Решение от 11 июля 2023 г. по делу № А40-281067/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-281067/22-6-2139
11 июля 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 11 июля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЖЕВСКИЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (172369, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЖЕВСКИЙ РАЙОН, ЕСИНКА ПОСЕЛОК, 18, ОГРН: 1066914026310, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2006, ИНН: 6937004051)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДЕН ФАСАДНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И ИНЖИНИРИНГ" (140301, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЕГОРЬЕВСК ГОРОД, ПРОФСОЮЗНАЯ УЛИЦА, ДОМ 34, ЛИТЕРА 3Б, ПОМЕЩЕНИЕ 23, ОГРН: 1205000095222, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2020, ИНН: 5011038929)

о взыскании задолженности в размере 2 481 828,02 руб., пени в размере 52 314,97 руб. по договору от 12.07.2021, задолженности в размере 900 000 руб., пени в размере 94 800 руб. по договору от 16.08.2021

при участии: от к/у истца – Чимидов М.Д. по дов. от 09.01.2023г. (дип. от 16.07.2015г.)

от ответчика – Долгушина Д.Ш. по дов. от 26.06.2023г. (дип. от 27.06.2011г.), после перерыва – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЖЕВСКИЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДЕН ФАСАДНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И ИНЖИНИРИНГ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 03.05.2023 в размере 492 668,82 руб., пени в размере 172 866,02 руб. по договору аренды № б/н от 12.07.2021, задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 03.05.2023 в размере 48 387,10 руб., пени в размере 229 650 руб. по


договору аренды № б/н от 16.08.2021 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании 28.06.2023 г. в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 05.07.2021 г. Информация о перерыве был размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет: www.msk.arbitr.ru.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договор аренды недвижимого имущества № б/н от 12.07.2021 г., договор аренды части движимого имущества № б/н от 16.08.2021г.

По условиям договора аренды № б/н от 12.07.2021 г., арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату производственный корпус, со следующими техническими характеристиками: назначение - нежилое, 1- этажный, общая площадь 7 063,3 кв.м., инв. № 6-246, адрес объекта: Тверская область, Ржевский р-н, с.п. Есинка, п. Есинка, д. 18, кадастровый номер: 69:27:0000057:27, а Арендатор обязуется принять его и своевременно вносить арендную плату, на условиях Договора.

Арендодатель также предоставляет во временное пользование за плату «котельную»: назначение: нежилое, 1-этажный, общ. площадь 61.2 кв. м, инв. № 6-247. адрес: Тверская обл.. Ржевский р-н, с/п «Есинка», пос. Есинка, д. 18, кадастровый номер: 69:27:0000057:20.

Передача объектов в аренду подтверждается актом приема-передачи от 23.07.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.5 договора, срок аренды помещений устанавливается на 11 месяцев с даты подписания договора. В случае если недвижимое имущество не будет реализовано на торгах договор аренды продлевается на следующие 11 месяцев.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 463 636 руб. 64 коп. в месяц без НДС. В случае продления договора аренды на новый срок, размер арендной платы увеличивается до 600 000 руб.

Арендная плата выплачивается Арендодателю не позднее 10-го дня месяца за который производится оплата (п. 2.2 договора).

По условиям п. 2.5 договора, расходы, связанные с отоплением производственных помещений, в том числе по ремонту (текущему и капитальному) оборудования котельной осуществляются силами Арендатора. Расходы по оплате коммунальных платежей, охране, покосу травы на прилегающей территории, ремонту (в том числе ремонту крыши и ремонту КПП и котельной), уборке снега также осуществляются Арендатором за свой счет и не подлежат зачету в счет оплаты арендной платы по договору.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не произведена оплата арендных платежей за период с 01.01.2022г. по 03.05.2023г., в связи с чем образовалась задолженность на сумму 492 668 руб. 82 коп.

Согласно договору аренды № б/н от 16.08.2021г., арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять, своевременно платить арендную плату, стоимость потребленной электроэнергии, погашать расходы на отопление, в том числе на подготовительные работы по восстановлению системы отопления, и своевременно возвратить следующее движимое


имущество, расположенное в производственном цехе ООО «РДК» по адресу: Тверская область, Ржевский р-н, с.п. Есинка, п. Есинка, д. 18 и перечисленное в Приложении № 1 « Перечень движимого имущества».

Технические характеристики и состояние имущества приведены в приложении № 2 «Состояние движимого имущества, принадлежащего ООО «Ржевский домостроительный комбинат».

Передача имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи от 20.08.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 4.5 договора, срок аренды имущества устанавливается на 11 месяцев с даты подписания договора. В случае если движимое имущество не будет реализовано на торгах договор аренды автоматически продлевается на каждые последующие 11 месяцев на аналогичных условиях.

Согласно с п. 3.1 договора, сумма арендной платы за имущество составляет 150 000 рублей без НДС.

Арендная плата выплачивается арендодателю не позднее 3-го дня текущего месяца (п. 3.2 договора).

По условиям с п. 3.4 договора, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор уплачивает указанные коммунальные услуг за свой счет. Расходы на указанные коммунальные услуги, услуги связи не подлежат возмещению арендодателем.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022г. по 03.05.2023г. на общую сумму 48 387 руб. 10 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 27.10.2022г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Платежным поручением № 1231 от 27.06.2023 на сумму 541 055 руб. 92 коп., ответчиком произведена оплата задолженности по договорам аренды, на что указано в назначении платежа.

Учитывая, что сумма основного долга за спорный период ответчиком оплачена, суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 6.4 договора № б/н от 12.07.2021, в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора № б/н от 16.08.2021 предусмотрено, что за задержку внесения арендной платы сверх срока, указанного в п. 3.2 договора, арендатор


уплачивает пени в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом выполнен расчет неустойки по договору № б/н от 12.07.2021 за период с 02.10.2022г. по 10.03.2023г. на сумму 144 941 руб. 33 коп., по договору № б/н от 16.08.2021 за период с 02.10.2022г. по 10.03.2023г. на сумму 165 450 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договорами платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 310 391 руб. 22 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДЕН ФАСАДНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И ИНЖИНИРИНГ" (140301, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЕГОРЬЕВСК ГОРОД, ПРОФСОЮЗНАЯ УЛИЦА, ДОМ 34, ЛИТЕРА 3Б, ПОМЕЩЕНИЕ 23, ОГРН: 1205000095222, ИНН: 5011038929) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЖЕВСКИЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (172369, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЖЕВСКИЙ РАЙОН, ЕСИНКА ПОСЕЛОК, 18, ОГРН: 1066914026310, ИНН: 6937004051) неустойку в размере 310 391 руб. 22 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДЕН ФАСАДНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И ИНЖИНИРИНГ" (140301, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЕГОРЬЕВСК ГОРОД, ПРОФСОЮЗНАЯ УЛИЦА, ДОМ 34, ЛИТЕРА 3Б, ПОМЕЩЕНИЕ 23, ОГРН: 1205000095222, ИНН: 5011038929) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 19 735 руб. 64 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 10:52:00

Кому выдана Коршикова Елена Викторовна