Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А19-26885/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-26885/2019 «25» февраля 2020 года.

Резолютивная часть решения принята 17 февраля 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Коломиновой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зыряновой А.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНСТЕХРЕСУРС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665051, <...>)

к Муниципальному учреждению Администрации Тайшетского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665000, <...>)

третье лицо - ФИО1 о взыскании 22 473 руб. 49 коп. при участии: от истца: не явились; от ответчика не вились; от третьего лица: не явились;

в судебном заседании объявлялся перерыв с 10.02.2020 до 12 час. 15 мин 17.02.2020; установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНСТЕХРЕСУРС» (далее - ООО «ТРАНСТЕХРЕСУРС», истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковыми требованиями к Муниципальному учреждению Администрации Тайшетского района (далее – Администрация района, ответчик) о взыскании задолженности по оплате

коммунальных услуг, поставленных в жилое помещение по адресу: Иркутская область, г. Бирюсинск, пер. Горького, д. 4, кв. 31а за период с 01.04.2018 по 30.09.2019, в размере 22 473 руб. 49 коп.

Ответчик считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку полномочия собственника муниципального имущества осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района. Более того, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что спорное жилое помещение с 2016 года предоставлено в пользование ФИО1 на основании договоров социального найма от 28.12.2016 и 12.11.2019. В свою очередь ФИО1 производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.01.2020 ФИО1 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третье лицо ФИО1 с исковым заявлением ООО «ТРАНСТЕХРЕСУРС» не согласилась, в отзыве от 05.02.2020 признала факт своего проживания в комнате № 31а, в доме № 4 по пер. Горького в городе Бирюсинске Иркутской области.

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела истец, ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, указали на возможность рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассматривается по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как указал истец, им осуществляется предоставление коммунальных услуг в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кв. 31а, собственником которого является муниципальное образование Тайшесткий район. Факт принадлежности данного помещения ответчику подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2019 № 99/2019/254926990.

По утверждению истца, за период с 01.04.2018 по 30.09.2019 за данным помещением числится задолженность по оплате поставленных коммунальных ресурсов на общую сумму 22 473 руб. 49 коп.

Истец неоднократно обращался к ответчику в претензионном порядке с требованием погасить имеющуюся задолженность (претензии исх. № 1660 от 25.07.2019 и исх. № 2382 от 22.11.2019), однако, названное требование оставлено последним без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения ООО «ТРАНСТЕХРЕСУРС» с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В обоснование иска истец указал, что с 01.04.2018 спорное жилое помещение пустует, проживающие в нем лица отсутствуют, что подтверждается актом проверки фактического проживания граждан от 10.12.2018 и актом обследования от 26.02.2019. В данной связи Администрация района, будучи собственником спорного жилого помещения, обязана вносить плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, содержание имущества, в том числе уплата коммунальных платежей, является обязанностью собственника.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу части 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь, статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. В силу части 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 06.05.2011 № 354 также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в МКД по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, жилищное законодательство Российской Федерации устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления (наймодатели) несут соответствующие расходы только в отношении свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что между ответчиком (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключены договор найма жилого помещения в общежитии № 96 от 28.12.2016, действующий в редакции дополнительного соглашения к нему от 29.11.2017, а также договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 12.11.2019. Из содержания названных документов усматривается, что нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое

помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, г. Бирюсинск, пер. Горького, д. 4, комната 31а, общей площадью 18,9 кв.м. В этой связи ответчик полагает, что обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на нанимателе жилого помещения – Башевской Л.К., и данная обязанность ею исполняется, что подтверждается копиями квитанций от 12.11.2019 на сумму 20 000 руб. и от 17.12.2019 на сумму 500 руб.

ООО «ТРАНСТЕХРЕСУРС» через систему электронной подачи документов "Мой арбитр" 23.01.2020 направлены возражения, в которых истец указал, что согласно информации, предоставленной управляющей компанией ООО "ТРИО", с 01.09.2016 комната 31 (площадь 37,8 кв.м.) разделена на две комнаты: комнату 31 (площадь 18,9 кв.м.) и комнату 31а (площадь 18,9 кв.м.). В комнате 31а проживал ФИО2 с сентября 2016 года по июнь 2017 года, комната 31 была пустующей, начисления производились на собственника.

С мая 2017 года в жилом помещении по адресу: <...> проживает ФИО1; комната 31 числилась за ФИО2 по октябрь 2017 года.

Вопреки данному доводу истца ФИО1 в своих пояснениях к мэру Тайшесткого района от 09.01.2020 и в отзыве на исковое заявление от 05.02.2020 указала, что последние три года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Бирюсинск, пер. Горького, д. 4, комната 31а, предоставленном ей по договору социального найма. Однако, при начислении платы за коммунальные услуги ООО «ТРАНСТЕХРЕСУРС» в квитанциях ошибочно указывает комнату № 31, на что неоднократно обращала внимание истца ФИО1, в том числе прилагая договор социального найма. При этом, как указало третье лицо, ООО "Иркутскэнергосбыт" ей выставляет квитанции на оплату в отношении комнаты № 31а, которые ею незамедлительно оплачиваются. Данный факт подтверждается уведомлением ООО "Иркутскэнергосбыт" от 25.03.2019 № КШ0000045698.

О наличии расхождений в нумерации комнат № 31 и № 31а свидетельствует, в том числе письмо ООО «ТРАНСТЕХРЕСУРС» исх. № 1627 от 11.12.2018, подготовленное по результатам проведенной 10.12.2018 истцом проверки фактического проживания граждан и направленное ответчику с просьбой внести соответствующие изменения в имеющуюся документацию и исключить несоответствия.

В ходе судебного разбирательства в целях установления фактического проживания нанимателей в жилых помещениях, расположенных по адресу: <...>, ответчиком был осуществлен выезд по указанному адресу, по результатам которого составлены соответствующие акты от 03.12.2019, копии которых представлены в суд. Установлено, что в комнате № 31а с декабря 2016 года проживает ФИО1, в комнате 31 со слов соседей более двух лет никто не проживает, при этом согласно адресным справкам,

составленным Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тайшетскому району по состоянию на 04.09.2019, на регистрационном учете в указанном помещении значится Шнитко Ю.В., в комнате № 31а с 27.02.2017 зарегистрирована Башевская Л.К.

Факт заселения комнаты № 31 в доме 4, пер. Горького г. Бирюсинска ФИО3 подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии № 105, заключенным указанным лицом с Администрацией Тайшетского района 13.12.2017.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По мнению суда, ответчиком представлено достаточно доказательств, подтверждающих факт нахождения спорной квартиры в заявленный истцом период в пользовании и владении третьего лица, при этом законность и обоснованность проживания данного лица в квартире подтверждается материалами дела и не оспаривается собственником помещения.

Истцом, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, входящих в предмет доказывания и имеющих существенное значение для правильного разрешения дела, арбитражный суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании оплаты за оказанные коммунальные услуги с Администрации района противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.Ю. Коломинова