Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А51-18402/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18402/2017
г. Владивосток
13 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года .

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 08.10.1992, адрес: 692001, Приморский край, Пожарский район, пгт. Лучегорск, ул. Общественный центр, 1) к обществу с ограниченной ответственностью агропромышленная инвестиционная компания "Балтика" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 26.03.2015, адрес: 692651, <...>) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 77892руб.05коп.

при участии: стороны в судебное заседание не явились, извещены,

установил:

истец - управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (далее – управление УМС) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью агропромышленная инвестиционная компания "Балтика" (далее – общество, ООО агропромышленная инвестиционная компания «Балтика») о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 77892руб.05коп., по договору аренды земельного участка № 186 от 15.12.2008 за период с 29.07.2015 по 30.06.2017.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с общества основной долг в сумме 38786руб.78коп. и пеню в сумме 39105руб.27коп. за период с 29.07.2015 по 30.06.2017. Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ходатайство удовлетворил.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся сторон.

Из материалов дела судом установлено, что 15.12.2008 истцом, как арендодателем, и ЗАО «Пожарское», как арендатором, был заключен договор № 186 аренды земельного участка (далее – договор, спорный договор), согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во владение и пользование земельный участок площадью 1405442кв.м. с кадастровым номером 25:15:0101001:325, расположенный примерно в 4500 м. по направлению на северо-восток от ориентира – здания сельской администрации, находящегося за пределами земельного участка, адрес ориентира: <...>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, сроком с момента его государственной регистрации до 01.12.2057 (пункт 2.1).

Арендатор имеет право в пределах срока договора передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе, в субаренду, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 3.3.2).

В соответствии с п. 4.1 спорного договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора аренду за предоставленный земельный участок из расчета арендной ставки 0,003 рубля за 1 кв.м. в год.

На основании п. 4.2 спорного договора размер арендной платы за земельный участок в год составляет 4216руб.33коп. и 351руб.36коп. в месяц

Истцом и ЗАО «Пожарское» подписан акт сдачи в аренду земельного участка от 15.12.2008.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

10.08.2012 ЗАО «Пожарское», как арендатором, и ЗАО «Дальнереченское», как новым арендатором, было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2008 № 186 ЗАО «Дальнереченское».

19.11.2014 ЗАО «Дальнереченское», как арендатором, и ООО «СтройЕвроКомплекс», как новым арендатором, было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2008 № 186 ООО «СтройЕвроКомлпекс».

07.07.2015 ООО «СтройЕвроКомплекс», как арендатор, и ответчиком, как новым арендатором, было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2008 № 186.

В соответствии с п. 5 соглашения права и обязанности передаются на весь срок договора аренды.

В силу п. 9 соглашения при неуплате новым арендатором арендной платы в установленные соглашением сроки, начисляется неустойка в размере 0,5 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

На основании п. 15 соглашения от 07.07.2015 право аренды переходит к новому арендатору с момента государственной регистрации данного соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Соглашение от 07.07.2015 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 29.07.2015, что подтверждается, в том числе, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

12.08.2015 истец и ответчик подписали соглашение о внесении изменений в договор №186, в котором стороны согласовали изменения размера и условий внесения арендной платы.

Пункты 4.1, 4.2 договора изложен в следующей редакции: арендатор уплачивает арендодателю арендную плату из расчета ставки арендной платы и кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы за земельный участок в год составляет 11299руб.80коп. и 941руб.65коп. в месяц.

Согласно п. 4.4 спорного договора (в редакции соглашения от 12.08.2015) арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Как указано в п. 3 соглашения от 12.08.2015 о внесении изменений в спорный договор, соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 29.07.2015.

Соглашение от 12.08.2015 зарегистрировано в установленном законом порядке 09.10.2015.

В соответствии со статьей 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

С учетом изложенного, с 29.07.2015 арендатором земельного участка по спорному договору аренды на основании соглашения от 07.07.2015 является ответчик.

Как указывает истец, за период с 29.07.2015 по 30.06.2017 арендатором по спорному договору не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 38786руб.78коп. и пени в размере 39105руб.27коп.

17.04.2017 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости исполнения обязательств по спорному договору в части внесения арендной платы на сумму 9449руб.85коп.

Истец 27.07.2017 обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по договору № 186 от 15.12.2008, включая 38786руб.78коп. основного долга и 39105руб.27коп.

