Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А40-174422/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-174422/18-55-1351
г. Москва
16 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Дубовик О.В. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-лэнд» (ИНН <***>)

третье лицо – Акционерное общество "Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости"

об обращении взыскания на заложенное имущество.

при участии представителей

от Истца: ФИО2 по доверенности №372 от 16.09.2018г., после перерыва ФИО2

от Ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.10.2018г., после перерыва не явился, извещен

от Третьего лица: не явился, извещен, после перерыва не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к «Эко-лэнд» об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Эко-лэнд» и предоставленное в залог Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» по Договорам ипотеки земельного участка № Н-2/<***> от 22.03.2017г., № Н-2/<***>/<***> от 29.11.2016г., № Н-2/<***>/<***> от 28.04.2017г., № Н-2/<***> от 22.03.2017г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество "Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости".

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

В судебное заседание не явилось третье лицо, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст.163 АПК РФ для возможности заявления Ответчиком ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.

После перерыва Ответчик не явился, ходатайств препятствующих рассмотрению спора по существу не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, выслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, 07.10.2016 года между ПАО «Промсвязьбанк» (далее также - Истец, Кредитор, Залогодержатель) и Акционерным обществом «Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости» (АО «Роскомнедвижимость», Заемщик) был заключен Кредитный договор № <***> об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) в редакции Дополнительных соглашений № 1 от 07.10.2016г., №2 от 05.12.2016г., № 3 от 11.01.2017г., № 4 от 31.03.2017г. (далее - Кредитный договор 1).

В соответствии с 2.4. Кредитного договора 1, Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 111 254 700,00 руб. на срок по 29 июня 2018 года, включительно.

В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора 1, погашение каждого транша должно быть осуществлено в дату окончательного погашения задолженности.

В соответствии с п. 8.1. Кредитного договора 1, погашение любой из сумм задолженности по Кредитному договору 1 должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором 1, при этом дата окончательного погашения задолженности - 29 июня 2018 года.

В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора 1, за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых.

Сроки и порядок уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены п. 6.1-6.3. Кредитного договора 1.

В соответствии с п. 11.1 Кредитного договора 1, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором 1 обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Заемщиком было получено от Истца всего 111 254 700 руб., что подтверждается приложенными к иску выписками по его счетам. Задолженность по погашению основного долга по состоянию на 17.05.2018г. составила 111 254 700 руб..

За период с 08.10.2016 года по 24.04.2018 года Заемщику были начислены проценты по кредиту в размере 25 730 366,44 руб. Заемщиком частично погашены проценты по кредиту в размере 12 151 196,87 руб. Задолженность Заемщика по оплате процентов по кредиту по состоянию на 17.05.2018г. составляет 13 579 169,57 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы основного долга, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018г.) составляет 111 254,70 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы процентов по кредиту, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018г.) составляет 13 579,17 руб.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 1 между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Эко-лэнд» был заключен Договор ипотеки земельного участка № Н-2/<***> от 22.03.2017г. (далее - Договор ипотеки 1).

27.10.2016 года между ПАО «Промсвязьбанк» (далее также - Истец, Кредитор, Залогодержатель) и Акционерным обществом «Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости» (АО «Роскомнедвижимость», Заемщик) был заключен Кредитный договор № <***> об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) в редакции Дополнительных соглашений № 1 от 27.10.2016г., № 2 от 11.01.2017г. (далее - Кредитный договор 2).

В соответствии с 2.4. Кредитного договора 2, Кредитор открыл Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 3 000 000,00 (Три миллиона и 00/100) долларов США по курсу Кредитора, установленному на дату заключения Кредитного договора 2, на срок по 28 сентября 2018 года, включительно.

В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора 2 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 27.10.2016г.), Заемщик обязался погашать Основной долг в следующие сроки:

- не позднее «29» июня 2018 года произвести погашение Основного долга в такой сумме, чтобы Текущая задолженность по кредиту составила не более 127 000 000,00 (Сто двадцать семь миллионов, 00/100) рублей РФ;

- в Дату окончательного погашения Задолженности (включительно) произвести полное погашение Основного долга.

