Решение от 14 февраля 2020 г. по делу № А57-10969/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-10969/2019
14 февраля 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

акционерного общества «Племенной завод Мелиоратор» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский,

к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Саратовская область, г. Маркс,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Саратовской области,

общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов»,

о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке правопреемства,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 04.06.2019 №181,

от иных лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось АО «ПЗ «Мелиратор» с исковым заявлением к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности АО «ПЗ «Мелиратор» на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание коровника с молочным блоком №1, общей площадью 3620,8 кв.м, год постройки: 1975 г., кадастровый номер: 64:20:000000:4070, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 637 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на восток;

- нежилое здание коровника с молочным блоком №3, общей площадью 3583,2 кв.м, год постройки: 1975 г., кадастровый номер: 64:20:000000:4077, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с.Осиновка, примерно в 747 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание родильного отделения №1, общей площадью 1066,3 кв.м, год постройки: 1975 г., кадастровый номер: 64:20:000000:4075, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с.Осиновка, примерно в 745 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание родильного отделения №2, общей площадью 1042,8 кв.м, год постройки: 1975 г., кадастровый номер: 64:20:020701:865, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с.Осиновка, примерно в 776 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №9, общей площадью 1078,8 кв.м, год постройки: 1975г., кадастровый номер: 64:20:000000:4076, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 816 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №10, общей площадью 1060,6 кв.м, год постройки: 1978 г., кадастровый номер: 64:20:020701:760, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 847 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №11, общей площадью 955 кв.м, год постройки: 1979г., кадастровый номер: 64:20:000000:4074, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 831 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №12, общей площадью 992,9 кв.м, год постройки: 1988г., кадастровый номер: 64:20:020701:929, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 895 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №13, общей площадью 868 кв.м, год постройки: 1988г., кадастровый номер: 64:20:000000:4073, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 808 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №14, общей площадью 862,6 кв.м, год постройки: 1979г., кадастровый номер: 64:20:000000:1606, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 861 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №15, общей площадью 883,2 кв.м, год постройки: 1992г., кадастровый номер: 64:20:020701:811, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 937 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание автопарка, общей площадью 1768,3 кв.м, год постройки: 1978 г., литера Г5Г6, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г5Г6:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н;

- нежилое здание кормоцеха, общей площадью 737,9 кв.м, год постройки: 1985 г., литера Г2, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г2:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос.Осиновский, б/н;

- нежилое административное здание, общей площадью 558 кв.м, год постройки: 1980 г., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание бойни, общей площадью 43,2 кв.м, год постройки: 1980 г., литера ГЗ, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:ГЗ:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н;

- нежилое здание центральной ремонтной мастерской, общей площадью 1116,7кв.м, год постройки: 1990 г., литера Г8, Г9, Г10, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г8Г9Г10:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н;

- нежилое здание конефермы, общей площадью 1315,4 кв.м, год постройки: 1988г., литера ПГ2ГЗГ4, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:ПГ2ГЗГ4:20000,расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н;

- нежилое здание газораспределительного пункта (ГРП), общей площадью 34,8кв.м, год постройки: 1990 г., литера Г4, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г4:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н;

- нежилое здание дома животновода, общей площадью 403,4 кв.м, год постройки: 1985 г., литера Г, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н.

Требования истца мотивированы тем, что АО «ПЗ «Мелиоратор» является правопреемником совхоза «Мелиоратор» и образовалось 08.06.1998 в результате реорганизации АОЗТ «Мелиоратор», созданного путем преобразования 05.10.1992 года совхоза «Мелиоратор». Совхоз «Мелиоратор» был преобразован в АОЗТ «Мелиоратор» 05.10.1992 года на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № 277 от 05.10.1992.

У совхоза «Мелиоратор» находилось в собственности следующее недвижимое имущество:

- Коровник с молочным блоком №1, площадью 3620,8 кв.м., год постройки: 1975 г.

- Коровник с молочным блоком №3, площадью 3583,2 кв.м., год постройки: 1975 г.

- Родильное отделение №1 с пристройкой, площадью 1066,3 кв.м., год постройки: 1975 г.

- Родильное отделение №2, площадью 1042,8 кв.м., год постройки: 1975 г.

- Телятник №9 с пристройкой, площадью 1078,8 кв.м., год постройки: 1975 г.

- Телятник №10, площадью 1060,6 кв.м., год постройки: 1978 г.

- Телятник №11, площадью 955 кв.м., год постройки: 1979 г.

