Решение от 4 марта 2024 г. по делу № А40-105251/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-105251/23-77-787
г. Москва
04 марта 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024года

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2024 года Арбитражный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № б/н от 14.02.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО), ФИО3 (доверенность № б/н от 14.02.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО4 (доверенность № ДГИ-Д-1528/23 от 05.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.07.2004)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения,

установил:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО5 обратился в арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 145,8 кв.м., находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: <...> (1 этаж, пом. III, комн. 1-16) по цене 15 549 383 рублей без учета НДС, с условием об оплате в рассрочку сроком на 7 (семь) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на условиях прилагаемого проекта.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что обратился в службу «одного окна» Департамента городского имущества города Москвы с заявлением о выкупе арендованного помещения, расположенного по адресу: <...>.

Однако ответчик не подписал договор в предложенной истцом редакции, в связи с чем, истец со ссылкой на ст.ст. 421, 446 ГК РФ обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, с учетом уточнения, ссылаясь на доказательства по делу.

Ответчик в судебном заседании и письменных пояснениях на иск возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истец неправомочен на заключение договора, на проведение оценки нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москва.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Индивидуальный предприниматель ФИО5 (истец) является арендатором нежилого помещения общей площадью 145,8 кв.м., находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: <...>.

ИП ФИО5 арендует вышеуказанное помещение на основании Договора аренды нежилого фонда от 26.03.2019 № 00-00313/19.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и субъектов российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации», которые вступили в силу с 01.01.2009 (часть 2 статьи 10 закона).

В соответствии со ст. 3 федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в российской федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта российской федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном федеральным законом от 29.07.1998 № 135-фз «Об оценочной деятельности в российской федерации».

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего федерального закона, - на день

подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов российской федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта российской федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в российской федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, преимущественное право на приобретение имущества имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие всем перечисленным критериям.

Судом и материалами дела установлено, что истец является субъектом малого предпринимательства, согласно выписке из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы, арендуемое имущество находится в пользовании истца в течение двух и более лет со дня вступления в силу ФЗ от 22.07.2008 № 159-фз, отсутствует задолженность по арендной плате, а площадь арендуемого помещения, не превышает значения площади, установленного ч. 2 ст. 12 закона города Москвы «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 17.12.2008 № 66.

Суд установил, что истец обладает правом на преимущественное приобретение арендованных им помещений.

Как указывает истец, 23.01.2023 г. было подано заявление о возмездном отчуждении недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства из государственной собственности города Москвы в отношении нежилого помещения общей площадью 145,8 кв.м., находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: <...>.

Согласно отчету независимого оценщика ООО «Бизнес-оценка» № 23-09/463 от 14.02.2023 г., рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 145,8 кв.м., находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: <...> по состоянию на 23.01.2023 г. составляет 8 666 000 рублей.

Однако, Департамент уклонился от заключения договора купли-продажи в отношении вышеуказанного нежилого помещения.

ИП ФИО5 считает незаконным уклонение Департамента от заключения договора купли-продажи, поскольку ИП ФИО5 соответствует всем условиям, установленным ст. 3 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества».

Определением арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2023г. назначена судебная оценочная экспертиза по делу № А40-105251/23-77-787, поведение которой поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ", экспертам ФИО6, ФИО7 и ФИО8. На разрешение экспертам поставлен следующий вопрос: 1.Какова рыночная стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> этаж, пом. III, комн. 1-16, общей площадью 145,8 кв.м по состоянию на 23.01.2023г. без учета НДС?

Согласно заключению эксперта № 013-ОЭ от 22.01.2024г. рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 145,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> (1 этаж, пом. III, комн. 1-16), по состоянию на 23.01.2023 года составила 15 549 383 рубля без учета НДС.

Протокольным определением от 20.02.2024г. судом отказано в удовлетворении устного ходатайства ответчика о вызове эксперта, в соответствии со ст.ст. 41, 55.1, 87.1, 88, 159 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 87.1 АПК РФ в целях получения разъяснений, консультаций и выяснения профессионального мнения лиц, обладающих теоретическими и практическими познаниями по существу разрешаемого арбитражным судом спора, арбитражный суд может привлекать специалиста.

