Решение от 11 августа 2020 г. по делу № А06-1154/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1154/2020
г. Астрахань
11 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020 года;

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 310302327900046)

к Акционерному обществу «Военторг Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок по адресу <...>, литер Б

третье лицо - ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ

при участии:

от истца - ФИО3, доверенность от 23.01.2020г.

от ответчиков:

от АО «Военторг Юг» - ФИО4, доверенность от 12.12.2019г.

от Территориального управления Росимущества в Астраханской области – ФИО5 – представитель по доверенности от 09.01.2020г.

от третьего лица – не явился.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок по адресу <...>, литер Б, занимаемый принадлежащим истцу на праве собственности складским зданием.

Определением от 29.06.2020 в порядке ст.51 АПК РФ привлечено к участию в деле третьим лицом ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Третье лицо, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилось.

Суд считает возможным в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании истец поддерживает исковые требования в полном объеме согласно доводам, указанным в исковом заявлении, с учетом пояснений о том, что заявил требования именно о признании права собственности как указано в первоначально поданном иске, без последующих уточнений.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просит суд в иске отказать в полном объеме.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истец заявил требования о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок, занимаемый истцом на праве собственности складским зданием, площадью 1120,50 кв.м., расположенным по адресу: <...>, литер Б.

Согласно представленных в дело доказательств, следует, что соответствии с протоколом №28/07 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 14 декабря 2007г. ИП ФИО2. приобрел в собственность объект недвижимости (складское здание), площадью 1120,50кв.м., расположенный по адресу: <...>, литер Б.

В дело представлено также свидетельство о регистрации права 30АА226363 от 20.02.2008г.

Письмом ТУ Росимущества в Астраханской области №05-09/12-999 от 24.12.2013г. сообщило ИП ФИО2 С,В. , что на земельный участок с кадастровым номером 30:08:110109:9 площадью 43946 кв.м., расположенный по адресу: <...> зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Дочерним государственным унитарным предприятием №121 военной торговли, основанного на праве оперативного управления (казенное предприятие) федерального казенного предприятия «Управление торговли Северо-Кавказского военного округа», ИНН <***>, подведомственного Минобороны России.

На обращение истца по вопросу о спорном земельном участке, Северо-Кавказское ТУИО - Министерства обороны Российской Федерации письмом от 17.06.2015г. №141/3/8-8374 ответило, спорный земельный участок на учет в ФГКУ Северо-Кавказское ТУИО - Министерства обороны Российской Федерации не передавался, приказами директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации не закреплялся. Также сообщено, что в 2009 году ОАО «Управление торговли Северо-Кавказского военного округа» было приватизировано АО «Военторг Юг».

Согласно исковому заявлению, требования предпринимателя основаны на положениях статьи 39.20 ЗК РФ и обусловлены наличием у него этого права в связи с приобретением в собственность здания склада, расположенного на спорном земельном участке, необходимом для использования здания.

Согласно имеющейся в деле выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу <...>, усматривается, что земельный участок имеет кадастровый номер 30:08:110109:9 и площадь 43946 кв.м, кадастровый номер присвоен в 2002 году. Участок находится в собственности Российской Федерации, а также правообладателем всего земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования указано ДГУП №121 военной торговли, основанное на праве оперативного управления (казенное предприятие) федерального казенного предприятия «Управление торговли Северо-Кавказского военного округа» (ИНН: <***>).

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Собственником указанного земельного участка является Российская Федерация.

Согласно хронологический справке имеющейся в материалах дела №5/159 от 07.07.2015г. АО «Военторг-Юг» является правопреемником Федерального казенного предприятия «Управление торговли Северо-Кавказского военного округа». Следовательно, к АО «Военторг-Юг», в соответствии с пунктом 3 статьи 268 ГК РФ, перешло право постоянного (бессрочного) пользования указанным выше земельным участком площадью 43 946,31 кв.м. с кадастровым номером 30:08:110109:9. Из этого следует, что АО «Военторг-Юг» выступает в качестве землепользователя, т.е. в качестве лица, владеющего и пользующеюся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 269 ГК РФ лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому липу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Однако, спорный земельный участок, на который истец просит признать право собственности и расположенный под принадлежащим истцу зданием склада, на кадастровый учет не поставлен, в связи с чем, такой земельный участок не является индивидуально-определенной вещью и не может быть вовлечен в гражданский оборот.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав землепользования.

За весть период после приобретения здания склада в собственность , индивидуальный предприниматель не сформировал, не индивидуализировал и не поставил на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта земельный участок под зданием склада. В иске истец даже не указал площадь необходимого для эксплуатации здания земельного участка.

Согласно имеющемуся в материалах дела письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области от 24.12.2013 № 05-09/12-999, предпринимателю сообщалось, что заявление о приобретении права собственности на указанный земельный участок может быть рассмотрено после прекращения Минобороны России права постоянного (бессрочного) пользования и раздела общего земельного участка, с кадастровым номером 30:08:110109:9, площадью 43946,31 кв.м с выделением земельного участка , занятого принадлежащим предпринимателю объектом недвижимости.

Учитывая изложенное, поскольку спорный земельный участок не определен, не поставлен на кадастровый учет, не установлены его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства, такой участок не имеет индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект гражданско-правовых отношений.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истцом не соблюден порядок по предоставлению земельного участка в собственность, оснований для признания права собственности на спорный земельный участок не имеется, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО2 – отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

И.Ю. Баскакова