Решение от 10 декабря 2019 г. по делу № А56-142747/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-142747/2018
10 декабря 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Саприга и К» (адрес: Россия, 197046, Санкт-Петербург, улица Куйбышева, дом 28, литера К, помещение 2Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>);

ответчики: 1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7832000076); 2. акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 190000, Санкт-Петербург, переулок Гривцова, 5, ОГРН: 1057812368239, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2005, ИНН: 7838332649);

третье лицо: Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (адрес: Россия, 191014, Санкт-Петербург, улица Маяковского, дом 19/15, литера А, пом. 4-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2006, ИНН: 7840335245;

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

при участии

от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 09.10.2018,

от ответчиков: 1. представитель ФИО3, на основании доверенности от 26.12.2018, 2. представитель не явился (извещен),

от третьего лица:тпредставители ФИО4, ФИО5, на основании доверенности от 09.01.2019,

от иного лица: эксперт ОАО «Региональное управление оценки» ФИО6,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Саприга и К» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) и акционерному обществу «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее – Фонд имущества) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – ГУП ГУИОН).

Определением от 07.05.2019 суд назначил по настоящему делу экспертизу, проведение которой поручил открытому акционерному обществу «Региональное управление оценки», а именно эксперту ФИО6; производство по делу приостановил.

В суд поступило экспертное заключение от 24.07.2019 № 07/05/19-1.

Протокольным определением от 08.10.2019 суд возобновил производство по делу.

В настоящем судебном заседании истец устно, под подпись в протоколе, уточнил исковые требования, просил установить в пункте 2.1 договора цену продажи объекта в размере 20 400 000 руб.

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 02.08.2018 Комитетом издано распоряжение № 1546-рз «Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: <...>, литера К, пом. 1Н», в пункте 1.1.2 которого цена продажи объекта определена в размере 29 500 000 руб. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 09.07.2018 № 31-8-0135(043)-2018, выполненным ГУП ГУИОН.

Фонд имущества подготовил проект договора купли-продажи помещения, в пункте 2.1 которого цена продажи определена в размере 29 500 000 руб.

Обществом представлен протокол разногласий от 30.08.2018, согласно которому предложено изменить пункт 2.1 договора и установить цену продажи помещения в размере 18 900 000 руб.

Фонд имущества сообщил Обществу об отсутствии у него полномочий на изменение условий приватизации объекта, а также разъяснил право Общества оспорить в суде условия продажи.

Общество, полагая, что цена продажи объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества определен статьей 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ).

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, обозначенном Законом № 159-ФЗ, уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 этого Закона, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества.

В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества (часть 4 статьи 4 названного Закона).

Определяя порядок реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, Закон № 159-ФЗ не запрещает арендатору не согласиться с предложенной выкупной ценой имущества.

В соответствии со статьей 3 Закона № 159-ФЗ цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать цене, определенной независимым оценщиком исходя из рыночной стоимости этого имущества.

Закон № 159-ФЗ предоставляет арендатору право оспорить достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (часть 8 статьи 4 Закона).

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу пункта 4 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из системного толкования приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона № 159-ФЗ следует, что при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в случае неподписания им предложенного публичным образованием проекта договора купли-продажи арендуемого имущества и направления в предусмотренные законом сроки протокола разногласий к проекту договора, который является новой офертой, его отклонение либо неполучение извещения о результатах рассмотрения, арендатор вправе передать разногласия, возникшие между ними при заключении договора, на рассмотрение суда.

Таким образом, поскольку исходя из требований Общества, заявленных по делу, возникший между сторонами спор является преддоговорным спором об условиях приватизации арендуемого имущества, причиной которого стали разногласия сторон относительно цены выкупаемого имущества, спор по делу подлежит рассмотрению по существу в целях устранения имеющихся разногласий.

В целях урегулирования возникших разногласий судом назначена судебная экспертиза.

Согласно правовой позиции, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7240/12, осуществление оценки рыночной стоимости спорного помещения должно быть произведено на дату подачи заявления о реализации преимущественного права выкупа имущества обществом.

В соответствии с заключением эксперта ОАО «Региональное управление оценки», ФИО6 от 24.07.2019 № 07/05/19-1, рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: <...>, литера К, пом. 1Н, площадью 171,7 кв.м, кадастровый номер 78:07:0003010:2985, в ценах и по состоянию на 23.05.2018 составляет 20 400 000 руб.

Оценив представленное заключение по правилам статей 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта отражает все установленные статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, оснований не доверять сделанному экспертом выводу не установлено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Учитывая то, что экспертизой установлена рыночная стоимость помещения по состоянию на дату обращения Общества, что соответствует сложившейся судебной практике по рассмотрению аналогичных дел, договор купли-продажи спорного помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества подлежит заключению с установлением цены продажи объекта в размере, установленном заключением эксперта.

Нарушений законодательства о судебно-экспертной деятельности при проведении экспертизы судом установлено не было.

Как следует из материалов дела, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования, ход которых подробно указан в исследовательской части заключений, и методы, использованные при экспертных исследованиях, а также сделанные на их основе выводы, методически обоснованы.