При этом, согласно положениям части 2 статьи 55.1, части 1 статьи 87.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации специалист может быть привлечен в процесс только по инициативе арбитражного суда.

Суд вправе по собственной инициативе привлечь в процесс специалиста, если именно ему требуется получение разъяснений, консультаций, выяснение профессионального мнения лиц, обладающих теоретическими и практическими познаниями по существу разрешаемого спора. При этом может быть учтено мнение лиц, участвующих в деле.

Таким образом, по смыслу указанных положений, привлечение специалиста являете правом, а не обязанностью суда. Необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос.

В ходе рассмотрения настоящего дела суд такой необходимости не усматривает, поскольку доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, достаточно для определения наличия либо отсутствия оснований для рассмотрения заявленных требований.

При этом иная рыночная оценка спорного объекта недвижимости, содержащаяся в отчете, составленном другим оценщиком вне рамок рассматриваемого дела, сама по себе не свидетельствует о недостоверности величины рыночной стоимости указанного объекта, определенной по результатам проведенной судебной экспертизы.

Ответчиком в установленном законом порядке отводов экспертам не заявлено, заявлений о фальсификации доказательств не представлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах экспертов, у суда не имеется

Исходя из положений частей 2, 3 ст. 9 закона № 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 этого закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при получении такого заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном федеральным законом «об оценочной деятельности в российской федерации», в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В силу названной законодательной нормы дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества.

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о

реализации им предоставленного законом № 159-фз преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении президиума высшего арбитражного суда РФ № 7240/12 от 18 октября 2012 г.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При этом, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (ч. 5 ст. 71 АПК РФ).

На основании изложенного, исковые требования истца об обязании заключить договор купли-продажи подлежат удовлетворению по цене, установленной судебной экспертизой.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, поскольку на дату проведения торгов и заключения договора аренды распоряжение № 38438 от 16.11.2018 не имело юридической силы, поскольку не было опубликовано для всеобщего доступа в порядке, предусмотренном законодательством г.Москвы.

Согласно пункту 2.5. Постановления Правительства Москвы от 20.04.2017 № 211-ПП формирование и ведение Перечней основывается на принципах достоверности

данных и возможности оперативного доступа к сведениям перечней.

Согласно пункту 2.7. Постановления № 211, ведение Перечней осуществляется ДГИ г. в электронной форме.

Согласно пункту 3.1.4.1. Постановления № 211, перечень свободного имущества и все внесенные в него изменения подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации в течение 10 рабочих дней со дня утверждения.

Согласно пункту 3.1.4.2. Постановления № 211, перечень свободного имущества и все внесенные в него изменения подлежат опубликованию в отдельном разделе на официальном сайте ДГИ г. Москвы в сети «Интернет» в течение трех рабочих дней со дня утверждения.

B соответствии с частью 2 статьи 19 Закона г. Москвы от 08.07.2009 № 25 «О правовых актах города Москвы» опубликованием правового акта считается первое размещение (опубликование) его полного текста на официальном сайте органа государственной власти в сети Интернет.

На момент проведения Аукциона (21.02.2019) и заключения Договора

аренды на официальном сайте ДГИ г. Москвы (https ://www.mos.ru/dgi/) либо в средствах массовой информации не имелось сведений о том, что Департаментом принято Распоряжение от 16.11.2018. Как следует из Письма Департамента информационных технологий г. Москвы № 14046/23 от 17 июля 2023 г. Распоряжение от 16.11.2018 № 38438 было опубликовано на сайте https://www.mos.ru/dgi/лишь 13 августа 2019 г., то есть после объявления и проведения Аукциона в отношении Объекта и после заключения Договора аренды в отношении Объекта и его передачи и объекта по акту приема-передачи.