- Телятник №12 с пристройкой, площадью 992,9 кв.м., год постройки: 1988 г.

- Телятник №13, площадью 868 кв.м., год постройки: 1988 г.

- Телятник №14, площадью 862,6 кв.м., год постройки: 1979 г.

- Телятник №15, площадью 883,2 кв.м., год постройки: 1992 г,

- Автопарк, площадью 1768,3 кв.м., год постройки: 1978 г.

- Кормоцех, площадью 737,9 кв.м., год постройки: 1985 г.

- Административное здание (контора), площадью 495,3 кв.м., год постройки: 1980 г.

- Бойня, площадью 43,2 кв.м., год постройки: 1980 г.

- Центральная ремонтная мастерская, площадью 1116,7 кв.м., год постройки: 1990 г.

- Конеферма, площадью 1315,4 кв.м., год постройки: 1988 г.

- Газораспределительный пункт (ГРП), площадью 34,8 кв.м., год постройки 1990 г.

- Дом животновода, площадью 403,4 кв.м., год постройки: 1985 г.

Данное недвижимое имущество наряду с другим имуществом по акту приема-передачи было передано в собственность вновь образованному юридическому лицу (АОЗТ «Мелиоратор»).

08.06.1998 племенное хозяйство АОЗТ «Мелиоратор» было преобразовано в ЗАО «ПЗ «Мелиоратор». Все имущество, в том числе спорное, в результате реорганизации племенного хозяйства АОЗТ «Мелиоратор» в порядке правопреемства было передано в ЗАО «ПЗ «Мелиоратор» в собственность по акту приема-передачи. Спорные объекты недвижимого имущества были приняты к инвентаризационному учету, о чем Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Саратовской области выданы технические паспорта.

Вышеуказанные объекты недвижимости являются собственностью истца и числятся на балансе АО «ПЗ «Мелиоратор», что подтверждается справками. Поскольку в соответствии с гражданским законодательством право собственности на недвижимое имущество возникает после его государственной регистрации, ЗАО «ПЗ «Мелиоратор» обратилось за консультацией Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, для регистрации права собственности за АО «Племенной завод «Мелиоратор» на вышеуказанные объекты недвижимости. Ответ был отрицательным. Правоустанавливающие документы на вышеуказанное недвижимое имущество в настоящее время не сохранились, и были утрачены в процессе хозяйственной деятельности общества, т.к. объекты довольно старые и были построены в 70-80-х годах прошлого века.

Данное обстоятельство делает невозможным зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке, хотя АО «Племенной завод «Мелиоратор» фактически является собственником вышеуказанного недвижимого имущества с момента постройки и по сегодняшний день.

Спорное недвижимое имущество безопасно для эксплуатации, соответствует всем строительным нормам и правилам, в реестрах муниципальной и федеральной собственности не числится, до настоящего времени право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано, таким образом, признание права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за ЗАО «ПЗ «Мелиоратор», по мнению истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В судебном заседании представитель АО «ПЗ «Мелиоратор» поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик – администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Согласно пункту 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствам.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно исторической справке, представленной истцом, совхоз «Мелиоратор» был образован в 1975 году по приказу Министерства Мелиорации и водного хозяйства СССР от 11.02.1975 г. на базе отделения №1 села Осиновка Марксовского района. На основании Указа Президиума РФ от 27 декабря 1992 года № 263 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1992 года № 36 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», 05 октября 1992 года на основании Постановления № 277 от 05.10.1992 г. администрации Марксовского района Саратовской области совхоз «Мелиоратор» был преобразован в Акционерное общество закрытого типа «Мелиоратор». 8 июня 1998 года на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № 977 от 08.06.1998 года АОЗТ «Мелиоратор» было преобразовано в ЗАО «Племенной завод «Мелиоратор». В 2016 году в связи с внесением изменений в гражданское законодательство и приведением учредительных документов и организационно-правовой формы в соответствии с законом ЗАО «Племенной завод «Мелиоратор» было перерегистрировано в Акционерное общество «Племенной завод «Мелиоратор». Акционерное общество «Племенной завод «Мелиоратор» функционирует и в настоящее время и является правопреемником совхоза «Мелиоратор».

5 октября 1992 года на основании Постановления № 277 от 05.10.1992 г. администрации Марксовского района Саратовской области совхоз «Мелиоратор» был преобразован в АОЗТ «Мелиоратор». У совхоза «Мелиоратор» на момент преобразования находилось в собственности следующее недвижимое имущество:

- Коровник с молочным блоком №1, площадью 3620,8 кв.м., год постройки: 1975 г.