В судебном заседании 03.12.2019 суд был проведен допрос эксперта, который дал исчерпывающие пояснения по замечаниям ГУП ГУИОН.

Исходя из положений части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 20 Федерального закона от 31.05.2001 № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам, может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

По смыслу названных норм права повторная экспертиза назначается, если выводы эксперта противоречат фактическим обстоятельствам дела, сделаны без учета фактических обстоятельств дела; во время судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта; необоснованно отклонены ходатайства участников процесса, сделанные в связи с экспертизой; выводы и результаты исследований вызывают обоснованные сомнения в их достоверности; при назначении и производстве экспертизы были допущены существенные нарушения процессуального закона.

Принимая во внимание, что доводы ГУП ГУИОН и Комитета в обоснование ходатайства о назначении повторной экспертизы не нашли своего подтверждения в материалах дела, иных документально обоснованных возражений относительно подготовленного экспертного заключения участвующие в деле лица не представили, по результатам исследования данного документа суд признает экспертное заключение ОАО «Региональное управление оценки»тнадлежащим доказательством по делу, которое может быть использовано для установления рыночной стоимости объекта.

При таком положении исковые требования следует удовлетворить, а ходатайство о назначении повторной экспертизы отклонить.

По общему правилу, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из правовой природы преддоговорного спора, положений статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации результатом разрешения преддоговорного спора является не удовлетворение иска либо отказ в его удовлетворении, а определение судом содержания всех спорных условий договора, по которым у сторон возникли разногласия.

В результате рассмотрения спора данной категории суд не может отказать в удовлетворении преддоговорного спора, не урегулировав возникшие у сторон разногласия по существу.

Следовательно, в результате рассмотрения преддоговорного спора по существу суд всегда будет вынужден удовлетворить исковые требования - урегулировать преддоговорный спор.

Учитывая, что целью обращения истца являлось заключение договора купли-продажи по цене, определенной по результатам рассмотрения преддоговорного спора, удовлетворение исковых требований и урегулирование разногласий возникших между сторонами при заключении договора не свидетельствует о незаконности действий либо неправоте другой стороны.

При таком положении судебные расходы остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Саприга и К» и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга при заключении договора купли-продажи на следующих договорных условиях:

«ДОГОВОР №- ПП

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ

АРЕНДАТОРОМ

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА С УСЛОВИЕМ О ЗАЛОГЕ

Санкт-Петербург""20

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", осуществляющего функции продавца на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.07.2005 № 1002 "О создании открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", договора № Фао-238/2010 от 20.04.2010, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом и открытым акционерным обществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга", доверенности от 22.12.2016, удостоверенной нотариусом Санкт-Петербурга ФИО7, зарегистрированной в реестре за № 10-340, именуемого в дальнейшем "Продавец", в лице врио заместителя генерального директора - начальника Управления приватизации, арендных отношений и реализации объектов жилого фонда ФИО8, действующего на основании доверенности от 28.02.2018, удостоверенной врио нотариуса Санкт-Петербурга ФИО7 ФИО9, зарегистрированной в реестре за № 78/305-н/78-2018-3-570, и Общество с ограниченной ответственностью "Саприга и К", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице директора ФИО10, действующей на основании Устава, с другой стороны (далее вместе - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании распоряжения Комитета от 02.08.2018 № 1546-рз "Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: <...>, лит. К, пом. 1-Н" заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Основные понятия

Объект - указанное в п. 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора объект, расположенный по адресу: <...>, лит. К, пом. 1-Н, общей площадью 171,7 кв. м, кадастровый № 78:07:0003010:2985, находящийся на цокольном этаже.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи объекта составляет 20 400 000 (двадцать миллионов четыреста тысяч) рублей (НДС не облагается).

2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (20 кварталов) с даты заключения Договора в соответствии с приложением 1 к Договору равными долями, уплачиваемыми ежеквартально с даты заключения настоящего Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца: <***> в ПАО "Банк Санк-Петербург", кор. счет 30101810900000000790, БИК 044030790, ИНН <***>, КПП 783801001.

Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется. Второй и последующий платежи уплачиваются ежеквартально с даты заключения настоящего Договора.

На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки ключевой ставки Банка России, действующей на дату размещения информационного сообщения о продаже Объекта в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ru), официальном сайте Фонда имущества Санкт-Петербурга (фондимущества.рф), и составляющей 7,25 % за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в приложении 1 к Договору.

Оплата оставшейся части цены продажи Объекта в полном объеме может быть произведена Покупателем досрочно:

в один из предусмотренных в приложении 1 к Договору периодов оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Банка России, действующей на дату размещения информационного сообщения о продаже Объекта в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ru), официальном сайте Фонда имущества Санкт-Петербурга (фондимущества.рф), за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;

в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов.

Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.3 Договора.

В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся части цены продажи объекта в один из предусмотренных в приложении 1 к Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.2 Договора.

2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и обязанности по выполнению пункта 3.2.2 Договора, а именно по передаче Продавцу подписанного Договора, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган), необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект при условии отсутствия задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от 28.10.2005 № 15-А006554 на дату заключения Договора.