Таким образом, Распоряжение от 16.11.2018 не было опубликовано в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Следовательно, Распоряжение не действовало как на дату проведения Аукциона и на дату заключения Договора аренды Объекта (26.03.2019).

В Перечень вносятся сведения только о недвижимом имуществе, свободным от прав третьих лиц (пункт 3.1.1.1 Постановления № 211).

На дату опубликования Распоряжения (13.08.2019) Объект уже принадлежал истцу на праве аренды по договору, заключенному 26.03.2019. В связи с этим Объект не соответствовал критериям для внесения в Перечень.

Таким образом, Департамент не вправе ссылаться на Перечень, отказывая истцу в выкупе.

Между тем в соответствии с п. 2.1 ст. 9 Закона № 159 выкуп помещения, находящегося в Перечне, возможен только по прошествии трех лет аренды и пяти лет нахождения объекта в Перечне.

Такой порядок является более длительным и обременительным по сравнению с общим порядком выкупа имущества, установленным ст. 3 Закона № 159. Права аренды на объект были получены истцом по цене многократно выше изначальной льготной цены. При этом истец был намерен выкупить объект по прошествии двух лет аренды.

Таким образом, в результате действий Департамента городского имущества города Москвы по включению объекта в Перечень, истец не получил той экономической выгоды, на которую рассчитывал, участвуя в аукционе и заключая договор аренды объекта. Истец со всей определенностью понесет существенные убытки, если будет вынужден арендовать объект на протяжении не двух, а пяти лет.

С учетом изложенного, истец имеет право на выкуп Объекта по общим основаниям, то есть уже в рамках поданного заявления на выкуп от 23.01.2023, в с связи с чем, уклонение Департамента от заключения договора является незаконным.

Согласно абз. 2 п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 № суд может признать наличие у арендатора права на приобретение в том случае, если после опубликования Федерального закона № 159-ФЗ субъектом РФ или органом местного управления были совершены действия, имеющие своей целью исключительно воспрепятствование реализации субъектами малого или среднего предпринимательства права на приобретение (например, имущество, являющееся объектом договора аренды, включено в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона № 209-ФЗ перечень государственного или муниципального имущества, не предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства)).

При таких обстоятельствах действия Департамента по включению Объекта в Перечень после вступления в силу ФЗ № 159 от 2008 года не могут трактоваться иначе как попытка препятствовать в реализации преимущественного права на выкуп.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление прав (злоупотребление правом).

Таким образом, на момент проведения аукциона и заключения договора аренды объект не был включен в перечень, учитывая приведенную правовую позицию, действия ответчика по включению объекта в перечень являются незаконными, как имеющие целью воспрепятствовать обществу реализовать свое право приобретения данных помещений.

Кроме того, судом учтены положения ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", согласной которой государственное имущество, включенное в Перечни, используется в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 209-ФЗ, инфраструктурой поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства является система коммерческих и некоммерческих организаций, которые создаются, осуществляют свою деятельность или привлекаются в качестве поставщиков (исполнителей, подрядчиков) для осуществления закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд при реализации государственных программ РФ, государственных программ субъектов РФ, муниципальных программ, обеспечивающих условия для создания субъектов малого и среднего предпринимательства, и для оказания им поддержки.

Ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что объект соответствует критериям инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, предусмотренных законодательством РФ, а также не пояснено, в связи с чем, г. Москва включила спорный объект в Перечень и в чем выражается имущественная поддержка для истца как арендатора такого объекта.

При таких обстоятельствах доводы ответчика об отсутствии у истца на момент обращения преимущественного права выкупа арендуемого помещения подлежат отклонению.

Таким образом, имеются основания для возложения на Департамент обязанности заключить договор купли-продажи.

В то же время, цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком. При этом органы государственной власти и местного самоуправления не вправе изменять величину стоимости предлагаемого к выкупу имущества, которая была установлена оценщиком в соответствующем отчете о рыночной стоимости этого имущества. Федеральным законом № 159-ФЗ предусмотрена обязательность для сторон сделки определенной независимым оценщиком величины стоимости объекта оценки.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Довод ответчика, что цену выкупаемого объекта устанавливает собственник спорного имущества, на основании ч. 5 ст. 10 Закона "Об оценочной деятельности" в отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, отклоняется судом, исходя из следующего.

