Определение от 26 января 2026 г. АС Магаданской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

просп. Карла Маркса, 62, <...>. Тел./факс: <***> (пр.) Сайт: http://magadan.arbitr.ru («Мой арбитр» http://my.arbitr.ru)


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А37-1864/2025
г. Магадан
27 января 2026 г.
Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.М. Марчевской,

при ведении протокола судебного заседания до объявления перерыва секретарём судебного заседания Л.В. Кобеляцкой, по окончании перерыва секретарём судебного заседания Е.А. Кузнецовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Магаданского областного государственного казенного учреждения «Управление капитального строительства Магаданской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...> Магаданки, д. 15)

к обществу с ограниченной ответственностью «Траст Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)

о взыскании 297 855 рублей 17 копеек, о продолжении начисления неустойки (пени) по день фактической оплаты задолженности, об освобождении и возврате нежилого помещения

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)

при участии в заседании до объявления перерыва 13 января 2026 г. и по окончании перерыва 27 января 2026 г.:

от истца – ФИО1, ведущий юрисконсульт, доверенность от 30 декабря 2025 г. № 50, паспорт, диплом;

от ответчика, от третьего лица – не явились;

в присутствии до объявления в заседании перерыва 13 января 2026 г. ФИО2 в качестве слушателя;

УСТАНОВИЛ:

Истец, Магаданское областное государственное казенное учреждение «Управление капитального строительства Магаданской области» (далее – истец, МОГКУ «УКС Магаданской области»), обратился в Арбитражный суд Магаданской области к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Траст Групп» (далее также – ответчик, ООО «Траст Групп»), с исковым заявлением (с учётом последующего уточнения от 27 ноября 2025 г. № 119/25/1864-11, принятого определением суда от 01 декабря 2025 г. - л.д. 37-41, 97-99 том 2):

- о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09 марта 2024 г. по 27 ноября 2025 г. в размере 221 267 рублей 75 копеек, неустойки (пени), начисленной за период с 13 февраля 2024 г. по 27 ноября 2025 г., в размере 76 587 рублей 42 копеек, а всего 297 855 рублей 17 копеек, с продолжением начисления неустойки с 28 ноября 2025 г. на сумму основного долга в размере 221 267 рублей 75 копеек по день фактической оплаты задолженности;

- об обязании ответчика в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить нежилое помещение общей

площадью 314,8 кв.м (по договору аренды нежилого помещения от 27 ноября 2019 г. № 2844/ар, лот № 1) в здании гаража боксового типа с кадастровым номером 49:09:000000:7918, находящееся по адресу: <...>, от имущества и отходов (мусора) и передать истцу по акту приёма - передачи нежилое помещение общей площадью 314,8 кв. м (лот № 1) в состоянии, пригодном для эксплуатации.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 329, 330, 450.1, 606, 610, 614, 619, 621, 622, пункт 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», а также на представленные доказательства.

Определением от 15 октября 2025 г. к участию в деле привлечён Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области (далее – Департамент) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 01 декабря 2025 г. суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил дело к судебному разбирательству на 13 января 2026 г. в 11 часов

15 минут.

В соответствии со статьёй 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

До судебного заседания в материалы дела от ответчика поступил отзыв от 11 января 2026 г. № 01ХВС-1864, в котором ответчик сообщил, что претензии по оплате арендных платежей ООО «Траст Групп» принимает, однако полагает, что имеет преимущественное право на заключение договора аренды с новым собственником и просит суд обязать истца заключить договор аренды с ответчиком.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании в соответствии с положениями статей 159, 163 АПК РФ по ходатайству представителя истца объявлялся перерыв с 13 января 2026 г. до 10 час. 00 мин. 27 января 2027 г., о чём было сделано публичное извещение, размещённое в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Магаданской области – http://magadan.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

В период объявления в судебном заседании перерыва в материалы дела от истца поступили письменные пояснения от 26 января 2026 г. № 1 на отзыв ответчика.

