Решение от 21 мая 2019 г. по делу № А75-5971/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5971/2019
22 мая 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-5971/2019 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об освобождении земельного участка,

без участия представителей,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 86:11:0102006:34.

Определением суда от 28.03.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 15 мая 2019 года 9 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 15 мая 2019 года 9 часов 10 минут.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 29-31).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» пункт 34 указанных Правил был изменен и в новой редакции гласит, что почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. В соответствии с названным приказом выписка вторичных извещений формы 22-в, в том числе на почтовые отправления «Судебные», не предусмотрена.

В силу приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 почтовые отправления должны содержать отметку о получении или неполучении извещения. Наличие такой отметки является доказательством соблюдения порядка извещения применительно к положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, арбитражный суд направлял судебную корреспонденцию ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также по иному известному суду адресу, доказательства чего в материалах дела имеются (л.д. 29). Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении настоящего спора.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.10.2011 № 347-АЗ (л.д. 9-13). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 0,0149 га, с кадастровым номером 86:11:0102006:34, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, ул. Нефтяников, в 5В мкр. Срок действия договора устанавливался с 18.10.2011 по 17.10.2016.

Таким образом, упомянутым земельным участком Предприниматель пользовался на основании договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 5.7 договора, в случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц.

В соответствии с пунктом 5.3 договора предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон заинтересованная сторона направляет другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Муниципальное бюджетное учреждение «Управление по дорожному хозяйству и благоустройству города Нижневартовска» обратилось к департаменту муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города Нижневартовска (далее – Департамент) с письмом от 10.10.2018 №1054/ДХБ об необходимости расторжения договора аренды земельного участка от 18.10.2011 № 347-АЗ в связи с тем, что по пути следования пешеходов по регулируемому пешеходному переходу затруднено передвижение пешеходов из-за наличия со стороны торгового центра «Империя-Т» павильона с торговым местом, а также данный павильон не обеспечивает безопасность дорожного движения (л.д. 17).

Департамент направил Предпринимателю письмо от 29.10.2018 № 3011/36-03 о необходимости освобождения земельного участка с кадастровым номером 86:11:0102006:34 в течение 30 дней с момента получения указанного письма (л.д. 18-19), что соответствует пункту 5.3 договора аренды земельного участка.

Письмо получено ответчиком 26.11.2018 (л.д. 20).

13.02.2019 главным специалистом Департамента проведено обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок с кадастровым номером 86:11:0102006:34 Предпринимателем не освобожден, составлен акт обследования земельного участка № 11 (л.д. 21-22).

Поскольку ответчик не освободил и не передал земельный участок аредодателю, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации, а так же условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу второму части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, стороны в пункте 5.3 договора согласовали, что срок предупреждения о расторжении договора составляет 30 календарных дней.

Департамент направил ответчику письмо от 29.10.2018 № 3011/36-03 об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора земельного участка от 18.10.2011 № 347-АЗ, которое получено ответчиком 26.11.2018 (л.д. 20).

Таким образом, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.3 договора аренды, указанный договор считается прекратившим свое действие с 26.12.2018.

После получения 16.11.2018 уведомления о расторжении договора Предприниматель никаких возражений относительно такого расторжения не заявил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора.

Документов, свидетельствующих о возврате ответчиком истцу по соответствующему акту приема-передачи полученного в аренду земельного участка в материалы дела не представлено.

Поскольку действие договора аренды земельного участка от 18.10.2011 № 347-АЗ прекращено 26.12.2018, а арендатор не возвратил в установленном договором порядке имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению требования Администрации об обязании ответчика освободить арендуемый земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока (часть 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В рассматриваемом случае суд считает возможным установить Предпринимателю срок для добровольного исполнения судебного акта освобождении земельного участка в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, а по истечении данного срока в случае неисполнения ответчиком судебного акта разрешить истцу освободить земельный участок своими силами и за свой счет с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации города Нижневартовска удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение одного месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 86:11:0102006:34 площадью 149 кв.м, расположенный по адресу: <...> от автобусного павильона с торговыми площадями и передать земельный участок администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяЕ.А. Голубева