Решение от 28 апреля 2023 г. по делу № А06-10454/2022

5/2023-34847(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-10454/2022
г. Астрахань
28 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственная производственная компания "Кировский рыбозавод" (ИНН <***> ОГРН <***>) к Администрации муниципального образования "Поселок Кировский" (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адрес: Астраханская обл., Камызякский рн., <...>

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, Федеральное агентство водных ресурсов, Администрацию муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области»,

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности б/н от 21.11.2022 года, диплом; от ответчиков:

от Администрации муниципального образования "Поселок Кировский": ФИО4, паспорт;

от ФИО2: не явился, извещен; от третьих лиц: не явились, извещены.

Определением от 21.12.2022 г. дело принято к рассмотрению в общем порядке.

Определением от 02.02.2023 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, Федеральное агентство водных ресурсов.


28.02.2023 г. в адрес суда от представителя истца поступили следующие документы: заключение кадастрового инженера о расположении сооружения причал, заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций причала, технический паспорт с уточненной площадью и протяженностью, приобщены к делу.

Определением от 02.03.2023 г. суд в порядке ст. 46 АПК Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию муниципального образования "Камызякский муниципальный район Астраханской области".

07.04.2023 г. в адрес суда от ответчика ФИО2 поступил отзыв на иск, в котором просит признать право собственности за ООО СПК "Кировский рыбозавод" на недвижимое имущество -причал по адресу <...>, приобщен к делу.

18.04.2022 г. в адрес суда от представителя истца представлены копии свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок 30:05:200103:99, 30:05:200103:98, приобщены к делу.

21.04.2023 г. в адрес суда от Федерального агентства водных ресурсов поступил отзыв на иск, приобщен к делу.

В судебное заседание представители ответчиком, третьих лиц не явились, извещены надлежащем образом, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.

Представитель истца представил копии договоров об открытии кредитной линии, договоров залога земельных участков 30:05:200103:99, 30:05:200103:98, а также согласие Акционерного банка "Национальный стандарт" по иску о признании права собственности на объект недвижимости - причал в пользу ООО СПК "Кировский рыбозавод", приобщены к делу.

Представитель истца изложил доводы иска.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу,

УСТАНОВИЛ:

Во владении ООО СПК "Кировский рыбозавод" находится недвижимое имущество- причал, по адресу <...>.

Указанное имущество перешло во владение истца 28.01.2011 года в момент создания организации в форме слияния ООО "Кировский рыбозавод", ООО "Травинский рыбный промысел" и ООО СПК "Дзержинец" на основании передаточного акта от ООО "Травинский рыбный промысел".

С 28.01.2011 г. ООО СПК "Кировский рыбозавод" владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из владения общества никогда не выбывало.

В связи с чем истец считает, что приобрело право собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности, в соответствии со ст. 234 ГК Российской Федерации, просит суд признать право собственности на спорный объект.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения


первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.


Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Материалы дела не содержат документов, подтверждающих строительство спорного объекта.

В связи с чем данный объект отвечает признакам самовольной постройки. В материалы дела представлены:

- заключение кадастрового инженера ООО "АстБТИ-проект" от 09.12.2022 г. № 1146, согласно которого в ходе обработки данных геодезической съемки от 07.10.2022 г. установлено, что границы контура изображения "Причал" по адресу <...> литер II расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:200103:99 и 30:05:200103:98,

- заключение ООО "Строй-Эксперт" по результатам обследования технического состояния строительных конструкций причала, согласно которому исполнительная документация на объект недвижимости отсутствует, тип здания, конструктивная схема - бетонное основание по металлическому каркасу на металлических сваях, протяженностью 317,9 м., площадью 1865,2 кв.м., техническое состояние обследованных конструкций причала оценивается следующим образом:

-свайные фундаменты находятся в работоспособном состоянии,

-металлический каркас находится в работоспособном состоянии, -бетонное и дощатое основание находится в работоспособном состоянии.

Таким образом рассматриваемый причал не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку обеспечена прочность и устойчивость несущих конструкций причала согласно СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", санитарно -эпидемиологические нормы при строительстве причала не нарушены, работоспособное техническое состояние конструктивных элементов причала, а также инженерное оборудование обеспечивает безопасное нахождение людей и не создают угрозу их жизни и здоровью по СП 13-102-2003,

К заключению представлен протокол испытания бетона № 01 от 15.11.2022 г., согласно которому фактический класс прочности бетона монолитных железобетонных фундаментов - В15(М200).

- технический паспорт причала, составленный по состоянию на 09.09.2022 г., - передаточный акт от 28.01.2011 года,

-выписка из ЕГРН от 05.12.2022 г. на земельный участок 30:05:200103:99, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей, правообладатель ООО СПК "Кировский рыбозавод", ограничение права - ипотека в пользу АО Банк "Национальный стандарт", срок с 03.10.2022 по 27.09.2024 г.;

-договор аренды земельного участка 30:05:200103:98 от 12.01.2014 г., заключенный между ФИО2 и ООО СПК "Кировский рыбозавод", срок аренды с 01.01.2014 по 01.01.2025 г., акт приема-передачи от 12.01.2014 г.,;


-свидетельство о праве собственности на земельный участок 30:05:200103:98 от 18.02.2010 г., категория земель - земли населенных пунктов, для производственных целей, правообладатель ФИО2, ограничение права- ипотека.

При данных обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости соответствуют градостроительным, строительным нормам, не затрагивает права и законные интересы иных лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает требование истца о признании права собственности на спорный объект подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО СПК "Кировский рыбозавод" на недвижимое имущество - причал, площадью 1 865, 2 кв.м., протяженностью 317,90 метров, расположенный по адресу Астраханская область Камызякский район п. Кировский, 6.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья Т.В. Козина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 18.01.2023 10:25:00

Кому выдана Козина Татьяна Вячеславовна