3.1.2. На основании уведомления Покупателя о намерении осуществитьединовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта всоответствии с пунктом 2.2 Договора в срок не более трех рабочих дней с даты получениятакого уведомления произвести расчет подлежащей оплате денежной суммы и направить в адрес Покупателя сведения о ее размере.

3.2.Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора.

3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в установленном порядке подписанный Договор, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, Продавцу.

3.2.3.В случае если Объект является объектом культурного наследия народовРоссийской Федерации (далее - объект культурного наследия)

3.2.3.1.Осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия иподдержание его надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

3.2.3.2.Обеспечить выполнение требований, предусмотренных охраннымобязательством собственника или иного законного владельца объекта культурногонаследования, включенного в реестр (далее - охранное обязательство).

3.2.3.3.Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

3.2.4.В пятидневный срок с момента получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающего государственную регистрацию перехода права собственности на Объект, уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

3.2.5.Заключить договор аренды земельного участка в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если Объектрасположен в нежилом здании.

3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на объект уведомить Комитет о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

3.2.7. Совершать сделки по отчуждению Объекта, а также передавать Объект в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя.

3.2.8.Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от 28.10.2005 № 15-А006554 на дату заключения Договора.

3.3.Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора объектнаходится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию объекта у Сторон отсутствуют,сведения об объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об объекте являются достаточными.

4. Обременение права собственности

4.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения:

4.1.1. В связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку в силу закона объект до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.

Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передаче объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта допускается только с согласия залогодержателя.

Залог объекта погашается на основании совместного заявления Комитета и Покупателя, которое должно быть подано Сторонами в месячный срок после полной оплаты цены продажи Объекта.

4.2. Иные обременения:

4.2.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения (ограничения):

4.2.1.1. Обязанность Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

4.2.1.2. Обязанность Покупателя согласовывать все наружные ремотно-строительные работы с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Покупателю с момента заключения Договора.

5.3. В случае если объект расположен в многоквартирном доме, одновременно с переходом права собственности на объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

6. Особые условия

6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке.

6.2. В случае если объект является объектом культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с п. 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 № 894, объект обременен условиями охранного обязательства.

6.3. В связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку в силу закона объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект и до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта.

6.4. Совершение Покупателем сделок по отчуждению объекта, а также передача объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта допускаются только с согласия залогодержателя.

6.5. Сведения о Покупателе на момент заключения Договора не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного п. 2.2 Договора, Покупатель выплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п. 3.2.5 или в п. 3.2.6 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки, на день нарушения.

7.5.В случае просрочки Покупателем оплаты первого платежа, предусмотренного Договором, свыше 10 календарных дней:

7.5.1.Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% цены продажи Объекта.

7.5.2.Настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннемвнесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направлениясоответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считаетсяполученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направлениязаказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

7.6.В случае нарушения Покупателем срока оплаты очередного платежа,установленного пунктом 2.2 Договора, два и более раз в течение 12 месяцев независимо от периода просрочки:

7.6.1.Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% от цены продажи Объекта.

7.6.2.На Объект может быть обращено взыскание в порядке, установленномФедеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

7.7.Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням),образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от 28.10.2005 № 15-А006554 на дату заключения Договора, является существенным нарушением Договора.

В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от 28.10.2005 № 15-А006554 на дату заключения Договора, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

8. Прочие условия

8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п. 3.2.5 Договора, а в случае если Объект является объектом культурного неследия, то к новым собственникам переходят права и обязанности пп. 3.2.3.1 - 3.2.3.3 Договора .

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием объекта и технической документацией к нему.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра для Продавца, два - для Покупателя, один - для Комитета.

8.7. С момента заключения Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды 28.10.2005 № 15-А006554 в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

8.8.Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий,установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Приложения:

1. График платежей.

9. Реквизиты и подписи Сторон

1.Комитет:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, зарегистрированный инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району Санкт-Петербурга 17.12.2002, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 784201001, местонахождение: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, в лице Продавца - акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", зарегистрированного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 13.09.2005, свидетельство о внесении в ЕГРЮД бланк серия 78 № 005602213, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 783801001, местонахождение Общества и почтовый адрес: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5 Расчетный счет № <***> в ПАО "Банк Санк-Петербург", кор. счет 30101810900000000790, БИК 044030790.

2.Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью "Саприга и К",зарегистрировано решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга 07.09.1998, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 781301001, ОКПО 49965097, ОКВЭД 56.10, местонахождение и почтовый адрес: 197046, <...>, лит. К, пом. 2-Н, Расчетный счет <***> в ЗАО " ЭКСИ-Банк", кос. Счет № 30101810400000000889, БИК 044030889

От ПродавцаОт Покупателя

Изменить Приложение № 1 к Договору, изложив его в следующей редакции: "Приложение № 1 к договору изменить в соответствии с выкупной ценой в размере 20 400 000 (двадцать миллионов четыреста тысяч) рублей (НДС не облагается). Количество платежей – 21».

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.