В соответствии с п. 8.1. Кредитного договора 2, погашение любой из сумм Задолженности по Кредитному договору 2 должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором 2, при этом Дата окончательного погашения Задолженности - «28» сентября 2018 года.

В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора 2, за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых.

Сроки и порядок уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены п. 6.1-6.3. Кредитного договора 2.

В соответствии с п. 11.1 Кредитного договора 2, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором 2 обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Заемщиком было получено от Истца всего 190 500 000 руб., что подтверждается приложенными к иску выписками по его счетам. Заемщиком частично погашен основной долг в размере 1650 000,00 рублей. Задолженность по погашению основного долга по состоянию на 17.05.2018г. составила 188 850 000 руб..

За период с 28.10.2016 года по 24.04.2018 года Заемщику были начислены проценты по кредиту в размере 42 131604,86 руб. Заемщиком частично погашены проценты по кредиту в размере 19 081556,92 руб. Задолженность Заемщика по оплате процентов по кредиту по состоянию на 17.05.2018г. составляет 23 050 047,94 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы основного долга, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018г.) составляет 188 850 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы процентов по кредиту, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018г.) составляет 23 050,05 руб.

29.11.2016 года между ПАО «Промсвязьбанк» (далее также - Истец, Кредитор) и Акционерным обществом «Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости» (АО «Роскомнедвижимость», Заемщик) был заключен Кредитный договор № <***> об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) в редакции Дополнительных соглашений № 1 от 29.11.2016г., № 2 от 29.11.2016г. (далее - Кредитный договор 3).

В соответствии с 2.4. Кредитного договора 3, Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 4 000 000,00 (Четыре миллиона и 00/100) долларов США по курсу Кредитора, установленному на дату заключения Кредитного договора 3, на срок по 29 июня 2018 года, включительно.

В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора 3 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 29.11.2016г.), Заемщик обязуется погашать Основной долг в следующие сроки:

-не позднее «29» декабря 2017 года произвести погашение Основного долга в такой сумме, чтобы Текущая задолженность по кредиту составила не более 141 021 500 руб.;

- не позднее «30» марта 2018 года произвести погашение Основного долга в такой сумме, чтобы Текущая задолженность по кредиту составила не более 20 043 000,00 (Двадцать миллионов сорок три тысячи, 00/100) рублей РФ;

- в Дату окончательного погашения Задолженности (включительно) произвести полное погашение Основного долга.

В соответствии с п. 8.1. Кредитного договора 3, погашение любой из сумм Задолженности по настоящему Договору должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором 3, при этом Дата окончательного погашения Задолженности - «29» июня 2018 года.

В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора 3, за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых.

Сроки и порядок уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены п. 6.1-6.3. Кредитного договора 3.

В соответствии с п. 11.1 Кредитного договора 3, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором 3 обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Заемщиком было получено от Истца всего 262 000 000 руб., что подтверждается приложенными к иску выписками по его счетам. Заемщиком частично погашен основной долг в размере 31 640 000 руб.. Задолженность по погашению основного долга по состоянию на 17.05.2018г. составила 230 360 000 руб..

За период с 25.03.2017 года по 24.04.2018 года Заемщику были начислены проценты по кредиту в размере 37 446 065,73 руб. Заемщиком частично погашены проценты по кредиту в размере 9 329 523,28 руб. Задолженность Заемщика по оплате процентов по кредиту по состоянию на 17.05.2018г. составляет 28 116 542,45 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы основного долга, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018г.) составляет 230 360,00 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы процентов по кредиту, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018г.) составляет 28 116,54 руб.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 2 и Кредитному договору 3 между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Эко-лэнд», заключен Договор ипотеки земельного участка № Н-2/<***>/<***> от 29.11.2016г. в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 10.01.2017г. (далее - Договор ипотеки 2).

