Решение от 23 мая 2018 г. по делу № А75-3791/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Ленина д. 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3791/2018
24 мая 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2018 г.

Решение изготовлено в полном объеме 24 мая 2018  г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чемовой Ю.П., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Полноват и Ко» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628179, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о признании незаконным отказа и обязании устранить допущенные нарушения,

с участием представителей сторон:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 17.05.2018,

от заинтересованного лица – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018 № 2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Полноват и Ко» (далее - Общество, ООО «Полноват и Ко», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее - Управление, заинтересованное лицо) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - коптильный цех, кадастровый номер 86:06:0010101:328, назначение: другие сооружения, 1-этажный, общая площадь 530,6 кв.м., инв. № 1546, лит. А, адрес: ул. Советская, коптильный цех № 19 Б, село Полноват, Белоярский район, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, и возложении обязанности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на вышеназванный объект.

Определением суда от 25.04.2018 по делу назначено повторное предварительное судебное заседание на 17.05.2018 в 09 час. 00 мин., судебное заседание на 17.05.2018 в 09 час. 10 мин.

С согласия представителей сторон, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении. Поддержал ходатайство об истребовании доказательств: просил истребовать в архиве арбитражного суда из материалов дела № А75-7317/2006 протокол от 12.05.2010 о результатах торгов посредством публичного предложения по продаже имущества должника - общества с ограниченной ответственностью «Обьрыба», а также платежное поручение, подтверждающее исполнение договора купли-продажи имущества от 10.09.2010 № 16 в части расчетов по оплате коптильного цеха.

Представитель заинтересованного лица просил суд отказать в удовлетворении требований по мотивам, приведенным в отзыве на заявление (л.д. 54-58). Возражал относительно заявленного ходатайства об истребовании доказательств по делу, поскольку отсутствие истребуемых документов послужило одним из оснований для отказа в государственной регистрации.

Рассмотрев ходатайство об истребовании доказательств по делу, суд отказывает в его удовлетворении исходя из следующего.

Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

Суд учитывает, что, исходя из предмета заявленных требований,  истребование дополнительных документов в рассматриваемом случае является нецелесообразным, поскольку оспариваемое уведомление Управления не содержит выводов о предоставлении на регистрацию указанных выше документов.

Кроме того, в ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Между тем, Общество не обосновало невозможность самостоятельного получения необходимых доказательств. Доказательств обращения в арбитражный суд с ходатайством об ознакомлении с материалами дела № А75-7317/2006 и снятии копий необходимых заявителю документов, а также доказательств отказа арбитражного суда в ознакомлении с материалами дела не имеется.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 10.09.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Обьрыба» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.06.2017 по делу № А75-7317/2006, (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Полноват и К» (ИНН <***>) (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества № 16 (л.д. 19-21).

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1, 2.2 договора продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность недвижимость - коптильный цех, площадью 530,6 кв.м., этажность - 1, инв. № 1546, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> коптильный цех № 19 Б, и оплатить продавцу цену имущества в размере 995 500 рублей.

По акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 01.03.2011 № 1 объект недвижимости передан покупателю (л.д. 22-24).

06.10.2017 Общество обратилось в  Управление с заявлением о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 86:06:0010101:328, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <...> Б.

На регистрацию права собственности в Управление представлены следующие документы:

- заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от 06.10.2017 № 86-86/016-86/016/001/2017-1223 (л.д. 61-63),

- договор купли-продажи имущества от 10.09.2010 № 16, подписанный между обществом с ограниченной ответственностью «Обьрыба» и обществом в ограниченной ответственностью «Полноват и К» (л.д. 64-66),

- лист записи Единого государственного реестра юридических лиц от 24.03.2017 в отношении ООО «Полноват и Ко» (л.д. 67-68),

- протокол общего собрания участников ООО «Полноват и Ко» от 28.02.2017 (л.д. 69-70),

- приказ ООО «Полноват и Ко» от 01.03.2017 № 2 «О вступлении в должность директора» (л.д. 71),

- акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 01.03.2011 № 1 (л.д. 72-74),

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 18.07.2007 серии 86 №001500380 (л.д. 75),

- свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации от 18.07.2007 серии 86 № 001411926 (л.д. 76),

- Устав ООО «Полноват и Ко», утвержденный общим собранием учредителей от 12.02.2010 (л.д. 77-89),

- учредительный договор о создании и деятельности общества с ограниченной ответственностью «Полноват и Компания», утвержденный на собрании учредителей от 10.07.2017 (л.д. 90-97),

- платежное поручение от 05.10.2017 № 50 об уплате ООО «Полноват и Ко» государственной пошлины за регистрацию прав в размере 22 000 рублей (л.д. 98).

18.10.2017 на основании пунктов 5, 6, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи имущества от 10.09.2010 № 16 сроком на 3 месяца, начиная с 18.10.2017.

Уведомлением от 18.10.2017 № 86/016/001/2017-1223 заявитель уведомлен о приостановлении государственной регистрации (л.д. 99-107).

В течение срока приостановления заявитель не представил необходимые для государственной регистрации прав документы, в связи с чем, уведомлением от 18.01.2018 № 86/016/001/2017-1223 Управление отказало в государственной регистрации права собственности.

