Решение от 25 марта 2020 г. по делу № А51-18417/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18417/2019
г. Владивосток
25 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 (до объявления перерыва), ФИО2 (после окончания перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску Краевого государственного бюджетного учреждения по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (ИНН <***>, ОГРНИП 1082540000355) третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, Министерство строительства Приморского края об обязании ответчика освободить имущество,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 03.03.2020, паспорт, свидетельство о заключении брака, диплом;

от ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность от 09.01.2020, диплом;

от Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края – ФИО5, доверенность от 10.01.2020, удостоверение, диплом,

установил:

истец - краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости приморского края "Госнедвижимость" (далее – Госнедвижимость) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к ответчику - казенному предприятию Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" (далее – казенное предприятие, единая дирекция) об обязании ответчика освободить недвижимое имущество: нежилые помещения в административном здании: 2 этаж (литер А) - номера на поэтажном пиане: 2-9, 11, 13-16; 3 этаж (литер А1) - номер на поэтажном плане: 4); мансарда (литер А) - номера на поэтажном плане: 1, 8, 10, 11, 13, 11, 16-22, общая площадь: 675,40 кв.м, расположенное по адресу: <...>, передав их по акту приема-передачи КГУП «Госнедвижимость» в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования обоснованы истечением срока аренды по спорному договору и поданы со ссылкой на ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определениями от 22.10.2019, 15.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, Министерство строительства Приморского края.

В судебном заседании 15.01.2020 удовлетворено ходатайство о переименовании третьего лица департамента земельных и имущественных отношений Приморского края на Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Казенное предприятие требование оспорило, представило в материалы дела письменный отзыв, ссылаясь на часть 2 статьи 621 ГК РФ и на исполнение обязанностей по внесению арендной платы, считает спорный договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В дополнительном отзыве ходатайствовало об установлении срока для освобождения спорных нежилых помещений – не ранее 31.12.2020.

Представители сторон и третьих лиц в судебном заседании позиции по делу поддержали.

В судебном заседании 11.03.2020 объявлен перерыв до 18.03.2020.

После окончания перерыва судебное разбирательство продолжено согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 и при участии тех же представителей сторон и Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края.

Министерство строительства Приморского края, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание до объявления судом перерыва и после его окончания не явилось. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие, указанного лица.

После перерыва представитель краевого государственного унитарного предприятия «Госнедвижимость» заявил о замене истца (процессуальном правопреемстве) в порядке ст. 48 АПК РФ на краевое государственное бюджетное учреждение по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость».

Как установлено судом во исполнение распоряжения администрации Приморского края от 22.10.2019 № 613-ра (в редакции распоряжения администрации Приморского края от 03.12.2019 № 699-ра) краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» реорганизовано в форме преобразования в краевое государственное бюджетное учреждение по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость».

Суд в порядке ст. 48 АПК РФ производит замену стороны с Краевого государственного унитарного предприятия «Госнедвижимость» на Краевое государственное бюджетное учреждение по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость».

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит обязать ответчика освободить недвижимое имущество: нежилые помещения в административном здании: 2 этаж (литер А) - номера на поэтажном плане: 2-9, 11, 13-16; 3 этаж (литер А1) - номер на поэтажном плане: 40; мансарда (литер А) - номера на поэтажном плане: 1, 8, 16, 21, 22, общей площадью 471,90кв.м, расположенном по адресу: <...>, передав их по акту приема-передачи КГУП «Госнедвижимость» в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворил.

Из материалов дела и пояснений представителей сторон следует, что 25.04.2018 Госнедвижимость (арендодатель) и казенное предприятие (арендатор) заключили контракт №6/18 (2018/44-30) аренды (далее - контракт) нежилых помещений в административном здании: 2 этаж (литер А) - номера на поэтажном плане: 2-9, 11, 13-16; 3 этаж (литер А1) - номер на поэтажном плане: 40; мансарда (литер А) - номера на поэтажном плане: 1, 8, 10, 11, 13, 14, 16-22, общая площадь: 675,40 кв.м, расположенное по адресу: <...> (далее -имущество). Цель использования имущества: офис. Имущество расположено в здании, являющемся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), сроком с 01.05.2018 по 31.03.2019.

Согласно пункту 1.1. арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование имущество, принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения (свидетельство о государственной регистрации права от 27.08.2014 25-АВ 279492).

23.05.2019, 20.06.2019, 01.07.2019, 31.07.2019 истец направил ответчику претензии № 11/536, № 11/631, № 11/674, №11/767 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и освободить занимаемое имущество, подписать и вернуть предприятию 3 экземпляра акта сдачи недвижимого имущества.

Письмом от 05.08.2019 № 01-3-02/1309 арендатор сообщил об отказе освободить арендуемое имущество в связи с отсутствием других помещений и необходимостью продолжать уставную деятельность.

Изложенные обстоятельства уклонение арендатора от освобождения спорных помещений послужили основанием для обращения Госнедвижимости с рассматриваемыми требованиями в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно условиям договора аренды, срок аренды установлен с 01.05.2018 по 31.03.2019.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключен на срок определенный договором, т.е. до 31.03.2019 включительно.

Истец письмами № 11/320 от 01.04.2019, № 11/536 от 23.05.2019, № 11/631 от 20.06.2019, № 11/674 от 01.07.2019, №11/767 от 31.07.2019 уведомил ответчика о прекращении арендных правоотношений и указал на необходимость передать спорные помещения по акту приема-передачи.

Ответчик спорное имущество по акту приема-передачи не передал и продолжает им пользоваться.

Письма № 11/320, № 11/536, № 11/631, № 11/674, №11/767 получены казенным предприятием.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривается.

Таким образом, спорный договор прекратил свое действие, в связи с окончанием его срока, арендодатель письмами № 11/320, № 11/536, № 11/631, № 11/674, №11/767 возразил против дальнейшего использования имущества казенным предприятием (в том числе на момент окончания срока действия договора), положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Тот факт, что на день рассмотрения спора спорное имущество находится во владении ответчика подтверждается, представленным в материалы дела договором, письмами и не оспаривается ответчиком, доказательств возврата данного имущества в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению судом в силу статей 610, 622 ГК РФ.

Доводы ответчика о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок по основаниям, указанным в части 2 статьи 621 ГК РФ, отклоняются судом, поскольку из представленной в материалы дела переписки (письма истца № 11/320 № 11/536, № 11/631, № 11/674, №11/767) усматривается четкое волеизъявление арендодателя на прекращение арендных правоотношений в связи с истечением срока аренды по спорному контракту.

С учетом положений ГК РФ, а также конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым и достаточным установить ответчику месячный срок для освобождения спорного объекта и передачи его Краевому государственному бюджетному учреждению по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» по акту приема-передачи с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 48, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Заменить истца Краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" на истца Краевое государственное бюджетное учреждение по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость».

Обязать Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в месячный срок с момента вступления решения в законную силу освободить нежилые помещения в административном здании: 2 этаж (литер А) - номера на поэтажном плане: 2-9, 11, 13-16; 3 этаж (литер А1) - номер на поэтажном плане: 40; мансарда (литер А) - номера на поэтажном плане: 1, 8, 16, 21, 22, общей площадью 471,90кв.м, расположенном по адресу: <...>, передав их по акту приема-передачи Краевому государственному бюджетному учреждению по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость».

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в пользу Краевого государственного бюджетного учреждения по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» расходы по госпошлине в сумме 6000руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.