Решение от 4 июля 2023 г. по делу № А65-7047/2023

1695/2023-187804(4)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-7047/2023

Дата принятия решения – 04 июля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 июня 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СОУЛ+», г.Казань, (ОГРН 1181690005738, ИНН 1657243428) к Акционерному обществу «Казанское пассажирское автотранспортное предприятие № 1», г.Казань, (ОГРН 1021603464288, ИНН 1659006990) об обязании исполнить обязательство по соглашению, о передаче земельного участка под объектом истца с кадастровым номером 16:50:070118:921, расположенного по адресу: РТ, г.Казань, ул. Роторная, 1 в собственность ООО «СОУЛ+» (произвести уступку),

с участием:

от истца – Зинятуллин А.Р., доверенность от 27.02.2023г., Лукоянова И.Н., доверенность от 01.09.2021г.,

от ответчика – Бежалова Т.А., доверенность от 09.01.2023г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СОУЛ+» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Акционерному обществу «Казанское пассажирское автотранспортное предприятие № 1» об обязании исполнить обязательство по соглашению, передать земельный участок под объектом истца с кадастровым номером 16:50:070118:921, расположенного по адресу: РТ, г.Казань, ул. Роторная, 1, в собственность ООО «СОУЛ+» (произвести уступку).

Истец исковое требование поддерживает по основаниям, изложенным в иске. Ответчик исковое требование не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, 07.04.2020г. между истцом и ответчиком заключено соглашение.

Предмет данного соглашения определен как закрепление порядка купли-продажи, и передачи имущества, находящегося в собственности ответчика, а также имущественных прав – истцу (пункт 1.1 соглашения).

Пункты 1.2, 1.2.1 соглашения предусматривали, что стороны намереваются осуществить в будущем сделку на сумму 20 000 000 руб., а именно: заключить договоры купли-продажи следующих объектов, прошедших регистрацию:

-здание моторного цеха, назначение нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1 768 кв.м., инвентарный № 13300, кадастровый (или условный) № 16:50:070118:0:19. Стоимость указанного недвижимого имущества составляет 15 000 000 руб.;


-земельный участок общей площадью не менее 1 500 кв.м., вымежеванный из участка с кадастровым номером 16:50:070118:2308, адрес земельного участка: РТ, г.Казань, ул.Роторная, д.1. Стоимость земельного участка составляет 5 000 000 руб.

16.02.2021г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости № 2021Р1, по условиям которого продавец на условиях настоящего договора обязуется передать в собственность покупателю за плату, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости: здание моторного цеха, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 1 060,9 кв.м., адрес: РТ, г.Казань, , ул. Роторная, д.1.

Данный объект недвижимости имеет кадастровый номер 16:50:070118:90, и расположен на земельном участке, кадастровый номер 16:50:070118:921, по адресу: РТ, г.Казань, ул. Роторная, д.1.

Поскольку ответчик предусмотренное соглашением обязательство в части передачи земельного участка не выполнил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Заключенное сторонами соглашение, на неисполнение которого ответчиком ссылается истец, является предварительным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предметом предварительного договора является добровольное, принятое обеими сторонами обязательство заключить в будущем основной договор на условиях предварительного (статья 432 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из содержания указанной статьи, данный договор не порождает каких-либо иных обязательств. Из предварительного договора не возникают имущественные обязательства, а возникает только обязательство заключить основной договор.

Соглашение от 07.04.2020г. предусматривало заключение в будущем договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки.

Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу приведенных норм, подлежащие государственной регистрации права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения


соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного акта.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ответчик собственником земельного участка, кадастровый номер 16:50:070118:921, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости (здание моторного цеха), не являлся и не является.

В имеющихся в материалах дела выписках из ЕГРН указано, что правообладатель земельного участка, кадастровый номер 16:50:070118:921, отсутствует.

С 23.09.2014г. до 18.02.2019г. земельный участок находился в аренде у ответчика на основании договора аренды земельного участка № 17685 от 23.09.2014г., заключенного им с Комитетом земельных и имущественных отношений города Казани.

Таким образом, земельный участок находится на землях, распоряжение которыми в соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ осуществляют органы местного самоуправления города Казани.

Поскольку ответчик не является собственником земельного участка, кадастровый номер 16:50:070118:921, то он не вправе заключать договор купли-продажи земельного участка и передавать земельный участок истцу.

При таких обстоятельствах, требование истца является не обоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на него. Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Н. Мазитов

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 8:20:00

Кому выдана Мазитов Айрат Нариманович