Решение от 30 июля 2020 г. по делу № А41-23567/2020

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-23567/20
30 июля 2020 года
г. Москва


Решение принято путём подписания судьёй резолютивной части судебного акта 26 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.М. Новиковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

АО "ГЖЭУ-4"(ИНН <***>) к ГБУЗ МО "МГКБ"(ИНН <***>) о взыскании 8 781,62 руб. задолженности за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, 71,13 руб. пени за период с 11.12.2019 по 05.03.2020 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> (нежилые помещения общей площадью 89, 3 кв.м. и 38,6 кв.м.), 10 458,10 руб. задолженности за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, 84,72 руб. пени за период с 11.12.2019 по 05.03.2020 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> (нежилое помещение общей площадью 129,4 кв.м.), 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

УСТАНОВИЛ:

АО "ГЖЭУ-4" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ГБУЗ МО "МГКБ" (далее - ответчик) о взыскании 8 781,62 руб. задолженности за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, 71,13 руб. пени за период с 11.12.2019 по 05.03.2020 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> (нежилые помещения общей площадью 89, 3 кв.м. и 38,6 кв.м.), 10 458,10 руб. задолженности за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, 84,72 руб. пени за период с 11.12.2019 по 05.03.2020 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> (нежилое помещение общей площадью 129,4 кв.м.).

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

АО "ГЖЭУ-4" было избрано управляющей организацией в отношении многоквартирных домов по адресам: <...>, и Олимпийский проспект, д.15 корп. 16.

ГБУЗ МО "МГКБ" принадлежат на праве оперативного управления нежилые помещения:

площадью 129,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>

площадью 89,3 кв.м. и 38,6 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Регистрационная запись о государственной регистрации права оперативного управления учреждения внесена в ЕГРП 02.07.2015.

В отношении указанных помещений между управляющей организацией и учреждением были заключены договоры на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества № 5/4/2/1 от 04.12.2018, № 5/4/2 от 04.12.2018.

В обоснование предъявленного иска указано, что за ноябрь и декабрь 2019 года ГБУЗ МО "МГКБ" как фактический владелец помещений в многоквартирном доме не исполнило обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и задолженность перед управляющей организацией АО "ГЖЭУ-4" составила:

10 458 руб. 10 коп. за нежилое помещение площадью 129,4 кв.м., 6 131 руб. 34 коп. за нежилое помещение площадью 89,3 кв.м.,

2 650 руб. 28 коп. за нежилое помещение площадью 38,6 кв.м.

В связи с просрочкой оплаты коммунальных услуг, на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ начислена неустойка в размере 155 руб. 85 коп. (по состоянию на 05.03.2020).

В обоснование поступивших возражений ответчиком указано, что помещение площадью 129.4 кв.м. не входит в состав многоквартирного дома, а также на прекращение с 22.03.2019 права оперативного управления учреждения в отношении помещений площадью 89,3 кв.м. и 38,6 кв.м.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом, в силу ч.1 ст.296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В данном случае, на ответчика как владельца помещения (принадлежащего учреждению на праве оперативного управления) в силу закона возложено обязательство внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в пользу истца.

Аналогичная правовая позиция нашла подтверждение в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2019 г. N 302- ЭС19-16787, от 28 августа 2019 г. N 309-ЭС19-5897.

Как следует из постановления главы городского округа Мытищи № 1130 от 22.03.2019, прекращено право оперативного управления ГБУЗ МО "МГКБ" в отношении помещений площадью 89,3 кв.м. и 38,6 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Однако, вопреки требованиям ст.65, 66 и 68 АПК РФ, ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период с ноября по декабрь 2019 года учреждение фактически не использовало указанные помещения. Договоры № 5/4/2/1 от 04.12.2018, № 5/4/2 от 04.12.2018 расторгнуты в соответствии со ст.450 ГК РФ не были.

Положениями постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предусмотрено понятие нежилого помещения в многоквартирном доме как помещения в многоквартирном доме, указанного в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Следовательно тот факт, что помещение площадью 129.4 кв.м. имеет самостоятельный вход и фундамент, выходящий за контуры здания, в данном случае не имеет правового значения, т.к. данное помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, т.е. является встроенным помещением в составе многоквартирного дома.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ ему обоснованно начислена неустойка, расчет которой судом проверен и признан правильным.

Оснований полагать, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, в данном случае не имеется: в адрес ответчика направлялась претензия № 373 от 22.01.2020 с требованием об оплате задолженности и неустойки. Более того, исходя из поступивших от ответчика возражений, данный спор не может быть урегулирован в досудебном порядке. Таким образом, ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения на основании п.2 ч.1 ст.148 АПК РФ не подлежит удовлетворению.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению. Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства Ответчика об оставлении иска без рассмотрения отказать, поскольку Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Взыскать с ГБУЗ МО "МГКБ" в пользу АО "ГЖЭУ-4" 8 781,62 руб. задолженности за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, 71,13 руб. пени за период с 11.12.2019 по 05.03.2020 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> (нежилые помещения общей площадью 89, 3 кв.м. и 38,6 кв.м.), 10 458,10 руб. задолженности за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, 84,72 руб. пени за период с 11.12.2019 по 05.03.2020 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> (нежилое помещение общей площадью 129,4 кв.м.), 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова