Решение от 12 апреля 2023 г. по делу № А75-24009/2022

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-24009/2022
12 апреля 2023 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Заболотина А.Н., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дорремстрой» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628403, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о признании незаконным действий по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости в части изменения срока действия обременения (залога) под записью № 86:10:0101245:3340-86/056/2020-2 сроком действия с 10.08.2018 г. по 01.11.2021 г., с участием в деле в качестве заинтересованных лиц общество с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Северстрой» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, адрес: 628403, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>, оф.3.4), общество с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628403, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...> д. 3.3), общество с ограниченной ответственностью «Сургутинтерстрой» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628403, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>, оф. 2.3), общество с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, адрес: 628403, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>, оф.3.3; 125047, г. Москва, а/я 77), Банк Зенит (публичное акционерное общество) (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 117638, <...>),

при участии представителей сторон: от заявителя – ФИО2 по доверенности от 15.12.2016; от Управления Росреестра – ФИО3 по доверенности от 11.01.2021; от иных лиц – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дорремстрой» (далее – заявитель, общество, ООО «Дорремстрой») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – орган регистрации прав, Управление Росреестра) по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости в части изменения срока


действия обременения (залога) под записью № 86:10:0101245:3340-86/056/2020-2 сроком действия с 10.08.2018 года по 01.11.2021 г.

Требование мотивировано отсутствием у Управления Росреестра законных оснований для изменений сведений о сроках действия обременения объекта недвижимости.

Представитель общества в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в заявлении и в дополнениях.

Представитель органа регистрации прав в судебном заседании возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве. Полагает оспоренные действия законными и обоснованными, так как такие действия совершены в целях устранения технической ошибки.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, иных ходатайств не заявили.

Банк Зенит (публичное акционерное общество) в отзыве на заявление указал возражения относительно требования. Полагает действия органа регистрации прав законными и обоснованными.

На основании части 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, не обеспечивших явку в судебное разбирательство.

Выслушав представителей сторон и изучив представленные доказательства, суд постановил следующий вывод.

Из материалов дела следует, что банком предоставлен кредит ООО «Запсибинтерстрой» по кредитному договору № 107-11-03/03-2012 -ИН от 18.05.2012 на срок до 01.11.2021 (п.2.4.1. кредитного договора). Заемщик признан банкротом.

20.08.2014 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве между ООО Инвестиционно-строительная компания «Северстрой» и ООО «Северстрой» на основании договора участия в долевом строительстве от 31.07.2014 № 23а/13/1 ( № 86-86-03/025/2014-586) в отношении объекта, в том числе нежилого помещения № 169.

23.07.2018 представителем ООО ИСК «Северстрой» и представителем ПАО «Банк Зенит» представлено заявление на государственную регистрацию ипотеки на основании договора о залоге имущественных прав (требований) № 16/074/СеверСтрой-ЗИП- 5/1 от 11.07.2018.

Предметом названного договора являлся залог недвижимого имущества (далее«предмет ипотеки»), принадлежащего залогодателю на праве собственности, с целью обеспечения исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» в том числе по договору № 107-11-03/03-2012-ИН об открытии кредитной линии (невозобновляемая линия) от «18» мая 2012 года.

Срок возврата долга (кредита) согласно п. 3.1.1 вышеуказанного договора залога01.11.2021.

10.08.2018 в ЕГРН внесена запись об обременении в виде ипотеки ( № 86:10:0000000:4524-86/056/2018-169). При этом государственным регистратором прав допущена техническая ошибка - в графе «срок действия» указано с 10.08.2018 по 01.09.2021.

03.07.2020 представителем ООО ИСК «Северстрой» и представителем ООО «Дорремстрой» в орган государственной регистрации представлено заявление на государственную регистрацию соглашения уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве на основании договора № 23а/ст169 уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 31.07.2014 № 23а/13/1 от 31.10.2017 в отношении помещения № 169 ( № 86:10:0000000:4524-86/056/2020-664). Согласно п.1


дополнительного соглашения № 1 к вышеуказанному договору уступки ООО «Дорремстрой» подтверждает, что уведомлен о существующем залоге ПАО «Банк Зенит».

