Решение от 15 мая 2017 г. по делу № А43-648/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43 – 648/2017

г. Нижний Новгород 16 мая 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2017 года

в полном объеме решение суда изготовлено 16 мая 2017 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны (шифр судьи 2-14),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: Администрации г. Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «МИНОРА ЛАЙФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Москва,

о расторжении договора,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 30.12.2016

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 22.11.2016 (до перерыва), ФИО3 по доверенности № МЛ-5/04 от 05.05.2017.

установил:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МИНОРА ЛАЙФ» о расторжении договора аренды земельного участка № 17451/03 от 07.11.2014 и обязании передать земельный участок.

Исковые требования заявлены на основании ст. 309, 310, 450, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что долг, в том числе и пени, оплачены. Просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании 03 мая 2017 года был объявлен перерыв до 12 мая 2017 года.

После перерыва истец подтвердил, что долг по арендной плате ответчиком оплачен.

Как следует из материала дела, 07.11.2014 года, на основании протокола аукциона от 21.10.2014г., открытого по составу участников и форме подачи заявок по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности г. Нижнего Новгорода, местоположением: г. Н.Новгород, Канавинский район, ул. Московское шоссе (земельный участок №2), площадью 178 866 кв.м., кадастровый номер - 52:18:0030260:75, администрацией города Нижнего Новгорода с ООО «Минора Лайф» заключен Договор аренды земельного участка № 17451/03, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, что подтверждается Приложением № 1 к указанному Договору.

Земельный участок предоставлен для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Срок окончания действия Договора установлен до 07.11.2021г.

10.12.2014г. договор аренды земельного участка № 17451/03 прошел государственную регистрацию в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области.

На основании п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., договора арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Согласно пункту 6.1 договора по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

В соответствии с пунктом 6.3 по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях наличия задолженности по арендной плате за 2 квартала и более.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2015 года по делу №А40-101864/2015 с ООО «Минора Лайф» в пользу Администрации города Нижнего Новгорода взыскана задолженность за пользование земельным участком по договору аренды №17451/03 от 07.11.2014 по арендной плате в размере 2 000 193 руб. 61 коп. за период с 07.11.2014 по 31.03.2015, пени в размере 77 310 руб. 80 коп. за период с 26.03.2015 по 12.05.2015.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2016 года по делу №А40-243178/2015-9-285 с ООО «Минора Лайф» в пользу Администрации города Нижнего Новгорода взыскана задолженность за пользование земельным участком по договору аренды №17451/03 от 07.11.2014 по арендной плате в размере 3 937 556 руб. 13 коп. за период с 01.04.2015 по 31.12.2015, пени в размере 312 379 руб. 46 коп. за период с 26.06.2015 по 30.11.2015.

В связи с тем, что арендатор исполнил принятое на себя обязательство по своевременному внесению арендных платежей ненадлежащим образом, администрация 25.08.2016 направила ответчику претензию с требованием об оплате задолженности по состоянию на 27.06.2016 в сумме 2 808 196 руб. 20 коп. и пени за период с 26.03.2016 по 27.06.2016 в размере 131 985 руб. 22 коп., задолженности и пени, взысканных решениями Арбитражного суда города Москвы по делам № №А40-243178/2015-9-285 и №А40-101864/2015, процентов на взысканную сумму долга (2 000 193 руб. 61 коп.) за период с 13.05.2015 по 27.06.2016 в сумме 189 538 руб. 34 коп., неустойки на взысканную сумму долга (3 937 556 руб. 13 коп.) за период с 01.12.2015 по 27.06.2016 в сумме 826 886 руб. 79 коп., а также предложил расторгнуть договор аренды № 17451/03 от 07.11.2014 в случае неисполнения требований по погашению задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения Администрации города Нижнего Новгорода в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При этом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ)

Согласно положениям ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Однако, как следует из материалов дела требования, указанные в претензии № 20-07/1-11921/16ис от 23.08.2016 исполнены ответчиком в добровольном порядке, что подтверждается платежными поручениями №38 от 30.03.2017 на сумму 9 722 887 руб. 47 коп., № 65 от 02.05.2017 г. на сумму 3 550 000 руб., №73 от 11.05.17г. на сумму 3 841 325 руб. 15 коп.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

При этом, имущественные интересы арендодателя, нарушенные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, могут быть компенсированы путем применения к ответчику ответственности в виде начисления предусмотренной договором неустойки.

Исходя из анализа положений ст. 619 Гражданского кодекса РФ, с учетом правовых позиций, изложенных в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" нормы вышеуказанной статьи Гражданского кодекса РФ направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений.

С учетом вышеизложенного суд пришел к выводу, что расторжение договора аренды по основанию нарушения условий по своевременному внесению арендной платы является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Государственная пошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца, при этом взысканию в федеральный бюджет не подлежит, поскольку администрация города Нижнего Новгорода освобождена от уплаты госпошлины на основании пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С. А. Дроздова