- Коровник с молочным блоком №3, площадью 3583,2 кв.м., год постройки: 1975 г.

- Родильное отделение №1 с пристройкой, площадью 1066,3 кв.м., год постройки: 1975 г.

- Родильное отделение №2, площадью 1042,8 кв.м., год постройки: 1975 г.

- Телятник №9 с пристройкой, площадью 1078,8 кв.м., год постройки: 1975 г.

- Телятник №10, площадью 1060,6 кв.м., год постройки: 1978 г.

- Телятник №11, площадью 955 кв.м., год постройки: 1979 г.

- Телятник №12 с пристройкой, площадью 992,9 кв.м., год постройки: 1988 г.

- Телятник №13, площадью 868 кв.м., год постройки: 1988 г.

- Телятник №14, площадью 862,6 кв.м., год постройки: 1979 г.

- Телятник №15, площадью 883,2 кв.м., год постройки: 1992 г,

- Автопарк, площадью 1768,3 кв.м., год постройки: 1978 г.

- Кормоцех, площадью 737,9 кв.м., год постройки: 1985 г.

- Административное здание (контора), площадью 495,3 кв.м., год постройки: 1980 г.

- Бойня, площадью 43,2 кв.м., год постройки: 1980 г.

- Центральная ремонтная мастерская, площадью 1116,7 кв.м., год постройки: 1990 г.

- Конеферма, площадью 1315,4 кв.м., год постройки: 1988 г.

- Газораспределительный пункт (ГРП), площадью 34,8 кв.м., год постройки 1990 г.

- Дом животновода, площадью 403,4 кв.м., год постройки: 1985 г.

Истцом представлены на спорные объекты недвижимости инвентарные карточки учета основных средств совхоза «Мелиоратор».

В результате реорганизации АОЗТ «Мелиоратор» все вышеуказанное недвижимое имущество было передано в собственность истца по акту приема-передачи № 3/2 от 20.03.1998 года и числится по настоящее время в реестре основных средств АО «ПЗ «Мелиоратор».

В соответствии со статьями 57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации АО «ПЗ «Мелиоратор» является правопреемником АОЗТ «Мелиоратор», который, в свою очередь, является правопреемником совхоза «Мелиоратор».

Согласно представленным в материалы дела инвентарным карточкам учета объектов основных средств и справкам АО «ПЗ «Мелиоратор» спорные объекты недвижимого имущества в 1975-1976 гг. приняты к бухгалтерскому учету и по настоящее время числятся на балансе истца.

Из представленных инвентарных карточек следует, что спорные объекты недвижимости входят в основные средства АО «ПЗ «Мелиоратор» и его правопредшественников. Таким образом, спорные объекты недвижимости перешли истцу в порядке правопреемства.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В реестре муниципального имущества Марксовского муниципального района Саратовской области данные объекты недвижимости не числятся, что подтверждается письмом администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № 01-01-22/1594 от 23.04.2019 г.

В реестре объектов муниципального имущества Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области данные объекты недвижимости не числятся, что подтверждается письмом администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области № 257/01-24 от 03.04.2019 г.

В реестре государственного имущества Саратовской области данные объекты не значатся, что подтверждается письмом комитета по управлению имуществом Саратовской области № 2021 от 16.04.2019 г.

В реестре федерального имущества по Саратовской области данные объекты не значатся, что подтверждается письмом Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области № 04-1624 от 25.04.2019.

Право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано, о чем в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости: № 64/ИСХ/18-1193777 от 12.12.2018г., № 64/ИСХ/18-1256921 от 26.12.2018г., № 64/ИСХ/18-1256929 от 26.12.2018г., № 64/ИСХ/18-1257412 от 26.12.2018г., № 64/ИСХ/18-1257548 от 26.12.2018г., № 64/ИСХ/18-1254581 от 25.12.2018г., № 64/206/003/2019-397 от 11.04.2019г., № 64/206/003/2019-398 от 11.04.2019г., № 64/206/003/2019-399 от 11.04.2019г., № 64/206/003/2019-400 от 11.04.2019г., № 64/206/003/2019-401 от 11.04.2019г., уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданные филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области: № 64/ИСХ/19-407093 от 10.04.2019г., № 64/ИСХ/19-402208 от 09.04.2019г., № 64/ИСХ/19-407087 от 10.04.2019г., № 64/ИСХ/19-406962 от 10.04.2019г., № 64/ИСХ/19-406914 от 10.04.2019г., № 64/ИСХ/19-407175 от 10.04.2019г., № 64/ИСХ/19-406943 от 10.04.2019г., № 64/ИСХ/19-406928 от 10.04.2019г.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением суда от 15.10.2019 назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» ФИО3