В силу положений ст. 3 Федерального закона № 159-ФЗ отчуждение имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности льготной категории покупателей производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом № 135-ФЗ.

Таким образом, цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком. При этом органы государственной власти и местного самоуправления не вправе изменять величину стоимости предлагаемого к выкупу имущества, которая была установлена оценщиком в соответствующем отчете о рыночной стоимости этого имущества.

Довод ответчика о том, что истец неправомочен на заключение договора на проведение оценки нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности

городу Москве, в целях отчуждения в рамках приватизации и о нарушении прав города, как равного участника гражданского оборота несостоятелен.

Оснований полагать, что экспертное заключение не соответствует требованиям закона, не имеется. Судебный эксперт, в отличие от специалистов оценщиков, на чьи заключения ссылались стороны при досудебном порядке урегулирования спора, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не связан обязательствами перед сторонами.

На основании изложенного суд усматривает наличие оснований для понуждения ответчика заключить договор купли-продажи по цене 15 549 383 рублей, ввиду наличия нарушенного права истца на заключение такого договора, заключение которого обязательно для ответчика в силу закона, а также, в виду уклонения ответчика от заключения договора.

На основании изложенного, исковые требования истца об обязании заключить договор купли-продажи на приложенных условиях подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ расходы по судебной экспертизе в размере 46 000 руб. 00 коп. и расходы по госпошлине по иску в размере 600- руб. относится на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 421, 424, 445 ГК РФ, федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 49, 65, 71, 81, 102, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) заключить с Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (ОГРНИП <***>) договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 145,8 кв.м., находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: <...> (1 этаж, пом. III, комн. 1-16) по цене 15 549 383 (пятнадцать миллионов пятьсот сорок девять тысяч триста восемьдесят три) рублей без учета НДС, с условием об оплате в рассрочку сроком на 7 (семь) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ № _________

г. Москва «____»____________ 202__года

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице _________________________________________________________, действующего на основании __________________________, одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель ФИО5 именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий на основании паспорта, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности

субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости общей площадью 145,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> (1 этаж, пом. III, комн. 1-16) (далее ‒ Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта.

1.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.5. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора, но не ранее исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной в пункте 2.2.2 Договора, а также поступления первого платежа в соответствии с п. 3.4 Договора, направить в орган регистрации прав заявления и документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объект.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

2.2.2. В срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора произвести первый платеж в соответствии с п. 3.4 Договора, предоставив копию платежного поручения Продавцу, и направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и залога на Объект, предоставив Продавцу копии расписок в приеме

документов на государственную регистрацию перехода права собственности и залога Объекта.

2.2.3. Осуществить все иные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и государственной регистрации залога на Объект в Едином государственном реестре недвижимости.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект и залога на Объект несет Покупатель.

2.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (непредставление подтверждающих оплату документов), настоящий договор расторгается в установленном законодательством порядке.

2.5. В случае расторжения Договора по согласию сторон Покупатель возвращает Продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет цене 15 549 383 (пятнадцать миллионов пятьсот сорок девять тысяч триста восемьдесят три) рубля без учета НДС в соответствии с судебной экспертизой № 013-ОЭ от 22.01.2024г. по делу № А40-105251/23-77-787 (далее – судебная экспертиза) об определении рыночной стоимости Объекта, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до____ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 185 111 (сто восемьдесят пять тысяч сто одиннадцать) руб. 71 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

3.5. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН <***> КПП 770301001 Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000 Расчетный счет <***>

КБК – 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества,

находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации

основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес

Объекта и наименование Покупателя.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о

поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору

публикуются на информационных ресурсах Продавца.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

4.4.1. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование Объектом, указанной в п. 4.4.2.