09.08.2017 истец повторно направил в адрес ответчика претензию, в которой указывал на образовавшуюся задолженность по арендным платежам в размере 77892руб.05коп., в том числе основной долг в сумме 38786руб.78коп. и пеню в сумме 39105руб.27коп. Просил ответчика погасить задолженность, в указанном размере в 10-дневный срок со дня получения претензии.

Ответчик на претензии от 17.04.2017, 09.08.2017 не ответил, задолженность не оплатил ни в полном объеме, ни частично.

Суд, рассматривая вопрос о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, пришел к следующим выводам.

На основании части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 N 306-ЭС15-1364, по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Вместе с тем, оставление ответчиком претензий от 17.04.2017, 09.08.2017 без ответа и без исполнения свидетельствует об отсутствии намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

Как видно из материалов дела, ответчиком доказательств, подтверждающих направление истцу ответа на претензию или совершения иных действий, направленных на мирное разрешение спора, представлено не было.

К дате вынесения решения судом срок рассмотрения претензий от 17.04.2017, 09.08.2017 истек, однако спор сторонами не урегулирован, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае направление истцом 17.04.2017 в адрес ответчика претензии на сумму равной размеру заявленных по иску требований, не повлекло бы к урегулированию спора в досудебном порядке, поскольку попыток урегулирования спора ответчиком не предпринималось, возражений по существу требований не заявлялось.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке. Принятие уполномоченными органами государственной власти местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договора аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком, с учетом соглашения от 07.07.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2008 № 186, был заключен спорный договор, объект аренды передан по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктами 4.1, 4.2, 4.4, 4.5 договора аренды (в редакции соглашения от 12.08.2015) арендатор обязался ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным, вносить арендную плату в размере 941руб.65коп., при этом размер годовой арендной платы 11299руб.80коп. изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка, без внесения изменений в договор, путем направления уведомления арендатору.

Расчет арендной платы по договору в период 29.07.2015 по 30.06.2017 производился истцом на основании и в соответствии нормативным правовым актом Думы Пожарского муниципального района от 28 апреля 2015 года № 335-НПА «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Пожарского муниципального района».

с 01.01.2017 произведен перерасчет размера арендной платы, в соответствии приказа департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 07 декабря 2015 года № 4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Приморского края, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений Приморского края» и составил 5003руб.37коп. в месяц.

В период действия договора с 29.07.2015 по 30.06.2017 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи участка, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору от 07.07.2015, и не оспорен ответчиком.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

В порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по оплате арендной платы договору аренды.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Произведенный истцом расчет арендной платы на основании спорного договора, соглашения от 12.08.2015 о внесении изменений в договор № 186, нормативного правового акта Думы Пожарского муниципального района от 28.04.2015 № 335-НПА, приказа департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 07 декабря 2015 года № 4-п, проверен арбитражным судом и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, возражений по указанным истцом обстоятельствам ответчиком не представлено исковые требования в части взыскания задолженности по внесению арендной платы в размере 38786руб.78коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 39105руб.27коп. за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору за период с 29.07.2015 по 30.06.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 6.1 договора стороны предусмотрели ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, в виде неустойки в размере 0,5% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания спорного договора аренды, соглашения от 07.07.2015 приняли и признали подлежащими исполнению определенные в них условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон. Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Вместе с тем, судом при проверке, представленного истцом расчета спорной суммы неустойки, установлено, что истец фактически производит ее расчет в размере 0,5% от суммы задолженности по арендным платежам за каждый день просрочки, с учетом частичных оплат ответчика, тогда как договором установлен иной порядок определения неустойки – 0,5 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, что в итоговой сумме значительно превысит размер неустойки, в соответствии с представленным расчетом истца.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 39105руб.27коп., суд не может выходить за рамки исковых требований.

На основании изложенного, принимая во внимание согласие ответчика на все условия, включенные в договор аренды, соглашение от 07.07.2015, в том числе о размере неустойки за нарушение сроков оплаты, так и компенсационный характер неустойки, период просрочки, а также размер ответственности, определенный сторонами в спорном договоре, учитывая отсутствие заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания неустойки в размере, определенном истцом.

Таким образом, предъявленные по настоящему делу исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью агропромышленная инвестиционная компания "Балтика" в пользу управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района основной долг в сумме 38786руб.78коп. и пеню в сумме 39105руб.27коп., всего 77892руб.05коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью агропромышленная инвестиционная компания "Балтика" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 3116руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.