Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А11-9543/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-9543/2018
г. Владимир
27 сентября 2018 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 20.09.2018.

Полный текст решения изготовлен 27.09.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Владимир-Оптон», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл-Систем», <...>, этаж 6, ком. 11; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 2 159 718 руб. 56 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Закрытое акционерное общество «Владимир-Оптон», г. Владимир (далее – ЗАО «Владимир-Оптон», истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл-Систем», г. Москва (далее – ООО «Ритейл-Систем», ответчик), о взыскании задолженности по договорам аренды от 28.12.2017 в сумме 1 427 215 руб. 50 коп.

Истец заявлением от 17.09.2018 уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность за период с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года по договорам аренды от 28.12.2017 в сумме 808 376 руб. 33 коп., в сумме 361 535 руб. 19 коп., в сумме 373 936 руб. 97 коп., в сумме 372 966 руб. 84 коп., в сумме 242 903 руб. 23 коп., а всего – 2 159 718 руб. 56 коп.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик (ООО «Ритейл-Систем») в отзыве от 18.09.2018 признает исковые требования.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ЗАО «Владимир-Оптон» (арендодатель) и ООО «Ритейл-Систем» (арендатор) заключен договор аренды от 28.12.2017, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование в целях осуществления предпринимательской деятельности следующее имущество:

АЗС, назначение: нежилое здание, общая площадь 74,7 кв.м, этажность: 1, адрес объекта: Владимирская область, Александровский район, МО город Карабаново (городское поселение), <...>, кадастровый номер: 33:01:001705:591, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд транспорта, инженерной инфраструктуры общая площадь 2574 кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в 41 м по направлению на восток от ориентира жилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый номер: 33:01:001702:0014.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды от 28.12.2017 размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается 30 000 руб. в месяц (в том числе НДС). Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем самостоятельного перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, с обязательным указанием в назначении платежа: Оплата по договору аренды от 28.12.2017 за аренду АЗС по адресу: Александровский район, г. Карабаново, выставление арендодателем специального счета не требуется.

Переменная часть, равняется стоимости потребленных арендатором услуг по электро-, тепло-, газо-, водоснабжению и водоотведению (канализации), ассенизаторских и иных фактически потребляемых услуг. Арендодатель выписывает документы в составе УПД (счет-фактура, акт оказанных услуг) на постоянную часть арендной платы последним днем расчетного месяца (пункты 3.4, 3.5 договора аренды от 28.12.2017).

Пунктом 5.1 договора аренды от 28.12.2017 установлено, что срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи и до момента реализации имущества.

АЗС передана арендодателем по акту приема-передачи от 28.12.2017 арендатору.

Между ЗАО «Владимир-Оптон» (арендодатель) и ООО «Ритейл-Систем» (арендатор) заключен договор аренды от 28.12.2017, в соответствии с пунктами 1.1, 1.1.1, 1.1.2 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование в целях осуществления предпринимательской деятельности следующее имущество:

Заправочная станция мощностью 5 автоколонок с магазином сопутствующих товаров, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь: 103,6 кв.м, инв.номер комплекс, назначение объекта: сервисное, площадь 54,6 кв.м, кадастровый номер 33:24:0101109:462, адрес объекта: <...> (далее – объект-1). Согласно технического паспорта объект состоит из основного здания, навеса, технологического колодца, насосной, фундамента под колонкой, аварийного резервуара, резервуаров.

Объект-1 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.12.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2011 сделана запись регистрации № 33-33-15/025/2011-045.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: АЗС, общая площадь 501 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Владимирская область, Собинский район, МО <...> восточнее, д. 2 (далее – объект-2).

Объект-2 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.06.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 934081 от 25.07.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2014 сделана запись регистрации № 33-33-31/009/2014-663.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды от 28.12.2017 размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается 50 000 руб. в месяц (в том числе НДС). Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем самостоятельного перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, с обязательным указанием в назначении платежа: Оплата по договору аренды от 28.12.2017 за аренду АЗС по адресу: г. Владимир, <...>, выставление арендодателем специального счета не требуется.

