Решение от 30 мая 2022 г. по делу № А72-338/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г.Ульяновск Дело № А72-338/2022

30.05.2022


Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2022.

В полном объеме решение изготовлено 30.05.2022.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи О.А.Лубяновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "БИО - АГРО" (423100, Россия, Респ. Татарстан, Черемшанский м.р-н, Черемшанское с.п., Черемшан с., ФИО2 <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 432071, <...>)

о признании незаконным отказа Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ульяновской области 11.10.2021 № КУВД-001/202126736457/4 в государственной регистрации права собственности ООО «БИО-АГРО» на железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 73:06:000000:133, протяженностью 3898 метров, расположенный по адресу: Ульяновская область, <...>;

о возложении обязанности на Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Ульяновской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «БИО-АГРО» (ООО БИО-АГРО), ИНН <***> на железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 73:06:000000:133, протяженностью 3898 метров, расположенный по адресу: Ульяновская область, <...>;


третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Пензенское территориальное управление Куйбышевской железной дороги Филиал ОАО «РЖД» (<...>),

Администрация муниципального образования "Кузоватовский район" Ульяновской области (433760, Ульяновская область, Кузоватовский район, Кузоватово рабочий поселок, 50 лет Октября улица, 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (420021, <...> административное здание 28Б, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Министерство экономического развития и промышленности Ульяновской области (432017, Ульяновская область, Ульяновск город, Спасская улица, 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области (432027, Россия, Ульяновская обл., Ульяновск г., ФИО3 ул., двлд. 154, к. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Областное государственное казённое учреждение "Департамент автомобильных дорог Ульяновской области" (432013, Ульяновская область, Ульяновск город, Фруктовая улица, 7, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),


при участии в заседании:

от Заявителя – ФИО4, доверенность от 27.12.2021, диплом, паспорт,

от Ответчика – ФИО5, доверенность от 31.01.2022, диплом, удостоверение,

от третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "БИО - АГРО" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области к Межмуниципальному отделу по Барышскому и Кузоватовскому районам Ульяновской области Управления Росреестра по Ульяновской области с заявлением, в котором просит:

1) Признать незаконным отказ Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ульяновской области 11.10.2021 № КУВД-001/202126736457/4 в государственной регистрации права собственности ООО «БИО-АГРО» на железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 73:06:000000:133, протяженностью 3898 метров, расположенный по адресу: Ульяновская область, <...>.

2) Обязать Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Ульяновской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «БИО-АГРО» (ООО БИО-АГРО), ИНН <***> на железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 73:06:000000:133, протяженностью 3898 метров, расположенный по адресу: Ульяновская область, <...>.

Определением от 16.03.2022 суд удовлетворил ходатайство Заявителя об уточнении заявленных требований в отношении наименования ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство экономического развития и промышленности Ульяновской области, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, Областное государственное казённое учреждение "Департамент автомобильных дорог Ульяновской области".

В судебном заседании заявитель заявил ходатайство об уточнении заявленных требований. Представитель заявителя пояснил, что уточнения касаются восстановительной меры, а именно:

- в целях восстановления прав и законных интересов заявителя обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «БИО-АГРО» (ООО БИО-АГРО), ИНН <***> на железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 73:06:000000:133, протяженностью 3898 метров, расположенный по адресу: Ульяновская область, <...>.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований.


Материалами дела подтверждается: 30.06.2021 ООО БИО-АГРО обратилось в Межмуниципальный отдел по Барышскому и Кузоватовскому районам Ульяновской области Управления Росреестра по Ульяновской области с заявлением №КУВД-001/2021-26736457 о государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 73:06:000000:133, протяженностью 3898 метров, расположенный по адресу: Ульяновская область, <...>.

09.07.2021 Управлением Росреестра по Ульяновской области принято решение о приостановлении государственной регистрации прав (уведомление № КУВД-001/2021-26736457/1) на основании пунктов 5 и 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. Рекомендовано было представить заявление о переходе права собственности ООО «Кузоватовский комбикормовый завод» и документы, подтверждающие ранее возникшее право ООО «Кузоватовский комбикормовый завод» на объект недвижимого имущества -ж/д пути.

В качестве дополнительного документа заявителем был представлен план приватизации государственного предприятия «Кузоватовский комбикормовый завод» от 29.06.1994 и изменения к плану приватизации ОАО «Кузоватовский комбикормовый завод» от 26.10.2000.

