Постановление от 19 мая 2021 г. по делу № А56-69834/2020



ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-69834/2020
19 мая 2021 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Миндавлетова Е.Р. (доверенность от 11.01.2021)

от ответчика: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10425/2021) ООО "Куб" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2021 по делу № А56- 69834/2020 (судья Балакир М.В.), принятое по иску ИП Егуняна Мамикона Эдиковича к ООО "Куб" о взыскании,

установил:

индивидуальный предприниматель Егунян Мамикон Эдикович (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненными в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «КУБ» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1А здания и земельного участка от 04.10.2019 и договору №1А-ОБ аренды (с выкупом) за период с 04.10.2019 по 03.08.2020 в сумме 3 002 572,85 рубля; пеней за просрочку внесения арендной платы в размере 215 221,71 руб.; задолженности по оплате коммунальных услуг по договору в размере 574 260,00 руб.; процентов за администрирование коммунальных платежей в размере 28 713,00 руб.; компенсации убытков по ремонту здания в размере 208 000,00 руб.; задолженности по арендной плате по договору аренды №1А-ОБ в размере 877 151,00 руб.; задолженности за невозвращенное арендованное оборудование в размере 1 754 302,05 руб.

Истец устным заявлением, занесенным в протокол судебного заседания, отказался от требований в части взыскания пеней за просрочку внесения арендной платы в размере 215 221,71 руб.; процентов за администрирование коммунальных платежей в размере 28 713,00 руб. и компенсации убытков по ремонту здания в размере 208 000,00 руб.

Решением от 18.02.2021 суд принял отказ истца от требований о взыскании пеней за просрочку уплаты арендной платы в размере 215 221,71 руб.; процентов за администрирование коммунальных платежей в размере 28 713,00 руб. и компенсации убытков по ремонту здания в размере 208 000,00 руб., в соответствующей части производство по делу прекращено. Суд взыскал с общества в пользу предпринимателя 3 002 572,85 руб. долга по арендной плате по договору аренды №1А здания и земельного участка от 04.10.2019 за период с 04.10.2019 по 03.08.2020; 574 260,00 руб. долга по оплате коммунальных услуг по указанному договору; 877 151,00 руб. долга по арендной плате по договору аренды №1А-ОБ от 04.10.2019; 1 754 302,05 руб. платы за невозвращенное арендованное оборудование.

Не согласившись с решением, общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, сославшись на принятые правительством РФ в спорный период ограничительные меры, в связи с чем для ответчика создалась неблагоприятная финансовая ситуация.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, 04.10.2019 заключен договор аренды №1А здания и земельного участка, сроком на пять лет.

Согласно указанному договору истец предал во временное владение и пользование ответчика земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый номер 47:07:0705006:3, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Корабсельки, участок №11, вид разрешенного использования: строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий автосервиса, категория земель: земли населенных пунктов и здание общей площадью 803 кв.м, кадастровый номер 47:07:0705006:30, адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Корабсельки, ул. Центральная, стр. 40.

Договор аренды №1А здания и земельного участка зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) 24.10.2019, регистрационный номер 47:07:0705006:3-47/012/2019-1. Передача арендуемого земельного участка и здания осуществлена в день подписания договора по акту приема-передачи.

В соответствии с условиями пункта 4.1 договора арендная плата за предоставленные земельный участок и нежилое строение составляет 400 000,00 рублей ежемесячно, и подлежит внесению ответчиком не позднее 9 числа оплачиваемого месяца. При этом в сумму арендной платы не включены расходы на электричество, телефон, теплоснабжение, эксплуатационные и все прочие расходы, связанные с объектом аренды, данные расходы оплачивается ответчиком самостоятельно или компенсируются арендодателю.

Кроме того 04.10.2019 межу сторонами подписан договор №1А-ОБ аренды оборудования под автосервис с правом выкупа, сроком на двадцать два месяца, согласно условиям которого истец передал ответчику оборудование для автосервиса.

В соответствии с пунктом 4.1 договора №1А-ОБ аренды (с выкупом) от 04.10.2019 арендная плата за предоставленное оборудование составляет 146 191,85 рубль ежемесячно и подлежит внесению до 5 числа оплачиваемого месяца.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы и компенсации коммунальных расходов исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность, размер которой за период с 04.10.2019 по 03.08.2020 составил 3 002 572,85 руб. по арендной плате по договору аренды №1А здания и земельного участка от 04.10.2019; 574 260,00 руб. по оплате коммунальных услуг по указанному договору; 877 151,00 рубль долга по арендной плате по договору аренды №1А-ОБ от 04.10.2019; 1 754 302,05 рубля за невозвращенное арендованное оборудование.

02.04.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, неисполнение которого послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи здания и земельного участка в аренду, а также оборудования подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020) право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ имеют организации и индивидуальные предприниматели арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРЮЛ от 03.08.2020 основным видом деятельности ответчика является «Деятельность рекламных агентсв» (ОКВЭД 73.11), в качестве дополнительных видов деятельности заявлены – «Строительство жилых и не жилых зданий (41.20), «Производство прочих отделочных и завершающих работ» (43.39), «Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки» (43.99), « Виды издательской деятельности прочие» (58.19), «Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки» (89.99).

Ни один из указанных видов деятельности не входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, на истца не распространяется действие постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

С учетом изложенного оснований для освобождения ответчика полностью, либо частично от внесения арендной платы по спорным договорам не имеется.

Расчет взыскиваемых сумм, представленные истцом, судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, признав требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2021 по делу № А56-69834/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


Н.С. Полубехина


Судьи



Ю.С. Баженова


К.В. Галенкина