Решение от 15 марта 2024 г. по делу № А56-58545/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58545/2023
15 марта 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/А/2-Н, ОГРН: <***>);

к
ГАРАЖНО-СТОЯНОЧНОМУ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ КООПЕРАТИВУ "АВТОГРАД" (адрес: Россия 196624, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛОК ШУШАРЫ, ШУШАРЫ П., ВИШЕРСКАЯ УЛ., Д. 24, СТР. 1, КВ. 103,, ОГРН: );

третье лицо:

Государственная административно-техническую инспекция

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АЭРОПОРТ "ПУЛКОВО" (адрес: Россия 196210, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПУЛКОВСКИЙ МЕРИДИАН, СТАРТОВАЯ УЛ., Д. 17, СТР. 1, ПОМЕЩ. 548, ОГРН: )

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 11.03.2024

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к гаражно-стояночному потребительскому кооперативу «Автоград» (далее – Кооператив) о расторжении договора аренды от 25.11.2020 №12/ЗК-03512.

Определением арбитражного суда от 10.07.2023 исковое заявление принято к производству; возбуждено производство по делу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены

Государственная административно-техническую инспекция (далее – Инспекция, ГАТИ).

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АЭРОПОРТ "ПУЛКОВО"


Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в связи с назначением судьи Целищевой Н.Е. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, дело № А56-58545/2023 передано для рассмотрения в производство судье Сайфуллиной А.Г.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.


Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Комитетом и Кооперативом заключен договор аренды земельного участка от 25.11.2020 № 12/ЗК-03512 (далее - Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 78:14:0007708:1003, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Штурманская улица, участок 107 (у дома 8, литера А) (далее - Участок).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 4.4.14 Арендатор обязан при использовании Участка соблюдать требования, установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в том числе требования водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия, соблюдать ограничения (обременения), установленные в отношении Участка, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений допущенных при использовании Участка.

По результатам проведенной Государственной административно-технической инспекцией (далее - ГАТИ) проверки, было вынесено Предостережение Кооперативу от 15.12.2022 №6454 о недопустимости нарушения обязательных требований по обеспечению соблюдения п.п. 1.1, 2.3.1, 2.3.1, 2.3.2, 3.3, 6.1, 6.2 Приложения 5 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», что является нарушением пункта 4.4.14 Договора аренды.

В соответствии с пунктом 5.7 Договора в случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Размер штрафа составляет 8.315,080 рублей.

Учреждение направило в адрес Кооператива претензию от 22.02.2023 №ПР-5948/23-0-0 с требованием о погашении штрафа за нарушения условий Договора, обращения в Учреждения для подписания соглашения о расторжении Договора, обеспечения освобождения земельного участка и передачи его по акту приема-передачи.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Согласно статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 6.3.5. Договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при несоблюдении обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.10,4.4.14,4.4.21 Договора.

Истцом представлена в материалы дела претензия от 22.07.2016, содержащая предложение о расторжении договора и доказательство направления этой претензии ответчику. Также судом установлено, что арендатор допустил просрочку в оплате более двух платежей, что является основанием для расторжения договора.

Возражая против заявленных требований, Кооператив указывал на то, что штраф был оплачен, недостатки, выявленные ГАТИ устранены, поэтом, Кооператив полагает расторжение договора мерой чрезмерной выявленному нарушению

Комитет, не оспаривая оплату штрафа, обращал внимание суда на то, что на территории Кооператива по-прежнему размещены грузовые автомобили, что запрещено условиями заключенного сторонами договора.

Действительно, представленными сторонами фотоматериалами, подтверждается и наличие грузового транспорта, и повреждение асфальтового покрытия.

Стороны не возражали против приобщения в материалы дела фотоматериалов, не оспаривали тот факт, что на фотографиях зафиксирован спорный земельный участок.

Изучив совместно с представителями сторон, представленные фотографии, судом было установлено, что кооперативом частично; произведен ремонт асфальтового покрытия; вывезена большая часть мусора, вместе с тем, фотоматериалы подтверждают наличие грузовых машин на спорном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Документальное подтверждение права на размещение на стоянке грузового автотранспорта в материалы дела не предоставлено

Статьей 2 Закона Санкт-Петербурга от 03.06.2015 №288-48 (в редакции от 08.11.2019, действующей при заключении договора) «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не являющиеся объектами недвижимости, для размещения которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов» предусмотрены основания для назначения земельного участка при его предоставлении в аренду без торгов.

Так, пунктом 4) статьи 2 указанного Закона предусмотрено основание «использоваться для хранения транспортных средств некоммерческими организациями автовладельцев», и отдельное основание для хранения грузовых транспортных средств предусмотрено в пункте 11) статьи 2 «для размещения грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3.5 тонны»

Возможность размещения грузового транспортна заключенным договором аренды не предусмотрено.

Кооператив имел возможность как принять меры к изменению условий заключенного договора аренды, так и ликвидировать стоянку грузового автотранспорта, однако как усматривается из представленных в материалы дела документов, грузовые автомашины по-прежнему находятся на спорном земельный участок.

Кооператив, как субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий в соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательскую деятельность на свой риск, не мог не осознавать последствий заключения договора на соответствующих условиях, должно было предвидеть наступление для него неблагоприятных последствий в случае нарушения или неисполнения своих обязательств.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 452, 615, 619 ГК РФ, ст. 4, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.11.2020 № 12/ЗК-03512.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Сайфуллина А.Г.