Решение от 1 октября 2024 г. по делу № А40-157642/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-157642/24-130-762
г. Москва
01 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Кукиной С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповым Р.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) АО "Лобачевского 120" (129626, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Алексеевский, ул. Новоалексеевская, д. 16, стр. 5, офис К-8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2014, ИНН: <***>) к Управлению Росреестра по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>) о признании незаконным изложенное в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-24034449/1 от 11.06.2024 решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о приостановлении государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке 77:07:0000000:13601-77/051/2022-887 от 04.07.2022, установленной в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0000000:13601 в пользу участников долевого строительства МКД, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Лобачевского 120», а именно осуществить государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке 77:07:0000000:13601-77/051/2022-887 от 04.07.2022, установленной в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0000000:13601 в пользу участников долевого строительства МКД, о признании незаконным изложенное в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-24035999/1 от 14.06.2024 решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности АО «Лобачевского 120» на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0000000:13601, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Лобачевского 120», а именно осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности АО «Лобачевского 120» на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0000000:13601.

при участии представителей:

от заявителя: ФИО1 (паспорт, доверенность от 26.10.2023 года)

от ответчика: ФИО2 (удостоверение, доверенность от 15.01.2024 года)

УСТАНОВИЛ:

АО "Лобачевского 120" (далее – Заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным изложенного в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-24034449/1 от 11.06.2024 решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о приостановлении государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке 77:07:0000000:13601-77/051/2022-887 от 04.07.2022, установленной в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0000000:13601 в пользу участников долевого строительства МКД, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Лобачевского 120», а именно осуществить государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке 77:07:0000000:13601-77/051/2022-887 от 04.07.2022, установленной в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0000000:13601 в пользу участников долевого строительства МКД, о признании незаконным изложенное в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-24035999/1 от 14.06.2024 решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности АО «Лобачевского 120» на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0000000:13601, требования уточнялись в порядке ст.49 АПК РФ, приняты судом в указанной редакции.

Заявитель поддерживает заявленные требования.

Заинтересованное лицо возражает против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав заявителя, заинтересованного лица, третьих лиц, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч.4 ст.198 АПК РФ заявление об оспаривании ненормативного правового акта может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Суд установил, что срок для оспаривания ненормативного правового акта, установленный ч.4 ст.198 АПК заявителем не пропущен.

В соответствии со ст.13 Гражданского кодекса РФ, п.6 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным, является, одновременно как несоответствие его закону или иному нормативно-правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованиям.

Согласно ч.4 ст.200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействий) госорганов входит проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативно-правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, на основании разрешения на строительство № 77-183000-015943-2017 от 08.12.2017 АО «Лобачевского 120» (далее - Заявитель) осуществило на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013002:4049 строительство объекта «Жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения (2-ой этап строительства)», расположенного по адресу: <...> и являющегося многоквартирным домом (далее - МКД), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-183000-010699-2022 от 23.03.2022.

23.03.2022 на основании части 14 статьи 161 ЖК РФ между Заявителем (застройщик) и ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (управляющая организация) заключен договор № ЛБ-УЭН-02/2022 управления МКД.

04.04.2022 МКД поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 77:07:0000000:10338.

19.04.2022 Заявителем было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013002:4049, в результате которого должен быть образован земельный участок общей площадью 54 914 кв.м.

04.07.2022 образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013002:4049 земельный участок общей площадью 54 914 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 77:07:0000000:13601.

МКД расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0000000:13601.

15.07.2022 произведена государственная регистрация первого права собственности в отношении объекта, расположенного в пределах МКД, а именно Управлением Росреестра по Москве (далее - Управление) была произведена государственная регистрация права собственности физических лиц - участников долевого строительства на жилое помещение (квартира № 527) с кадастровым номером 77:07:0000000:13037 (номер, дата и вид государственной регистрации права: 77:07:0000000:13037-77/060/2022-1 от 15.07.2022, собственность) в МКД.

06.06.2024 Заявитель обратился в Управление с заявлениями о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0000000:13601 (регистрационный номер обращения MFC-055 8/2024-764254-1 от 06.06.2024) и о государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке 77:07:0000000:13601-77/051/2022-887 от 04.07.2022, установленной в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0000000:13601 в пользу участников долевого строительства МКД (регистрационный номер обращения MFC-0558/2024-764326-1 от 06.06.2024).

11.06.2024 Управление уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-24034449/1 от 11.06.2024 уведомило Заявителя о приостановлении до 11.09.2024 государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке 77:07:0000000:13601-77/051/2022-887 от 04.07.2022, установленной в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0000000:13601 в пользу участников долевого строительства МКД.

Из текста уведомления следует, что причиной приостановления регистрационных действий явилось то, что (цитата:) «... Для погашения записи об ипотеке необходимо предоставление в Управление документов, подтверждающих передачу всех объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Однако, документы, подтверждающие передачу всех объектов долевого строительства участникам долевого строительства в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке в Управление представлены не были. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению заявленных действий».

14.06.2024 Управление уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-24035999/1 от 14.06.2024 уведомило Заявителя о приостановлении до 10.09.2024 государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0000000:13601.