4.4.2. За пользование Объектом, являющимся предметом настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до обращения взыскания на Объект с Покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной

платы, установленной договором аренды, который существовал между Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 0,05 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

5.2. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установлением по Договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй  у Покупателя, третий передается в орган регистрации прав.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

Департамент городского имущества города Москвы

Адрес: 123112, <...>

Индивидуальный предприниматель ФИО5

Адрес: 127411, <...>

Красногвардейский

проезд, д. 21, стр. 1. ИНН <***> КПП 770301001

ОГРН <***> (дата внесения записи: 27.02.2013, регистрирующий орган: Межрайонная инспекция ФНС

России № 46 по г. Москве)

Ковалевской, д. 10, корп. 2, кв. 85

ИНН <***>

ОГРНИП <***> (дата внесения записи: 19.07.2004, регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве)

______________________________

______________________________

(подпись, М.П.) (подпись, М.П.)

ПРИЛОЖЕНИЕ № ___ от ___ ______________ 20__ г. к Договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения)

№ _______________________________ от «___»______________20__ года

Номер

платежа

Ежемесячная сумма оплаты

с учетом

процентов за предоставлен ную

рассрочку (руб.)

В том числе: Сумма основного долга (руб.)

Сумма процентов за

предоставле нную рассрочку

(руб.) *

Срок оплаты

1

185 111, 71

Не позднее 1 месяца с даты Договора**

2

185 111, 71

Не позднее 2-ух месяцев с даты Договора

3

185 111, 71

Не позднее 3-ех месяцев с даты Договора

4

185 111, 71

Не позднее 4-ех месяцев с даты Договора

5

185 111, 71

Не позднее 5-ти месяцев с даты Договора

6

185 111, 71

Не позднее 6-ти

месяцев с даты Договора

7

185 111, 71

Не позднее 7-ми месяцев с даты Договора

8

185 111, 71

Не позднее 8-ми месяцев с даты Договора

9

185 111, 71

Не позднее 9-ти месяцев с даты Договора

10

185 111, 71

Не позднее 10-ти месяцев с даты Договора

11

185 111, 71

Не позднее 11-ти месяцев с даты Договора

12

185 111, 71

Не позднее 12-ти месяцев с даты Договора

13

185 111, 71

Не позднее 13-ти месяцев с даты Договора

14

185 111, 71

Не позднее 14-ти месяцев с даты Договора

15

185 111, 71

Не позднее 15-ти месяцев с даты Договора

16

185 111, 71

Не позднее 16-ти месяцев с даты Договора

17

185 111, 71

Не позднее 17-ти месяцев с даты Договора

18

185 111, 71

Не позднее 18-ти месяцев с даты Договора

19

185 111, 71

Не позднее 19-ти месяцев с даты Договора

20

185 111, 71

Не позднее 20-ти месяцев с даты Договора

21

185 111, 71

Не позднее 21-го месяца с даты

Договора

22

185 111, 71

Не позднее 22-ух месяцев с даты Договора

23

185 111, 71

Не позднее 23-ех месяцев с даты Договора

24

185 111, 71

Не позднее 24-ех

месяцев с даты Договора

25

185 111, 71

Не позднее 25-ти месяцев с даты

Договора

26

185 111, 71

Не позднее 26-ти месяцев с даты

Договора

27

185 111, 71

Не позднее 27-ми месяцев с даты

Договора

28

185 111, 71

Не позднее 28-ми месяцев с даты

Договора

29

185 111, 71

Не позднее 29-ти месяцев с даты

Договора

30

185 111, 71

Не позднее 30-ти месяцев с даты

Договора

31

185 111, 71

Не позднее 31-го месяца с даты

Договора

32

185 111, 71

Не позднее 32-ух месяцев с даты

Договора

33

185 111, 71

Не позднее 33-ех месяцев с даты

Договора

34

185 111, 71

Не позднее 34-ех месяцев с даты

