Решение от 28 января 2019 г. по делу № А20-5639/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5639/2018
г. Нальчик
28 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена "21" января 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено "28" января 2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Местной администрации Прохладненского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный

к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Роксана» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Прималкинское

о расторжении договоров аренды земельных участков,

при участии:

от Местной администрации Прохладненского муниципального района: ФИО2 -по доверенности от 08.10.2018 года;

от общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Роксана»: извещены, не явились;

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация Прохладненского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Роксана» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в котором просит:

- расторгнуть договоры аренды земельных участков от 16.12.2016 №41, №42, №43, от 20.02.2017 г. №54, №55;

- обязать общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Роксана» возвратить Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по актам приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 07:04:6300000:4212, площадью 120,3119 га; 07:04:6300000:4206, площадью 96,9903 га, 07:04:6300000:4200, площадью 136,014 га, 07:04:6200000:244, площадью 58,1620 га, 07:04:6200000:245, площадью 30,8241 га, расположенные в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское.

В судебном заседании приняла участие представитель Местной администрации Прохладненского муниципального района. Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, своих представителей в суд не направил, заявлений и ходатайств в суд не предоставил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель Местной администрации Прохладненского муниципального района полностью поддерживала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы заявителя, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления Местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района от 18.11.2016 года №203 в соответствии с протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений и проведению торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров купли-продажи или аренды муниципального имущества, земельного участка, находящихся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района от 10.11.2016 года №15 между Местной администрацией сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района (далее- арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма "Роксана" (далее- арендатор) 16.12.2016 были заключены договора № 41, №42, №43.

Согласно п.1.1 договоров арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское Прохладненского района, находящийся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 1.2 договоров категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1.3 договора №41 от 16.12.2016 года кадастровый номер земельного участка:07:04:6300000:4212 (поле№284), площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 120,3119 га, из них 120,3119 пашня.

В соответствии с пунктом 1.3 договора №42 от 16.12.2016 года кадастровый номер земельного участка:07:04:6300000:4206 (поле№278), площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 96,9903 га, из них 96,9903 пашня.

В соответствии с пунктом 1.3 договора №43 от 16.12.2016 года кадастровый номер земельного участка:07:04:6300000:4200 (поле №287), площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 136,0146 га, из них 136,0146 пашня.

По условиям указанных договоров срок аренды установлен на 15 лет с 16.12.2016 по 15.12.2031, с годовой арендной платой по договору №41 в размере 9 269 040 рублей, по договору № 42 в размере 1 218 514 рублей и по договору №43 в размере 37 037 968 рублей, которая вносится ежемесячно равными долями не позднее 15 числа текущего месяца (пункты 1.3, 3.2, 3.4 договоров).

Обязанность по государственной регистрации договора и несение связанных с этим расходов возложены на арендатора (пункт 4.2.20 договоров).

Стороны договора также подписали акты приема-передачи земельных участков от 16.12.2016, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 07:04:6300000:4212, 07:04:6300000:4206, 07:04:6300000:4200. Договоры аренды от 16.12.2016 зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке.

На основании постановления Местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района от 27.01.2017 года №21 в соответствии с протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений и проведению торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров купли-продажи или аренды муниципального имущества, земельного участка, находящихся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района от 18.01.2017 года №30 между Местной администрацией сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района (далее- арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма "Роксана" (далее- арендатор) 20.02.17 года были заключены договора № 54, №55.

Согласно п.1.1 договоров арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское Прохладненского района, находящийся в распоряжении местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 1.2 договоров категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1.3 договора №54 от 20.02.2017 года кадастровый номер земельного участка:07:04:6200000:244, площадь передаваемого земельного участка 58,1620 га., из них пашни - 58,1620 га.(поле №17);

В соответствии с пунктом 1.3 договора №55 от 20.02.2017 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 07:04:6200000:445, площадь передаваемого земельного участка 30,8241га (поле №36), из них пашни - 30,8241га.

По условиям указанных договоров срок аренды установлен на 15 лет с 20.02.2017 по 19.02.2032, с годовой арендной платой по договору №54 в размере 1 624 294 рублей, по договору № 55 в размере 975 226 рублей, которая вносится ежемесячно равными долями не позднее 15 числа текущего месяца (пункты 1.3, 3.2, 3.4 договоров).

Обязанность по государственной регистрации договора и несение связанных с этим расходов возложены на арендатора (пункт 4.2.20 договоров).

Стороны договора также подписали акты приема-передачи земельных участков от 20.02.2017, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 07:04:6200000:244, 07:04:6200000:245.

Договоры аренды от 20.02.2017 зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке.

Местная администрация Прохладненского района КБР обратилась к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Роксана" с предложением о расторжении договоров аренды от 22.10.2018 года №52-1.1. 13/4772, от 22.10.2018 года №52-1.1. 13/4771, от 22.10.2018 года №52,1.1.13/4770, от 22.10.2018 года №52-1.1.13/4768 от 22.10.2018 года №52-1.1.13/4772, от 22.10.2018 года №52-1.1.13/4771, от 22.10.2018 №52-1.1.13/4769, однако данные требования о возможном досудебном урегулировании спора были проигнорированы.

Выше названные обстоятельства и послужили основанием для обращения заявителем с рассматриваемым заявлением в суд.

Заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Анализируя условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ). По смыслу положений пункта 2 статьи 450 и пункта 3 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно представленного истцом лицевого счета <***> по договору №41 по состоянию на 19.11.2018 года следует, что общество с ограниченной ответственностью Агрофирма "Роксана" не производила оплату арендных платежей с 15.12.2016 года по 15.11.2018 года, долг составляет 77 926 728,39 руб.

По лицевому счету <***> по договору №42 по состоянию на 19.11.2018 года долг составляет 2 195 834,37 руб., по лицевому счету <***> по договору №43 по состоянию на 19.11.2018 года долг составляет 72 313 189,55 руб., по лицевому счету <***> по договору №54 по состоянию на 19.11.2018 года долг составляет 2 770 642,34 руб., по лицевому счету <***> по договору №55 по состоянию на 19.11.2018 долг составляет 1 671 603,59 руб.

Материалами дела подтверждается, что письмами от 22.10.2018 года №52-1.1. 13/4772, от 22.10.2018 года №52-1.1. 13/4771, от 22.10.2018 года №52,1.1.13/4770, от 22.10.2018 года №52-1.1.13/4768 от 22.10.2018 года №52-1.1.13/4772, от 22.10.2018 года №52-1.1.13/4771, от 22.10.2018 №52-1.1.13/4769, администрация обращалась к обществу с предложением расторгнуть договора аренды с указанием следующего порядка: в пятидневный срок со дня получения настоящего предложения подписать три экземпляра проекта соглашения о расторжении договоров аренды от 16.12.2016 года №41, №42, №43 от 27.02.2017 года №54, №55 и представить их в местную администрацию Прохладненского муниципального района КБР, одновременно возвратив земельные участки по акту приема-передачи (возврата) или в тот же срок представить письменный отказ на настоящее предложение.

Данные письма вручены обществу нарочно 25.10.2018, что подтверждается отметками общества на указанных письмах.

Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи более чем за два квартала подряд, требование истца о расторжении договоров аренды от 22.10.2018 года №52-1.1. 13/4772, от 22.10.2018 года №52-1.1. 13/4771, от 22.10.2018 года №52,1.1.13/4770, от 22.10.2018 года №52-1.1.13/4768 от 22.10.2018 года №52-1.1.13/4772, от 22.10.2018 года №52-1.1.13/4771, от 22.10.2018 №52-1.1.13/4769, являются законными и обоснованными.

Судом учитывались также обстоятельства, которые были установлены вступившими в законную силу решениями суда по делам №А20-4122/2017 и А20-4123/2017.

Так по делу №А20-4122/2017 общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Роксана» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением о признании недействительными аукциона, результаты торгов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 07:04:6300000:4212, 07:04:6300000:4206, 07:04:6300000:4200 и договоры аренды от 16.12.2016 №№ 41, 42, 43. В качестве ответчиков к участию в деле привлечены: местная администрация сельского поселения Прималкинское Прохладненского района КБР и местная администрация Прохладненского муниципального района. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены: Управление Федеральной антимонопольной службы по КБР и ФИО3.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 25.07.2018 в удовлетворении заявленных требований было отказано. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2018 года (резолютивная часть объявлена 15.10.2018 года) решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 25.07.2018 по делу № А20-4122/2017 было оставлено без изменения.

По делу №А20-4123/2017 общество с ограниченной ответственностью агрофирма «Роксана» (далее – общество, агрофирма) обратилось в арбитражный суд к местной администрации сельского поселения Прималкинское Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее – администрация поселения), местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее – администрация района) с исковым заявлением, в котором просило:

-признать проведение публичных торгов недействительными по лоту № 1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:04:6200000:244, признать результаты торгов и договор аренды от 20.02.2017 № 54 земельного участка с кадастровым номером 07:04:6200000:244 недействительными;

-признать проведение публичных торгов недействительными по лоту № 1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 07:04:6200000:245, признать результаты торгов и договор аренды от 20.02.2017 № 55 земельного участка с кадастровым номером 07:04:6200000:445 недействительными.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной антимонопольной службы по Кабардино-Балкарской Республики (далее – антимонопольная служба), индивидуальный предприниматель ФИО4 и ФИО5.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 03.04.2018 в удовлетворении исковых требований было отказано. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.09.2018 (резолютивная часть объявлена 27.09.2018 года) решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 03.04.2018 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2018 по делу № А20-4123/2017 было оставлено без изменения.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Обстоятельства, установленные при рассмотрении указанных выше дел приняты судом в силу преюдиции.

Учитывая, что договоры аренды № 41, №42, №43 от 16 декабря 2016 года и №54, №55 от 20 февраля 2017 года не были признанными недействительными, т.е являются действующими, следовательно, подлежат исполнению сторонами в полном объеме.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию по каждому требованию отдельно с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Роксана" в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Требования истца удовлетворить полностью.

2. Расторгнуть договоры аренды №№ 41,42, 43 от 16 декабря 2016 года и №№54,55 от 20 февраля 2017 года.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Роксана" возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по актам приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения: 07:04:6300000:4212, площадью 120,3119 га; 07:04:6300000:4206, площадью 96,9903 га; 07:04:6300000:4200, площадью 136, 0146 га; 07:04:6200000:244, площадью 58,1620 га; 07:04:6200000:245, площадью 30,8241 га, расположенные в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Роксана" в доход бюджета Российской Федерации 30 000 рублей государственной пошлины.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Х.Н. Шогенов