Из текста уведомления следует, что причиной приостановления регистрационных действий явилось то, что «Согласно ЕГРН в отношении земельного участка имеются сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в пользу участников долевого строительства, ипотека в пользу участников долевого строительства не погашена»; «Также, по данным кадастра недвижимости ЕГРН, сведения об отнесении земельного участка к общему имуществу многоквартирного дома отсутствуют».

Из выписки из ЕГРН от 17.07.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0000000:13601 усматривается, что государственная регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке 77:07:0000000:13601-77/051/2022-887 от 04.07.2022, установленной в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0000000:13601, Управлением не осуществлена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Оценка доказательств показала следующее.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В силу п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (пункты 2, 8, 9 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 5 статьи 18 закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч.1 ст.29 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (п.3).

При этом, понятие «правовой экспертизы» представленных на государственную регистрацию документов в соответствии со ст.29 Федерального закона №218-ФЗ представляет собой проверку на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Правовая экспертиза не затрагивает содержание гражданского права, а лишь удостоверяет юридическую силу правоустанавливающих документов.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно статье 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Отсутствие оснований для приостановления государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке 77:07:0000000:13601-77/051/2022-887 от 04.07.2022, установленной в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0000000:13601 в пользу участников долевого строительства МКД.

В силу абзаца 2 пункта 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ) регистрационная запись в ЕГРН о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, принимая во внимание, что МКД (построенный с привлечением денежных средств участников долевого строительства) введен в эксплуатацию (23.03.2022), поставлен Управлением на кадастровый учет (04.04.2022), а земельный участок с кадастровым номером 77:07:0000000:13601 (на котором расположен МКД) сформированный и поставленный Управлением на кадастровый учет (04.07.2022) находится у собственников помещений в МКД на праве общей долевой собственности (15.07.2022), у Управления отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке 77:07:0000000:13601-77/051/2022-887 от 04.07.2022, установленной в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0000000:13601 в пользу участников долевого строительства МКД.

На основании вышеизложенного, требования заявителя в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано на обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Учитывая, что решение по данному делу принято в пользу заявителя, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу заявителя, поскольку законодательством не предусмотрено освобождение государственных или муниципальных органов от возмещения судебных расходов в случае, если решение принято не в их пользу (п. 21 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении требований заявителя о признании незаконным изложенное в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-24035999/1 от 14.06.2024 решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности АО «Лобачевского 120» на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0000000:13601, суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) за судебной защитой в арбитражный суд может обратиться лицо, чьи законные права и интересы нарушены, а предъявление иска имеет цель восстановления нарушенного права.

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) в ЕГРН содержится актуальная Запись об объекте недвижимости — земельном участке с кадастровым номером 77:07:0000000:13601 общей площадью 54 914 кв.м. (погрешность 82 кв.м.), расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, улица Лобачевского, земельный участок 120/1 и поставленного на государственный кадастровый учет 04.07.2022.

При этом, ранее в ЕГРН содержалась Запись о праве собственности за номером 77:07:0000000:13601-77/051/2022-1 от 04.07.2022, согласно которой правообладателем вышеуказанного земельного участка являлось АО «Лобачевского 120».

06.06.2024 Заявитель через Филиал ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ по реализации отдельных полномочий (далее — Филиал) обратился в адрес Управления с Заявлением MFC-0558/2024-764254-1 (№КУВД-001/2024-24035999) о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0000000:13601.

Именно заявление инициирует процесс государственной регистрации и выражает волеизъявление сторон сделки на ее осуществление.

Вместе с тем, право собственности Заявителя на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 77:07:0000000:13601 было прекращено на основании Заявления MFC-0558/2024-764254-1 (№КУВД-001/2024-24035999/1) и документов, приложенных к данному заявлению, что подтверждается приложенной в суд Выпиской из ЕГРН от 17.07.2024.

Таким образом, отсутствует совокупность обстоятельств, необходимых для признания уведомления недействительным по причине отсутствия нарушения прав заявителя.

При указанных обстоятельствах избранный заявителем способ защиты в случае удовлетворения заявленных требований не приводит к восстановлению чьих-либо субъективных прав. Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.08.2017 № 305-КГ17-13259.

На основании изложенного суд приходит к выводу, о том, что, в настоящее время отсутствует предмет спора, поскольку оспариваемое решение Управления перестало затрагивать права, свободы и законные интересы заявителя.

Судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление прав, целью защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и быть направлен на его восстановление.

Правовое положение заявителя в случае удовлетворения заявленного требования не изменится.

Следовательно, в его материальных интересах отсутствует правовая неопределенность, устранение которой было бы возможно в случае признания оспариваемого акта и действий недействительными.

В соответствии ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.65, 167-170, 176, 181, 200, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие действующему законодательству, признать незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>) № КУВД-001/2024-24034449/1 от 11.06.2024.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>) в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО "Лобачевского 120" (129626, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Алексеевский, ул. Новоалексеевская, д. 16, стр. 5, офис К-8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2014, ИНН: <***>) в установленном законом порядке, путем осуществления государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке 77:07:0000000:13601-77/051/2022-887 от 04.07.2022, установленной в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0000000:13601 в пользу участников долевого строительства МКД.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>) в пользу АО "Лобачевского 120" (129626, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Алексеевский, ул. Новоалексеевская, д. 16, стр. 5, офис К-8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2014, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.М. Кукина