Решение от 2 июня 2022 г. по делу № А56-11830/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-11830/2022
02 июня 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество «Агентство по реконструкции и застройке нежилой зоны «Шушары» (197022, <...>, литер А, пом. 26-Н, комн 17, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (198215, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>);

о понуждении заключить договор

при участии

- от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 01.10.2021;

- от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 01.03.2022;

установил:

Закрытое акционерное общество «Агентство по реконструкции и застройке нежилой зоны «Шушары» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованием об обязании ответчика в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения в законную силу заключить основной договор купли-продажи части земельного участка на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от №ЗУ-1/12/2020 от 15.01.2021 г., а именно: земельного участка, созданного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511501:273, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд.Бадаевское, уч.431, площадью 100 кв.м в границах координат:


Номер точки

Координаты



X
Y


1
78414,35

121620,68


2
78424,53

121631,61



78419,68

121636.23


4
78409,50

121625,29


.

Определением суда от 25.02.2022 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 25.05.2022.

В настоящее судебное заседание стороны явились. Истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве.

Признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между истцом, как покупателем, и ответчиком, как продавцом, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №ЗУ-1/12/2020 от 15.01.2021 (далее - договор). По условиям данного договора продавец обязуется продать вещь, которая будет создана в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511501:273, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд.Бадаевское, участок 431, площадью около 100 кв.м.

Стоимость продаваемого в будущем земельного участка в соответствии с пунктом 2.2. договора составила 200 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 1.8. договора покупатель в обеспечение своих обязательств по заключению основного договора уплатил обеспечительный платеж.

В соответствии с пунктом 1.6 договора продавец обязался создать будущую вещь не позднее 31.08.2021, не позднее этой даты земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет и произведена регистрация перехода права собственности продавца на будущую вещь.

Ответчиком в установленные сроки принятые на себя обязательства по предварительному договору не исполнены.

05.08.2021 истец уведомил ответчика о необходимости исполнить свои обязательства и сообщил о намерении заключить основной договор.

Со стороны ответчика никакие действия по выделению земельного участка не производились, истцом были взяты на себя вопросы и расходы по размежеванию земельных участков, для чего был заключен договор с кадастровым инженером. Со стороны ответчика требовалось произвести допуск инженера на земельный участок и согласовать схему с границами вновь образуемого участка, о чем ответчик был уведомлен (письмо исх. №548 от 04.08.2021, исх.№759 от 05.10.2021). Однако ответчиком так и не были произведены действия, требуемые по условиям предварительного договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

Согласно пункту 3.2 предварительного договора в случае уклонения одной из Сторон от заключения основного договора вторая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

03.12.2021 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (исх.№915 от 03.12.2021), требования, изложенные в ней, были ответчиком проигнорированы.

Уклонение ответчика от исполнения принятых на себя обязательств послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с толкованием нормы права, приведенном в пунктах 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.


В судебном заседании стороны подтвердили, что в период действия основного договора с требованием заключить основной договор друг к другу не обращались.

Поскольку ни одна из них в течение указанного срока не обратилась к другой с требованием о заключении основного договора, обязательство по заключению основного договора прекратилось.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворении иска не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Балакир М.В.