Решение от 22 октября 2024 г. по делу № А79-5561/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5561/2023
г. Чебоксары
22 октября 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 октября 2024 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Почтовый экспресс" (428003, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу "Почта России" (125252, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, ул. 3-я Песчаная, д. 2а, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 456 783 руб. 60 коп..

при участии

от истца – ФИО1 по доверенности от 06.09.2024 б/н,

от ответчика – без участия



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Почтовый экспресс" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Почта России" (далее - ответчик) о взыскании 456 783 рублей 60 копеек.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений от 27.12.2017 № им17/34.

18.07.2023 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.09.2023 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

26.07.2024 от истца в суд поступило уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в сумме 594989 руб. 43 коп.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Ответчик, будучи извещенный о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своего представителя не обеспечил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 25.09.2024 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 13 часов 45 минут 03.10.2024, до 11 час. 15 мин. 08.10.2024 после окончания перерыва судебное заседание по делу продолжено. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 27 декабря 2017 года между Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилых помещений № им 17/34 нежилых помещений (далее - Договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование нежилыми помещениями №№ 1,9. 11, 15-24, расположенные на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: <...> ( п. 1.1 договора).

Согласно договору купли-продажи нежилого здания от 14 декабря 2020 года ООО «Сгройресурс» передало в собственность ООО «Почтовый экспресс» нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с ограничением прав (обременением) в пользу ФГУП «Почта России».

Факт передачи нежилого здания подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 30.03.2018.

В силу части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании вышеизложенного, права и обязанности Арендодателя по договору аренды нежилых помещений № им 17/34 от 27 декабря 2017 года перешли от общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» к обществу ограниченной ответственностью «Почтовый экспресс».

В соответствии с пунктом 1.4 Договора от 27.12.2017 срок аренды нежилых помещений составляет 60 календарных месяцев с даты передачи нежилых помещений по Акту приема-передачи.

Письмом от 05 декабря 2022 года № Ф21-13/3732 Управление Федеральной почтовой связи Чувашской Республики филиал ФГУП «Почта России» уведомило о своем отказе в продлении Договора на новый срок.

Таким образом, срок аренды нежилых помещений по договору № им 17/34 от 27 декабря 2017 года истек 30 марта 2023 года.

Пунктом 4.3.5 Договора от 27.12.2017 закреплена обязанность Арендатора поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Объекта.

По истечению срока аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (пункт 4.3.6 Договора).

По результатам осмотра объекта, был составлен акт приема-передачи от 30 марта 2023 года, согласно которому выявлены следующие недостатки:

- нежилая комната №1 Объекта, площадью 547,5 кв.м. (согласно техническому плану Объекта): сломан пожарный гидрант, отсутствует пожарный рукав.

- фасад Объекта: повреждены наружные стеновые сендвич-панели (с изменением геометрии) фасадной части Объекта (ориентировочная площадь поврежденных ссндвич-панелей -- 24 м2) (согласно прилагаемой фототаблице, являющейся неотъемлемой частью Акта);

- повреждены наружные стеновые сендвич-панели (разрушение наружного ограждающего слоя) боковой (торцевой) части Объекта (ориентировочная площадь поврежденных сепдвич-панелей - 12 м2) (согласно прилагаемой фототаблице, являющейся неотъемлемой частью Акта);

- повреждена наружная металлическая обшивка угловой стены фасадной части Объекта (ориентировочная площадь поврежденных угловых элементов - 2,4 м2) (согласно прилагаемой фoтoтaблице, являющейся неотъемлемой частью Акта);

- отсутствует наружная металлическая обшивка угловой стены фасадной части Объекта (ориентировочная площадь отсутствующих угловых элементов - 1,2 м2) (согласую прилагаемой фототаблице, являющейся неотъемлемой частью Акта);

- повреждена водосточная система у фасадной части Объекта (ориентировочная длина поврежденного участка 4 м) (согласно прилагаемой фототаблице, являющейся неотъемлемой частью Акта);

-повреждены водоотливные элементы фасадной части Объекта (ориентировочная площадь водоотливных элементов - 0,6 м2) (согласно прилагаемой фототаблице, являющейся неотъемлемой частью Акта);

- повреждено заземление у фасадной части Объекта (согласно прилагаемой фототаблице, являющейся неотъемлемой частью Акта).

Акт приема-передачи Объекта от 30 марта 2023 года представители Управления Федеральной почтовой связи Чувашской Республики подписывать отказались, о чем сделана отметка в акте.

В соответствии с Локальным сметным расчетом (сметой) от 06 апреля 2023 года стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 456 783,60 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02 июня 2023 года о возмещении убытков в сумме 456 783,60 руб., которая была получена ответчиком 13 июня 2023 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений от 27.12.2017 № им17/34 послужило основанием обращения истца с иском в суд.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.11.2023 года производство по делу № А79-5561/2023 приостановлено на период проведения экспертизы до получения судом экспертного заключения.

Определением суда от 26.07.2024 возобновлено производство по делу №А79-5561/2023.

