлено, что пунктом 3.1.3. договора аренды стороны установили, что арендатор имеет право заключить договор купли-продажи земельного участка в течение 12 месяцев с момента обращения к Арендодателю с предложением о выкупе земельного участка, но не ранее даты запуска в промышленную эксплуатацию приоритетного инвестиционного проекта Республики Башкортостан "Производство древесностружечных плит (ДСП) и ламинированных древесностружечных плит (ЛДСП)".

Указанному праву арендатора корреспондирует обязанность арендодателя такой договор заключить.

Отдельно суд отмечает, что с 14.01.2020, когда истец впервые вступил с ответчиком в переписку относительно заключения договора купли-продажи земельного участка, ответчик ни разу не заявлял об отсутствии у него обязанности заключить такой договор.

Суд отмечает, что в соответствии с нормами действующего законодательства не допускается противоречивое и недобросовестное поведение субъектов хозяйственного оборота (правило эстоппель); к каковым относятся в том числе действия, не соответствующие предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них. При вышеуказанных обстоятельствах суд также полагает применимым при разрешении настоящего спора правила эстоппеля и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению).

Отдельно суд отмечает, что деятельность АО "Корпорация развития Республики Башкортостан" полностью подконтрольно Правительству Республики Башкортостан.

В соответствии с Указом Президента Республики Башкортостан от 20 декабря 2010 года № УП-730 "Об акционерном обществе "Корпорация развития Республики Башкортостан" Правительству Республики Башкортостан приказано принять меры по созданию акционерного общества "Корпорация развития Республики Башкортостан" в целях повышения эффективности инвестиционной политики, совершенствования системы сопровождения инвестиционных проектов, в том числе проектов государственно-частного партнерства и инвестиционных проектов в рамках концессионных соглашений с участием Республики Башкортостан, по принципу "одного окна", создания новых и развития существующих индустриальных (промышленных) парков на территории Республики Башкортостан, а Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан приказано обеспечить принятие акционерными обществами "Региональный Фонд" и "Башкирская венчурная компания" решений об их участии в акционерном обществе "Корпорация развития Республики Башкортостан" путем внесения в его уставный капитал вклада в размере 65000000 рублей, сформировав долю акционерного общества "Региональный фонд" в нем в размере 90 процентов и долю акционерного общества "Башкирская венчурная компания" в размере 10 процентов.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 8 октября 2012 года № 1283-р "О разработке проекта создания на территории муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан индустриального парка" акционерному обществу "Корпорация развития Республики Башкортостан" поручено приобрести в собственность земельный участок, расположенный на территории муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и выступить заказчиком проектно-изыскательских и строительных работ по созданию объектов инженерной инфраструктуры индустриального парка, включая очистные сооружения ливневых стоков, акционерному обществу "Региональный фонд" осуществить финансирование названных мероприятий.

В последствии названный участок был приобретен Корпорацией, а его часть была передана в аренду ООО "Кроношпан Башкортостан".

В настоящий момент единственным акционером Корпорации является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, входящее в структуру третьего лица.

С экономической точки зрения основное и дочернее общества представляют собой единый хозяйствующий субъект, экономические отношения между которыми могут предполагать не только вложения основного общества в имущество дочернего на стадии его учреждения, но и на любой стадии его деятельности. При этом дача обязательных к исполнению поручений между дочерним и основным обществом является особенностью их взаимоотношений как обществ, представляющих собой с экономической точки зрения единый хозяйствующий субъект.

Таким образом, суд отклоняет доводы ответчика и третьего лица о том, что Корпорации не было известно обо всех условиях Инвестиционного соглашения от 17.08.2012 года.

Довод ответчика о необходимости одобрения договора купли-продажи советом директоров ответчика судом отклоняются, поскольку существенные условия договора-продажи были одобрены решением единственного акционера ОАО "Корпорация развития Республики Башкортостан" от 20.06.2013 года, а кроме того, у ответчика в соответствии с п. 3.1.3. договора аренды имелось 12 месяцев с момента обращения истца с предложением о выкупе земельного участка на проведение всех необходимых, по мнению ответчика, корпоративных мероприятий.

Ответчиком возражений по проекту договора купли-продажи не представлено, разногласий по его условиям не высказано, право на заключение договора на иных условиях не реализовано (статья 9 АПК Российской Федерации).

Судом при оценке условий представленного истцом проекта договора противоречий положениям действующего законодательства не установлено.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При указанных обстоятельствах требования истца об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка на условиях проекта договора, представленного истцом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

При изготовлении резолютивной части решения от 02.08.2021 судом допущена опечатка в указании на момент вступления договора в силу «7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами» вместо правильного: «7.4. Договор считается заключенным с даты вступления настоящего решения суда в законную силу».

Согласно ч. 3 ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку исправление допущенных при изготовлении судебного акта от 02.08.2021 опечаток не изменяет его содержания, суд считает необходимым исправить допущенную опечатку и указать верную редакцию п. 7.4 договора, а именно изложив п.7.4 Договора (абзац 1, листа 5 резолютивной части решения от 02.08.2021) в следующей редакции: ««7.4. Договор считается заключенным с даты вступления настоящего решения суда в законную силу».

На основании ст. 110 АПК Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 112 АПК Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Истцом при обращении в суд платежными поручениями № 1808 и № 1809 от 27.05.2021 г. была уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Так как настоящее решение принято в пользу истца, то государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать АО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ООО "Кроношпан Башкортостан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:47:081101:86, площадью 194,36 га, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Кирилловский сельсовет, микрорайон Индустриальный парк, на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Акционерное общество «Корпорация Развития Республики Башкортостан», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Кроношпан Башкортостан», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора управляющей компании ООО «Кроношпан ГМХ» КурбаншоАрдашераЕрмамедовича, действующего на основании Устава и Договора о передаче полномочий от 12.11.2018 г., с другой стороны. заключили настоящий договор купли-продажи о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками (далее -земельный участок):

- кадастровый номер: 02:47: 081101:86;

- адрес (описание местоположение): Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Кирилловский, мкр Индустриальный парк, вл 100;

-категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- вид (виды) разрешенного использования: Для размещения объектов промышленности;

- площадь: 1943399 кв. м.

1.2.Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежитгосударственной регистрации.

1.3.Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора права на земельный участок не являются предметом судебного спора, земельный участок не состоит под арестом, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

Земельный участок имеет обременение: аренда сроком с 20 июня 2013 года на 49 лет в пользу Покупателя на основании договора аренды земельного участка №1 от 20 июня 2013 года. Договор аренды прекращается в силу закона при государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.

2. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Фактическая передача земельного участка от Продавца Покупателю осуществлена на основании Акта приема-передачи от 26 июня 2013 года по договору аренды земельного участка №1 от 20 июня 2013 года, со дня подписания которого земельный участок находится во владении и пользовании Покупателя. Следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса РФ земельный участок считается переданным в собственность Покупателя с момента заключения настоящего договора и подписания акта приема-передачи не требуется.

3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Цена земельного участка определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №1 от 20 июня 2013 года, заключенного с АО «Корпорация развития Республики Башкортостан», и инвестиционного соглашения об условиях реализации приоритетного инвестиционного проекта Республики Башкортостан от 17 августа 2012 года, заключенного с Правительством Республики Башкортостан.

3.2. Цена земельного участка определяется в сумме 10-кратного размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка №1 от 20 июня 2013 года, заключенного с АО «Корпорация развития Республики Башкортостан». Согласно данным публичной кадастровой карты с 01.01.2018 кадастровая стоимость земельного участка составляет 669 092 841 руб. 71коп. Соответственно размер годовой арендной платы в соответствии с 2.1. договора аренды земельного участка № 1 от 20 июня 2013 составляет 13 381 856 руб. 83 коп. (669 092 841 руб. 71коп. х2%).

Таким образом, цена земельного участка составляет 133 818 568 (сто тридцать три миллиона восемьсот восемнадцать тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рубля 30 копеек (13 381 856 руб. 83 коп. х 10 = 133 818 568, 30) НДС не облагается согласно пп. 6 п. 2 ст. 146Налогового кодекса РФ.

3.3. Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в течение тридцати рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего договора.

3.4. Оплата по Договору производится путем перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца. Проданный земельный участок не признается находящимся в залоге у Продавца до его оплаты Покупателем (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

3.5. Стороны договорились, что проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются.

3.6. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок.

4.2.Стороны обязуются представить в регистрирующий орган все документы для государственной регистрации перехода права собственности не позднее пяти рабочих дней с момента полной оплаты стоимости земельного участка, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности.

4.3.Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности несет Покупатель.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,02 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере 100 ООО (сто тысяч) рублей.

5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение трех рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.

6.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры, связанные с заключением, исполнением, толкованием, изменением и расторжением Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

6.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров заинтересованная Сторона направляет в письменной форме претензию, подписанную уполномоченным лицом.

Претензия направляется любым из следующих способов:

- заказным письмом с уведомлением о вручении;

- курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

6.3. Сторона, в адрес которой направлена претензия, обязана ее рассмотреть и о результатах уведомить в письменной форме другую Сторону в течение десяти рабочих дней со дня получения претензии.

6.4. В случае если спор не урегулирован в претензионном порядке или ответ на претензию не получен в течение указанного срока, спор передается в Арбитражный суд Республики Башкортостан в соответствии с законодательством.

7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1.Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

7.3. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения (далее - сообщения). Стороны могут направлять по факсимильной связи, электронной почте или другим способом связи при условии, что соответствующий способ связи позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Сообщения по Договору влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, которой они направлены (далее - адресат), с момента доставки данных сообщений ей или ее представителю. Такие последствия возникают и в том случае, когда сообщение не было вручено адресату по зависящим от него обстоятельствам.

7.4. Договор считается заключенным с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий - для регистрирующего органа.

Продавец Покупатель

Взыскать с АО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "Кроношпан Башкортостан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров