Постановление от 12 сентября 2018 г. по делу № А32-16214/2018

2213/2018-94629(2)

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-16214/2018
город Ростов-на-Дону
12 сентября 2018 года
15АП-13150/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2018 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И. судей Новик В.Л., Шапкина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 при участии:

от истца – представитель не явился, извещен; от ответчика – представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Спецавтохозяйство по уборке города"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.06.2018 по делу № А32-16214/2018 по иску ОАО "Лазаревское САХ" к АО "Спецавтохозяйство по уборке города"

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

принятое в составе судьи Ермоловой Н.А.,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Лазаревское САХ" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к АО "САХ по уборке города" с требованиями о взыскании 2 585 584 руб. 33 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 08.12.2014 г.,

696 850 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2015 г., 34 666 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20.02.2015 г., 34 666 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 23.04.2015 г., а также 64 245 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда от 26.06.2018 с акционерного общества "Спецавтохозяйство по уборке города" (ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Лазаревское спецавтохозяйство" (ИНН <***>) взыскано 3 351 767 руб. 67 коп. основного долга, 63 209 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими

денежными средствами, а также 40 067 руб. 98 коп. расходов по оплате госпошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что на момент заключения договоров аренды от 08.12.2014 и 01.03.2015 и передачи имущества истец правом собственности на указанное имущество не обладал. Заявитель полагает, что поскольку договоры аренды недвижимости спорного имущества являются ничтожными, истец вправе был требовать в иске не сумму арендной платы и проценты за пользование чужими денежными средствами, а в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации сумму неосновательного обогащения. Однако он такие требования в иске не заявлял. В тексте договоров аренды и дополнительных соглашений не следует, что одновременно с передачей зданий арендатору передаются права на земельные участки под ними. На момент передачи в аренду недвижимого имущества у истца отсутствовали надлежащим образом зарегистрированные права на земельные участки под объектами недвижимости, передаваемыми в аренду, что подтверждено в Определении Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2018 по делу № А32-4827/2014 48/93-Б.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,

08 декабря 2014г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> (далее - помещения):

- материальный склад одноэтажное здание литер Б, общей площадью 236 кв.м; - пост ТО-1 литер А, общей площадью 18,2 кв. м;

- станция перегрузки ТБО литер Д одноэтажное строение общей площадью 71,4 кв.м;

- бытовые помещения на МПС литер Г, г1, общей площадью 37,5 кв. м.

В соответствии с п. 5.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленные ему по настоящему договору помещения в размере 121 033 руб. 33 коп. в месяц.

Согласно п. 5.4 договора, арендная плата за пользование помещениями

вносится арендатором ежемесячно за каждый истекший месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 05 мая 2014 г. (п. 4.1 договора).

В подтверждение наличия обязательств по договору между сторонами были подписаны следующие акты оказанных услуг:

- Акт N 1 от 31 декабря 2014 г. на сумму 93 703.22 руб. - Акт N 1 от 31 января 2015 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 3 от 28 февраля 2015 г. на сумму 121 033,33 руб.

- Акт N 4 от 31 марта 2015 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 7 от 30 апреля 2015 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 11 от 31 мая 2015 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 16 от 30 июня 2015 г. на сумму121 033,33 руб. - Акт N 20 от 31 июля 2015 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 24 от 31 августа 2015 г. на сумму 121 033,33 руб.

- Акт N 28 от 30 сентября 2015 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 32 от 31 октября 2015 г. на сумму 121 033,33 руб.

- Акт N 36 от 30 ноября 2015 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 40 от 31 декабря 2015 г. на сумму 121 033,33 руб.

- Акт N 2 от 31 января 2016 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 6 от 29 февраля 2016 г. на сумму 121 033,33 руб.

-Акт N 10 от 31 марта 2016 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 14 от 30 апреля 2016 г. на сумму 121 033,33 руб.

-Акт N 18 от 31 мая 2016 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 24 от 30 июня 2016 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 26 от 31 июля 2016 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 28 от 31 августа 2016 г. на сумму 121 033,33 руб.

- Акт N 30 от 30 сентября 2016 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 32 от 31 октября 2016 г. на сумму 121 033,33 руб.

- Акт N 34 от 30 ноября 2016 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 36 от 31 декабря 2016 г. на сумму 121 033,33 руб.

- Акт N 2 от 31 января 2017 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 4 от 28 февраля 2017 г. на сумму 121 033,33 руб.

