Решение от 19 сентября 2024 г. по делу № А40-210510/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-210510/23-135-1650
г. Москва
19 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения изготовлена 10 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ДГИ г. Москвы

к ИП ФИО2

Третье лицо: Правительство Москвы

об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество.


В судебном заседании 24.06.2024 судом объявлялся перерыв до 10.07.2024.


При участии до перерыва:

от истца: ФИО3 по дов. от 11.12.2023;

от ответчика: ФИО4 по дов. от 26.01.2023;

от третьего лица: ФИО3 по дов. от 12.12.2023.


При участии после перерыва:

от истца: ФИО5 по дов. от 11.12.2023;

от ответчика: ФИО4 по дов. от 26.01.2023;

от третьего лица: ФИО5 по дов. от 04.10.2023.



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, ДГИ г. Москвы) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО6 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, установлении размера возмещения стоимости изымаемого имущества, установлении условий возмещения.

По данному иску было возбуждено производство № А40-254957/22-135-1904.

Определением суда от 27.01.2023г. в рамках дела № А40-254957/22-135-1904 произведена замена ненадлежащего ответчика ИП ФИО6 на Индивидуального предпринимателя ФИО2 Диляру Ильгизовону (далее- ответчик, ИП ФИО2).

Требования об установлении размера возмещения стоимости изымаемого имущества выделены в отдельное производство с присвоением номера дела А40-210510/23-135-1650.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0004009:1888 общей площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован ГК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.09.2023 изъято для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0004009:1888 площадью 30,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 28.07.2022 № П639-1063-ИЗ/2023, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 5 028 000 рублей, установлены условия возмещения согласно резолютивной части решения суда.

Согласно ч.ч. 10 и 12 ст. 10 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

То есть применительно к рассматриваемому случаю, размер возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета независимой оценочной компании

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

В соответствии с п. 13 ст. 10 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

В рамках рассмотрения настоящего дела определением суда от 28.02.2024 по назначена судебная независимая оценочная экспертиза для определения выкупной цены спорного имущества (с включением в нее отдельно рыночной стоимости объектов недвижимости, всех убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимости).

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "ЛСЭ" ФИО7.

Согласно экспертному заключению эксперта ООО "ЛСЭ" ФИО7 выкупная цена нежилого помещения с включением в нее всех убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, составила 9 700 500 рублей 00 копеек.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Арбитражный суд города Москвы, оценив данное экспертное заключение, пришел к выводу, что данное заключение соответствует требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела. Также суд отмечает об отсутствии оснований не доверять выводу эксперта, в связи с чем, суд посчитал данное заключение надлежащим доказательством по делу.

Заключение эксперта проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

При таких обстоятельствах, суд установил размер компенсации за изымаемый для нужд города Москвы объект недвижимого имущества в размере 9 700 500 руб.

В суде истец просил назначить повторную экспертизу.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Между тем, из материалов дела усматривается, что экспертное заключение по данному делу исчерпывающе полно содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы, таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 87 АПК РФ отсутствуют основания для назначения повторной экспертизы.

При таких обстоятельствах на основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению с учетом заключения эксперта путем возмещения убытков в виде выкупной цены с включением в нее рыночной стоимости нежилого помещения, всех убытков, причиненных собственнику изъятием нежилого помещения, в размере 9 700 500 рублей 00 копеек.

Расходы по оплате госпошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181, 227 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0004009:1888 площадью 30,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в соответствии с заключением эксперта от 31.05.2024 г. № А40-210510/23-135-1650, выполненным ООО «Лаборатория Судебных Экспертов», в размере 9 700 500 (Девять миллионов семьсот тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья В.В. Дудкин