14.03.2017 года между ПАО «Промсвязьбанк» (далее также - Истец, Кредитор, Залогодержатель) и Акционерным обществом «Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости» (АО «Роскомнедвижимость», Заемщик) был заключен Кредитный договор № <***> об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 14.03.2017г. (далее - Кредитный договор 4).

В соответствии с 2.4. Кредитного договора 4, Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 3 000 000 долларов США по курсу Кредитора, установленному на дату заключения Кредитного договора 4, на срок по 28 сентября 2018 года, включительно.

В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора 4 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 14.03.2017г.), Заемщик обязуется погашать Основной долг в следующие сроки:

- не позднее «29» июня 2018 года произвести погашение Основного долга в такой сумме, чтобы Текущая задолженность по кредиту составила не более 124 000 000 руб.;

- в Дату окончательного погашения Задолженности (включительно) произвести полное погашение Основного долга.

В соответствии с п. 8.1. Кредитного договора 4, погашение любой из сумм Задолженности по настоящему Договору должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором 4, при этом Дата окончательного погашения Задолженности - «28» сентября 2018 года.

В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора 4, за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых.

Сроки и порядок уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены п. 6.1-6.3. Кредитного договора 4.

В соответствии с п. 11.1 Кредитного договора 4, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором 4 обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Заемщиком было получено от Истца всего 186.000.000руб., что подтверждается выписками по его счетам. Заемщиком частично погашен основной долг в размере 11 850 000 руб. Задолженность по погашению основного долга по состоянию на 17.05.2018г. составила 174 150 000,00 руб.

За период с 24.03.2017 года по 24.04.2018 года Заемщику были начислены проценты по кредиту в размере 28 365 472,60 руб. Заемщиком частично погашены проценты по кредиту в размере 7 109 630,13 руб. Задолженность Заемщика по оплате процентов по кредиту по состоянию на 17.05.2018г. составляет 21 255 842,47 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы основного долга, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018г.) составляет 174 150 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы процентов по кредиту, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018г.) составляет 21 255,84 руб.

14.03.2017 года между ПАО «Промсвязьбанк» (далее также - Истец, Кредитор, Залогодержатель) и Акционерным обществом «Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости» (АО «Роскомнедвижимость», Заемщик) был заключен Кредитный договор № <***> об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 14.03.2017г. (далее - Кредитный договор 5).

В соответствии с 2.4. Кредитного договора 5, Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 1 000 000 долларов США по курсу Кредитора, установленному на дату заключения Кредитного договора 5, на срок по 29 июня 2018 года, включительно.

В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора 5, погашение каждого Транша должно быть осуществлено в Дату окончательного погашения Задолженности.

В соответствии с п. 8.1. Кредитного договора 5, погашение любой из сумм Задолженности по настоящему Договору должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором 5, при этом Дата окончательного погашения Задолженности - «29» июня 2018 года.

В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора 5, за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых.

Сроки и порядок уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены п. 6.1-6.3. Кредитного договора 5.

В соответствии с п. 11.1 Кредитного договора 5, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором 5 обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Заемщиком было получено от Истца всего 62 000 000 руб., что подтверждается выписками по его счетам. Заемщиком частично погашен основной долг в размере 2 599 500 руб. Задолженности по погашению основного долга по состоянию на 17.05.2018г. составила 59 400 500 руб.

За период с 17.03.2017 года по 24.04.2018 года Заемщику были начислены проценты по кредиту в размере 9 850 518,72 руб. Заемщиком частично погашены проценты по кредиту в размере 2 600 402,88 руб. Задолженность Заемщика по оплате процентов по кредиту по состоянию на 17.05.2018г. составляет 7 250 115,84 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы основного долга, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018г.) составляет 59 400,50 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы процентов по кредиту, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018г.) составляет 7 250,12 руб.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 4 и Кредитному договору 5 между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Эко-лэнд» был заключен Договор ипотеки земельного участка № Н-2/<***>/<***> от 28.04.2017г. (далее - Договор ипотеки 3).