-Акт N 6 от 31 марта 2017 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 8 от 30 апреля 2017 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 10 от 31 мая 2017 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 12 от 30 июня 2017 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 14 от 31 июля 2017 г. на сумму 121 033,33 руб. -Акт N 16 от 31 августа 2017 г. на сумму 121 033,33 руб.

- Акт N 18 от 30 сентября 2017 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 20 от 31 октября 2017 г. на сумму 121 033,33 руб.

- Акт N 22 от 30 ноября 2017 г. на сумму 121 033,33 руб. - Акт N 24 от 31 декабря 2017 г. на сумму 121 033,33 руб.

- Акт N 1 от 31 января 2018 г. на сумму 121 033,33 руб. Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком

своих обязательств по указанному договору, за ответчиком образовалась

задолженность по арендной плате по состоянию на 31 марта 2018 г. в сумме 2 585 584 руб. 33 коп.

Также, согласно материалам дела, 01.03.2015г. между истцом (арендодатель)

и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества,

согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату

во временное владение и пользование нежилое помещение административное 2-х

этажное здание литер Б с пристройкой к производственной базе о/п 116, 6 кв. м,

расположенное по адресу: <...>,

для размещения базы арендатора.

В силу п. 4.1 договора от 01.03.2015 г., договор вступает в силу с момента

его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон,

возникших с 01 марта 2015 г. и действует до 25 мая 2015 г.

В соответствии с п. 5.1 договора от 01.03.2015 г., арендатор уплачивает

арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за

предоставленные ему по настоящему договору помещения в размере 43 370 руб. в

месяц.

Арендная плата за пользование помещениями вносится арендатором

ежемесячно за каждый истекший месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за

отчетным (п. 5.4 договора от 01.03.2015 г.).

В подтверждение наличия обязательств по договору между сторонами были

подписаны следующие акты оказанных услуг:

- Акт N 6 от 31 марта 2015 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 9 от 30 апреля 2015 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 13 от 31 мая 2015 г. на сумму 43 370 руб.

- Акт N 15 от 30 июня 2015 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 19 от 31 июля 2015 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 23 от 31 августа 2015 г. на сумму 43 370 руб.

- Акт N 27 от 30 сентября 2015 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 31 от 31 октября 2015 г. на сумму 43 370 руб.

- Акт N 35 от 30 ноября 2015 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 39 от 31 декабря 2015 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 1 от 31 января 2016 г. на сумму 43 370 руб.

- Акт N 5 от 29 февраля 2016 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 9 от 31 марта 2016 г. на сумму 43 370 руб.

- Акт N 13 от 30 апреля 2016 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 17 от 31 мая 2016 г. на сумму 43 370 руб.

- Акт N 23 от 30 июня 2016 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 25 от 31 июля 2016 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 27 от 31 августа 2016 г. на сумму 43 370 руб.

- Акт N 29 от 30 сентября 2016 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 31 от 31 октября 2016 г. на сумму 43 370 руб.

- Акт N 33 от 30 ноября 2016 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 35 от 31 декабря 2016 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 1 от 31 января 2017 г. на сумму 43 370 руб.

- Акт N 3 от 28 февраля 2017 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 5 от 31 марта 2017 г. на сумму 43 370 руб.

- Акт N 7 от 30 апреля 2017 на сумму 43 370 руб. - Акт N 9 от 31 мая 2017 г. на сумму 43 370 руб.

- Акт N 11 от 30 июня 2017 г. на сумму 43 370 руб.

- Акт N 13 от 31 июля 2017 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 15 от 31 августа 2017 г. на сумму 43 370 руб.

- Акт N 17 от 30 сентября 2017 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 19 от 31 октября 2017 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 21 от 30 ноября 2017 г. на сумму 43 370 руб. - Акт N 23 от 31 декабря 2017 г. на сумму 43 370 руб.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком

своих обязательств по указанному договору, за ответчиком образовалась

задолженность по арендной плате по состоянию на 31 марта 2018 г. в сумме 696 850 руб.

20.02.2015г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)

заключен договор аренды транспортного средства без экипажа, согласно п. 1.1

которого арендодатель передает, а арендатор принимает транспортное средство:

FARID МК2 (на шасси RENAULT MIDLUM 220.12) наименование (тип ТС):

Автомобиль спецназначения год изготовления ТС: 2008 Модель, N двигателя:

DX15215-EC06B Шасси (рама) N: VF644AGD000001601 Цвет кузова: белый VIN:

VF644AGD000001601.