По окончании перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

В ходе судебного заседания представитель истца на удовлетворении исковых требований, с учётом ранее принятых судом уточнений, настаивал в полном объёме, сообщив, что доступ в помещение истец не имеет, при этом полагает необходимым проведение совместного с ответчиком осмотра занимаемого последним нежилого помещения.

По результатам обсуждений суд пришёл к выводу о необходимости проведения сторонами спора осмотра спорного помещения с целью установления его фактического состояния.

Согласно части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб- конференции, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, принимая во внимание необходимость представления лицами, участвующими в деле, дополнительных документов, совершения иных процессуальных действий, суд пришёл к выводу о том, что рассмотреть спор по существу в настоящем заседании невозможно, ввиду чего судебное разбирательство по делу подлежит отложению в соответствии с положениями статьи 158 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 24 февраля 2026 г. в 10 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: <...> этаж, зал 304.

2. В срок до 19 февраля 2026 г.:

истцу, третьему лицу – представить иные доказательства, имеющие значение для дела;

ответчику – письменно, со ссылкой на нормы права, уточнить правовую позицию по иску, с учётом изложенных в отзыве от 11 января 2026 г. № 01ХВС-1864 доводов о том, что ответчик не может согласиться с иском, но претензии по оплате арендных платежей принимает; в случае полного или частичного признания иска – отразить это признание в отзыве; со ссылкой на нормы права и условия договора обосновать довод о преимущественном праве ответчика на заключение договора аренды; документально подтвердить все доводы, изложенные в представленном отзыве; письменно, со ссылкой на нормы АПК РФ, обосновать изложенное в отзыве требование об обязании истца заключить договор аренды с ООО «Траст Групп», с учётом процессуального статуса ответчика и в отсутствие встречного искового заявления, поданного в установленном АПК РФ порядке; документально подтвердить наличие у подписавшего отзыв ответчика от 11 января 2026 г. № 01ХВС-18648 ФИО2 соответствующих полномочий, как и полномочий на признание исковых требований, а также наличие у него высшего юридического образования или учёной степени по юридической специальности; проверить правильность расчёта суммы иска, как по основному долгу, так и по сумме неустойки, в том числе с учётом принятого судом уточнения исковых требований по имущественному требованию, в случае несогласия представить мотивированные возражения и альтернативный расчёт по каждой позиции; доказательства полной или частичной оплаты суммы иска (копии платёжных документов), а также доказательства передачи истцу спорного помещения по акту приёма-передачи на дату проведения судебного заседания; другие документы, имеющие отношение к рассматриваемому делу.

3. Истцу и ответчику 16 февраля 2026 г. в 15 часов 00 минут провести совместный осмотр нежилого помещения площадью 314,8 кв.м, находящегося по адресу: <...>, с целью установления фактического состояния указанного помещения. Организацию осмотра возложить на ответчика, участие истца обязательно. По результатам проведения осмотра составить акт, в

котором отразить фактическое состояние спорного помещения. Акт представить в суд до 19 февраля 2026 г.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

5. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьями 65, 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано до начала судебного заседания раскрыть перед другими участвующими в деле лицами доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, а также направить им копии документов, если эти документы у них отсутствуют.

6. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что согласно части 8 статьи 75 АПК РФ письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Если к рассматриваемому делу имеет отношение только часть документа, представляется заверенная выписка из него.

7. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьёй 16 АПК РФ требования арбитражного суда о предоставлении доказательств, сведений и других материалов, даче объяснений, разъяснений, заключений и иные требования, связанные с рассматриваемым делом, являются обязательными и подлежат исполнению органами, организациями и лицами, которым они адресованы.

8. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьёй 156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

9. Лицам, участвующим в деле, предлагается обеспечить явку своих представителей в судебное заседание либо сообщить о возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя.

Документы можно так же представить в Арбитражный суд Магаданской области в электронном виде, используя сервис «Мой арбитр», находящийся по адресу http://my.arbitr.ru или на официальном сайте суда http://magadan.arbitr.ru.

С информацией о назначении судебных заседаний по данному делу можно ознакомиться на сайте Арбитражного суда Магаданской области - http://magadan.arbitr.ru.

Судья А.М. Марчевская