Решение от 7 октября 2019 г. по делу № А40-85956/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-85956/2019-104-728
г. Москва
08 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 октября 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Бушмариной Н.В. (единолично),

при ведении протокола помощником судьи Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Главное Управление Жилищным Фондом» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо – внешний управляющий ФИО1

об истребовании технической документации и иной документации на многоквартирный дом

при участии:

от истца – не явился (извещен)

от ответчика – Юбицкая Т. А. по дов. от 01.01.2019г. № 06-10,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Главное Управление Жилищным Фондом» (далее – ответчик), при участии третьего лица - внешнего управляющего ФИО1, с учетом уточнений исковых требований, принятых судом 09.07.2019 в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании ответчика безвозмездно передать требуемую техническую документацию по многоквартирным домам согласно списка, в случае отсутствия требуемых документов обязать ответчика восстановить за свой счет и безвозмездно передать техническую и иные связанные с управлением многоквартирными домами № 2И, 2К, 2Л, 2М по ул. Чкалова, № 8, 20, 22 по б-ру им. Афанасия Медведева в г. Кореновске документы.

Истец в заседание суда не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Дело рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся представителей истца.

Протокольным определением от 06.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке ст. 51 АПК РФ привлечен внешний управляющий ФИО1

Ответчик исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве, указывает, что передал истцу всю имеющуюся у него документацию, документация истребуемая истцом у него отсутствует, так как не передавалась ему от ОАО «Славянка».

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования следует оставить без удовлетворения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Западная» на основании Протокола №3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного Главой Кореновского городского поселения Кореновского района от 12.09.2018 признан победителем конкурса на управление многоквартирными домами № 2И, 2К, 2Л, 2М по ул. Чкалова, № 8, 20,22 по б-ру им. Афанасия Медведева в г. Кореновске.

Решением ГЖИ Краснодарского края № 3020 от 27.12.2018 многоквартирные дома № 2И, 2К, 2Л, 2М по ул. Чкалова, № 8, 20,22 по б-ру им. Афанасия Медведева в г. Кореновске включены в реестр лицензии ООО УК «Западная» по управлению.

Ранее управление вышеуказанными многоквартирными домами на основании договора управления № 2-УЖФ-04 от 27.07.2015г. осуществляло ООО «ГУЖФ».

Договор управления № 2-УЖФ-04 от 27.07.2015 расторгнут Министерством обороны Российской Федерации 31.05.2018г.

Согласно ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст. 199 названного Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 названного Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Управляющей организацией до возложения обязанностей по управлению жилым фондом МО РФ на истца, являлось ООО «Главное Управление Жилищным Фондом».

Истец письмом № 310 от 28.09.2018 обратился в ОП ООО «ГУЖФ» Южное с требованием передачи технической документации по спорным многоквартирным домам согласно перечню.

По утверждению истца, по актам приема-передачи от 01.11.2018 истребуемая им техническая документация ответчиком передана частично, истец считает, что отсутствие технической документации препятствует исполнению обязанности истца по управлению многоквартирными домами, что послужило основанием для обращения с данным иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее – Правила № 491), пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, установлен перечень технической документации.

Согласно п. 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу подпункта "а" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации технической документации на многоквартирный дом или иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения соответствующего уведомления принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 постановления № 416).

Таким образом, по смыслу п. 21 Правил № 416 техническая документация подлежит восстановлению при ее утрате только лицом, которому такая документация передавалась в установленном порядке.

Обязанность по восстановлению и передаче технической и иной документации на управление многоквартирным домом может быть возложена только на организацию, получившую такую документацию, но не предпринявшую мер по ее сохранению.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 по делу №А51-35762/2014, согласно которого обязанность по восстановлению и передаче технической и иной документации на управление многоквартирным домом может быть возложена только на организацию, получившую такую документацию.

Такой подход согласуется с положениями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой обязанность по изготовлению отсутствующих (не переданных) документов для последующей передаче их другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, не предусмотрена.

Из представленных в дело Актов приема-передачи технической документации и иных, связанных с управлением, документов на многоквартирные дома от 03.08.2015, подписанных между ОП «Южный» ООО «ГУЖФ» и Филиалом «Краснодарский» АО «Славянка», усматривается, что истребуемая истцом документация от АО «Славянка» ответчику не передавалась.

Судом также учитывается, что данный вопрос был предметом проверки, проводимой Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края в апреле 2019 года (акт от 23.04.2019 № 000973), однако в ходе проведенной уполномоченным органом проверки нарушений со стороны ответчика не выявлено.

В материалы дела представлены подписанные ЖЭУ «Краснодарское» ОП «Южное» ООО «ГУЖФ» и ООО УК «Западная» акты приема-передачи технической документации и иных связанных с управлением документов на многоквартирные дома от 01.11.2018.

Ответчик направил истцу всю имеющуюся у него документацию, а истребуемая техническая и иная документация на многоквартирные дома у него отсутствует по причине того, что у него изначально не имелась и ему не передавалась.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Истец не представил доказательств, подтверждающих, что истребуемая им документация изначально имелась у ответчика.

С учетом изложенного, суд считает, что истец не доказал наличие обстоятельств, входящих в предмет доказывания по данному спору, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в ч. 2 ст. 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, признает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 41, 49, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 148, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

СУДЬЯ: Н.В. Бушмарина