Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А79-4520/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4520/2020
г. Чебоксары
24 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2020.

Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальцевич В.А.,

рассмотрев в судебном заседании суда дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Лига-С", Россия 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, шоссе Марпосадское д. 3 а, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Россия 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса д. 36, ОГРН <***>, ИНН <***>,

и к обществу с ограниченной ответственностью "Аналитик-Центр", Россия 400050, г. Волгоград, Волгоградская область, ул. им. Пархоменко д. 51, ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428022, Чувашская Республика, <...>,

о признании недостоверной рыночной стоимости права аренды,

при участии

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.01.2020,

от ответчика (Администрации г. Чебоксары) – ФИО2 по доверенности от 20.08.2020 № 29/01-4008,

от третьего лица МКУ "Земельное управление" – ФИО2 по доверенности от 20.08.2020 № 29/01-4008,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лига-С" (далее – истец) обратилось с иском в суд к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - ответчик) и к обществу с ограниченной ответственностью "Аналитик-Центр" (далее – ответчики) о признании недостоверной определенную ООО "Аналитик Центр" в отчете № 7644/18 от 14.12.2018 рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:2, общей площадью: 7578 кв.м, разрешенным использованием: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>; о признании недействительным одностороннее изменение Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики размера арендной платы в части установления за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:2, общей площадью: 7578 кв.м, разрешенным использованием: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, в сумме 1 589 960 руб.; о возложении на Администрацию города Чебоксары обязанность по установлению размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым с кадастровым номером 21:01:030304:2. общей площадью: 7578 кв.м, разрешенным использованием: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в соответствии с действительной рыночной стоимостью права аренды земельного участка, определенной по результатам независимой экспертизы.

Исковые требования мотивированы следующим.

10.04.2017 между ООО "Лига-С" и Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики заключен договор № 46/5526-К от 10.04.2017 аренды земельного участка общей площадью 7578 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030304:2, расположенного по адресу: <...>, сроком действия по 01.04.2022. С января 2019 года по декабрь 2019 год, начисление арендной платы Земельным управлением осуществляется в соответствии с Постановлением Кабинета Министров ЧР от 19.06.2006 № 148 в соответствии с расчетом арендной платы на 2019 год, произведенным на основании Отчета № 7644/18 от 14.12.2018, выполненного ООО "Аналитик Центр". ООО "Лига-С" полагает расчеты арендной платы на 2019 год необоснованным, поскольку в основу расчета принята рыночная стоимость права аренды за весь срок аренды в сумме 5299867 руб., определенная в отчете ООО "Аналитик Центр" № 7644/18 от 14.12.2018. Вместе с тем, истец полагает, что отчет № 7644/18 составлен с нарушением требований Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 "Об оценочной деятельности" и Федеральных стандартов оценки.

Определением суда от 31.07.2020 по ходатайству ООО "Лига-С" по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" ФИО3, установлен срок производства экспертизы - в течение 7 рабочих дней со дня получения от суда определения и документов, необходимых для производства экспертизы; производство по делу приостановлено.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) соответствует ли отчет об оценке ООО "Аналитик Центр" №7644/18 от 14.12.2018 по определению рыночной стоимости права аренды земельного участка, кадастровый номер 21:01:030304:2, общая площадь 7578 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: <...>, требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки?

2) в случае выявления несоответствий указать, могли ли они повлиять на определение рыночной стоимости объекта оценки?

3) если выявленные несоответствия стандартам и правилам оценочной деятельности могли повлиять на определение рыночной стоимости объекта оценки, то определить, рыночную стоимость права аренды за весь срок аренды, земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:2, общей площадью 7578 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: <...>, по состоянию на 06-14.12.2018?

Определением суда от 11.09.2020 срок производства экспертизы продлен до 11.09.2020.

14.09.2020 в суд поступило экспертное заключение от 09.09.2020 №714.

Определением суда от 15.10.2020 производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела, в том числе в ходе настоящего судебного заседания истец уточнил исковые требования, просил признать недостоверной определенную ООО «Аналитик Центр» в № 7644/18 от 14.12.2018 рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:2, общей площадью: 7578 кв.м, разрешенным использованием: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>; признать недействительным одностороннее изменение Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики размера арендной платы в части установления за период с 01.01.2019 по 31.12. 2019 рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:2, общей площадью: 7578 кв.м. разрешенным использованием: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, в сумме 1 589 960 руб.; установить годовую рыночную арендную плату за период с 01.01.2019 но 31.12.2019 земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:2, общей площадью: 7578 кв.м. с разрешенным использованием: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, по состоянию на 06-14.12.2018г. в размере 1127000 руб.; кроме того, просил расходы по уплате государственной пошлины и по оплате экспертного исследования отнести на истца, в остальной части исковые требования поддержал с учетом ранее заявленного уточнения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение иска.

