Постановление от 9 апреля 2019 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-117405/2018
10 апреля 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.М. Куренковой,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

ФИО1 (паспорт),

от Общества представителя ФИО2 (доверенность от 27.12.2018),

апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2018 по делу № А56-117405/2018 (судья Ю.В. Воробьева), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску:

открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (107174, Москва, ул. Новая Басманная, д. 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Ленинградская область)

о взыскании пеней по договору аренды,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – суд первой инстанции) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании 3 682 руб. 96 коп. пеней по договору аренды от 16.12.2015 № ЦРИ/04/А/4421/15/005087 за период с 27.12.2015 по 08.02.2018, 4 201 руб. 66 коп. пеней по договору от 01.09.2014 № ЦРИ/04/А/4421/14/003007 за период с 11.12.2015 по 08.02.2018.

Решением от 24.12.2018, принятым путем подписания резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Податель апелляционной жалобы указывает, что условиями договоров не предусмотрено начисление неустойки за неисполнение обязательства по внесению обеспечительного платежа; платеж не вносился на основании устной договоренности с арендодателем.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» лица, участвующие в деле, могут быть вызваны в судебное заседание суда апелляционной инстанции с учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно нее.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2019 апелляционная жалоба принята к производству.

В судебном заседании податель жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 16.12.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № ЦРИ/04/А/4421/15/005087 (далее – Договор от 16.12.2015) части нежилого помещения № 21 (зал ожидания) общей площадью 1 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ст. Гатчина Варшавский.

В соответствии с разделом 2 Договора от 16.12.2015 он заключен на 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Размер арендной платы и порядок ее внесения определен разделом 5 указанного договора.

В силу пункта 5.1 Договора от 16.12.2015 арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер ежемесячного платежа постоянной арендной платы составляет 4 600 руб. (с учетом НДС).

Согласно пункту 5.2 Договора от 16.12.2015 постоянная часть арендной плата вносится до 10 числа оплачиваемого месяца.

Первое внесение постоянной части арендной платы арендатор производит в течение 10 дней с даты подписания договора.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменить величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Изменение величины постоянной части арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении постоянной части арендной платы. Датой уведомления признается дата вручения арендатору соответствующего извещения под расписку либо дата, наступившая по истечении 21 календарного дня со дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу арендатора.

С 01.01.2017 в соответствии с уведомлением от 26.01.2016 № 830/ДПО, полученным арендатором 12.01.2017, арендная плата составляет 4 911 руб. 89 коп.

С 01.01.2018 согласно уведомлению от 01.12.2017 № 5028/ОДЛО/17, полученному арендатором 22.12.2017, арендная плата составляет 5 079 руб. 88 коп.

Одновременно с первым внесением постоянной части арендной платы арендатор вносит задаток в размере 100 % постоянной части месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства арендатора по своевременной и полной оплате постоянной части арендной платы и погашается в счет постоянной части арендной платы за последний месяц действия договора.

Согласно пункту 3.3.3 Договора от 16.12.2015 арендатор принял на себя обязательство обеспечить своевременное и полное внесение арендной платы в размере и порядке, определенном Договором, а также внести задаток в соответствии с пунктом 5.2 указанного договора. В случае зачета задатка в счет арендной платы арендатор принял на себя обязательство восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора от 16.12.2015 за неисполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы, предусмотренного пунктом 3.3.3 указанного договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы постоянной части арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного пунктом 3.3.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы/постоянной части арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

01.09.2014 между Обществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РА» (арендатор) заключен договор аренды № ЦРИ/04/А/4421/14/003007 (далее – Договор от 01.09.2014) части нежилого помещения № 30 (зал) общей площадью 1 кв.м (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 15.02.2015), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Привокзальная площадь, д. 1, лит. А.

Дополнительным соглашением от 01.12.2015 общество с ограниченной ответственностью «РА» передало свои права и обязанности по Договору от 01.09.2014 Предпринимателю.

Согласно пункту 2 указанного соглашения Предприниматель принял на себя права, обязанности и ответственность правопредшественника в полном объеме.

В соответствии с разделом 2 Договора от 01.09.2014 он заключен на 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Размер арендной платы и порядок ее внесения определен разделом 5 Договора от 01.09.2014.

В силу пункта 5.1 Договора от 01.09.2014 с учетом дополнительного соглашения от 01.12.2015 размер арендной платы составляет 5 000 руб. с учетом НДС.

Согласно пункту 5.2 Договора арендная плата вносится до 10 числа оплачиваемого месяца.

Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 10 дней с даты подписания договора.

В соответствии с пунктом 5.3 арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменить величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении арендной платы. Датой уведомления признается дата вручения арендатору соответствующего извещения под расписку либо дата, наступившая по истечении 21 календарного дня со дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу арендатора.

С 01.09.2016 в соответствии с уведомлением от 20.07.2016 № 556/ДПО арендная плата составляет 5 351 руб.

С 01.09.2017 согласно уведомлению от 01.08.2017 № 2287/ОДПО/65 арендная плата составляет 5 836 руб. 86 коп.

Одновременно с первым внесением арендной платы арендатор вносит задаток в размере 100 % месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства арендатора по своевременной и полной оплате постоянной части арендной платы и погашается в счет постоянной части арендной платы за последний месяц действия договора.

Согласно пункту 3.3.3 Договора от 01.09.2014 арендатор принял на себя обязательство обеспечить своевременное и полное внесение арендной платы в размере и порядке, определенном указанным договором, а также внести задаток в соответствии с пунктом 5.2 договора. В случае зачета задатка в счет арендной платы арендатор принял на себя обязательство восполнить размер задатка в течение 10 календарных дней с даты осуществления зачета.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора от 01.09.2015 за неисполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы, предусмотренного пунктом 3.3.3 указанного договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы постоянной части арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного пунктом 3.3.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы/постоянной части арендной платы до даты восполнения суммы задатка (при наличии задатка).

В связи с неисполнением Предпринимателем обязанности по внесению задатка в соответствии с условиями Договора от 16.12.2015, истец направил ответчику претензию от 23.01.2018 № 100/ДПОУСПбВит с требованием внести задаток в размере 4 911 руб. 89 коп. и оплатить 3 612 руб. пеней.

Платежным поручением от 08.02.2018 № 51707 Предприниматель уплатил за аренду помещения в соответствии с условиями Договора от 16.12.2015.

Истец также направил Предпринимателю претензию от 23.01.2018 № 99/ДПОУСПбВит с требованием внести задаток в размере 5 836 руб. 86 коп. и оплатить 3 755 руб. пеней в соответствии с условиями Договора от 01.09.2014.

Платежным поручением от 08.02.2018 № 51588 Предприниматель внес задаток в размере 5 836 руб. 86 коп. в соответствии с условиями Договора от 01.09.2014.

Впоследствии Общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Предпринимателя пеней за нарушение условий указанных договоров.

Судом первой инстанции исковые требования удовлетворены в заявленном размере.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), которая определенная законом или договором.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пунктами 6.2 Договоров, на основании которых заявлено требование о взыскании неустойки, не предусмотрена ответственность арендатора как за несвоевременное внесение задатка (обеспечительного платежа), так и несвоевременное восполнение задатка в связи с увеличением величины постоянной арендной платы (пункт 5.4 Договоров).

Учитывая, что проекты Договоров подготовлены Обществом, а стороны, как следует из материалов дела и их объяснений, по-разному толкуют условия пунктов 6.2 Договоров, при невозможности установить действительную волю сторон, суду первой инстанции в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следовало истолковать условия названных пунктов в пользу контрагента Общества – ответчика по настоящему делу.

Таким образом, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2018 по делу № А56-117405/2018 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 3 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

С.В. Изотова