Решение от 24 сентября 2020 г. по делу № А07-6884/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6884/2020
г. Уфа
24 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2020

Полный текст решения изготовлен 24.09.2020


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по исковому заявлению

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилРемСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 31 683 руб. 33 коп. суммы долга, 6 245 руб. 98 коп. суммы пени, расторжении договора аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 11.03.2019 г. №2058 и обязании освободить помещение


при участии в судебном заседании:

от сторон: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;


Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату (далее по тексту – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилРемСервис» (далее по тексту – общество «ЖилРемСервис», ответчик) о взыскании 31 683 руб. 33 коп. суммы долга, 6 245 руб. 98 коп. суммы пени, расторжении договора аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 11.03.2019 г. №2058 и обязании освободить занимаемое помещение.

Определением от 26.03.2020 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан.

В материалы дела 27.05.2020 путем использования электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении требований отказать, указывает, что задолженность за спорный период в размере 31 683 руб. 33 коп. погашена в полном объеме; представил платежные поручения, подтверждающие погашение задолженности, в частности платежные поручения от 16.04.2020 №222 на сумму 10 561 руб. 11 коп., от 16.04.2020 №223 на сумму 10 561 руб. 11 коп., от 16.04.2020 №224 на сумму 10 561 руб. 11 коп., от 13.05.2020 №277 на сумму 6 245 руб. 98 коп. В отзыве ответчик также указал, что не согласен с исковыми требованиями в части расторжения договора аренды и обязании освободить помещение, ввиду того, что задолженность погашена в полном объеме.

В процессе рассмотрения дела истец заявил отказ от требований в части взыскания 31 683 руб. 33 коп. долга, расторжения договора аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 11.03.2019 г. №2058, обязания освободить встроенное помещение в цокольном этаже 9-ти жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>, и передать встроенное помещение в цокольном этаже 9-этажного жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м, расположенного по адресу: <...> Комитету по управлению собственностью Министерства земельными отношений Республики Башкортостан по городу Салавату в порядке, установленном законодательством.

Согласно уточнениям исковых требований от 16.09.2020 истец поддержал исковые требования только в части пени в размере 2 566 руб. 35 коп.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание по делу не обеспечил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11.03.2019 между сторонами заключен договор №2058 аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды (далее – договор №2058), в соответствии с которым арендодатель (истец) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению 300119/0673216/01 от 25.02.2019 №3 передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда, находящийся в муниципальной казне городского округа город Салават Республики Башкортостан: встроенное помещение в цокольном этаже 9-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 52,3 кв.м., для обслуживания лифтов.

Пунктом 1.2 договора установлено, что настоящий договор действует с 11.03.2019 по 10.03.2024.

Согласно п.3.1 договора плата за аренду объекта муниципального нежилого фонда устанавливается в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению 300119/0673216/01 от 25.02.2019 №3, оформляется виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью. Расчет начальной годовой арендной платы произведен в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Салават РБ, утвержденным решением Совета городского округа город Салават РБ от 26.12.2016 №4-4/46. Задаток в сумме 24 367 руб. 62 коп. зачисляется в счет оплаты арендной платы с 11.03.2019 по 22.05.2019. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

Пунктом 3.2 договора стороны предусмотрели, что первое внесение арендной платы, указанной в п.3.1 договора, арендатор производит в течение десяти дней после заключения договора, а в последствии арендная плата вносится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, если мной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством или конкурсной (аукционной) документацией в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов.

По акту приема-передачи помещения от 11.03.2019 нежилое помещение передано в пользование обществу «ЖилРемСервис».

В приложении к договору сторонами согласован расчет годовой арендной платы с 01.01.2019, согласно которому размер арендной платы в месяц составил 10 153 руб. 17 коп.


Уведомлением от 25.11.2019 №22-7-уп комитет сообщил обществу «ЖилРемСервис» об увеличении ежемесячной арендной платы с 01.01.2020 до 10 561 руб. 11 коп.на основании решения Совета ГО г. Салават РБ от 29.10.2019 №4-43/431 «О внесении в Положение о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда ГО г. Салават РБ» и указал реквизиты для ее перечисления, приложив расчет годовой и ежемесячной арендной платы (приложение к договору аренды №2050 от 11.03.2019).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом «ЖилРемСервис» обязанности по внесению арендной платы, комитет направил в его адрес претензию от 23.01.2020 №62-18-УП с требованием уплаты долга, пени, с требованием о расторжении договора аренды от 11.03.2019 г. №2058 и обязании освободить помещение, а впоследствии обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В процессе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части взыскания 31 683 руб. 33 коп. долга, расторжения договора аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 11.03.2019 г. №2058, обязания освободить встроенное помещение в цокольном этаже 9-ти жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>, и передать встроенное помещение в цокольном этаже 9-этажного жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м, расположенного по адресу: <...> Комитету по управлению собственностью Министерства земельными отношений Республики Башкортостан по городу Салавату в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку ходатайство об отказе от требований о взыскании 31 683 руб. 33 коп. долга, расторжения договора от 11.03.2019 №2058, обязания освободить встроенное помещение в цокольном этаже 9-ти жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>, и передать встроенное помещение в цокольном этаже 9-этажного жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м, расположенного по адресу: <...> Комитету в порядке, установленном законодательством, заявлено истцом до принятия окончательного судебного акта, не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, отказ от иска в части взыскания 31 683 руб. 33 коп. долга, расторжения договора от 11.03.2019 г. №2058, обязания освободить встроенное помещение в цокольном этаже 9-ти жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>, и передать встроенное помещение в цокольном этаже 9-этажного жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м, расположенного по адресу: <...> Комитету в порядке, установленном законодательством, заявлено истцом до принятия окончательного судебного акта, не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, принимается судом на основании статьи 49 АПК РФ, производство по делу в указанной части подлежит прекращению в порядке статьи 150 АПК РФ.

Проанализировав правоотношения сторон из договора от 11.03.2019 №2058, суд пришел к выводу о применении к ним положений главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 11.03.2019, подписанным сторонами без замечаний.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 4.2.1 договора предусмотрено, что при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор №2058 от 11.03.2019, акт приема-передачи помещения от 11.03.2019, уведомление от 25.11.2019 №22-7-уп, расчеты годовой и ежемесячной арендной платы, суд установил факт предоставления истцом в пользование ответчика спорных помещений, а также факт нарушения сроков оплаты арендных платежей, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной пени.

По расчету истца, сумма пени составила 2566 руб. 35 коп. за период с 11.05.2019 по 16.04.2020 (с учетом уточнений).

Расчет неустойки, представленный комитетом, судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет обществом «ЖилРемСервис» в материалы дела не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета по иску в размере 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖилРемСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени в размере 2566 руб. 35 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Прекратить производство по требованию о взыскании 31 683 руб. 33 коп. долга, о расторжении договора аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 11.03.2019 г. №2058, об обязании освободить встроенное помещение в цокольном этаже 9-ти жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>, и передать встроенное помещение в цокольном этаже 9-этажного жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м, расположенного по адресу: <...> Комитету по управлению собственностью Министерства земельными отношений Республики Башкортостан по городу Салавату в порядке, установленном законодательством.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда сили Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Л.М. Тагирова