Представитель ответчика (Администрации города Чебоксары Чувашской Республики) и третьего лица оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик ООО "Аналитик Центр" извещенный о времени и месте судебного заседания, полномочного представителя не направил. Ранее представил в суд возражения относительно судебной экспертизы в части выявленных несоответствий. Кроме того, в возражениях указано, что по итогам проведения судебной экспертизы в заключении эксперт дал ответ на третий вопрос о рыночной стоимости арендной платы по состоянию на 06-14.12.2018 и не указал в экспертном заключении насколько изменилась бы рыночная арендная плата, будь она определена в другие даты указанного периода из оценочных дат. В свою очередь, отчёт ООО «Аналитик Центр» был изготовлен только на 06.12.2018, следовательно, при изготовлении отчёта ООО «Аналитик Центр» учитывались данные только по состоянию на 06.12.2018.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 12.11.2020 по 19.11.2020.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ООО "Аналитик Центр".

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрация города Чебоксары в силу статьи 41 Устава муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, принятого решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 30.11.2005 № 40, является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, наделенным настоящим Уставом собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города федеральными законами и законами Чувашской Республики.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьями 11, 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками в пределах городского округа осуществляется органами местного самоуправления. Вопросы распоряжения земельными участками, находящимися в пределах города Чебоксары в силу прямого указания федерального закона, отнесены к ведению органов местного самоуправления и относятся, к вопросам местного значения согласно статье 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

10.04.2017 между Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и ООО "Лига-С" (арендатор) заключен договор №46/5526-Л аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030304:2 площадью 7578 кв.м, для эксплуатации производственной базы, в том числе площадью 443 кв.м в охранной зоне электрокабеля, расположенный в <...>.

Срок аренды установлен с 02.04.2017 по 01.04.2022 (пункт 2.1 договора).

24.07.2017 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Согласно пункту 5.1. договора аренды арендная плата подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 02.04.2017. Арендная плата на 2017 год, начиная с 02.04.2017 по 31.12.2017 составляет 1250270 руб. 22 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроках, указанные в расчете размера арендной платы.

В силу пункта 5.3 договора размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 (с изм.).

Письмом от 02.04.2019 Администрация города Чебоксары уведомила истца, что расчет размера арендной платы на 2019 год производится согласно пункту 1.4 порядка, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики о т08.09.25017 № 349 "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148", ежегодный размер арендной платы на земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 данного порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Администрацией составлен расчет размера арендной платы на 2019 год, согласно которому годовой размер аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:2 указан в размере 1589960 руб.

Не согласившись с полученным расчетом арендной платы и результатами проведенной оценки ООО "Аналитик Центр", ООО "Лига-С" обратилось в Администрацию г. Чебоксары с заявлением от 17.07.2019 №5ЛС об установлении достоверной величины рыночной стоимости права аренды земельного участка и о предоставлении достоверного расчета.

Письмом от 11.09.2019 Администрация города Чебоксары ответила, что истец в праве оспорить данный отчет в арбитражный суд. Что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

Поскольку на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030304:2 государственная собственность не разграничена, расчет арендной платы в отношении данного земельного участка должен производится в соответствии с положениями постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

08.09.2017 постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №349 внесены изменения в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148, с учетом которых пункт 1.4 Порядка предусматривает, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Расчет размера арендной платы на 2019 год составлен Администрацией на основании подготовленного ООО "Аналитик Центр" отчета об оценке от 14.12.2018 № 7644/18, согласно которому рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:2 за весь срок аренды (01.01.2019 – 01.04.2022) составляет 5299867 руб., рыночная стоимость права аренды за год составляет 1589960 руб.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 135-ФЗ) отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренными данным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в данном отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В силу статьи 13 Закона № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что, согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности, отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом по настоящему делу фактически заявлено требование об определении стоимости права аренды земельного участка в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в целях создания правовой определенности в правоотношениях сторон договора аренды земельного участка.

Ввиду представления сторонами противоречивых доказательств рыночной стоимости годового размера арендной платы за используемый истцом земельный участок судом в рамках рассмотрения настоящего дела была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" ФИО3.

Согласно заключению эксперта от 09.09.2020 № Э-0249/2020 отчет об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка от 14.12.2018 № 7644/18, выполненный ООО "Аналитик Центр", не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, Федерального закона от 29.07.1998 №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки. В том числе оценщиком не указана информация о локальном месторасположении, о транспортной доступности, об интенсивности движения транспорта в районе расположения объекта; при анализе влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта в период, предшествующий дате оценки представлен период январь – октябрь 2017 года, тогда как дата оценки – декабрь 2018 года; в строке №6 коэффициент капитализации с учетом округления указан равен 0, хотя в расчетах используется ставка 7,5%; не приведена методология расчета рыночной стоимости права аренды за весь срок аренды; оценщик не представил полный скриншот объявлений и не указал даты размещения объявлений.

Величина годовой стоимости арендной платы (права аренды) земельного участка по состоянию на 06.–14.12.2018 определена экспертом в размере 1127000 руб.

Признавая определенную оценщиком величину рыночной стоимости недостоверной, эксперт пришел к выводу, что оценщиком не введена корректировка на местоположение к аналогу №2; оценщик неверно указал цену после корректировки на уторговывание и далее неверно рассчитал рыночную стоимость объекта оценки; оценщик неверно рассчитал рыночную стоимость права аренды земельного участка в год.

Оценив заключение эксперта по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что допущенные оценщиком вышеописанные нарушения при составлении отчета исключают возможность использования определенной им величины рыночной стоимости при расчете арендной платы за земельный участок истца. Заключение эксперта основано на проведенных им исследованиях, логически последовательно и документально обоснованно, не содержит каких-либо противоречий, соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основания для сомнений в достоверности и обоснованности выводов экспертов не имеется. Заключение содержит выводы по поставленным вопросам и соответствует требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что экспертное заключение содержит недостоверные либо противоречивые выводы, Администрацией не представлено.

На письменные возражения ООО "Аналитик Центр" экспертом даны письменные пояснения, согласно которым о дате, времени и месте осмотра земельного участка суд уведомил стороны письмом от 17.08.2020; информация о периоде аренды, за который произведен расчет, приведен на странице 15 экспертного заключения; расчет рыночной стоимости права аренды за оставшийся срок аренды приведен справочно; эксперт не усматривает какого-либо изменения стоимости права аренды объекта исследования в период с 06.12.2018 по 14.12.2018, в противном случае данный факт был бы отражен экспертом в заключении.

Ходатайства о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы ответчики не заявляли (статья 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд исходит из того, что определенная ООО "Аналитик Центр" в отчете об оценке от 14.12.2018 № 7644/18 рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:2 является недостоверной, и по состоянию на 06-14 декабря 2018 года должна составлять 1127000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами, одним из которых является признание сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 166 Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, изложенных в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2005 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление от 23.06.2015 N 25), следует, что согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Поскольку такая односторонняя сделка, совершенная с нарушением предъявляемых к ней требований, не влечет юридических последствий, то она фактически ничтожна.

Условиями договора аренды земельного участка от 10.04.2017 №46/5526-Л предусмотрена возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления, содержащего расчет арендной платы (пункт 5.6).

Учитывая, что недостоверность отчета от 14.12.2018 № 7644/18 об определении рыночной стоимости размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:01:030304:2, на котором основано одностороннее изменение Администрацией величины арендной платы на 2019 год, свидетельствует о недействительности указанной односторонней сделки, суд признает недействительным одностороннее изменение Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики размера арендной платы в части установления с 01.01.2019 по 31.12.2019 рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:2, общей площадью: 7578 кв.м, разрешенным использованием: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, в сумме 1589960 руб., в связи с чем требование истца об установлении рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:01:030304:2 в соответствии с заключением эксперта ООО "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" от 09.09.2020 № Э-0249/2020, по состоянию на 06-14 декабря 2018 года в размере 1127000 руб., также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать недостоверной определенную ООО "Аналитик Центр" в отчете № 7644/18 от 14.12.2018 рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:2, общей площадью: 7578 кв.м, разрешенным использованием: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>.

Признать недействительным одностороннее изменение Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики размера арендной платы в части установления с 01.01.2019 по 31.12.2019 рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:2, общей площадью: 7578 кв.м, разрешенным использованием: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, в сумме 1589960 руб.

Установить рыночную стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым с кадастровым номером 21:01:030304:2, общей площадью: 7578 кв.м, разрешенным использованием: для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, в соответствии заключением эксперта ООО "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" № Э-0249/2020, по состоянию на 06-14 декабря 2018 года в размере 1127000 (Один миллион сто двадцать семь тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина