Решение от 30 октября 2024 г. по делу № А40-172363/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-172363/24-60-1320
г. Москва
30 октября 2024 года
Резолютивная часть решения изготовлена 03 октября 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2024 года


Арбитражный суд в составе судьи Кравченко Т.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕНИОР ГРУПП МАЛАХОВКА" (140030, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЛЮБЕРЦЫ, <...> Д. 42А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.05.2012, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №М-09-044755 от 11.04.2014 г. за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2023 г. в размере 74 855 руб. 97 коп.

Без вызова сторон



УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "СЕНИОР ГРУПП МАЛАХОВКА" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №М-09-044755 от 11.04.2014 г. за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2023 г. в размере 74 855 руб. 97 коп.

Определением от 02.08.2024 исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ). В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса). При этом с учетом положений части 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Стороны извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и распечатками с официального сайта "Почта России".

Копии определения суда направлены сторонам в соответствии с нормами ст.122 АПК РФ.

Определение суда также размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 03.10.2024.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца и ответчика в суд поступили заявления об изготовлении мотивированного решения.

Ответчиком представлен отзыв, с заявленными исковыми требованиями не согласен по доводам отзыва, представил доказательства оплаты.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исковые требования, со ссылками на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем за ним сформировалась задолженность по арендной плате, за взысканием которой в принудительном порядке и обратился истец.

Как указывает истец в обоснование исковых требований, между арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и арендатором – ООО "СЕНИОР ГРУПП МАЛАХОВКА" был заключен договор от 11.04.2014 № М-09-044755 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Селигерская, 7 (<...> вл 7). Договор заключен сроком до 03.02.2063 года (п. п. 2.1, 2.2 договора).

Пунктом 5.8 Договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала.

Согласно п. 2.1 приложения 2 к договору арендная плата за землю оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.


За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Поскольку арендатором ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендных платежей на стороне ответчика сформировалась задолженность по арендной плате в размере 74 855 руб. 97 коп. за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2023 г.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 06.03.2024 № 33-6-61728/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, пени, однако в ответе на претензию ответчик ссылался на оплату задолженности в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12, другими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт наличия у ответчика обязанности по внесению арендных платежей основан на положениях статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 22, 35 Земельного кодекса Российской Федерации с учетом изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснений, из которых, следует переход к третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при отчуждении арендатором права собственности на находящееся на таком земельном участке недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из текста искового заявления следует, что на стороне ответчика имеется обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, которая ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем заявлены настоящие требования.

Между тем, как следует из представленных документов, а также отзыва на исковое заявление, арендная плата ответчиком оплачена, что подтверждается платежным поручением № 16164 от 03.10.2023 на сумму 146 288,61 руб.; платежным поручением № 18090 от 28.12.2023 на сумму 146 288,61 руб.; платежным поручение № 1457 от 02.04.2024 на сумму 93 711,66 руб.; платежным поручением № 2475 от 30.05.2024 на сумму 1816,69 руб. по реквизитам, указанным в Договоре аренды.

Погашение задолженности в полном объеме также подтверждается письмами Истца в адрес Ответчика от 13.05.2024 № ДГИ-1-229-50/24-1; от 09.07.2024 № ДГИ-1-34591/24-1.

Так, в письме от 09.07.2024 № ДГИ-1-34591/24-1 Департамент городского имущества г. Москвы указал, что платежное поручение от 30.05.2024 № 2475 учтено на финансово-лицевом счете № М-09-044755-004 в счет оплаты арендной платы и пени. По состоянию на дату перехода права на здания (15.02.2024) на указанном финансово-лицевом счете задолженность отсутствует.

При этом из документов, представленных ответчиком усматривается, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2024 право собственности на здания с КН 77:09:0002026:1006, 77:09:0002026:1066, расположенные на указанном земельном участке с КН 77:09:0002026:7, перешло к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЛМАН-РУС» (ИНН: <***>), о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи № 77:09:0002026:1006-77/051/2024-3 от 15.02.2024; № 77:09:0002026:1066-77/051/2024-3 от 15.02.2024. Следовательно, с момента перехода права собственности на здание (с 15.02.2024) к новому собственнику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в пределах которого расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, в т.ч. обязанность по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах, установлено, что ответчик в полном объеме уплачена задолженность по арендной плате и пени, тем самым отсутствуют нарушения, послужившие основание для обращения истца с указанными выше требованиями.

Уплату ответчиком задолженности в полном объеме истец не оспорил.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 310, 330, 552, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 131, 167-171, 229 АПК РФ АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15-ти дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

Т.В. Кравченко