Решение от 23 августа 2023 г. по делу № А41-38302/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-38302/2023
23 августа 2023 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Д.Ю. Капаева, при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Куликовым, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ТСЖ "БЕРЕЗКИ" к АДМИНИСТРАЦИИ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании, при участии: согласно протоколу судебного заседания от 23.08.2023

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "БЕРЕЗКИ" (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ответчик) о взыскании суммы долга по оплате услуг отопления и горячего водоснабжения по помещениям, принадлежащим ответчику на праве собственности и расположенным в строениях 1А, 1, 2, 4, 7, 8 дома 14 по ул. Комсомольской и в домах 29, 31 по ул. Советской, рп Тучково г. Руза, в размере 1 063 625,26 руб.

Представители сторон присутствовали в судебном заседании.

В соответствии со ст. 136 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв для целей подготовки представителя истца. После перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе.

В соответствии со ст.136 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 16.08.2023 до 12:15. После перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе суда, с тем же представителем истца, представитель ответчика не явился.

Суд в порядке ст. 66 АПК РФ приобщил в материалы дела документы, представленные истцом.

Представителем истца было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, которое судом было рассмотрено и в его удовлетворении было отказано, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ.

Суд в порядке ст. 131 АПК РФ приобщил к материалам дела отзыв на исковое заявление.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку представитель истца присутствовал в судебном заседании, а надлежаще извещенный ответчик не заявил возражений относительно перехода в основное судебное разбирательство в настоящем судебном заседании, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заявленное представителем истца ходатайство об отложении судебного заседания, которое судом было рассмотрено и в его удовлетворении было отказано, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ.

Суд в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 21.08.2023 до 15:30. После перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе суда, при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Куликовым, с тем же представителем истца, представитель ответчика не явился.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 23.08.2023 до 12:30. После перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе суда, представители сторон в судебное заседание не явились.

Судом в порядке ч. 1, 5 ст. 49 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об изменении исковых требований.

Соответственно, предметом рассмотрения в рамках дела является требование о взыскании суммы долга по оплате услуг отопления по помещениям, принадлежащим ответчику на праве собственности и расположенным в строениях 1А, 1, 2, 4, 7, 8 дома 14 по ул. Комсомольской и в домах 29, 31 по ул. Советской, рп Тучково г. Руза, в размере 928 449,32 руб.

Исследовав материалы дела в полном объеме, суд установил следующее.

Как следует из иска, собственниками помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: Московская обл., г. Руза, рп Тучково, ул. Комсомольская, д. 14, строение 1А, 1, 2, 4, 7, 8, а также Московская обл., г. Руза, рп Тучково, ул. Советская, дома 29, 31 были приняты решения о выборе способа управления МКД - Товарищество собственников жилья "Березки", а также утверждены условия договора управления домом с ТСЖ "Березки" и определен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

01.04.2018 и 01.10.2021 между ТСЖ "Березки" и ООО СЗ "НИИ Металер" были заключены договор теплоснабжения и горячего водоснабжения, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация ООО СЗ "НИИ Металер" обязуется осуществлять поставку коммунальных ресурсов на границу разграничения балансовой принадлежности для вышеуказанных многоквартирных домов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании выписок из единого реестра недвижимости об объектах недвижимости, в собственности ответчика находятся жилые помещения.

Как указывает истец, в силу ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик, осуществляя полномочия собственника жилых помещений в многоквартирных домах, обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией данных помещений, в том числе оплачивать коммунальные услуги.

Как следует из искового заявления и представленных материалов, задолженность ответчика по оплате коммунальных ресурсов составляет 928 449,32 руб., с учетом удовлетворенного судом ходатайства истца об изменении исковых требований.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность не была погашена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, ссылался на обстоятельство передачи жилых помещений в указанные истцом временные периоды по адресам: Московская обл., г. Руза, рп Тучково, ул. Комсомольская, д. 14, строение 2, кв. 23 и строение 8, кв. 92А по договорам служебного найма № 6/2022 и № 3/2022, соответственно, в связи с чем полагал, что оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.

Кроме того, ответчик указывал на то, что, в ситуации, когда иные жилые помещения не были заселены, оснований для взыскания платы за горячее водоснабжение, как было заявлено истцом в исковом заявлении, не имеется.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из статьи 249 ГК РФ.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров.

В силу статей 244, 249 ГК РФ, статей 37, 39, 156, 158 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно частям 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Таким образом, обладатели права собственности с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В отношении спорных объектов, находящихся истец является исполнителем коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, фактически были приняты истцом, в связи с чем истцом было заявлено, а судом, в порядке ч. 1, 5 ст. 49 АПК РФ, было удовлетворено ходатайство об изменении исковых требований.

В этой связи, учитывая состав и структуру взыскиваемой суммы, принимая во внимание, что ответчик доказательства оплаты задолженности не представил, суд считает требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в размере 928 449,32 руб.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом результата рассмотрения спора, причин изменения требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 569 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, истцу из федерального бюджета подлежит возврату сумма государственной пошлины в размере 2 067 руб.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ТСЖ "БЕРЕЗКИ" сумму долга в размере 928 449,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 569 руб.

Возвратить ТСЖ "БЕРЕЗКИ" из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 067 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 14.06.2023 операция 8.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья Д.Ю. Капаев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.06.2023 8:25:00

Кому выдана Капаев Дмитрий Юрьевич