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Являются ли объекты (далее по тексту – Объекты оценки):

- нежилое здание коровника с молочным блоком №1, общей площадью 3620,8 кв.м, год постройки: 1975 г., кадастровый номер: 64:20:000000:4070, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 637 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на восток;

- нежилое здание коровника с молочным блоком №3, общей площадью 3583,2 кв.м, год постройки: 1975 г., кадастровый номер: 64:20:000000:4077, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с.Осиновка, примерно в 747 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание родильного отделения №1, общей площадью 1066,3 кв.м, год постройки: 1975 г., кадастровый номер: 64:20:000000:4075, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 745 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание родильного отделения №2, общей площадью 1042,8 кв.м, год постройки: 1975 г., кадастровый номер: 64:20:020701:865, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 776 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №9, общей площадью 1078,8 кв.м, год постройки: 1975г., кадастровый номер: 64:20:000000:4076, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 816 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №10, общей площадью 1060,6 кв.м, год постройки: 1978 г., кадастровый номер: 64:20:020701:760, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 847 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №11, общей площадью 955 кв.м., год постройки: 1979г., кадастровый номер: 64:20:000000:4074, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 831 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №12, общей площадью 992,9 кв.м, год постройки: 1988г., кадастровый номер: 64:20:020701:929, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 895 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №13, общей площадью 868 кв.м, год постройки: 1988г., кадастровый номер: 64:20:000000:4073, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 808 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №14, общей площадью 862,6 кв.м, год постройки: 1979г., кадастровый номер: 64:20:000000:1606, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 861 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №15, общей площадью 883,2 кв.м, год постройки: 1992г., кадастровый номер: 64:20:020701:811, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 937 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание автопарка, общей площадью 1768,3 кв.м, год постройки: 1978г., литера Г5Г6, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г5Г6:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н;

- нежилое здание кормоцеха, общей площадью 737,9 кв.м, год постройки: 1985г., литера Г2, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г2:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос.Осиновский, б/н;

- нежилое административное здание, общей площадью 558 кв.м, год постройки: 1980г., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание бойни, общей площадью 43,2 кв.м, год постройки: 1980 г., литера Г3, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:ГЗ:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н;

- нежилое здание центральной ремонтной мастерской, общей площадью 1116,7 кв.м, год постройки: 1990 г., литера Г8, Г9, Г10, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г8Г9Г10:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н;

- нежилое здание конефермы, общей площадью 1315,4 кв.м, год постройки: 1988г., литераГ1Г2Г3Г4, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г1Г2Г3Г4:20000,расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н;

- нежилое здание газораспределительного пункта (ГРП), общей площадью 34,8кв.м, год постройки: 1990г., литера Г4, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г4:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос.Осиновский, б/н;

- нежилое здание дома животновода, общей площадью 403,4 кв.м, год постройки: 1985г., литера Г, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н,

объектами капитального строительства, соответствующие году постройки и техническим характеристикам, указанным в соответствующих инвентарных карточках учета основных средств (т.д. 4 л.д. 20-38), в акте государственной комиссии по приемке здания (сооружения) в эксплуатацию (т.д. 4 л.д. 64-66).

2. Имелось ли в отношении Объектов оценки проведение реконструкции в период после года постройки по настоящее время?

3. Что представляют по своему назначению Объекты оценки?

3. Соответствуют ли технические характеристики Объектов оценки техническим характеристиками, отраженным в соответствующих технических паспортах, представленных в материалы дела?

4. В границах какого земельного участка находятся Объекты оценки?

5. Создают ли Объекты оценки угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц?

6. Соответствуют ли Объекты оценки санитарным, строительным, техническим, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам (с указанием конкретных норм и правил которым соответствует исследуемые Объекты оценки)?

12.12.2019 через канцелярию суда от ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» поступило экспертное заключение, счет на оплату от 11.12.2019 №405 на сумму 76 000 руб. 00 коп.

В экспертном заключении даны ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 05.06.2014 N 1102-О указал, что ни одно из доказательств, в том числе документы с изложением мнения специалистов, заключения экспертов, не имеет для арбитражного суда заранее установленной силы. Все доказательства оцениваются судом по существу в их совокупности.

