Решение от 22 сентября 2025 г. по делу № А82-16501/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16501/2024
г. Ярославль
23 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Брейтовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Открытому акционерному обществу "Авиация Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: ФИО1 о взыскании 341302.54 руб. и расторжении договора аренды земельного участка

при участии: от истца – не явился; от ответчика – не явился; от третьего лица – не явился;

установил:

Администрация Брейтовского муниципального района (далее – истец, арендодатель) обратилось с иском к Открытому акционерному обществу "Авиация Ярославля" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 341302,54 руб. задолженности по договору аренды № 28 от 15.04.2014, в т.ч. 124806,76 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 22.07.2024, 216495,78 руб. пени за период с 10.03.2020 по 22.07.2024, и расторжении договора аренды земельного участка № 28 от 15.04.2014.

Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования к Обществу поддерживает, в письменных пояснениях пояснил, что договор уступки права аренды земельного участка, на который ссылается ответчик, считается не заключенным, и ФИО1 ответчиком по делу не является.

Открытое акционерное общество "Авиация Ярославля" в судебное заседание представителя не направило, исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: не возражает против расторжения договора аренды, в случае если до сих пор права и обязанности по договору не переданы ФИО1; пояснил, что по договору уступки прав 22.01.2020 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 28 от 15.04.2014 были переданы ФИО1; заключенный договор уступки был сдан для производства государственной регистрации в филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по Заволжскому району г.Ярославля 31.01.2020, что подтверждается соответствующей распиской; заявил о пропуске срока исковой давности в отношении суммы арендной платы в размере 27433,17 руб. за период с 01.01.2020г. до 06.09.2021.

ФИО1, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве подтвердил факт заключения договора уступки прав на земельный участок, отсутствие контроля и не выполнение пункта 4.4 договора со стороны ОАО «Авиация Ярославля» стали причинами, из-за которых договор не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; считает, что именно Общество является надлежащим ответчиком, поэтому оно должно нести гражданско-правовую ответственность, предусмотренную ГК РФ за неисполнение договора аренды; исковые требования администрации Брейтовского м.р к ОАО «Авиация Ярославля» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил.

15 апреля 2014 года между администрацией Брейтовского м.р. и ОАО «Авиация Ярославля» был заключен договор аренды земельного участка № 28, кадастровый № 76:03:011402:35, расположенный по адресу: <...> здание 16, с видом функционального использования: для размещения аэродрома.

Срок аренды земельного участка был установлен на 49 лет с 15.04.2014 по 14.04.2063 года.

На указанном земельном участке расположено нежилое одноэтажное здание, общей площадью 215,9 кв.м, до января 2020 принадлежащее ответчику.

16.01.2020 между ОАО «Авиация Ярославля» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи покупатель обязуется в течение 10 дней с момента перехода права собственности обратиться в Администрацию Брейтовского муниципального района с целью заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено приобретенное здание на свое имя.

22.01.2020 между ОАО «Авиация Ярославля» и ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка к договору аренды земельного участка № 28 от 15.04.2014, согласно которому ФИО1 приобрел права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 76:03:011402:35.

Согласно пункту 2.1 договора уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией несет цессионарий.

В установленном законом порядке договор уступки не прошел государственную регистрацию.

Администрацию о состоявшейся уступке прав ни цедент, ни цессионарий не уведомили.

Ни ОАО «Авиация Ярославля», ни ФИО1 арендную плату за период с 01.01.2020 по 22.07.2024 не оплачивали, в результате чего образовалась задолженность в сумме 124806,76 руб.

Согласно пункту п.6.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы по договору арендатор выплачивает пени арендодателю из расчёта 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По расчету истца за просрочку внесения арендной платы начислены пени в сумме 216495,78 руб. за период с 10.03.2020 по 22.07.2024.

Требование истца от 22.07.2024 № ИХ. 06.01-1612/2024 о необходимости устранения существенного нарушения обязательства по Договору, а именно: невнесение арендной платы более двух раз подряд, в разумный срок ОАО «Авиация Ярославля» добровольно не удовлетворило.