Переменная часть, равняется стоимости потребленных арендатором услуг по электро-, тепло-, газо-, водоснабжению и водоотведению (канализации), ассенизаторских и иных фактически потребляемых услуг. Арендодатель выписывает документы в составе УПД (счет-фактура, акт оказанных услуг) на постоянную часть арендной платы последним днем расчетного месяца (пункты 3.4, 3.5 договора аренды от 28.12.2017).

Пунктом 5.1 договора аренды от 28.12.2017 установлено, что срок аренды устанавливается с даты передачи предмета договора по акту приема-передачи и действует до реализации предмета аренды в процедуре конкурсного производства.

Объекты (заправочный комплекс и земельный участок) переданы арендодателем по акту приема-передачи от 28.12.2017 арендатору.

Между ЗАО «Владимир-Оптон» (арендодатель) и ООО «Ритейл-Систем» (арендатор) заключен договор аренды от 28.12.2017, в соответствии с пунктами 1.1, 1.1.1, 1.1.2 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование в целях осуществления предпринимательской деятельности следующее имущество:

Заправочная станция, назначение: административное, 1 этажный, общая площадь: 16,5 кв.м, инв.номер 30741, лит. А, кадастровый номер 37:24:04:00:36:22:30741/050, расположенная по адресу: <...>.

Объект-1 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.06.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2006 сделана запись регистрации № 37-37-01/095/2006-811, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 37 АА 139913 от 17.07.2006.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: АЗС, общая площадь 2960 кв.м, местоположение: <...>.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды от 28.12.2017 размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается 50 000 руб. в месяц (в том числе НДС). Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем самостоятельного перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, с обязательным указанием в назначении платежа: Оплата по договору аренды от 28.12.2017 за аренду АЗС по адресу: <...>, выставление арендодателем специального счета не требуется.

Переменная часть, равняется стоимости потребленных арендатором услуг по электро-, тепло-, газо-, водоснабжению и водоотведению (канализации), ассенизаторских и иных фактически потребляемых услуг. Арендодатель выписывает документы в составе УПД (счет-фактура, акт оказанных услуг) на постоянную часть арендной платы последним днем расчетного месяца (пункты 3.4, 3.5 договора аренды от 28.12.2017).

Пунктом 5.1 договора аренды от 28.12.2017 установлено, что срок аренды устанавливается с даты передачи предмета договора по акту приема-передачи и действует до реализации предмета аренды в процедуре конкурсного производства.

Объекты (заправочная станция и земельный участок) переданы арендодателем по акту приема-передачи от 28.12.2017 арендатору.

Между ЗАО «Владимир-Оптон» (арендодатель) и ООО «Ритейл-Систем» (арендатор) заключен договор аренды от 28.12.2017, в соответствии с пунктами 1.1, 1.1.1, 1.1.2 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование в целях осуществления предпринимательской деятельности следующее имущество:

Автозаправочная станция мощностью 5 автоколонок с магазином сопутствующих товаров, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь: 103,6 кв.м, инв.номер 246 207:002:000005900:0100, лит. А.а, Г.I,II,III,IV,V,VI,VII,VIII, адрес объекта: <...>.

Объект-1 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.12.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2008 сделана запись регистрации № 37-37-22/239/2007-247.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: АЗС, общая площадь 3912 кв.м, кадастровый номер: 27:29:010207:300, расположенный по адресу: <...> (далее – объект-2).

Объект-2 принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.04.2013 и постановления администрации городского округа Кохма Ивановской области от 02.04.2013 3347 «О предоставлении за выкуп в собственность ЗАО «Владимир-Оптон» земельного участка, расположенного по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.06.2013 сделана запись регистрации № 37-37-01/183/2013-741.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды от 28.12.2017 размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается 40 000 руб. в месяц (в том числе НДС). Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем самостоятельного перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, с обязательным указанием в назначении платежа: Оплата по договору аренды от 28.12.2017 за аренду АЗС по адресу: <...>, выставление арендодателем специального счета не требуется.