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в сумме 594989 руб. 43 коп.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключив договор аренды нежилых помещений от 27.12.2017 № им17/34, стороны согласились с его условиями, следовательно, в соответствии со своим волеизъявлением приняли на себя все права и обязанности, определенные этим договором.

Пунктом 4.3.5 Договора закреплена обязанность Арендатора поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Объекта.

По истечению срока аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (пункт 4.3.6 Договора).

Истец указывает, что после освобождения ответчиком арендованных помещений установлено ненадлежащее состояние помещений, повлекшее невозможность его использование в коммерческих целях.

По результатам осмотра объекта, был составлен акт приема-передачи от 30 марта 2023 года, согласно которому выявлены следующие недостатки:

- нежилая комната №1 Объекта, площадью 547,5 кв.м. (согласно техническому плану Объекта): сломан пожарный гидрант, отсутствует пожарный рукав.

- фасад Объекта: повреждены наружные стеновые сендвич-панели (с изменением геометрии) фасадной части Объекта (ориентировочная площадь поврежденных ссндвич-панелей -- 24 м2) (согласно прилагаемой фототаблице, являющейся неотъемлемой частью Акта);

- повреждены наружные стеновые сендвич-панели (разрушение наружного ограждающего слоя) боковой (торцевой) части Объекта (ориентировочная площадь поврежденных сепдвич-панелей - 12 м2) (согласно прилагаемой фототаблице, являющейся неотъемлемой частью Акта);

- повреждена наружная металлическая обшивка угловой стены фасадной части Объекта (ориентировочная площадь поврежденных угловых элементов - 2,4 м2) (согласно прилагаемой фoтoтaблице, являющейся неотъемлемой частью Акта);

- отсутствует наружная металлическая обшивка угловой стены фасадной части Объекта (ориентировочная площадь отсутствующих угловых элементов - 1,2 м2) (согласую прилагаемой фототаблице, являющейся неотъемлемой частью Акта);

- повреждена водосточная система у фасадной части Объекта (ориентировочная длина поврежденного участка 4 м) (согласно прилагаемой фототаблице, являющейся неотъемлемой частью Акта);

-повреждены водоотливные элементы фасадной части Объекта (ориентировочная площадь водоотливных элементов - 0,6 м2) (согласно прилагаемой фототаблице, являющейся неотъемлемой частью Акта);

- повреждено заземление у фасадной части Объекта (согласно прилагаемой фототаблице, являющейся неотъемлемой частью Акта).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27 ноября 2023 года по делу № А79-5561/2023 была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы».

На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:

«Какова стоимость восстановительного ремонта (рыночная стоимость работ и материалов), для приведения арендованных па основании договора аренды № им 17/34 от 27.12.2017 нежилых помещений № 1, 9, 11, 15-24, расположенных по адресу: <...>. корп.1, в состояние на момент сдачи помещений в аренду с учетом нормального (физического) износа?».

Согласно заключению эксперта № Э-0345/2024 от 27 июня 2024 года стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений № 1, 9, 11. 15-24, расположенных по адресу: <...>, с учетом износа составляет 594 989,43 руб.

Согласно пункту 1 статьи 615 Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендатору помещение в исправном состоянии без каких-либо претензий подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи (т. 1 л.д. 14).

Соответственно, на ответчике лежит обязанность возвратить помещение в надлежащем состоянии.

Поскольку действие договора прекращено, на ответчике, в силу положений статьи 622 ГК РФ, лежит обязанность по возврату арендодателю помещения на условиях договора.

Возврат помещений в ненадлежащем состоянии подтвержден материалами дела, в том числе заключением эксперта, представленными фотографиями, свидетельствующими о нахождение спорного помещения в состоянии не пригодном к дальнейшему использованию, пояснениями сторон.

Из толкования норм действующего законодательства, а также условий договора следует, что ответчик обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, не хуже того, в котором он его получил.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, несмотря на предложения суда, не представил доказательств возврата из аренды вышеуказанных нежилых помещений в надлежащем виде.

Таким образом, противоправность поведения ответчика заключается в неисполнении требований приведенных норм права и принятых на себя обязательств по Договору.

Поскольку имущество возвращено в ненадлежащем состоянии, требование истца о возмещении стоимости восстановительного ремонта в сумме 594989,43 руб. является правомерным.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств опровергающих стоимость восстановительного ремонта, предъявленную Истцом, Ответчик в материалы дела не представил, при этом на основании заключения эксперта № Э-0345/2024 от 27 июня 2024 года фактическая стоимость восстановления спорного объекта аренды составила 594989 руб. 43 коп.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта в сумме 594989 руб. 43 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению основанные на номах права, документально подтвержденные и не оспоренные Ответчиком в установленном порядке.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Почта России", ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Почтовый экспресс", ИНН <***>, задолженность в сумме 594989 руб. 43 коп. (пятьсот девяносто четыре тысячи девятьсот восемьдесят девять руб. 43 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12136 руб. (двенадцать тысяч сто тридцать шесть руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Н. Баландаева