В силу п. 2.1 договора от 20.02.2015 г., настоящий договор вступает в силу

со дня передачи транспортных средств и действует до 25 мая 2015 г. включительно. Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора от 20.02.2015 г., арендная плата за

пользование транспортным средством вносится арендатором ежемесячно за

каждый истекший месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Арендная плата по данному договору составляет 10 000 руб.

В подтверждение наличия обязательств по договору между сторонами были

подписаны следующие акты оказанных услуг:

- Акт N 2 от 28 февраля 2015 г. на сумму 3 214,35 руб. - Акт N 5 от 31 марта 2015 г. на сумму 10 000 руб.

- Акт N 8 от 30 апреля 2015 г. на сумму 10 000 руб. - Акт N 12 от 31 мая 2015 г. на сумму 10 000 руб.

- Акт N 17 от 30 июня 2015 г. на сумму 10 000 руб. - Акт N 21 от 31 июля 2015 г. на сумму 10 000 руб. - Акт N 25 от 31 августа 2015 г. на сумму 10 000 руб.

- Акт N 29 от 30 сентября 2015 г. на сумму 10 000 руб. - Акт N 33 от 31 октября 2015 г. на сумму 10 000 руб. - Акт N 37 от 30 ноября 2015 г. на сумму 10 000 руб. - Акт N 41 от 31 декабря 2015 г. на сумму 10 000 руб. - Акт N 3 от 31 января 2016 г. на сумму 10 000 руб.

- Акт N 7 от 29 февраля 2016 г. на сумму 10 000 руб. - Акт N 11 от 31 марта 2016 г. на сумму 10 000 руб.

- Акт N 15 от 30 апреля 2016 г. на сумму 10 000 руб. -Акт N 19 от 31 мая 2016 г. на сумму 10 000 руб.

- Акт N 21 от 14 июня 2016 г. на сумму 4 666,67 руб.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком

своих обязательств по указанному договору, за ответчиком образовалась

задолженность по арендной плате по состоянию на 31 марта 2018 г. в сумме 34 666

руб. 67 коп.

Помимо этого, 23.04.2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком

(арендатор) заключен договор аренды транспортного средства без экипажа,

согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает

транспортное средство:

FARID МК2 (на шасси RENAULT MIDLUM 220.12) наименование (тип ТС):

Автомобиль спецназначения год изготовления ТС: 2008 Модель, N двигателя:

DX15215-EC06B 10594035 Шасси (рама) N: <***> Цвет кузова:

белый VIN: <***>.

В силу п. 2.1 договора от 23.04.2015 г., настоящий договор вступает в силу

со дня передачи транспортных средств и действует до 25 мая 2015 г. включительно. Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора от 23.04.2015 г., арендная плата за

пользование транспортным средством вносится арендатором ежемесячно за

каждый истекший месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Арендная плата по данному договору составляет 10 000 руб.

В подтверждение наличия обязательств по договору между сторонами были

подписаны следующие акты оказанных услуг:

- Акт N 10 от 30 апреля 2015 г. на сумму 2 666,67 руб. - Акт N 14 от 31 мая 2015 г. на сумму 10 000 руб.

- Акт N 18 от 30 июня 2015 г. на сумму 10 000 руб. - Акт N 22 от 31 июля 2015 г. на сумму 10 000 руб. - Акт N 26 от 31 августа 2015 г. на сумму 10 000 руб.

- Акт N 30 от 30 сентября 2015 г. на сумму 10 000 руб. - Акт N 34 от 31 октября 2015 г. на сумму 10 000 руб. - Акт N 38 от 30 ноября 2015 г. на сумму 10 000 руб. - Акт N 42 от 31 декабря 2015 г. на сумму 10 000 руб. - Акт N 4 от 31 января 2016 г. на сумму 10 000 руб.

- Акт N 8 от 29 февраля 2016 г. на сумму 10 000 руб. - Акт N 12 от 31 марта 2016 г. на сумму 10 000 руб.

- Акт N 16 от 30 апреля 2016 г. на сумму 10 000 руб. - Акт N 20 от 31 мая 2016 г. на сумму 10 000 руб.

- Акт N 22 от 14 июня 2016 г. на сумму 4 666,67 руб.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком

своих обязательств по указанному договору, за ответчиком образовалась

задолженность по арендной плате по состоянию на 31 марта 2018 г. в сумме 34 666

руб. 67 коп.

