Решение от 9 декабря 2020 г. по делу № А19-11538/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-11538/2020

09.12.2020 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 07.12.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 09.12.2020.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664003, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА ЛТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: <...>)

о взыскании 373 537 руб. 23 коп., расторжении договора аренды лесного участка,

при участии в судебном заседании 02.12.2020:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт.

от ответчика: не явился, не извещен.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 02.12.2020 до 07.12.2020.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области.

После перерыва 07.12.2020 судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии того же лица.

установил:

МИНИСТЕРСТВО ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилось с иском в суд к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА ЛТ" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка № 91-144/18, заключенный 26.03.2018; взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 01.05.2020 в размере 310 089 руб. 22 коп.; взыскании неустойки за период с 16.05.2019 по 15.06.2020 в размере 62 356 руб. 18 коп.; обязании возвратить по акту приема передачи лесной участок площадью 11, 0060 га, расположенный по адресу: Иркутская область, Черемховское МО, Черемховское лесничество, Голуметское участковое лесничество, Большебетская дача, кварталы №№ 375 (в. 14ч, 18ч), 376 (в. 25ч, 35ч), 385 (в. 11ч, 18ч, 19ч, 26ч, 36ч, 38ч, 39ч, 41ч, 45ч, 46ч), защитные леса, с кадастровым номером 38:20:180701:135.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск с обоснованием имеющихся возражений не представил, требования ни по существу, ни по размеру не оспорил, заявлений и ходатайств не направил, возражений относительно проведения судебного заседания в его отсутствие не заявил.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Министерством истцом и ответчиком заключен договор аренды лесного участка № 91-144/18 от 26.03.2018 в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить а ответчик обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1 договора, лесной участок имеет следующие характеристики: площадь 11,0060 га (110066+/-5805 кв.м.), местоположение: Иркутская область, Черемховское муниципальное образование, Черемховское леснчисевто, Голуметское участковое лесничество, Большебетская дача, кварталы №№ 375 (в. 14ч, 18ч), 376 (в. 25ч, 35ч), 385 (в. 11ч, 18ч, 19ч, 26ч, 36ч, 38ч, 39ч, 41ч, 45ч, 46ч), защитные леса, с кадастровым номером 38:20:180701:135.

В соответствии с пунктом 5 договора арендная плата по договору составляет 221 433 руб. 91 коп. в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет – 221 433 руб. 91 коп.

Пунктом 7 договора определено, что арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением № 4 к договору.

Из приложения № 4 к договору следует, что арендная плата вносится с 1 по 15 число ежемесячно.

В силу подпункта а) пункта 13 договора за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку за нарушение арендатором сроков несения арендной платы, предусмотренных приложением; 4 к договору – 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 20 договора определено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Как указывает истец в иске, ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2019 по 01.05.2020 в размере 310 089 руб. 22 коп.

Претензией № 02-91-5860/20 от 12.05.2020 истец просил в срок до 09.06.2020 погасить задолженность в размере 257 399 руб. 31 коп., и с требованием о расторжении в срок до 19.06.2020 договора аренды в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей путем подписания соглашения о расторжении договора.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 13 договора начислил ответчику неустойку в размере 62 356 руб. 18 коп. за период с 16.05.2019 по 15.06.2020.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 7 договора определено, что арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением № 4 к договору.

Из приложения № 4 к договору следует, что арендная плата вносится с 1 по 15 число ежемесячно.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательства оплаты ответчиком истцу арендной платы за период с 01.05.2019 по 01.05.2020 в размере 310 089 руб. 22 коп. суду не представлены.

Ответчик наличие задолженности в размере 310 089 руб. 22 коп. ни по существу, ни по размеру не оспорил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 310 089 руб. 22 коп. обоснованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

В силу подпункта а) пункта 13 договора за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку за нарушение арендатором сроков несения арендной платы, предусмотренных приложением; 4 к договору – 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 13 договора начислил ответчику неустойку в размере 62 356 руб. 18 коп. за период с 16.05.2019 по 15.06.2020.

Судом расчет истца проверен, признан составленным верно; ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 62 356 руб. 18 коп. обоснованы.

Согласно положениям пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Претензией № 02-91-5860/20 от 12.05.2020 истец просил в срок до 09.06.2020 погасить задолженность в размере 257 399 руб. 31 коп., и с требованием о расторжении в срок до 19.06.2020 договора аренды в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей путем подписания соглашения о расторжении договора.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Как указывает истец в иске, ответчиком нарушаются условия договора аренды в части принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей с 01.05.2019 по 01.05.2020.

Претензией № 02-91-5860/20 от 12.05.2020 истец просил в срок до 09.06.2020 погасить задолженность в размере 257 399 руб. 31 коп., и с требованием о расторжении в срок до 19.06.2020 договора аренды в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей путем подписания соглашения о расторжении договора.

Истец известил ответчика о нарушении им условий договора по внесению арендных платежей, в связи с чем, уведомил о расторжении договора аренды, направив, в том числе, соглашение о расторжении договора аренды.

Между тем, указанное уведомление истца с изложенными выше требованиями, оставлено ответчиком без удовлетворения, соглашение о расторжении договора аренды, ответчиком не подписано и не возвращено истцу.

Учитывая, что арендная плата не оплачивается на протяжении длительного времени, истец не получает доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд пришел к выводу, что данные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами.

Указанные нарушения условий договора суд находит существенными, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истцом претензионный порядок в части расторжения договора соблюден, требования истца о расторжении договора аренды от 26.03.2018, обязании возвратить указанное имущество подлежат удовлетворению.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание положения указанной нормы Закона, а также отсутствие в материалах настоящего дела письменных возражений ответчика по существу и размеру заявленных требований, суд приходит к выводу о признании ответчиком исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить лесной участок, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску в отношении требований имущественного характера составляет 10 448 руб. 91 коп., в отношении требований неимущественного характера о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок составляет 6 000 руб.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не уплачивалась.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 16 449 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-144/18 от 26.03.2018, заключенный между МИНИСТЕРСТВОМ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА ЛТ".

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА ЛТ" в течение месяца с момента вступления решения в законную силу возвратить МИНИСТЕРСТВУ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ по акту приема передачи лесной участок площадью 11, 0060 га, расположенный по адресу: Иркутская область, Черемховское МО, Черемховское лесничество, Голуметское участковое лесничество, Большебетская дача, кварталы №№ 375 (в. 14ч, 18ч), 376 (в. 25ч, 35ч), 385 (в. 11ч, 18ч, 19ч, 26ч, 36ч, 38ч, 39ч, 41ч, 45ч, 46ч), защитные леса, с кадастровым номером 38:20:180701:135.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА ЛТ" в пользу МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 310 089 руб. 22 коп. – основного долга, 62 356 руб. 18 коп. – неустойки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА ЛТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 449 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина