Решение от 9 июня 2020 г. по делу № А11-14740/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-14740/2019
г. Владимир
9 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2020.

Полный текст решения изготовлен 09.06.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АвтоПлюс" (600007, <...>, этаж 4, кабинет 9, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 241 613 руб.77 коп.; при участии: от истца не явились, от ответчика не явились, установил.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "АвтоПлюс" о взыскании задолженности в сумме 194 930 руб.19 коп. за период с 01.06.2018 по 30.06.2019 по арендной плате по договору аренды от 08.02.2018 № 1255-ф и пени в сумме 26 851 руб.86 коп. за период с 30.01.2018 по 10.07.2019.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что им произведена оплата арендной платы в сумме 89 429 руб.33 коп., что подтверждается платежными поручениями: от 27.02.2018 № 1546 на сумму 14 798 руб.83 коп., от 19.10.2018 № 1951 на сумму 59 195 руб.32 коп., от 13.11.2019 № 2750 на сумму 15 435 руб. 18 коп. По мнению ответчика, задолженность ООО "Авто Плюс" по уплате арендной платы за взыскиваемый период (с 01.12.2017 по 30.06.2019) составляет 195 566 руб.54 коп.

Кроме того, пояснил, что истцом неверно определен период начисления пени в связи с тем, что согласно пункта 3.1 договора срок аренды участка установлен с 01.12.2017 по 30.11.2066; в соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата вносится не позднее 10-го числа текущего месяца, при этом согласно пункту 4.2 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течении двадцати дней со дня подписания договора.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

08.02.2018 между МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (арендодатель) и ООО "Владимирский Индустриальный Парк", ООО "АвтоПлюс", ООО "АЛВЭМЗ", ООО "Русэлпром-Актив", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12, (арендатор) заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 1255-ф, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:22:024206:32, местоположение: <...>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 399 817 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 01.12.2017 по 30.11.2066 (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.1-4.3 договора размер арендной платы за участок в год составляет 19 095 259 руб.92 коп., что соответствует 1 591 271 руб. 66 коп. в месяц. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении № 2. Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение двадцати дней со дня подписания договора.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 08.02.2018.

Поскольку арендная плата в сумме 194 930 руб.19 коп. за период с 01.06.2018 по 30.06.2019 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 4 договора.

Фактическое пользование земельным участком и наличие задолженности по арендной плате в сумме 194 930 руб.19 коп. за период с 01.06.2018 по 30.06.2019 подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком за спорный период в сумме 194 930 руб.19 коп является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 26 851 руб.86 коп. за период с 30.01.2018 по 10.07.2019.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней составила 26 851 руб.86 коп. за период с 30.01.2018 по 10.07.2019.

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут. Оснований для уменьшения размера пеней судом не установлено.

Следовательно, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из положений пункта 6.2 договора аренды, положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств оплаты задолженности и пеней в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию долг в сумме 194 930 руб.19 коп. и пени в сумме 26 851 руб. 86 коп.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, учтены истцом при уточнении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7436 руб. (с учетом уменьшенной ценой иска) подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АвтоПлюс" в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях долг в сумме 194 930 руб. 19 коп. и пени в сумме 26 851 руб. 86 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обществу с ограниченной ответственностью "АвтоПлюс" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 7 436 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова