Решение от 9 августа 2024 г. по делу № А19-13255/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, <...>, тел. <***>; факс <***>

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. <***>; факс: <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-13255/2024


«9» августа 2024 года


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кузнецова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664007, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Бухгалтерская служба" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664007, <...>)

о взыскании 451 370 руб. 75 коп.

установил:

Иск заявлен о взыскании:

- 201 820 руб. 27 коп. арендной платы по договору аренды от 10.04.2014 №8117 за период с 06.01.2015 по 14.04.2015, 30 813 руб. 79 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.11.2014 по 14.04.2015, 153 477 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2015 по 24.04.2024, а также процентов по день фактического исполнения обязательства;

- 36 740 руб. 90 коп. платы за земельный участок по договору аренды от 10.04.2014 №8117 за период с 16.03.2015 по 16.06.2015, 688 руб. 89 коп. неустойки за просрочку внесения платы за период с 16.03.2015 по 14.04.2015, 27 829 руб. 51 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2015 по 24.04.2024, а также процентов по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 18.06.2024 исковое заявление принято; возбуждено производство по делу; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Стороны располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

От ответчика 02.07.2024 в материалы дела поступил отзыв, в котором заявлено о пропуске срока исковой давности по предъявленным истцом требованиям.

Иных документов не представлено, ходатайств не заявлено.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство не проводилось.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 2 августа 2024 года.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 3 августа 2024 года.

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Бухгалтерская служба" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 8117 от 10.04.2014, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: <...> (литера В), общей площадью 406, 4 кв.м., номера на поэтажном плане №№ 1-23 (202,4 кв.м.) на 1-м этаже, номера на поэтажном плане №№ 1-19 (204 кв.м.) на 2-м этаже, отраженных в техническом паспорте нежилого здания (пункт 1.1. договора).

Площадь земельного участка, расположенного под объектами и необходимого для их использования, составляет 778 кв.м. (п. 1.3. договора).

За пользование объектами арендатор уплачивает аренную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования (пункт 3.1. договора).

Согласно п. 3.1.1. договора арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

В силу п. 4.2. за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по перечислению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

По акту 01.01.2014 истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование объекты аренды.

Договор расторгнут с 15.04.2015 в связи с продажей здания.

Как указывает истец, на стороне ответчика до момента продажи имущества сформировалась задолженность в размере 201 820 руб. 27 коп. основного долга по договору аренды от 10.04.2014 №8117 за период с 06.01.2015 по 14.04.2015, 36 740 руб. 90 коп. основного долга за пользование земельным участком по договору аренды от 10.04.2014 №8117 за период с 16.03.2015 по 16.06.2015.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просил оплатить задолженность по оплате основного долга и неустойки, однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 06.01.2015 по 14.04.2015 составила 201 820 руб. 27 коп., по плате за земельный участок с 16.03.2015 по 16.06.2015 составила 36 740 руб. 90 коп.

Ответчик, оспаривая исковые требования, заявил о пропуске срока исковой давности по взысканию основного долга, неустойки и процентов.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (пункт 2).

Арендная плата вносится не позднее 5-го числа текущего месяца (п. 3.1.1. договора); плата за пользование земельным участком вносится за текущий квартал 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 (приложение №2 к договору).

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Иркутской области 14.06.2024 через систему «Мой Арбитр». Также истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора, поскольку договор между сторонами не устанавливается срок на претензионный порядок, подлежит применению срок, равный 30 дням, установленный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании основного долга по арендной плате за период с 06.01.2015 по 14.04.2015, по плате за пользование земельным участком за период с 16.03.2015 по 16.06.2015.

Таким образом, учитывая дату подачи искового заявления и срок для досудебного урегулирования спора, срок исковой давности по требованиям о взыскании основного долга, возникшим до мая 2021 года (включительно), является истекшим.

Истцом доказательств прерывания срока исковой давности не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 30 813 руб. 79 коп. за просрочку оплаты аренды за период с 06.11.2014 по 14.04.2015, 688 руб. 89 коп. неустойки за просрочку внесения платы за пользованием земельным участком за период с 16.03.2015 по 14.04.2015, а также о взыскании 153 477 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2015 по 24.04.2024 по арендным платежам и 27 829 руб. 51 коп. процентов за период с 15.04.2015 по 24.04.2024 начисленных за просрочку внесения платы за пользование земельным участком, и процентов по дату фактического исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку дополнительное требование начислено на основной долг, срок исковой давности по которому истек, то срок исковой давности по дополнительным требования также считается истекшим, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

С учетом изложенного, в силу положений статей 196, 199, 200, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает требования истца о взыскании основного долга, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежащими удовлетворению с учетом истечения срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении иска отказывает.

Поскольку истец на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не подлежит взысканию с истца.

Руководствуясь статьями 229, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать с учетом применения судом исковой давности по заявлению ответчика.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья А.В. Кузнецов