Переменная часть, равняется стоимости потребленных арендатором услуг по электро-, тепло-, газо-, водоснабжению и водоотведению (канализации), ассенизаторских и иных фактически потребляемых услуг. Арендодатель выписывает документы в составе УПД (счет-фактура, акт оказанных услуг) на постоянную часть арендной платы последним днем расчетного месяца (пункты 3.4, 3.5 договора аренды от 28.12.2017).

Пунктом 5.1 договора аренды от 28.12.2017 установлено, что срок аренды устанавливается с даты передачи предмета договора по акту приема-передачи и действует до реализации предмета аренды в процедуре конкурсного производства.

Объекты (автозаправочная станция и земельный участок) переданы арендодателем по акту приема-передачи от 28.12.2017 арендатору.

Между ЗАО «Владимир-Оптон» (арендодатель) и ООО «Ритейл-Систем» (арендатор) заключен договор аренды от 28.12.2017, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование в целях осуществления предпринимательской деятельности следующее имущество:

АЗС, назначение: нежилое здание, общая площадь 92,2 кв.м, этажность: 1, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 33:26:010204:17, этажность: 1, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции на 2 ТЗК, общая площадь 2414 кв.м, адрес: <...>, кадастровый номер 33:26:010204:4.

Право собственности арендодателя на указанные объекты подтверждается свидетельствами о государственной регистрации 33-33/001-33/001/012/2015-3536/2 и регистрации 33-33/001-33/001/012/2015-3538/2 соответственно от 05.06.2015.

Данное недвижимое имущество является предметом дополнительного залога ПАО «Сбербанк России». И требует согласования данного договора аренды залогодержателем ПАО «Сбербанк России».

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды от 28.12.2017 размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается 60 000 руб. в месяц (в том числе НДС). Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем самостоятельного перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, с обязательным указанием в назначении платежа: Оплата по договору аренды от 28.12.2017 за аренду АЗС по адресу: <...>, выставление арендодателем специального счета не требуется.

Переменная часть, равняется стоимости потребленных арендатором услуг по электро-, тепло-, газо-, водоснабжению и водоотведению (канализации), ассенизаторских и иных фактически потребляемых услуг. Арендодатель выписывает документы в составе УПД (счет-фактура, акт оказанных услуг) на постоянную часть арендной платы последним днем расчетного месяца (пункты 3.4, 3.5 договора аренды от 28.12.2017).

Пунктом 5.1 договора аренды от 28.12.2017 установлено, что срок аренды устанавливается с даты передачи предмета договора по акту приема-передачи и действует до реализации предмета аренды в конкурсном производстве.

АЗС передана арендодателем по акту приема-передачи от 28.12.2017 арендатору.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.06.2018 с предложением в добровольном порядке произвести оплату вышеуказанной задолженности в 7-ми дневный срок с момента получения претензии, либо направить в адрес конкурсного управляющего письменный отзыв с приложением документов, подтверждающих отсутствие указанной задолженности.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку арендная плата за период с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года по договорам аренды от 28.12.2017 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ООО «Ритейл-Систем» не представило в суд доказательств полной оплаты задолженности за период с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года по договорам аренды от 28.12.2017. Наличие задолженности в сумме 2 159 718 руб. 56 коп. по договорам аренды от 28.12.2017 за предъявленный период ответчик не оспорил.

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды от 28.12.2017 в сумме 808 376 руб. 33 коп., в сумме 361 535 руб. 19 коп., в сумме 373 936 руб. 97 коп., в сумме 372 966 руб. 84 коп., в сумме 242 903 руб. 23 коп., а всего – 2 159 718 руб. 56 коп. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются с последнего в доход федерального бюджета, поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судебного акта по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ритейл-Систем», г. Москва, в пользу закрытого акционерного общества «Владимир-Оптон», г. Владимир, задолженность в сумме 2 159 718 руб. 56 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 799 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева