Решение от 4 мая 2022 г. по делу № А12-1469/2022

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«04» мая 2022г. Дело № А12-1469/2022

Резолютивная часть решения оглашена 26 апреля 2022 года, полный текст решения изготовлен 04 мая 2022 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>,ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянское (фермерское) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313345819900014) о расторжении договора аренды земельного участка № 130/17 от 23.11.2017 года, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 130/17 от 23.11.2017 года по арендной плате в размере 21.207 руб. 55 коп., пеня за период с 01.01.2019 по 11.01.2022 в размере 10.019 руб. 05 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещён;

от ответчика – не явился, извещён;


Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянское (фермерское) хозяйства ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 130/17 от 23.11.2017 года, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 130/17 от 23.11.2017 года по арендной плате в размере 21.207 руб. 55 коп., пеня за период с 01.01.2019 по 11.01.2022 в размере 10.019 руб. 05 коп.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом.

Ответчик отзыв не исковое заявление не представил.

Согласно ч.5 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание иных лиц, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

23 ноября 2017 года по между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области (далее Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее Арендатор) был подписан договор аренды земельного участка №131/17 (далее по тексту - договор аренды), согласно которому Истец передал, а Ответчик принял земельный участок на праве аренды сроком на 10 (десять) лет, общей площадью 727843 кв.м., с кадастровым номером 34:09:120101:579, расположенный по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Крепинское сельское поселение в 3км. Юго-Восточнее п. Белоглинский с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема - передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 23.11.2017 года земельный участок, указанный в договоре аренды.

Договор аренды земельного участка от 23.11.2017 года №130/17 зарегистрирован в установленном законом порядке 13.12.2017, номер государственной регистрации: 34:09:120101:579-34/007/2017-1.

Пунктами 8.2. и 8.3. договора аренды стороны предусмотрели, что договор аренды, может быть, расторгнут по требованию арендодателя на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды арендатором, при следующих, признаваемых сторонами существенных нарушений договора аренды, независимо от их последующего устранения, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока для внесения арендных платежей либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и её последующего внесения.

Согласно п. 3.3. договора аренды, ответчик обязался ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было.

Вышеперечисленные документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

В период действия договора аренды, с 23.11.2017 г. до 11.01.2022 г. ответчиком в неполном объеме осуществлялась оплата арендных платежей. В связи с этим истцом неоднократно было предложено ответчику устранить допущенные нарушения.

Так, в адрес ФИО1. направлялись претензии: от 17.07.2020 № 4271, от 17.11.2020 № 7205, от 31.09.2021 № 5303, в которых было предложено оплатить задолженности по арендным платежам, по договору аренды земельного участка от 23.11.2017 № 130/17, в десятидневный срок с даты получения претензий.

После частичной оплаты долга 02.11.2020 г. в сумме 12.118 руб. 59 коп. по договору аренды земельного участка от 23.11.2017 года №130/17 Ответчик вновь допустил просрочку подряд двух платежей.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалось задолженность по договору аренды земельного участка № 130/17 от 23.11.2017 года по арендной плате в размере 21.207 руб. 55 коп., пеня за период с 01.01.2019 по 11.01.2022 в размере 10.019 руб. 05 коп.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.

В силу абзаца 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

При этом порядок установления размера арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельного участка, установления и (или) изменения значений коэффициентов (их значений), применяемых при расчете размера арендной платы, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области, органов местного самоуправления. При этом Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативно-правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты).

Ответчик не отрицает, что пользуется земельным участком, однако, нарушал обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор подписан сторонами без замечаний и разногласий.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 6.2. договора аренды предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности по договору аренды земельного участка № 130/17 от 23.11.2017 года по арендной плате в размере 21.207 руб. 55 коп., пеня за период с 01.01.2019 по 11.01.2022 в размере 10.019 руб. 05 коп. суду не представлено, требования Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 3.1 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренным действующим законодательством и договором.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Истец в материалы дела уведомление, адресованное ответчику, и направленное ему по адресу, указанному в договоре.

Таким образом, истец выразил свое намерение отказаться от договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в части расторжения договора истцом был соблюден.

Однако до настоящего времени ответчик не возвратил арендованный земельный участок.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статьи 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Учитывая выше изложенное, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными – 6.000 руб.;

при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 100.000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2.000 руб.

Руководствуясь ст. 8, 9, 10, 65, 70, 71, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянское (фермерское) хозяйства ФИО1 в пользу администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области 31.226 руб. 60 коп., из которых задолженность по договору аренды земельного участка № 130/17 от 23.11.2017 года по арендной плате в размере 21.207 руб. 55 коп., пеня в размере 10.019 руб. 05 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 130/17 от 23.11.2017 года, площадью 727.843 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Крепинское сельское поселение в 3 км. юго- восточнее п. Белоглинский, заключенный между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем Глава крестьянское (фермерское) хозяйства ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянское (фермерское) хозяйства ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 8.000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья А.А. Муравьев


Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.