Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А63-529/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь

Дело № А63-529/2019

«09» апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 апреля 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

товарищества собственников жилья «Каштан-2», г. Пятигорск, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Пятигорск, ОГРНИП 3042063229300171

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН <***>,

о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 30.12.2011,

об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <...>,

в отсутствие сторон, 3-го лица надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Каштан-2», г. Пятигорск, ОГРН <***> (далее – истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Пятигорск, ОГРНИП 3042063229300171 (далее – ответчик), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск, ОГРН <***> о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 30.12.2011, об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <...>.

Определением от 04.03.2019 дело назначено в судебное заседание на 02.04.2019.

В судебном заседании установлено, что стороны не явились.

О дате и времени рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлениями, которые приобщены к материалам дела.

Истец в судебное заседание представил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от 30.12.2011, обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, взыскать госпошлину в размере 12 000 руб.

Суд удовлетворил ходатайство истца в рамках ст. 49 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

От ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, для предоставления дополнительных документов по делу.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика отклонил его, т.к. документально не обосновано и не подтверждено наличие уважительных причин для неявки в судебное заседание и непредставления истребованных судом документов.

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором просило удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, 3-го лица по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, суд признает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации(далее- АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, к числу таких способов относится, в частности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Из материалов дела установлено, что 18.05.2017 между ТСЖ «Каштан-2» и МУ «Управление имущественных отношений администрации города-курорта Пятигорска» заключен договор №20А17 аренды имущества муниципальной собственности нежилых помещений №№11, 22, 25 , литер «А»-цоколь , площадью 26,8кв.м. по адресу: <...>.

Срок действия которого сторонами был установлен до 31.12.2021.

30.12.2011 между ТСЖ «Каштан-2» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества (нежилых помещений), по условиям настоящего договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 11 общей площадью 18,3 кв.м. в основном строении литер «А» по адресу: <...>.

Оставшаяся часть помещения № 11, площадью 3,8 кв.м., пом. № 22 и № 25, пл. 4,7 кв.м. находятся в пользовании арендодателя, и используется им для осуществления Уставной деятельности, хранения документации и размещения органов управления ТСЖ.Предмет настоящего договора - недвижимое имущество пом. № 11, 22, 25, площадью 26,8 кв.м. находятся в пользовании арендодателя на основании договора аренды № 131У10 от 19.07.2010, сроком действия до 31.12.2016.

В соответствии с п. 5.5 оплата арендной платы производится субарендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя. Счет на оплату субарендатор получает в бухгалтерии арендодателя.

Срок аренды установлен с 01.01.2012 по 01.07.2012.

18.05.2017 стороны подписали к вышеуказанному договору субаренды дополнительное соглашение.

Сторонами установлен срок субаренды нежилого помещения с 01.01.2017 по 31.12.2017.

В случае, если ни одна из сторон за 1 месяц до окончания срока действия договора субаренды не уведомила другую сторону о расторжении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок (п.2.2. дополнительного соглашения).

При продлении действия договора субаренды на неопределенный срок, любая из сторон вправе отказаться от исполнения условий настоящего договора и потребовать его расторжения, направив другой стороне письменное уведомление не позднее, чем за 1 месяц(30дней) до даты его расторжения(п.2.3. дополнительного соглашения).

Согласно п. 2.4 дополнительного соглашения №6 от 18.05.2017 по истечении 1-го месяца с даты вручения стороне по договору, уведомления о его расторжении, договор считается прекратившим свое действие.

Субарендатор, до наступления срока окончания действия договора, обязан передать арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю, а также завершить расчеты по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, а арендодатель обязан принять арендованное имущество и указать в акте приема передачи техническое состояние возвращенного имущества.

23.07.2018 претензией МУ «Управление имущественных отношений администрации города-курорта Пятигорска» уведомило ТСЖ «Каштан-2» о наличии задолженности по арендной плате и при невыполнении обязательств по её оплате, расторжении договора аренды в судебном порядке.

03.10.2018 ТСЖ «Каштан- 2» уведомлением сообщило ИП ФИО1 о расторжении с 03.11.2018 договора субаренды нежилого помещения расположенного по адресу: <...>, оплате задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, которое было получено ею.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

По своей правовой природе подписанный сторонами договор от 30.12.2011 (с учетом дополнительного соглашения) относится к договорам аренды, соответственно к гражданско-правовым отношениям между сторонами применяются правила, установленные главой 34 ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив, что срок действия договора субаренды от 30.12.2011 в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2017 истек 31.12.2017 и при отсутствии возражений ТСЖ «Каштан-2» (арендодателя), предприниматель ФИО1 продолжала пользоваться частью арендованного нежилого помещения, договор субаренды продлен сторонами на тех же условиях на неопределенный срок(п.2.2.).

В соответствии п. 2.3дополнительного соглашения истец направил ответчику уведомление от 03.10.2018 об отказе от договора аренды с 03.11.2018, освобождении занимаемых помещений, на которое ответчик не ответил, по акту приема-передачи арендованное помещение не передал.

Согласно п. 2.4 дополнительного соглашения №6 от 18.05.2017 по истечении 1-го месяца с даты вручения стороне по договору, уведомления о его расторжении, договор считается прекратившим свое действие.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Согласно ст. 71АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4). Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений- ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами, третьим лицом в материалы дела документы, их доводы, возражения, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд установил, что срок действия договора субаренды от 30.12.2011 в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2017 истек 31.12.2017. Уведомлением от 03.10.2018 об отказе от договора аренды истец заявил ответчику об освобождении занимаемых помещений с 03.11.2018(п.2.4.)

Суд считает, что момент вручения арендодателем письма от 03.10.2018, свидетельствовало об отсутствии его намерения на продолжение арендных отношений с арендатором, является началом отсчет месячного срока, установленного сторонами для прекращения договора субаренды(п.2.4.), а также трехмесячного срока установленного статьей 610 ГК РФ, по истечении которого договор субаренды между сторонами прекращен.

В связи с прекращением сторонами договорных отношений нет оснований для его расторжения в судебном порядке, что является основанием для отказа в иске в этой части.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении срока действия договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Обязанность по возврату арендованного имущества возложена на ответчика, как сторону по договору субаренды (п.2.4. дополнительного соглашения к договору субаренды).

Ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие наличие договорных отношений на момент рассмотрения дела, а также право на пользование занимаемыми им нежилыми помещениями по настоящее время.

При отсутствии договорных отношений между сторонами ответчик продолжает занимать часть нежилого помещения№11 ,по адресу: .Пятигорск, ул. Аллея Строителей, 6, корп.3 по настоящее время, что нарушает права ТСЖ, а также собственника, поддержавшего иск истца.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца об освобождении ИП ФИО1 из занимаемого нежилого помещения№11,по адресу: <...> заявлены обоснованно, подтверждены документально, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований. В части отказа в иске на истца.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела отклонить.

Уточненные исковые требования товарищества собственников жилья «Каштан-2», г. Пятигорск, ОГРН <***>, удовлетворить частично.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Пятигорск, ОГРНИП 3042063229300171 освободить часть нежилого помещения № 11, общей площадью 18,3 кв.м. в основном строении литер «А» по адресу: <...>, передать товариществу собственников жилья «Каштан-2», г. Пятигорск, ОГРН <***> по акту приема-передачи.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Пятигорск, ОГРНИП 3042063229300171 в пользу товарищества собственников жилья «Каштан-2», г. Пятигорск, ОГРН <***> расходы по плате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Гладских