19.01.2017 года между ПАО «Промсвязьбанк» (далее также - Истец, Кредитор, Залогодержатель) и Акционерным обществом «Региональное общество содействия рынку коммерческой недвижимости» (АО «Роскомнедвижимость», Заемщик) был заключен Кредитный договор № <***> об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 19.01.2017г. (далее - Кредитный договор 6).

В соответствии с 2.4. Кредитного договора 6, Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в рублях РФ в размере, не превышающем суммы, эквивалентной 2 500 000 США по курсу Кредитора, установленному на дату заключения Кредитного договора 6, на срок по 29 июня 2018 года, включительно.

В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора 6 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 19.01.2017г.), Заемщик обязуется погашать Основной долг в следующие сроки:

- не позднее «29» декабря 2017 года произвести погашение Основного долга в такой сумме, чтобы Текущая задолженность по кредиту составила не более 79 885 100 руб.;

- не позднее «30» марта 2018 года произвести погашение Основного долга в такой сумме, чтобы Текущая задолженность по кредиту составила не более 11 395 200 руб.;

- в Дату окончательного погашения Задолженности (включительно) произвести полное погашение Основного долга.

В соответствии с п. 8.1. Кредитного договора 6, погашение любой из сумм Задолженности по Кредитному договору 6 должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором 6, при этом Дата окончательного погашения Задолженности - «29» июня 2018 года.

В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора 6, за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых.

Сроки и порядок уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены п. 6.1-6.3. Кредитного договора 6.

В соответствии с п. 11.1 Кредитного договора 6, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Кредитным договором 6 обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Заемщиком было получено от Истца всего 50 393 000 руб., что подтверждается выписками по его счетам. Задолженность по погашению основного долга по состоянию на 17.05.2018г. составила 50 393 000 руб.

За период с 28.04.2017 года по 24.04.2018 года Заемщику были начислены проценты по кредиту в размере 6 710 216,27 руб. Заемщиком частично погашены проценты по кредиту в размере 559 509,04 руб. Задолженность Заемщика по оплате процентов по кредиту по состоянию на 17.05.2018г. составляет 150 707,23 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы основного долга, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018г.) составляет 50 393 руб.

Задолженность по оплате пени за несвоевременный возврат суммы процентов по кредиту, исходя из расчета задолженности за один день просрочки (17.05.2018г.) составляет 6 150,71 руб.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 6 между ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Эко-лэнд», с другой стороны, был заключен Договор ипотеки земельного участка № Н-2/<***> от 22.03.2017г. (далее - Договор ипотеки 4).

В соответствии с п. 1.1. Договоров ипотеки, ООО «Эко-лэнд» (далее - Залогодатель) предоставляет Залогодержателю в залог следующее имущество, далее именуемое Предмет ипотеки:

1.1.1.Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ступинский район, городское поселение Ступино, общей площадью 66 911 кв.м., кадастровый номер: 50:33:0030545:226, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения общественно-деловых и производственных зон, включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно-торгового назначения (далее - «Земельный участок-1).

Стороны признают данное описание достаточным для описания Предмета ипотеки. Земельный участок-1 передаётся в ипотеку полностью. Если фактические характеристики Предмета ипотеки на дату заключения Договоров ипотеки отличаются от указанных в настоящем пункте или изменятся после заключения Договоров ипотеки, то переданным в ипотеку считается имущество с фактически существующими характеристиками.

Право собственности Залогодателя на Земельный участок-1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «14» февраля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №50-50-33/009/2014-025, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 50-АЗ номер 308095, выданным «14» февраля 2014 года (орган, выдавший свидетельство: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области).

Оценка Земельного участка-1 по соглашению Сторон составляет 15 754 314 руб. Данная оценка является залоговой стоимостью Земельного участка-1.

1.1.2.Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область Ступинский район, городское поселение Ступино, общей площадью 15 352 кв.м., кадастровый номер: 50:33:0030545:224, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения общественно-деловых и производственных зон. включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно-торгового назначения (далее - Земельный участок-2).