Суд считает, что в экспертном заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ими даны ответы на поставленные вопросы, при этом каких-либо неясностей, противоречий или необоснованности в заключение судом не установлено, равно как и процессуальных нарушений.

Заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено.

Согласно экспертному заключению № 19/12-405 от 10.12.2019 по результатам проведения судебной экспертизы, экспертом сделаны следующие выводы:

1. Объекты оценки являются объектами капитального строительства, соответствующие году постройки и техническим характеристикам, указанным в соответствующих инвентарных карточках учета основных средств (т.д. 4, л.д. 20-38), в акте государственной комиссии по приемке здания (сооружения) в эксплуатацию (т.д. 4, л.д. 64-66). Экспертом отмечено, что научно обоснованной методики определения сроков строительства нет. В ходе визуального осмотра указанных объектов недвижимости было установлено, что их основные несущие конструкции (плиты перекрытий, покрытия) выполнены из унифицированных строительных материалов широко применявшихся при строительстве объектов животноводства в 1970-х, 1980-х годах. Также было установлено, что все исследуемые объекты недвижимости имеют признаки естественного физического износа основных несущих конструкций соответствующие заявленному сроку эксплуатации зданий.

2. Исследуемые объекты по своим технико-экономическим показателям в полном объеме соответствуют зданиям, указанным в соответствующих инвентарных карточках учета основных средств (т.д. 4, л.д. 20-38), в акте государственной комиссии по приемке здания (сооружения) в эксплуатацию (т.д. 4, л.д. 64-66), реконструкция указанных объектов не производилась. При этом было установлено, что имеются признаки полной замены части конструкций строения (кровли, проемы), что по своей сути является капитальным ремонтом объектов недвижимости.

3. Исследуемые объекты служат для обеспечения функциональных нужд животноводческого комплекса АО «ПЗ «Мелиоратор». Указанные строения были возведены изначально для нужд сельского хозяйства. Функциональные назначения исследуемых строений соответствует изначально предусмотренным при их строительстве.

4. Исследуемые объекты по своим техническим характеристикам соответствуют характеристиками, отраженным в соответствующих технических паспортах, представленных в материалы дела. Детальное описание конструктивного строения исследуемых объектов недвижимости приведено в исследовательской части по пятому вопросу.

5. - нежилое здание коровника с молочным блоком №1, общей площадью 3620,8 кв.м, год постройки: 1975 г., кадастровый номер: 64:20:000000:4070, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 637 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на восток, расположено в границах земельного участка кадастровым номером 64:20:020701:693;

- нежилое здание коровника с молочным блоком №3, общей площадью 3583,2 кв.м, год постройки: 1975 г., кадастровый номер: 64:20:000000:4077, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с.Осиновка, примерно в 747 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток, расположено в границах земельного участка кадастровым номером 64:20:020701:692;

- нежилое здание кормоцеха, общей площадью 737,9 кв.м, год постройки: 1985г., литера Г2, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г2:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н, расположено на территории земельного участка кадастровым номером 64:20:020301:63;

- нежилое здание бойни, общей площадью 43,2 кв.м, год постройки: 1980 г., литера ГЗ, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:ГЗ:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н; а также нежилое здание ремонтной мастерской, общей площадью 1116,7 кв.м, год постройки 1990г., расположено в границах земельного участка кадастровым номером 64:20:020301:63;

- нежилое здание газораспределительного пункта (ГРП), общей площадью 34,8кв.м, год постройки: 1990г., литера Г4, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г4:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н, расположено в границах земельного участка кадастровым номером 64:20:020301:63;

- иные исследуемые объекты расположены на территории кадастрового квартала 64:20:020701 собственность в котором не разграничена, работы по межеванию границ не производились.

6. Исследуемые объекты соответствуют действующим строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не несут.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2020 №№64/194/003/2020-1842, 64/194/003/2020-1843, 64/194/003/2020-1844 усматривается, что истец является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 64:20:020301:63, 64:20:020701:692, 64:20:020701:693.

Третье лицо – ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» сообщило суду, что не является владельцем спорного нежилого здания газораспределительного пункта (ГРП) (т.д. 5 л.д. 65).

С момента постройки и до настоящего времени истец добросовестно владеет и пользуется спорными нежилыми строениями, как своими собственными, несет затраты на их содержание.

Данные обстоятельства в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации – бремя содержания имущества является одним из доказательств принадлежности имущества.

