Решение от 25 марта 2021 г. по делу № А60-55850/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-55850/2020
25 марта 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Махониной В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации городского округа «Город лесной» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «А5СТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изъятии объекта незавершенного строительства,

при участии в судебном заседании

от ООО «А5СТ»: ФИО2 – представитель по доверенности от 18.11.2020 № 1/11, представлен диплом об образовании.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Администрация городского округа «Город лесной» (далее – истец, Администрация городского округа «Город лесной») обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «А5СТ» (далее – ответчик, ООО «А5СТ») с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства.

Определением от 13.11.2020 иск принят судом к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

По результатам предварительного судебного заседания судом принято определение от 27.12.2020 о назначении дела к судебному разбирательству.

В судебном заседании 01.02.2021 представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для заключения мирового соглашения.

Определением от 01.02.2021 судебное разбирательство по делу откладывалось.

В судебное заседание 01.03.2021 стороны не обеспечили явку представителей.

Суд установил необходимым предложить сторонам обеспечить явку представителей.

В связи с чем, на основании пункта 5 статьи 158 АПК РФ судом принято определение от 03.03.2021 об отложении судебного разбирательства по делу.

В судебном заседании 18.03.2021 представитель ответчика изложил возражения на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между МУ «Комитет по управлению имуществом городского округа город Лесной (арендодатель) и ООО «Аптека 5» (арендатор) заключен договор аренды от 16.08.2007 № 10212, объектом аренды является земельный участок с кадастровым номером 66:54:0101020:111, местоположение участка установлено относительно ориентира (здания), расположенного за пределами земельного участка, почтовый адрес: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», <...>, участок расположен примерно в 15 м по направлению на север от ориентира. Срок аренды составляет 11 месяцев. В соответствии с постановлением главы городского округа «Город Лесной» от 24.03.2009 № 443 «О внесении изменений в постановление главы городского округа «Город Лесной» от 16.08.2007 № 1327», соглашением от 24.03.2009 срок аренды установлен до 19.03.2010.

Участок предоставлен в аренду на новый срок (11 месяцев) на основании распоряжения муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» от 01.07.2010 № 620 «О предоставлении земельного участка ООО «Аптека 5» под строительство в аренду» (прилагается) на основании договора аренды от 01.07.2010 № 10212.

На основании распоряжения председателя МУ «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» от 24.06.2011 № 1010 «О предоставлении земельного участка ООО «Аптека 5» в аренду», постановления администрации городского округа «Город Лесной» от 30.04.2014 № 767 «О внесении изменений в постановление главы администрации от 24.06.2011 № 1010 «О предоставлении земельного участка ООО «Аптека 5» в аренду» в соответствии с договором аренды от 24.06.2011 № 10212 (регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 29.09.2011 № 66-66-34/046/2011-108), соглашения о внесении изменений в договор аренды от 30.04.2014 (регистрация в ЕГРН 16.06.2014 № 66-66-34/664/2014-120) вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду ООО «Аптека 5» сроком до 31.12.2016.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества с уступкой права аренды земельного участка от 16.09.2014 ООО «А5СТ» приобретены права и обязанности по договору аренды на земельный участок (регистрация в ЕГРН 03.10.2014 № 66-66-34/667/2014-446), а также право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:54:0000000:3102 (регистрация в ЕГРН 03.10.2014 № 66-66-34/667/2014-445), расположенный в границах земельного участка.

31.05.2017 ООО «А5СТ» обратился в МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее - Комитет) с заявлением о предоставлении земельного участка для завершения строительства.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, для завершения строительства объекта (здание аптеки с офисными помещениями) с ООО «А5СТ» заключен договор аренды (объект аренды вышеуказанный земельный участок) от 05.07.2017 № 134/17к (государственная регистрация в ЕГРН 13.07.2017 за № 66:54:0101020:111), со сроком аренды 3 года (с 01.07.2017 по 01.07.2020). Договор заключен без проведения аукциона.

Комиссией по установлению фактического использования земельных участков на территории городского округа «Город Лесной» проведен 01.09.2020 осмотр земельного участка. По результатам осмотра установлено, что участок представляет собой поросшую травой территорию, на участке частично возведен ленточный фундамент, строительная деятельность не ведется. В обоснование указанных обстоятельств к иску приложен фотоматериал.

В связи с результатами осмотра земельного участка, на основании пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), подпункта 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ, договор аренды от 05.07.2017 № 134/17к, объектом аренды которого является земельный участок, прекращён.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.1 пункта 2 вышеуказанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 Гражданского кодекс РФ).

Пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекс РФ предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 Гражданского кодекс РФ).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, ответчиком в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, опровергающих исковые требования, не представлено.

В связи с изложенным требование об изъятии объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером 66:54:0000000:3102, площадью 18 кв. метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0113002:156 и принадлежащего на праве собственности ООО «А5СТ», подлежит удовлетворению путем его продажи с публичных торгов.

Судебные расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Изъять у общества с ограниченной ответственностью «А5СТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 66:54:0000000:3102, площадью 18 кв. метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0113002:156 и принадлежащего на праве собственности ООО «А5СТ», путем его продажи с публичных торгов.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А5СТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.А. Махонина