При этом ООО «Дорремстрой» оформлено 04.05.2020 за № 82 нотариальное согласие на приобретение прав участника долевого строительства с сохранением обременения в виде действующего залога в пользу Банка в отношении предмета залога.

В нотариальном согласии подтверждено, что ООО «Дорремстрой» дает согласие на приобретение прав участника долевого строительства, предметом которого является объект долевого строительства (предмет залога), обремененный залогом в рамках договора залога.

07.09.2022 в регистрирующий орган представителем ПАО «Банк Зенит» направлено заявление на исправление технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2020 № записи 86:10:0101245:334086/056/2020-2, а именно: срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости изменить с «10.08.2018 по 01.09.2021» на «с 10.08.2018 по 01.11.2021».

Техническая ошибка в части изменения срока действия обременения (залога) в запись № 86:10:0101245:3340-86/056/2020-2 на готовый объект долевого строительства исправлена государственным регистратором на «с 10.08.2018 по 01.11.2021».

Указанные действия органа регистрации прав оспорены обществом в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных актов государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости урегулированы нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон N°. 218-ФЗ предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений нрав и обременении недвижимого имущества (реестр нрав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты.

Государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 21&-ФЗ- порядке (ч. .1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации нрав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. (ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).


Согласно ст. 61 Закона N 218-ФЗ ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.1 ст.61 Закона N 218-ФЗ).

Порядок исправления реестровой ошибки установлен ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ. Частью 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ прямо закреплено, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся: в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы; в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. 1, п. 2, п. 7 ч. 1 и ч. 2 ст. 66 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных Законом, правилами ведения ЕГРН, в том числе: за несоответствие осуществления государственной регистрации прав требованиям Закона о регистрации, правил ведения ЕГРН; за утрату или искажение сведений, содержащихся в ЕГРН; за внесение в ЕГРН сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН, а убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных Законом, возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что в целях государственной регистрации ипотеки на основании договора о залоге имущественных прав (требований) № 16/074/СеверСтрой-ЗИП- 5/1 от 11.07.2018 в адрес органа регистрации прав представлен договор с указанием окончания срока залога – 01.11.2021.

При отсутствии иных сведений о сроках залога государственным регистратором допущена описка при внесении в ЕГРН сведений об окончании срока залога 01.09.2021, в связи с чем исправление такой описки является устранением технической ошибки и совершено в соответствии с требованиями статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

При этом исправление упомянутой технической ошибки не повлекло прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 названного Закона закреплено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В поставленном перед судом правоотношении исправление технической ошибки не могло повлечь для ООО «Дорремстрой» вред или нарушить законные интересы, так как срок залога имущества установлен договором залога и обращение взыскания на заложенное имущество могло и должно осуществляться в соответствии с условиями договора и требованиями закона, независимо от сведений, содержащихся в ЕГРН.


Частью 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

В спорном правоотношении орган регистрации прав не представил надлежащих доказательств, подтверждающих направление соответствующего уведомления в адрес ООО «Дорремстрой».

Между тем, такое обстоятельство, по убеждению суда, не повлекло нарушение прав и законных интересов общества.

Из содержания приведенной нормы следует, что уведомление направляется в адрес участников отношений после исправления ошибки и носит лишь информационный характер. Факт направления (получения) уведомления имеет существенное значение для реализации прав участников на обжалование действий органа регистрации прав.

Прав на обжалование реализовано обществом посредством обращения в арбитражный суд. Какие либо доказательства о нарушении иных прав и законных интересов в результате неполучения уведомления обществом не представлены.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом приведенных норм права, суд полагает оспоренные действия совершенными в соответствии с требованиями закона, в связи с чем такие действия не нарушили прав и законных интересов ООО «Дорремстрой».

В соответствии со статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

в удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А. Н. Заболотин

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:10:00

Кому выдана Заболотин Анатолий Николаевич