Решение от 11 марта 2024 г. по делу № А40-228664/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-228664/23-142-564
11 марта 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2024 года


Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску

истца – ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.08.2015)

к ответчику – ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" (123022, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2014, ИНН: <***>)

третье лицо - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи № 102мм от 10.07.2023

при участии:

от истца: неявка, извещен

от ответчика: ФИО4, дов. № 21/2023 от 27.11.2023, паспорт, диплом

от третьего лица: неявка, извещен



У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО3 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" (далее – ответчик), в котором просит урегулировать разногласия, возникшие между ИП ФИО3 и ГБУ "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА" при заключении договора купли-продажи № 102мм от 10.07.2023 машиноместа в объекте гаражного назначения по адресу: Москва, Мукомольный проезд, дом 2, этаж -1, комната № 1, машиноместо № 102м, площадь 13,1 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004046:5082 путем изложения пунктов договора в следующей редакции:

- пункт 2.5. «Стоимость Имущества определена по итогам аукциона (протокол №21000007200000000040 об итогах торгов по продаже имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник Пресненского района»), без объявления цены в электронной форме от 13 июня 2023г. и составляет 222 200 (двести двадцать две тысячи двести) рублей 00 копеек, с учетом НДС 37 033 (тридцать семь тысяч тридцать три) рубля 33 копейки (исчисленного по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ».

- пункт 3.1. «Стоимость Имущества в размере 222 200 (двести двадцать две тысячи двести) рублей 00, с учетом НДС (исчисленного по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ), оплачивается Покупателем не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с момента заключения Договора».

- пункт 3.3. «К перечислению Покупателем на счет Продавца подлежит оставшаяся денежная сумма в размере 0 (ноль) рублей 00 копеек, в том числе НДС (исчисленный по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ). Сумма оплачивается единовременно в полном объеме путем перечисления безналичных денежных средств по следующим реквизитам: далее по тексту».

- пункт 5.4. «Продавец не несет ответственности за скрытые недостатки Имущества, о которых Продавец на момент заключения настоящего Договора не знал или не мог знать. Продавец несет ответственность за невозможность использования машиноместа по назначению, в том числе по строительным нормам».

- пункт 8.2. «На момент подписания Договора Покупатель ознакомился с техническим состоянием, характеристиками, существующей планировкой, документацией на Имущество и правами на земельный участок, расположенный под Имуществом, и установил, что имеются претензии к техническому состоянию машиноместа, а именно: невозможно использовать машиноместо №102м по своему прямому назначению. К машиноместу №102м фактически невозможно подъехать, так как оно перекрыто другими машиноместами и отдельного заезда к нему нет.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества города Москвы, в порядке ст. 51 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ.

Ответчик требования не признал.

В судебное заседание не явились истец и третье лицо, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что по результатам проведения торгов истец признан покупателем машиноместа по предложенной им цене в размере 1 101 999 руб.

Истец в ходе ознакомления с машиноместом в объекте гаражного назначения по адресу: Москва, Мукомольный проезд, дом 2, этаж -1, комната № 1, машиноместо № 102м, площадь 13,1 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004046:5082, выявил существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были заявлены и указаны Ответчиком до проведения торгов, а именно, ни в одном представленном Ответчиком документе не было указано, что отчуждаемое машиноместо является совмещенным с другим машиноместом и его самостоятельное использование невозможно.

19.07.2023г. истец, рассмотрев проект договора купли-продажи №102мм от 10.07.2023г. и ознакомившись с фактическим расположением и техническим состоянием машиноместа №102м, направил ответчику договор купли-продажи с протоколом разногласий со следующими условиями:

- пункт 2.5. «Стоимость Имущества определена по итогам аукциона (протокол №21000007200000000040 об итогах торгов по продаже имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник Пресненского района»), без объявления цены в электронной форме от 13 июня 2023г. и составляет 222 200 (двести двадцать две тысячи двести) рублей 00 копеек, с учетом НДС 37 033 (тридцать семь тысяч тридцать три) рубля 33 копейки (исчисленного по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ».