Стороны признают данное описание достаточным для описания Предмета ипотеки. Земельный участок передаётся в ипотеку полностью. Если фактические характеристики Предмета ипотеки на дату заключения Договоров ипотеки отличаются от указанных в настоящем пункте или изменятся после заключения Договоров ипотеки, то переданным в ипотеку считается имущество с фактически существующими характеристиками.

Право собственности Залогодателя на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «14» февраля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №50-50-33/009/2014-023, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 50-АЗ номер 308097, выданным «14» февраля 2014 года (орган, выдавший свидетельство - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области).

Оценка Земельного участка по соглашению Сторон составляет 4 123 010 руб. Данная оценка является залоговой стоимостью Земельного участка.

1.1.3. Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ступинский район, городское поселение Ступино, общей площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер: 50:33:0030545:227, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения общественно-деловых и производственных зон, включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно-торгового назначения (далее - «Земельный участок-3).

Стороны признают данное описание достаточным для описания Предмета ипотеки. Земельный участок передаётся в ипотеку полностью. Если фактические характеристики Предмета ипотеки на дату заключения Договоров ипотеки отличаются от указанных в настоящем пункте или изменятся после заключения Договоров ипотеки, то переданным в ипотеку считается имущество с фактически существующими характеристиками.

Право собственности Залогодателя на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «14» февраля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « №50-50-33/009/2014-027, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк: серия 50-АЗ номер 308092, выданным «14» февраля 2014 года (орган, выдавший свидетельство: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области).

Оценка Земельного участка по соглашению Сторон составляет 2 793 076 (Два миллиона семьсот девяносто три тысячи семьдесят шесть) рублей. Данная оценка является залоговой стоимостью Земельного участка.

1.1.4.Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ступинский район, городское поселение Ступино, общей площадью 3 736 кв.м., кадастровый номер: 50:33:0030545:230, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения общественно-деловых и производственных зон, включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно-торгового назначения (далее - Земельный участок-4).

Стороны признают данное описание достаточным для описания Предмета ипотеки. Земельный участок передаётся в ипотеку полностью. Если фактические характеристики Предмета ипотеки на дату заключения Договоров ипотеки отличаются от указанных в настоящем пункте или изменятся после заключения Договоров ипотеки, то переданным в ипотеку считается имущество с фактически существующими характеристиками.

Право собственности Залогодателя на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «14» февраля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №50-50-33/009/2014-030, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 50-АЗ номер 308093, выданным «14» февраля 2014 года (орган, выдавший свидетельство: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области).

Оценка Земельного участка по соглашению Сторон составляет 52 250 (Пятьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей. Данная оценка является залоговой стоимостью Земельного участка.

1.1.5.Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ступинский район, городское поселение Ступино, общей площадью 315 кв.м.. кадастровый номер: 50:33:0030545:229, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения общественно-деловых и производственных зон, включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно- торгового назначения (далее - Земельный участок-5).

Стороны признают данное описание достаточным для описания Предмета ипотеки. Земельный участок передаётся в ипотеку полностью. Если фактические характеристики Предмета ипотеки на дату заключения Договоров ипотеки отличаются от указанных в настоящем пункте или изменятся после заключения Договоров ипотеки, то переданным в ипотеку считается имущество с фактически существующими характеристиками.

Право собственности Залогодателя на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «14» февраля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №50-50-33/009/2014-029, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 50-АЗ номер 308091, выданным «14» февраля 2014 года (орган, выдавший свидетельство: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области).

Оценка Земельного участка по соглашению Сторон составляет 5 225 (руб. Данная оценка является залоговой стоимостью Земельного участка.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитным договорам, 01.06.2018г. Банк обратился в Лефортовский районный суд г. Москвы с иском о солидарном взыскании задолженности с Заемщика и поручителей по Кредитным договорам на общую сумму 914 724 436 руб. 13 коп.

Указанный иск был принят к производству Лефортовским районным судом г. Москвы и возбуждено производство по делу № 2-2936/2018, что подтверждается распечаткой с сайта Лефортовского районного суда г. Москвы

В соответствии п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Оснований, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ и пунктом 2.3 Договора ипотеки залог обеспечивает также возмещение судебных и иных издержек залогодержателя, вызванных обращением взыскания и реализацией предмета залога, а также расходов, понесенных залогодержателем в соответствии с договором или в силу необходимости обеспечить сохранение, содержание, охрану предмета залога.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Учитывая, что судом установлены обстоятельства невыплаты суммы кредита, процентов за пользование кредитом и суммы пени, при этом размер задолженности ответчика перед истцом не является незначительным по отношению к залоговой стоимости заложенного имущества и арбитражным судом не установлена несоразмерность заложенного имущества требованиям банка, арбитражный суд, исходя из положений ст.ст. 334-349 ГК РФ, приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога подлежит удовлетворению.

Ответчик, оспаривая стоимость заложенного имущества, доказательств в обосновании доводов не представил, отчет оценщика, подтверждающий иную стоимость не представил, правом на заявления ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не воспользовался.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Кроме того, окончательная рыночная стоимость имущества будет определена только по результатам открытых торгов и при наличии достаточного спроса эта стоимость может превысить установленную судом начальную цену, а в отсутствие таковых быть значительно ниже, определенной и судом и сторонами.

Залоговая стоимость не равна стоимости реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания и соответствующая цена формируется в ходе проведения публичных торгов в результате свободной конкуренции заявок участников торгов.

Расходы по госпошлине по иску распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

В целях погашения задолженности по Кредитному договору № <***> об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) от 27.10.2016г., Кредитному договор) № <***> об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) от 29.11.2016г., Кредитному договору № <***> об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) от 07.10.2016г., Кредитному договору № <***> об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) от 14.03.2017г., Кредитному договору № <***> об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) от 14.03.2017г., Кредитному договору № <***> об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) от 19.01.2017г. на общую сумму 914 724 436 руб. 13 коп. на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Эко-лэнд» и предоставленное в залог Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» по Договорам ипотеки земельного участка № Н-2/<***> от 22.03.2017г., № Н-2/<***>/<***> от 29.11.2016г., № Н-2/<***>/<***> от 28.04.2017г., № Н-2/<***> от 22.03.2017г.:

- Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ступинский район, городское поселение Ступино, общей площадью 66 911 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот одиннадцать) кв.м., кадастровый номер: 50:33:0030545:226, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения общественно-деловых производственных зон, включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно-торгового назначения, установив начальную продажную цену при реализации в размере 15 754 314 руб.;

- Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ступинский район, городское поселение Ступино, общей площадью 15 352 кв.м., кадастровый номер: 50:33:0030545:224, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения общественно-деловых и производственных зон, включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно-торгового назначения, установив начальную продажную цену при реализации в размере 4 123 010 руб.;

- Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ступинский район, городское поселение Ступино, общей площадью 10 000 кв.м., кадастровый номер: 50:33:0030545:227, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения общественно-деловых и производственных зон, включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно-торгового назначения, установив начальную продажную цену при реализации в размере 2 793 076 руб.;

- Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ступинский район, городское поселение Ступино, общей площадью 3 736 кв.м., кадастровый номер: 50:33:0030545:230, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения общественно-деловых и производственных зон, включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно-торгового назначения, установив начальную продажную цену при реализации в размере 52 250 руб.;

- Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Ступинский район, городское поселение Ступино, общей площадью 315 (триста пятнадцать) кв.м., кадастровый номер: 50:33:0030545:229, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения общественно-деловых и производственных зон, включая использование под застройку зданиями производственного, складского и административно-торгового назначения, установив начальную продажную цену при реализации в размере 5 225 руб.

Реализацию заложенного имущества определить путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эко-лэнд» в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья О.В. Дубовик