По инициативе и за счет истца на спорные объекты недвижимости были составлены технические паспорта и присвоены инвентарные, реестровые и кадастровые номера, а также определена стоимость, наименование и назначение объектов, спорное имущество поставлено на инвентарный учет.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе из судебного решения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

АО «ПЗ «Мелиоратор» не имеет другой возможности установить право собственности на спорные объекты, кроме как по решению суда.

При решении вопроса о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости суд учитывает, что истцом представлены надлежащие доказательства для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.

Претензий и споров о праве собственности на спорное имущество со стороны третьих лиц, как физических, так и юридических, не имеется.

Принимая во внимание, что имущество передано истцу от правопредшественников по передаточному акту, истец владеет и пользуется указанным имуществом как своею собственностью, содержит его, но лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию прав собственности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333 НК РФ по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается при подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права в сумме 6 000 рублей.

Истцом заявлены требования в отношении 19 объектов недвижимого имущества, каждое из которых носит самостоятельный характер и должно оплачиваться государственной пошлиной. Размер государственной пошлины составляет 114 000 руб. 00 коп.

При обращении в суд истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 200 000 руб. 00 коп.

Истцу подлежит возврату из доходов федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 86 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Племенной завод «Мелиоратор» удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Племенной завод «Мелиоратор» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание коровника с молочным блоком №1, общей площадью 3620,8 кв.м, год постройки: 1975 г., кадастровый номер: 64:20:000000:4070, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 637 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на восток;

- нежилое здание коровника с молочным блоком №3, общей площадью 3583,2 кв.м, год постройки: 1975 г., кадастровый номер: 64:20:000000:4077, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с.Осиновка, примерно в 747 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание родильного отделения №1, общей площадью 1066,3 кв.м, год постройки: 1975 г., кадастровый номер: 64:20:000000:4075, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с.Осиновка, примерно в 745 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание родильного отделения №2, общей площадью 1042,8 кв.м, год постройки: 1975 г., кадастровый номер: 64:20:020701:865, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с.Осиновка, примерно в 776 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №9, общей площадью 1078,8 кв.м, год постройки: 1975г., кадастровый номер: 64:20:000000:4076, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 816 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №10, общей площадью 1060,6 кв.м, год постройки: 1978 г., кадастровый номер: 64:20:020701:760, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 847 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №11, общей площадью 955 кв.м., год постройки: 1979г., кадастровый номер: 64:20:000000:4074, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 831 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №12, общей площадью 992,9 кв.м, год постройки: 1988г., кадастровый номер: 64:20:020701:929, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 895 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №13, общей площадью 868 кв.м, год постройки: 1988г., кадастровый номер: 64:20:000000:4073, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 808 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №14, общей площадью 862,6 кв.м, год постройки: 1979г., кадастровый номер: 64:20:000000:1606, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 861 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание телятника №15, общей площадью 883,2 кв.м, год постройки: 1992г., кадастровый номер: 64:20:020701:811, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, с. Осиновка, примерно в 937 м от жилого дома, находящегося по адресу: <...>, по направлению на юго-восток;

- нежилое здание автопарка, общей площадью 1768,3 кв.м, год постройки: 1978г., литера Г5Г6, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г5Г6:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н;

- нежилое здание кормоцеха, общей площадью 737,9 кв.м, год постройки: 1985г., литера Г2, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г2:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н;

- нежилое административное здание, общей площадью 558 кв.м, год постройки: 1980г., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание бойни, общей площадью 43,2 кв.м, год постройки: 1980 г., литера Г3, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:ГЗ:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н;

- нежилое здание центральной ремонтной мастерской, общей площадью 1116,7 кв.м, год постройки: 1990 г., литера Г8, Г9, Г10, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г8Г9Г10:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н;

- нежилое здание конефермы, общей площадью 1315,4кв.м, год постройки: 1988г., литераГ1Г2Г3Г4, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г1Г2Г3Г4:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н;

- нежилое здание газораспределительного пункта (ГРП), общей площадью 34,8 кв.м, год постройки: 1990 г., литера Г4, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г4:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н;

- нежилое здание дома животновода, общей площадью 403,4 кв.м, год постройки: 1985г., литера Г, инвентарный номер: 63:226:003:000069930:Г:20000, расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, б/н.

Возвратить акционерному обществу «Племенной завод Мелиоратор» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Саратовская область, Марксовский район, пос. Осиновский, из доходов федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в размере 86 000 руб. 00 коп., перечисленную платежным поручением от 08.05.2019 №494 в сумме 200 000 руб. 00 коп.

Справку на возврат государственной пошлины выдать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Горбунова