- пункт 3.1. «Стоимость Имущества в размере 222 200 (двести двадцать две тысячи двести) рублей 00, с учетом НДС (исчисленного по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ), оплачивается Покупателем не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с момента заключения Договора».

- пункт 3.3. «К перечислению Покупателем на счет Продавца подлежит оставшаяся денежная сумма в размере 0 (ноль) рублей 00 копеек, в том числе НДС (исчисленный по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ). Сумма оплачивается единовременно в полном объеме путем перечисления безналичных денежных средств по следующим реквизитам: далее по тексту».

- пункт 5.4. «Продавец не несет ответственности за скрытые недостатки Имущества, о которых Продавец на момент заключения настоящего Договора не знал или не мог знать. Продавец несет ответственность за невозможность использования машиноместа по назначению, в том числе по строительным нормам».

- пункт 8.2. «На момент подписания Договора Покупатель ознакомился с техническим состоянием, характеристиками, существующей планировкой, документацией на Имущество и правами на земельный участок, расположенный под Имуществом, и установил, что имеются претензии к техническому состоянию машиноместа, а именно: невозможно использовать машиноместо №102м по своему прямому назначению. К машиноместу №102м фактически невозможно подъехать, так как оно перекрыто другими машиноместами и отдельного заезда к нему нет.

Письмом от 10.08.2023 г. ответчик отказался подписывать договор купли-продажи машиноместа с протоколом разногласий.

В обоснование заявленных требований истец указал, что внесение изменений необходимо поскольку отчуждаемое машиноместо не соответствует предъявляемым к нему требованиям; приобретаемое машиноместо невозможно использовать по назначению, так как фактически выяснилось, что оно является парным и совмещено с другим машиноместом № 101м, которое находится в собственности другого лица, и если собственник другого машиноместа использует его по назначению, то есть паркует свой автомобиль, использовать другое машиноместо невозможно, так как к нему невозможно проехать ни с какой-либо стороны.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с законодательством Российской Федерации вся документация об аукционе в электронной форме по продаже имущества, находящегося в оперативном управлении государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Пресненского района»), по адресу: <...>, (этаж -1, комната № 1, машиноместо № 102м), в том числе 3-D тур, были выложена в открытом доступе на электронной торговой площадке https://www.roseltorg.ru/ в сети Интернет. Фотографии объекта были размещены на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, Инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru, что также указывалось в размещенной документации.

С документами по имуществу можно было ознакомиться с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальных сайтах торгов до даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе, направив запрос через «личный кабинет» на Инвестиционном портале города Москвы http://www.investmoscow.ru/.

Таким образом, у Истца была возможность ознакомиться с объектом купли-продажи непосредственно до заключения договора купли-продажи.

Согласно Протоколу № 21000007200000000040 об итогах продажи имущества, находящегося в собственности города Москвы, без объявления цены в электронной форме от 13.06.2023г. покупателем признан ФИО5, предложивший наибольшую цену имущества 1210000,00 рублей. Участником, сделавшим предпоследнее предложение о цене имущества - ФИО3 - 1101999,00 рублей.

В соответствии с разделом 12 Лотовой документации о проведении продажи имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник Пресненского района» посредством публичного предложения в электронной форме по адресу: <...> (этаж -1, комната № 1, машиноместо № 102м) договор купли-продажи имущества заключается в срок не ранее 10 (десяти) дней с даты подведения итогов продажи имущества, но не позднее 20 (двадцати) дней с даты подведения итогов продажи имущества, либо составления протокола о признании претендентов участниками продажи в случае, если продажа признана несостоявшейся по причине подачи единственной заявки на участие в продаже.