Также истцом в адрес ответчика 22.07.2024 направлялось требование о досрочном расторжении договоров аренды, на которое ответа в адрес администрации Брейтовского муниципального района представлено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд. Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно правовой позиции, определенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопроса, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности на объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание, общей площадью 215,9 кв.м, расположенный на спорном земельном участке, перешло к ФИО1, права и обязанности в отношении земельного участка, предусмотренные договором аренды земельного участка от 15.04.2014 № 28, также перешли к ФИО1

Довод администрации о том, что площадь арендуемого земельного участка несоразмерна площади здания судом отклонен в силу следующего.

При рассмотрении дела № 82-14669/2008 по иску Открытого акционерного общества «Авиация Ярославля» о признании права собственности на административно-хозяйственное здание площадью 215,9 кв.м. с тесовой террасой, лит. А, тесовой уборной, лит. Г, тесового сарая, лит. Г1, асфальтового замощения, расположенных по адресу: <...>, судом было установлено, что решением

исполкома Брейтовского райсовета депутатов трудящихся № 372 от 31.07.1953 был отведен земельный участок площадью 28 га под строительство аэродрома. 14.12.1978 решением исполкома Брейтовского райсовета народных депутатов Ярославской области № 276 на баланс Ярославского объединенного авиационного отряда был передан аэропорт, площадью 212 кв.м. С 1992 аэропортом владело и пользовалось Ярославское авиапредприятие. 27.11.1992 Комитетом по управлению государственным имуществом Администрации Ярославской области был утвержден план приватизации Ярославского авиапредприятия, которое в 2004 было реорганизовано в Общество, которое является правопреемником Ярославского объединенного авиационного отряда и Ярославского авиапредприятия. В соответствии с планом приватизации в уставный капитал приватизируемого предприятия вошли рад объектов недвижимого имущества, среди которых значится аэропорт Брейтово. Земельный участок, на котором расположен указанный объект, был предоставлен истцу на праве постоянного бессрочного пользования (свидетельство № 266 от 28.11.1993).

Таким образом, здание по адресу: <...> было возведено и предназначено для обслуживания аэропорта, в связи с чем довод о несоразмерно площади земельного участка площади здания суд находит несостоятельным.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 22 земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков (пункт 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Таким образом, нарушение арендатором сроков направления уведомления имеет иные последствия (абзац 2 пункта 16 Постановления N 11).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 г. N 154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих

правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с заключенным 22.01.2020 договором уступки прав и обязанностей по договору аренды от 15.04.2014 № 28 между ОАО «Авиация Ярославля» и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, ОАО «Авиация Ярославля» передал ФИО1 права арендатора на спорный земельный участок, незаключенным или недействительным указанный договор уступки прав и обязанностей не признавался.

Отсутствие государственной регистрации указанного договора уступки прав и обязанностей не освобождает лиц, его подписавших, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки от исполнения принятых на себя обязательств.

С учетом того, что ОАО «Авиация Ярославля» распорядилось принадлежащим ему правом аренды спорного земельного участка, передав их ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей от 22.01.2020, данная сделка связала их обязательством, которое не может быть произвольно изменено или отменено одной из сторон. ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:03:011402:35, расположенного по адресу: <...> здание 16 как в силу приобретения прав на здание, расположенное на спорном земельном участке, так и в силу приобретения этих прав по договору уступки прав от 22.01.2020.

От замены ответчика или привлечения соответчиком ФИО1 истец отказался (возражения от 29.08.2025).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Истец обратился с иском о взыскании задолженности 31.08.2024, следовательно, с учетом соблюдения претензионного порядка (тридцатидневного приостановления течения срока давности, часть 5 статьи 4 АПК РФ), истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.01.2020 по 31.07.2021.

Пропуск срока обращения заявителя в арбитражный суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Требования о взыскании долга и пени за период с 01.01.2020 по 31.07.2021 удовлетворению не подлежат также по основанию пропуска срока исковой давности.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья М.А. Захарова