Уведомлением от 11.10.2021 № КУВД-001/2021-26736457/4 регистрирующий орган на основании статьи 27 Закона о регистрации отказал заявителю в осуществлении государственной регистрации прав собственности, ссылаясь на непредставление документов, необходимых для осуществления регистрации прав.

Не согласившись с отказом, ООО "БИО - АГРО" обратилось с арбитражный суд с настоящим заявлением. Общество указывает следующее: заявителем на государственную регистрацию были представлены договор купли-продажи № 1 по результатам торгов от 15.07.2019 года и дополнительное соглашение к данному договору от 15.07.2019, согласно которым ООО «Кузоватовский комбикормовый завод» (Продавец) продал, а ООО БИО-АГРО (Покупатель) приобрел лотом № 1 имущество, в которое в том числе входил железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 73:06:000000:133, протяженностью 3898 метров.

Данные ж/д пути были переданы Продавцом и приняты Покупателем согласно п. 1.3 акта приема передачи от 19.07.2019 к Договору.

На момент обращения Покупателя в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на ж/д пути Продавец был ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (ГРН 2207300328244 от 27.11.2020 присвоен Инспекцией ФНС по Ленинскому району г.Ульяновска), в связи с чем с заявлением в регистрирующий орган обратилась только одна сторона Договора - Покупатель. Согласно п.60 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ гос.регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Спорные ж/д пути были построены в 1985 г., введены в эксплуатацию в 1986г.

В 1994 году государственное предприятие «Кузоватовский комбикормовый завод» было преобразовано в Акционерное общество открытого типа «Кузоватовский комбикормовый завод», которое в ходе приватизации приобрело в собственность все имущество Кузоватовского комбикормового завода.

Согласно Плану приватизации Кузоватовский комбикормовый завод имел железнодорожные подъездные пути.

Государственная регистрация права собственности на весь имущественный комплекс была произведена Учреждением юстиции - Департаментом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.11.2000 сделана запись регистрации №73:01:1132000:247. Всему объекту был присвоен единый кадастровый номер 73:06:040109:0011:0020050000.

Далее, 28.05.2002 ОАО «Кузоватовский комбикормовый завод» продал весь имущественный комплекс ООО «Самкон-хлебопродукт» (ИНН <***>), о чем 24.06.2002г. Департаментом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области сделана запись регистрации № 73:01:111/2002:87.

После этого весь имущественный комплекс был куплен ООО «Кузоватовский комбикормовый завод» (ИНН <***>) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2008, о чем 13.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области сделана запись регистрации № 73-73-05/050/2008-144.

ООО «Кузоватовский комбикормовый завод» спорные ж/д пути эксплуатировал с самого момента их приобретения, а именно 20.10.2008 согласовал с Пензенским отделением Куйбышевской ж/д Инструкцию о порядке обслуживания и организации движения на данных ж/д путях, нес расходы по оплате ж/д тарифов. Также в целях нормальной эксплуатации ж/д путей ООО «Кузоватовский комбикормовый завод» нес расходы на ремонтные работы данных ж/д путей, что подтверждает договор с ООО «ПСК «РемСтройПуть-Сервис» №26/109 на ремонтные работы текущего содержания ж/д путей необщего пользования от 01.06.2009.


Управление Росреестра по Ульяновской области в отзыве указало следующее: в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости (сооружение) с кадастровым номером 73:06:000000:133, наименование: железнодорожный путь не общего пользования, год завершения строительства 1985, протяженность 3898 м., расположенном по адресу: <...>.

Государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости был осуществлен 15.01.2015 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области на основании технического паспорта ОГУП БТИ «Барышский район» от 18.10.2012 и технического плана объекта недвижимости.

Сведения о зарегистрированных правах, о ранее возникших незарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о том, что сооружение с кадастровым номером 73:06:000000:133 было образовано путем выдела из другого объекта недвижимости.

Согласно договору купли-продажи и дополнительному соглашению №1, ООО «Кузоватовский комбикормовый завод» продал ООО «БИО-АГРО» лот №1, в который в том числе входит железнодорожный путь не общего пользования с кадастровым номером 73:06:000000:133.

Следует отметить, что в договоре купли-продажи №1 по результатам торгов от 15.07.2019г. данный объект был поименован в п. 1.1.3 «Оборудование» как «Ж/д Линия» (п.п.25), без указания каких-либо характеристик.