Согласно п. 7.5 Лотовой документации При уклонении или отказе Покупателя имущества от заключения в установленный в разделе 12 настоящей Документации срок договора купли-продажи имущества, Покупатель имущества утрачивает право на заключение указанного договора, задаток возвращается.

В соответствии с пунктом 10 Лотовой документации при уклонении или отказе Победителя продажи (Единственного участника) от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества, Победитель продажи (Единственный участник) утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается. Решение о признании Победителя продажи (Единственного участника) уклонившимися от подписания договора оформляется соответствующим протоколом, который подписывается членами Единой комиссии и размещается на официальных сайтах торгов и электронной площадке не позднее следующего рабочего дня после его подписания.

Согласно протокола отказа от заключения договора по результатам продажи без объявления цены в электронной форме 21000007200000000040 от 04.07.2023г. Победитель аукциона ФИО5 (заявка № 569647) признан уклонившимся от заключения договора купли-продажи.

В соответствии с п. 10 Лотовой документации Участнику, сделавшему предпоследнее предложение о цене имущества - ФИО3, было направлено уведомление об обязанности заключения договора купли-продажи имущества по предложенной им цене - в размере 1 101 999 руб. При этом Продавец направил Участнику, сделавшему предпоследнее предложение о цене продажи, проект договора купли-продажи.

ФИО3 в ответ на уведомление об обязанности заключить договор направил в адрес ГБУ «Жилищник Пресненского района» протокол разногласий к проекту договора купли-продажи имущества.

В соответствии с п. 10 Лотовой документации заключение договора купли- продажи для Участника, сделавшего предпоследнее предложение о цене продажи, по цене продажи, предложенной таким участником, является обязательным. Договор с участником продажи, сделавшим предпоследнее предложение о цене продажи, заключается в течение 20 дней с даты передачи Продавцом имущества договора такому участнику продажи.

В случае уклонения Участника, сделавшего предпоследнее предложение о цене продажи, от заключения договора купли-продажи он утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается, (абзац 5 пункта 10 Лотовой документации).

Решение о признании Участника, сделавшего предпоследнее предложение о- цене продажи, уклонившимися от подписания договора оформляется соответствующим протоколом, который подписывается членами комиссии и размещается на официальных сайтах торгов и электронной площадке не позднее следующего рабочего дня после его подписания, (абз 6 п. 10 Лотовой документации).

При заключении договора купли-продажи изменение его условий по соглашению сторон или в одностороннем порядке не допускается (абзац 7 п. 10 Лотовой документации).

В связи с тем, что ФИО3 не подписал договор купли-продажи машиноместа в установленный срок, 24.07.2023 г. составлен протокол отказа от заключения договора по результатам продажи без объявления цены в электронной форме 21000007200000000040 и ИП ФИО3 признан уклонившимся от заключения договора купли-продажи.

Продажа без объявления цены проводится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 N 860 "Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме".

В соответствии с пунктом 122 вышеуказанного постановления при уклонении покупателя от заключения договора купли-продажи имущества в установленный срок покупатель утрачивает право на заключение такого договора. В этом случае продажа имущества без объявления цены признается несостоявшейся. Отдельное вынесение решения о признания торгов несостоявшимися не выносится.

В подтверждение доказательства, подтверждающего факт размещения на сайте и направления истцу результатов аукциона несостоявшимися ответчиком представлен скрин с сайта Росэлторг, протокол размещен 27.09.2023 г. Кроме того, электронной площадкой Росэлторг 27.09.2023 в 14-50 ФИО3 направлено уведомление об отказе от заключении договора.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца (заявителя) принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком (лицом, к которому адресовано требование).

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом и перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется в силу статей 11, 12 ГК РФ истцом, но этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика, данных в судебном заседании, 29.11.2023г. были проведены повторные торги. 11.12.2023г. заключен договор купли-продажи с победителем - ФИО6, и в настоящее время проводится процедура регистрации права собственности на победителя.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 421, 424, 445 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


В иске отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1