Решение от 22 января 2018 г. по делу № А33-30895/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

22 января 2018 года

Дело № А33-30895/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 января 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 января 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» г. Сосновоборск (ИНН 7703617600, ОГРН 1067760313180)

к муниципальному образованию города Сосновоборска в лице администрации города Сосновоборска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права общедолевой собственности,

в присутствии:

от истца: ФИО1., представителя по доверенности от 09.01.2018;

от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: - ФИО2 - представителя по доверенности от 13.12.2017 №70-55/121;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Жилкомсервис" г. Сосновоборск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию города Сосновоборска в лице администрации города Сосновоборска (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Весенняя в г. Сосновоборске на недвижимое имущество помещение 145 площадью 1173,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.11.2017 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 15.01.2018.

Представитель ответчика в судебное заседание 15.01.2018 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

12.01.2018 от ответчика поступил отзыв, в котором указал, что Муниципальное образование г. Сосновоборск не возражает против удовлетворения искового заявления общество с ограниченной ответственностью УК «Жилкомсервис», просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕЛ 132620 за Муниципальным образованием город Сосновоборск зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 1173,8 кв.м., подвал №1, по адресу:

<...>, кадастровый номер 24:56:0000000:4850, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2013 сделана запись регистрации №24-24-30/007/2013-899.

В качестве основания для регистрации права указана выписка из реестра муниципального имущества от 30.07.2013.

В соответствии с протоколом от 03.08.2007 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме заочного голосования, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрали общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис».

В соответствии с протоколом от 06.10.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, принято решение о подаче искового заявления о признания права общей долевой собственности.

01.01.2017 между ООО Управляющая компания «Жилкомсервис» (заказчик) и ООО «Строительная компания» (подрядчик) подписан договор подряда №15/17 на выполнение работ по техническому и аварийному обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, обслуживаемых заказчиком, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

01.01.2017 между ООО Управляющая компания «Жилкомсервис» (заказчик) и ООО «Строительная компания» (подрядчик) подписан договор подряда № 16/17 на выполнение работ по техническому и аварийному обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, обслуживаемых заказчиком, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

01.01.2017 между ООО Управляющая компания «Жилкомсервис» (заказчик) и ООО «Гарант-ТО» (исполнитель) подписан договор № 02/17 на обслуживание объектов по профилактике и борьбе с переносчиками инфекционных заболеваний, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

01.01.2017 между ООО Управляющая компания «Жилкомсервис» (заказчик) и ООО Охранная служба «Пересвет» (исполнитель) подписан договор возмездного оказания услуг № 20, согласно пункту 1.1. которого, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по ремонту и обслуживанию установок охранной сигнализации подвальных помещений согласно спецификации (приложение № 1), а заказчик обязуется оплатить услуги.

01.01.2017 между ООО Управляющая компания «Жилкомсервис» (заказчик) и ООО Охранная служба «Пересвет» (исполнитель) подписан договор № 19-С/17 на оказание услуг по реагированию на срабатывание тревожной сигнализации.

Справкой от 18.10.2017 № 1050, выданной управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска, установлено, что первый договор передачи жилого помещения в собственность граждан в многоквартирном доме по <...> заключен 13.09.1992, передана квартира № 49.

В соответствии со справкой о зарегистрированных правах от 17.11.2017 № 2430/179 Сосновоборского дополнительного офиса Железногорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира № 49, расположенная по адресу: <...> была зарегистрирована 26.09.1997 в реестровой книге № 4 на стр. 55 на праве совместной собственности за лицами: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на основании договора мены от 10.09.1997.

Из информационной справки от 18.10.2017 № 2430-153, выданной Сосновоборским дополнительным офисом Железногорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что по данным материалов инвентарного дела, хранящегося в архиве учетно-технической инвентаризации филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на дату инвентаризации 10.05.1990 года в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, имеется технический подвал, в котором проходят инженерные коммуникации для обслуживания дома.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома от 22.07.2013 № 24/13-297956 и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.10.2017 № 99/2017/30973545, согласно которым в доме имеется подвал.

Исковые требования заявлены на основании статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что спорное нежилое подвальное помещение является общей долевой собственностью собственников указанного многоквартирного дома.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с протоколом от 03.08.2007 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме заочного голосования, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрали общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис».

В соответствии с протоколом от 06.10.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, принято решение о подаче искового заявления о признания права общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке).

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В силу пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении Президиума от 15.12.2009 №12537/09, при решении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу многоквартирного дома надлежит устанавливать, являются ли такие помещения техническими, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля.

К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что спорное помещение с кадастровым номером 24:56:0000000:4850, площадью 1173,8 кв.м., подвал №1, по адресу: <...>, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕЛ 132620 за Муниципальным образованием город Сосновоборск зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 1173,8 кв.м., подвал №1, по адресу:

<...>, кадастровый номер 24:56:0000000:4850, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2013 сделана запись регистрации №24-24-30/007/2013-899. В качестве основания для регистрации права указана выписка из реестра муниципального имущества от 30.07.2013.

В пункте 9 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Справкой от 18.10.2017 № 1050, выданной управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска, установлено, что первый договор передачи жилого помещения в собственность граждан в многоквартирном доме по <...> заключен 13.09.1992, передана квартира № 49.

В соответствии со справкой о зарегистрированных правах от 17.11.2017 № 2430/179 Сосновоборского дополнительного офиса Железногорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира № 49, расположенная по адресу: <...> была зарегистрирована 26.09.1997 в реестровой книге № 4 на стр. 55 на праве совместной собственности за лицами: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на основании договора мены от 10.09.1997.

Из информационной справки от 18.10.2017 № 2430-153, выданной Сосновоборским дополнительным офисом Железногорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что по данным материалов инвентарного дела, хранящегося в архиве учетно-технической инвентаризации филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на дату инвентаризации 10.05.1990 года в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, имеется технический подвал, в котором проходят инженерные коммуникации для обслуживания дома.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома от 22.07.2013 № 24/13-297956 и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.10.2017 № 99/2017/30973545, согласно которым в доме имеется подвал.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение № 145 с кадастровым номером24:56:0000000:4850, площадью 1173,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, является техническим подвалом, и не имеет самостоятельного назначения, кроме как обслуживание иных помещений в доме. Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Весенняя в г. Сосновоборске на недвижимое имущество: помещение 145 площадью 1173,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 6 000 рублей. Истцом при обращении в арбитражный суд оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей по платежному поручению от 13.10.2017 № 2234.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Весенняя в г. Сосновоборске на недвижимое имущество: помещение 145 площадью 1173,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>

Взыскать с муниципального образования город Сосновоборск в лице администрации города Сосновоборска в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова