Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А49-13626/2022

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000, тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А49-13626/2022
г. Пенза
29 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября2023 года В полном объеме решение изготовлено 29 сентября 2023 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Афиногентовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Земсковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом города Заречного (ИНН 5838006786, ОГРН 1025801499041) к индивидуальному предпринимателю Тужилиной Светлане Владимировне (ИНН 583805100015, ОГРНИП 309583809000031), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Коровиной Ирины Александровны (Пензенская обл., г.Заречный, ул.Ленина, д.33, кв. 15); Коровина Антона Юрьевича (Пензенская обл., г.Заречный,ул.Ленина, д.31, кв. 4); Давыдова Юрия Алексеевича (Пензенская обл., г.Заречный, ул.Строителей, д.3 Б, кв. 30); Благодырева Бориса Николаевича (Пензенская обл., г.Заречный, ул.Ленина, д.66, кв. 60); Вечерина Владимира Ивановича (Пензенская обл., г.Заречный, ул.Ленина, д. 66, кв. 60); Семина Виктора Сергеевича (Пензенская обл., г.Заречный, ул.Ленина, д. 66, кв. 49); Щербаковой Светланы Владимировны (Пензенская обл., г.Заречный, ул.Ленина, д. 66, кв. 45); Синюковой Татьяны Анатольевны (Пензенская обл., г.Заречный,ул.Станционная, д.46); ООО НТП «Энергоконтроль» (Пензенская обл., г.Заречный, ул.Ленина, д.4А); Сторожевой Любови Александровны (Пензенская обл., г.Заречный, ул.Озерская, д.4, кв. 118); Кулаковой Марины Ивановны (Пензенская обл., г.Заречный, ул. Восточная, д. 10, кв. 1); Бойко Анны Николаевны (Пензенская обл., г.Заречный, ул. Ахунская, д. 9А, кв. 46); Кононенко Валентины Михайловны (Пензенская обл., г.Заречный, пр-ктМира, д. 16А, кв. 20); Фадеевой Ольги Николаевны (Пензенская область, г.Заречный ул. Озерская, д. 14, кв. 40); Карчева Бориса Петровича (Пензенская область, г.Заречныйул. Озерская, д. 14, кв. 53),

о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды неделимого земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

при участии:

от истца – представитель Желтухин А.А. (доверенность, диплом), от ответчика - представитель Ярмаркина Е.О. (доверенность, диплом),

установил:

Комитет по управлению имуществом города Заречного обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении индивидуального предпринимателя Тужилиной

Светланы Владимировны заключить соглашение о вступлении в договор аренды неделимого земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 8213 от 13.12.2012.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск. Указывает, что имеются разногласия с условиями договора аренды № 8213 от 13.12.2012, а именно п. 4 и пп. 5.3.

В судебном заседании 20.09.2023 арбитражный суд на основании ст. 163 АПК РФ объявил перерыв до 27.09.2023, после перерыва судебное заседание продолжено.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет" (http://www.penza.arbitr.ru).

Лица, участвующие в деле, после перерыва в судебное заседание не явились, извещены.

От представителя истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Согласно сведениям ЕГРН, ИП Тужилина С.В. является собственником помещений с кадастровыми номерами 58:34:0010114:114, 58:34:00101 14:117, 58:34:0010114:125, находящихся в нежилом здании с кадастровым номером 58:34:0010114:162.

Нежилое здание с кадастровым номером 58:34:0010114:162 расположено на земельном участке с кадастровым номером № 58:34:00101 14:7, площадью 4621 кв.м, местоположение: Пензен область, г.Заречный, ул. Комсомольская, д.1.

Между Комитетом по управлению имуществом города Заречного Пензенской области (далее - КУИ) и лицами, являющимися собственниками (пользователями) помещений, расположенных в указанном здании, заключен договор аренды неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.12.2012 № 8213 (далее - Договор аренды).

Предметом Договора аренды являются условия пользования вышеуказанным участком. Участок предоставляется в аренду с целевым использованием: для размещения административного здания.

Согласно пункту 2.1. Договора аренды, арендаторы на весь срок их участия в Договоре аренды, без каких либо дополнительных условий и ограничений, дают согласие на вступление в него любых лиц, обладающих правом на вступление в Договор аренды.

Согласно пункту 2.2. Договора аренды, для присоединения к Договору аренды лицо, обладающее правом на присоединение к нему, заключает с КУИ соглашение о присоединение к Договору аренды.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды, договор заключен на неопределенный срок.

04.07.2022 письмом КУИ № 01-16/1640 в адрес ответчика было направлено соглашение от 01.07.2022 о вступлении в договор аренды неделимого участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.12.2012 № 8213.

Поскольку ответчик в добровольном порядке от подписания соглашения к договору аренды неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.12.2012 № 8213 отказался, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования КУИ г.Заречного подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня

направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Поскольку ответчик уклонился от подписания соглашения о присоединении к действующему договору аренды при наличии императивной обязанности по вступлению в имеющиеся арендные правоотношения в качестве соарендатора, истец правомочно обратился в суд с настоящим иском о понуждении к заключению соглашения о вступлении в действующий договор аренды.

Подписание договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора или вступление в договор является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 11.08.2016 № 303-КГ16-9134, от 17.10.2017 № 304-ЭС17-14590.

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий

договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится, по существу, к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11).

Такой правовой подход сформулирован в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2017 N 305-ЭС16-16501 по делу № А41-97565/2015.

В связи с чем, суд считает возможным привести условия спорного соглашения в соответствии с нормами действующего законодательства и пункты 4,11 Соглашения в предложенной истцом редакции изменить, а пункты 5, 7 Соглашения исключить исходя из следующего.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, то есть датой начала действия договора является момент вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Суд не вправе устанавливать обязательства по совершению каких-либо действий в прошедшем периоде времени, что в принципе невозможно, поскольку обязанность заключения договора на прошедшее время действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, заключение договора на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени (пункт 1 статьи 307 ГК РФ), а также нормам 445, 446 ГК РФ, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

Приведенные выше нормы ГК РФ, определяющие по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.

Из смысла пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ. Соглашение сторон о том, что условия нового договора применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению его условий возникла ранее заключения договора.

Таким образом, распространение условий договора на ранее возникшие отношения – с 01.07.2022 при его заключении в судебном порядке не возможно по правилам статей 445, 446 ГК РФ.

При этом истец не лишен права на взыскание денежных средств с ответчика за фактическое пользование земельным участком до заключения спорного Соглашения.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым пункт 4 Соглашения в предложенной истцом редакции: «Арендатор становится стороной в договоре и приобретает права и обязанности Арендатора, а также несет ответственность, предусмотренную договором и законом с момента подписания Соглашения, распространяя свое действие на правоотношение сторон, возникшие с 01.07.2022», изменить и принять в следующей редакции: «Арендатор становится стороной в договоре и приобретает права и обязанности Арендатора, а также несет ответственность, предусмотренную договором и законом с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пензенской области по делу № А49-13626/2022».

А пункт 11 Соглашения в предложенной истцом редакции: «Соглашение заключено на срок действия договора и вступает в силу с момента его подписания», изменить и принять в следующей редакции суда: «Соглашение заключено между сторонами на срок действия договора и вступает в силу с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пензенской области по делу № А49-13626/2022».

Пункт 5 Соглашения в предложенной истцом редакции: «Арендная плата для Арендатора начинает исчисляться с 01.07.2022» и пункт 7 Соглашения в предложенной истцом редакции: «Первый арендный платеж для Арендатора за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 составляет: 6405,51 руб. и должен быть внесен не позднее 10.09.2022», суд считает возможным исключить, поскольку они противоречат пункту 4 статьи 445 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6000 руб.

В соответствии со ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области удовлетворить частично.

Обязать Тужилину Светлану Владимировну заключить с Комитетом по управлению имуществом города Заречного Пензенской области соглашение о вступлении в договор аренды неделимого земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 13.12.2012 № 8213 в следующей редакции:

«Арендодатель» Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области, действующий на основании Устава ЗАТО г. Заречного Пензенской области, ст. 608 ГК РФ, в лице Начальника отдела по управлению земельными ресурсами Комитета по управлению имуществом г. Заречного Цисельской Ларисы Валерьевны, действующей на основании доверенности № 01-16/747 от 30.03.2022, с одной стороны и

«Арендатор» Тужилина Светлана Владимировна, дата рождения: 16.11.1969г., место рождения: г. Пенза-19 Пензенской области, паспорт гражданина РФ 56 14 254830 выдан ОУФ: России по Пензенской области в гор. Заречном 06.12.2014, зарегистрированная по адресу: г. Заречный, ул. ул. Озерская, д. 18, кв. 106,

на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, условий договора аренды земельного участка от 13.12.2012 № 8213 (далее - Договор), заключили и подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:34:0010114:7, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, указанный в п. 1.1. Договора.

2. Условиями использования указанного в п. 1 настоящего Соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 13.12.2012 № 8213 (далее - Соглашение) земельного участка Стороны признают условия Договора. Стороны договорились, что передаточный составляться не будет.

3. . «Арендатор» со всеми условиями Договора ознакомлен до подписания Соглашения. Копия Договора «Арендодателем» передана, а «Арендатором» получена.

4. «Арендатор» становится стороной в Договоре и приобретает права и обязанности Арендатора, а также несет ответственность, предусмотренную Договором и законом с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пензенской области по делу № А49-13626/2022.

5. Исключить.

6. Первоначальный размер арендной платы для «Арендатора» составляет: 25 622,07руб. (двадцать пять тысяч шестьсот двадцать два рубля 17 копеек) в год или 2 135,17 руб. (две тысячи сто тридцать пять рублей 17 копеек) в месяц и действует до изменения:

а) нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Заречного, регулирующих исчисление размера арендной платы;

б) кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты кадастровой оценки земель на территории Пензенской области. В случае изменения кадастре: стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции производиться на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение. Изменение размера арендной платы в остальных случаях осуществляется в

соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Об изменении размера арендной платы Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору.

Уведомление о перерасчете арендной платы является основанием для обязательного изменения размера арендной платы, уплачиваемой Арендатором по настоящему договору.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента указанного в уведомлении о перерасчете арендной платы.

7. Исключить.

8. Арендная плата в размере не менее месячного платежа должна вноситься Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца в течение отчётного года. Арендатор вправе оплатить годовую арендную плату одним платежом за весь отчётный год не позднее 10 января текущего года.

9. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно Управление Федерального казначейства по Пензенской области (Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области), ИНН 5838006786, КПП 583801001 Единый казначейский счет (кор.счет) 40102810045370000047, ОТДЕЛЕНИЕ ПЕНЗА БАНКА РОССИИ /УФК по Пензенской области г. Пенза, Казначейский счет (расч.счет) 03100643000000015500, БИК 015655003 ОКТМО 56734000 КБК 966 111 05012 04 0000 120.

10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются Договором.

11. Соглашение заключено на срок действия Договора и вступает в силу с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пензенской области по делу № А49-13626/2022.

12. Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для «Арендодателя» и «Арендатора».

Приложение к Соглашению: Расчет арендной платы за землю «Арендатора» на 1л.

Адреса сторон:

Арендодатель Арендатор

442960, Пензенская обл., г. Заречный 442960, Пензенская обл., г. Заречный

пр. 30-летия Победы, 27 ул. Озерская, д. 18, кв. 106

Подписи сторон:

Арендодатель Арендатор

Начальник отдела по управлению земельными ресурсами Комитета по управлению имуществом г. Заречного

Пензенской области

_______________________ Цисельская Л.В. __________________С.В. Тужилина

Приложение

к соглашению о вступлении

в договор аренды неделимого

земельного участка № 8213 от "13" декабря 2012 г.

Расчёт размера арендной платы за землю

На основании приказа Департамента государственного имущества Пензенской области № 673-пр от 26.11.2018 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории «Земли населенных пунктов» и объектов недвижимого имущества - сооружений, расположенных на территории Пензенской области», постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», решения Собрания представителей г. Заречного от 14.11.2005 № 132 «О земельном налоге», арендная плата за землю рассчитывается следующим образом:

Согласно пункту 1.8. постановления Правительства Пензенской обл. от 08.10.2015 № 552-пП в случае предоставления земельного участка собственнику зданий, сооружений, право которою на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости, но не выше земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ размер обязательстве по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

А = Ксзу х (1,5% < Нст) х Д Где: А - арендная плата за землю в год (руб.); Ксзу - Кадастровая стоимость ЗУ (руб.) НСт - Ставка земельного налога (%) Д - Доля арендатора в праве, (в десятичном формате). Ксзу- 8 210 176,91 (руб.) с 2019 года НСт= 1,5 (%) Д = 0,208 Площадь здания с кадастровым номером 58:34:001014:162 равна 3760 кв.м.

Площадь помещения с кадастровым номером 58:34:0010114:114 равна 172, 70 кв.м. Площадь помещения с кадастровым номером 58:34:0010114:117 равна 199,9 кв.м.

Площадь помещения с кадастровым номером 58:34:0010114:125 равна 409,6 кв.м. Д=782,2 /3760=0,208

А = 8 210 176,91 х (1,5 % < Нет) х 0,208 = 25 622,07 руб. в год/ 2 135,17руб. в месяц.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тужилиной Светланы Владимировны (ИНН 583805100015, ОГРНИП 309583809000031) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца с момента его принятия.

Судья Е.В. Афиногентова