Договора

35

185 111, 71

Не позднее 35-ти месяцев с даты

Договора

36

185 111, 71

Не позднее 36-ти месяцев с даты

Договора

37

185 111, 71

Не позднее 37-ми месяцев с даты

Договора

38

185 111, 71

Не позднее 38-ми месяцев с даты

Договора

39

185 111, 71

Не позднее 39-ти месяцев с даты

Договора

40

185 111, 71

Не позднее 40-ка месяцев с даты

41

185 111, 71

Не позднее 41-ого месяца с даты

Договора

42

185 111, 71

Не позднее 42-ух месяцев с даты

Договора

43

185 111, 71

Не позднее 43-ех месяцев с даты

Договора

44

185 111, 71

Не позднее 44-ех месяцев с даты

Договора

45

185 111, 71

Не позднее 45-ти месяцев с даты

Договора

46

185 111, 71

Не позднее 46-ти месяцев с даты

Договора

47

185 111, 71

Не позднее 47-ми месяцев с даты

Договора

48

185 111, 71

Не позднее 48-ми месяцев с даты

Договора

49

185 111, 71

Не позднее 49-ти месяцев с даты

Договора

50

185 111, 71

Не позднее 50-ти месяцев с даты

Договора

51

185 111, 71

Не позднее 51-ого месяца с даты

Договора

52

185 111, 71

Не позднее 52-ух месяцев с даты

Договора

53

185 111, 71

Не позднее 53-ех месяцев с даты

Договора

54

185 111, 71

Не позднее 54-ех месяцев с даты

Договора

55

185 111, 71

Не позднее 55-ти месяцев с даты

Договора

56

185 111, 71

Не позднее 56-ти месяцев с даты

Договора

57

185 111, 71

Не позднее 57-ми месяцев с даты

Договора

58

185 111, 71

Не позднее 58-ми месяцев с даты

59

185 111, 71

Не позднее 59-ти месяцев с даты

Договора

60

185 111, 71

Не позднее 60 месяцев с даты Договора

61

185 111, 71

Не позднее 61 месяца с даты Договора

62

185 111, 71

Не позднее 62 месяцев с даты Договора

63

185 111, 71

Не позднее 63 месяцев с даты Договора

64

185 111, 71

Не позднее 64 месяцев с даты Договора

65

185 111, 71

Не позднее 65 месяцев с даты Договора

66

185 111, 71

Не позднее 66 месяцев с даты Договора

67

185 111, 71

Не позднее 67 месяцев с даты Договора

68

185 111, 71

Не позднее 68 месяцев с даты Договора

69

185 111, 71

Не позднее 69 месяцев с даты Договора

70

185 111, 71

Не позднее 70 месяцев с даты Договора

71

185 111, 71

Не позднее 71 месяца с даты Договора

72

185 111, 71

Не позднее 72 месяцев с даты Договора

73

185 111, 71

Не позднее 73 месяцев с даты Договора

74

185 111, 71

Не позднее 74 месяцев с даты Договора

75

185 111, 71

Не позднее 75 месяцев с даты Договора

76

185 111, 71

Не позднее 76 месяцев с даты Договора

77

185 111, 71

Не позднее 77 месяцев с даты

Договора

78

185 111, 71

Не позднее 78

месяцев с даты

Договора

79

185 111, 71

Не позднее 79

месяцев с даты

Договора

80

185 111, 71

Не позднее 80

месяцев с даты

Договора

81

185 111, 71

Не позднее 81 месяца с даты Договора

82

185 111, 71

Не позднее 82

месяцев с даты

Договора

83

185 111, 71

Не позднее 83

месяцев с даты

Договора

84

185 111, 71

Не позднее 84

месяцев с даты

Договора

ИТОГО:

15 549 383, 64

* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008, № 159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

** Под датой Договора понимается дата государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю

ПРОДАВЕЦ _________________ ПОКУПАТЕЛЬ ___________

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123112, <...>, дата регистрации 15.11.1991) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.07.2004) расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп., расходы за проведение по делу судебной оценочной экспертизы по делу в размере 46000 (Сорок шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова