Решение от 3 февраля 2025 г. по делу № А56-70243/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70243/2024
04 февраля 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АИСТ" (адрес: Россия 195299, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ГРАЖДАНСКИЙ 131, ОГРН: 1097847083927);

ответчик: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (191144, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 784201001)

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, НОВГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 20, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>, КПП: 784201001)

о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора; признании договора действующим

при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АИСТ» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» и Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчики 1, 2, Учреждение, Комитет) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения Договора аренды от 09.11.2010 № 16/ЗК-05110, выраженного в Уведомлении об отказе от исполнения Договора от 27.10.2023 № 04-28- 22168/23-0-0 Договора аренды от 09.11.2010 № 16/ЗК-05110 Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» и признании Договора аренды от 09.11.2010 № 16/ЗК-05110 действующим.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление истца и ответчиков, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как указано в иске, между ООО «АИСТ» и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» заключен Договор аренды от 09.11.2010 № 16/ЗК-05110 земельного участка с кадастровым номером 78:40:1918801:1004, площадью 575 кв. м., находящегося по· адресу: Санкт-Петербург, <...> уч. 19, (у дома 2, литера А).

В соответствии с Дополнительным соглашением № 5 от 07.07.2022 г. к Договору аренды от 09.11.2010 № 16/ЗК-05110 срок договора устанавливается до 02.10.2026 г.

05.03.2024 г. МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу внесла в ЕГРЮЛ запись за ГРН 2247800477252 о смене генерального директора ООО «АИСТ». Новым генеральным директором ООО «АИСТ» назначен ФИО1. Предыдущий генеральный директор ООО «АИСТ» ФИО2, внесенный в ЕГРЮЛ 28.05.2020 за ГРН 2207802741430, после прекращения своих полномочий обязанности по передаче документов Общества не исполнил.

В ходе инвентаризации имущества Общества новым Генеральным Директором ООО «АИСТ» установлено, что в соответствии с Уведомлением об отказе от исполнения Договора от 27.10.2023 г. № 04-28-22168/23-0-0, Договор аренды от 09.11.2010 № 16/ЗК05110 земельного участка с кадастровым номером 78:40:1918801:1004, площадью 575 кв. м., находящегося по· адресу: Санкт-Петербург, <...> уч. 19, (у дома 2, литера А) расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 6.4. Договора аренды от 09.11.2010 № 16/ЗК-05110 Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, в следующих случаях:

6.4.1. При принятии в установленном порядке решения о предоставлении Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости.

6.4.2. При принятии в установленном порядке решения о проведении торгов по продаже Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, или права на заключение договора аренды Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, на инвестиционных условиях.

6.4.3. При принятии в установленном порядке решения о проведении торгов на право заключения договора аренды Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

6.4.4. При публикации информационного сообщения о проведении конкурсного отбора лиц для подготовки документации, необходимой для проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, если Участок расположен в пределах границ таких земельных участков.

6.4.5. При нарушении Арендатором п. 4.5 Договора.

6.4.6. При принятии в установленном порядке решения о развитии застроенных территорий в Санкт Петербурге, если Участок расположен в пределах таких территорий. Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору за 30 дней до расторжения Договора.

6.4.7. При возведении на Участке после 29.10.2007 построек, сооружений, не соответствующих требованиям, установленным в отношении временных (некапитальных) объектов постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 № 1735 «О Городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости» и(или) не принятых в эксплуатацию согласно акту межведомственной комиссии.

6.4.8. При нарушении Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 3.9 Договора.

Как указал истец, Общество при осуществлении своих прав и обязанностей по Договору аренды от 09.11.2010 № 16/ЗК-05110 не производило нарушений обязанностей, возложенных на Арендатора указанным договором, в том числе п. 6.4.7, 4.5, и 3.9. Ответчиком не принимались решения предусмотренные 6.4.1 -6.4.4, 6.4.6.

Считая односторонний отказ Комитета в лице Учреждения незаконным, ООО «Аист» обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Ответчики представили отзыв на иск, в котором указывают, что действия Комитета в лице Учреждения являются законными и обоснованными.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 АПК РФ необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2023 № 776 «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории для размещения линейного объекта регионального значения «Проектируемая улица № 1 от пр. Буденного до ручья Стрелка и трамвайная линия» (далее - Проект) утвержден проект планировки территории для размещения линейного объекта регионального значения «Проектируемая улица № 1 от пр. Будённого до ручья Стрелка и трамвайная линия».

Планировочные решения, согласованные профильными комитетами для целей размещения Проекта, в соответствии с ст. 49, 55, 63 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 279, 281 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предполагают изъятие Участка.

Согласно пункту 6.4.1 Договора при принятии в установленном порядке решения о предоставлении Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости Комитет вправе отказаться от исполнения Договора в бесспорном и одностороннем порядке, что влечет его расторжение.

В связи с чем, в адрес Общества была направлено уведомление от 27.10.2023 исх. № 04-28-22168/23-0-0 об отказе от исполнения договора аренды земельного участка от 09.11.2010 № 16/ЗК05110.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание изложенное, оценив с соблюдением требований статей 67, 68, 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд полагает заявленные требования, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.