Претензия истца от 12.04.2018 г. исх. N 12/04, направленная в адрес

ответчика с требованием об оплате задолженности, была оставлена ответчиком без

удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с

настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи

71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой

инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования

подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по

договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение

и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По расчетам истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по заключенным между сторонами договорам, за ответчиком образовалась задолженность:

- по договору аренды недвижимого имущества от 08.12.2014 г. в сумме 2 585 584 руб. 33 коп.;

- по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2015 г. в сумме 696 850 руб.;

- по договору аренды транспортного средства без экипажа от 20.02.2015 г. в сумме 34 666 руб. 67 коп.;

- по договору аренды транспортного средства без экипажа от 23.04.2015 г. в сумме 34 666 руб. 67 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в общей сумме 3 351 767 руб. 67 коп. (2 585 584 руб. 33 коп. +

696 850 руб. + 34 666 руб. 67 коп. +34 666 руб. 67 коп.), исковые требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции в указанном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение исполнения обязательств по внесению арендной платы:

- по договору аренды недвижимого имущества от 08.12.2014 г. в сумме 38 110 руб. 80 коп. за период с 01.02.2018 г. по 13.04.2018 г.;

- по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2015 г. в сумме 14 710 руб. 21 коп. за период с 02.01.2018 г. по 13.04.2018 г.;

- по договору аренды транспортного средства без экипажа от 20.02.2015 г. в сумме 5 712 руб. 32 коп. за период с 15.06.2016 г. по 13.04.2018 г.;

- по договору аренды транспортного средства без экипажа от 23.04.2015 г. в сумме 5 712 руб. 32 коп. за период с 15.06.2016 г. по 13.04.2018 г.

В силу статьи 395 ГК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.06.2015 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в силу с 1 августа 2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества от 08.12.2014 г., договору аренды транспортного средства без экипажа от 20.02.2015 г., договору аренды транспортного средства без экипажа от 23.04.2015 г. судом проверен и признан верным.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2015 г. судом проверен и признан неверным, поскольку истцом производится начисление процентов с 02.01.2018 г.

При этом, в соответствии со ст. 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно указал, что расчет процентов следует производить со следующего рабочего дня - 09.01.2018 г.

Согласно произведенному судом расчету за период с 09.01.2018 г. по 13.04.2018 г. с ответчика в пользу истца правомерно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2015 г. в сумме 13 674 руб. 48 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно удовлетворены судом в общей сумме 63 209 руб. 92 коп. (38 110 руб. 80 коп. + 13 674 руб. 48 коп. + 5 712 руб. 32 коп. + 5 712 руб. 32 коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами отказано верно.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что на момент заключения договоров аренды от 08.12.2014 и 01.03.2015 и передачи имущества истец правом собственности на указанное имущество не обладал. Заявитель полагает, что поскольку договоры аренды недвижимости спорного имущества являются ничтожными, истец вправе был требовать в иске не сумму арендной платы и проценты за пользование чужими денежными средствами, а в соответствии с

пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации сумму неосновательного обогащения. Однако он такие требования в иске не заявлял.

Данные доводы подлежат отклонению судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

В соответствии с позицией, изложенной в абзаце 2 пункта 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" наличие либо отсутствие у арендодателя прав на арендованное имущество, в том числе права аренды, субаренды и т.п. не влияет на обязательство арендатора по уплате арендной платы за пользование помещением. Принадлежность арендодателю прав на арендованное имущество не влияет на обязанность арендатора оплачивать пользование чужим имуществом.

Арендные платежи освобождают арендатора от указанной обязанности и могут быть взысканы собственником вещи в порядке статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении спора и истребовании объекта аренды из чужого незаконного владения.

Таким образом, интересы добросовестного арендатора, надлежащим образом исполняющего обязанности по договору аренды, не затрагиваются спором о праве собственности на переданное в аренду имущество, что по смыслу абзаца второго пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключает оспаривание арендатором такого договора по заявленным основаниям.

Аналогичным образом подлежат отклонению доводы жалобы ответчика о том, что на момент передачи в аренду недвижимого имущества у истца отсутствовали надлежащим образом зарегистрированные права на земельные участки под объектами недвижимости, передаваемыми в аренду.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе возлагаются на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.06.2018 по делу № А32-16214/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Ю.И. Баранова

Судьи В.Л. Новик

П.В. Шапкин