Дополнительным соглашением №1 стороны изменили наименование вышеуказанного объекта с «Ж/д Линия» на «железнодорожный путь не общего пользования с кадастровым номером 73:06:000000:133, расположенный по адресу: Ульяновская область, <...> (Кузоватовский район, 50 м от западной границы р.п. Кузоватово), протяженностью 3898 м.».

Согласно сведениям ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 73:06:000000:133 расположен в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами 73:06:040101:390, 73:06:000000:5.

В ЕГРН имеются актуальные записи о государственной регистрации права собственности Ульяновской области и права постоянного (бессрочного) пользования ОГКУ «Департамент автомобильных дорог Ульяновской области» на земельный участок с кадастровым номером 73:06:000000:5, расположенный по адресу: Ульяновская область. Кузоватовский район, дор. «Кузоватово - ст.Налейка - Л.Матюнино».

Также в ЕГРН имеются актуальные записи в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:06:040101:390, расположенного по адресу: Ульяновская область, р-н Кузоватовский, р.п. Кузоватово, ул. Советская, № 1:

-о государственной регистрации права собственности ООО «БИО-АГРО» на основании договора купли-продажи №1 по результатам торгов от 15.07.2019;

-об ограничении (обременении) в виде аренды на срок с 01.08.2019 по 01.08.2025 (арендатором является «Кузоватовский элеватор» на основании договора аренды имущества от 01.08.2019 №10/19).

По результатам правовой экспертизы представленных документов осуществление государственной регистрации права по указанному заявлению было приостановлено с 09.07.2021 до 11.10.2021 на основании п.5, п. 44 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ. о чем в адрес заявителя направлено уведомление от 09.07.2021 №КУВД-001/2021-26736457/1.

Причинами приостановления государственной регистрации права собственности явились:

отсутствие заявления о переходе права от продавца объекта недвижимости - ООО «Кузоватовский комбикормовый завод», необходимого в соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ. По сведениям ЕГРЮЛ данное юридическое лицо 27.11.2020 прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства;

отсутствие документов, подтверждающих право продавца на указанный объект недвижимости, при том, что в ЕГРН государственная регистрация права на данный объект недвижимости не проводилась, и заявления правообладателя, что требуется в соответствии с ч.1 и ч. 3 ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ.

С учетом вышеизложенного, Управление просит в удовлетворении исковых требований отказать полностью.


Согласно сведений ЕГРЮЛ, ООО «Кузоватовский комбикормовый завод» 27.11.2020 прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.


Заслушав присутствующих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

По правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматриваются споры публично-правового характера, возникающие из административных, налоговых, финансовых и иных публичных правоотношений, в которых стороны находятся в отношениях власти и подчинения. При этом суд проверяет законность акта или действий органа, наделенного властными полномочиями.

В силу части 1 статьи 198, статей 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо установить наличие 2-х условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения и действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения указанными ненормативными правовыми актами, действиями (бездействием) прав и охраняемых законом интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Положениями части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Пунктом 1 ст.8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31.01.1998 (далее - Федеральный закон №122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона №122-ФЗ предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ, государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения сохранились в действующем с 01.01.2017 Федеральном законе №218-ФЗ, а именно в соответствии с ч.5 ст.1 данного федерального закона, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 1 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ).

В силу ч.3 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения указанных объектов недвижимости, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и названным федеральным законом.

Частью 4 ст. 18 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.2 ч.4 ст. 18).

Статьей 21 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В пункте 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Исходя из действительности ранее возникших прав, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у ООО Кузоватовский комбикормовый завод» на дату заключения договора купли-продажи от 15.07.2019 само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.

Данная позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 306-ЭС17-2124 по делу № А57- 3068/2016.

В случае если право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим, то в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовая экспертиза представленных документов должна быть ограничена только идентификацией объекта недвижимости по правоустанавливающим документам.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждается, что ж/д пути были спроектированы и построены в составе Комбината хлебопродуктов в р.п. Кузоватово. Строительство Кузоватовского комбината хлебопродуктов началось в 1980 году. Заказчиком выступало Ульяновское областное производственное управление хлебопродуктов, проектировщик - проектный институт «Куйбышевский Промзернопроект», генеральный подрядчик - ПМК-813 трест «Южуралэлеваторстрой». В состав Комбината хлебопродуктов входил элеватор емкостью 77,3 тыс.тонн (строительство первой очереди) и комбикормовый завод (строительство второй очереди).

Спорные ж/д пути были построены в 1985 г. (введены в эксплуатацию в 1986г.) на земельном участке 17,31га, предоставленном областному производственному управлению хлебопродуктов город Ульяновск для строительства комбината хлебопродуктов (Государственный акт № 6 (A-I№ 113171) от 10.09.1980 выдан Исполнительным комитетом Кузоватовского районного Совета депутатов трудящихся).

После завершения строительства было образовано государственное предприятие «Кузоватовский комбикормовый завод».

В 1994 году государственное предприятие «Кузоватовский комбикормовый завод» было преобразовано в Акционерное общество открытого типа «Кузоватовский комбикормовый завод», которое в ходе приватизации приобрело в собственность все имущество Кузоватовского комбикормового завода (План приватизации, утвержденный распоряжением № 513-У от 29.06.1994).

Согласно п. 16 данных Плана приватизации в Кузоватовский комбикормовый завод вошли элеватор 77,3 тыс.тонн и комбикормовый завод со всеми коммуникациями, сетями, ж/д путями комбизавода.

Согласно Акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 ж/д пути включены в имущество, приватизируемое АООТ «Кузоватовский комбикормовый завод»: ж/д пути комбизавода инв.номер - 20218, 1986г., подъездной путь 0,0055, инв.номер - 20218, 1986г, подъем.ж/д путь, инв.номер - 20222, 1986г, расположенные по адресу: Ульяновская область, р.<...>.

В последствии весь имущественный комплекс в ходе сделок по купле-продаже перешел в собственность ООО «Кузоватовский комбикормовый завод». Право собственности государственного предприятия «Кузоватовский комбикормовый завод» на данный объект зарегистрировано не было.

Согласно протоколу о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «Кузоватовский комбикормовый завод», проведенных конкурсным управляющим ФИО6 в рамках дела о банкротстве (дело № А72-7631/2015), ООО «БИО-АГРО» было признано победителем торгов. Предметом торгов являлось имущество ООО «Кузоватовский комбикормовый завод», состоящее из лота № 1 -производственно-технологический комплекс ООО «Кузоватовский комбикормовый завод», включающий в себя ж/д линию. Во исполнение протокола между ООО «Кузоватовский комбикормовый завод» в лице конкурсного управляющего ФИО6 (Продавец) и ООО БИО-АГРО (Покупатель) заключен договор № 1 купли-продажи имущества по результатам торгов от 15.07.2019. Данное имущество передано Покупателю по акту приема-передачи от 19.07.2019, оплата произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, что подтверждается условиями договора, актом приема-передачи, платежным поручением № 779 от 19.06.2019 на сумму 5 419 678,18 рублей, платежным поручением № 939 от 16.07.2019 на сумму 83 405 129,40 рублей, платежным поручением № 951 от 19.07.2019 на сумму 50 538 345,62 рублей.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановление N 10/22, суд приходит к выводу, что само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за продавцом не влияет на действительность названной сделки как основание возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

Реализация этого имущества осуществлялась конкурсным управляющим в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Кузоватовский комбикормовый завод», обязательства по совершенной сделке купли-продажи полностью исполнены сторонами, заявитель произвел оплату приобретенного объекта и фактически им владеет. Доказательства, подтверждающее иное суду не представлены.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ООО «Кузоватовский комбикормовый завод» прекратило свое существование в связи с ликвидацией, при этом правопритязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В целях восстановления прав и законных интересов заявителя суд считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «БИО – АГРО» на железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 73:06:000000:133, протяженностью 3898 метров, расположенный по адресу: Ульяновская область, <...>.

Суд оставляет расходы по оплате государственной пошлины на заявителе, поскольку заявитель просит расходы по оплате государственной пошлины не распределять, оставляет их за собой.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отказ Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 11.10.2021 № КУВД-001/202126736457/4 в государственной регистрации права собственности ООО «БИО-АГРО» на железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 73:06:000000:133, протяженностью 3898 метров, расположенный по адресу: Ульяновская область, <...>, незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «БИО – АГРО» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 73:06:000000:133, протяженностью 3898 метров, расположенный по адресу: Ульяновская область, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара, с направлением жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области.


Судья О.А.Лубянова