Полагая отказ Управления незаконным и нарушающим права и законные интересы заявителя, ООО «Полноват и Ко» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный судс заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания недействительным ненормативного правового акта органа, осуществляющего публичные полномочия необходима совокупность двух условий: несоответствие оспариваемого акта (решения) закону и иному нормативному правовому акту и нарушение указанным актом прав и законных интересов заявителя.

Суд не усматривает при разрешении настоящего дела совокупности установленных законом условий для удовлетворения заявления ООО «Полноват и Ко».

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статье 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 2 части 3 статьи 3 Закона о регистрации к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отнесены проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о регистрации каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Порядок присвоения кадастровых номеров установлен Приказом Министерства экономического развития России от 24.11.2015 № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ».

В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона о регистрации каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Статья 15 Закона о регистрации определяет перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1)        лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2)     правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3)     сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4)     правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона;

5)     нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6)     иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя.

В соответствии с пунктом 8 статьи 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно части 8 статьи 18 Закона о регистрации при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно пункту 50 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 № 943 (ред. от 27.10.2016) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» при описании правообладателя указываются в отношении российского юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории Российской Федерации, органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер.

Кроме того, в отношении физических и юридических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления в сведениях о правообладателях также указываются адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым с ними органом регистрации прав осуществляется связь, в случаях, установленных законодательством Российской федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 21 Закона о регистрации тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

В соответствии с частью 3 статьи 21 Закона о регистрации необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме, и не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжатьсяим иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Управлением при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию Обществом документов установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости, по объекту недвижимости с кадастровым № 86:06:0010101:328, коптильный цех, назначение: другие сооружения, 1 - этажный, общая площадь 530,6 кв.м., инв. № 1546, лит. А, адрес: ул. Советская, коптильный цех № 19 Б, с. Полноват, Белоярский район, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Тюменская область, Россия, содержится запись о зарегистрированном праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Обьрыба» от 09.02.2004, регистрационный № 86-01/14-7/2003-451 на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.12.2002. Кроме того, зарегистрирована ипотека в пользу муниципального образования город Белоярский за № 86-72-26/001/2005-150 от 21.02.2005 на основании договора о залоге, дата регистрации 21.02.2005, № 86-72- 26/001/2005-150 (л.д. 59-60).

При этом установлено, что на государственную регистрацию права собственности представлен договор купли-продажи имущества от 10.09.2010 № 16, сторонами которого являются: общество с ограниченной ответственностью «Обьрыба» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.06.2007 по делу № А75-7317/2006, и общество с ограниченной ответственностью «Полноват и К» (покупатель), заключенный на основании протокола от 12.05.2010 «О результатах торгов по продаже имущества должника - общества с ограниченной ответственностью «Обьрыба» и в связи с расторжением договора купли-продажи с победителем торгов ФИО4 по причине не оплаты в установленный срок.

Согласно пункту 1.3 договора недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, расположено на земельном участке, площадью 0,5340 га, кадастровый номер № 86:05:010101:0173.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости информация о земельном участке с кадастровым №86:05:010101:0173 отсутствует.

Вместе с тем, на государственном кадастровом учете числится земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации холодильника, коптильного цеха по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> уч. 19 с кадастровым № 86:05:0010101:173, общей площадью 5340 м. кв., статус актуальный, ранее учтенный, дата постановки на учет 02.04.2004.

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, 13.05.2011 деятельность общества с ограниченной ответственностью «Обьрыба» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 25-29).

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, и учредительных документов, представленных на государственную регистрацию, ООО «Полноват и Ко» имеет основной государственный регистрационный номер юридического лица <***> от 18.07.2007.

Таким образом, Управлением установлено, что наименование покупателя, указанное в преамбуле договора и далее по тексту договора, не соответствует учредительным документам. Договор не содержит информацию, необходимую для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, в полном объеме.

Так, согласно пункту 7.1 договора его неотъемлемой частью является протокол от 12.05.2010 о результатах торгов посредством публичного предложения по продаже имущества должника - общества с ограниченной ответственностью «Обьрыба». Данный документ на государственную регистрацию заявителем не представлен.

В нарушение статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи имущества данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, не соответствуют данным Единого государственного реестра недвижимости.

Документа, подтверждающего исполнение договора купли-продажи имущества от 10.09.2010 № 16 в части расчетов на государственную регистрацию, в Управление не представлено, заявление на государственную регистрацию ипотеки, возникающей в силу закона, не подано.

Вместе с тем, частью 1 статьи 50 Закона о регистрации установлен порядок осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.

Так, государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

- при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли- продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Таким образом, при проведении правовой экспертизы представленных заявителем документов Управлением выявлено отсутствие заявления залогодержателя на проведение государственной регистрации перехода права собственности, отсутствие протокола о проведении торгов, отсутствие документов подтверждающих произведенную покупателем оплату.

Учитывая, что заявителем в нарушение пунктов 5, 6, 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, представлены сведения, содержащиеся в них, недостоверны, а также содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, Управлением было принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком на 3 месяца, о чем заявитель был уведомлен письмом от 18.10.2017 № 86/016/001/2017-1223.

В течение срока приостановления заявитель не представил необходимые для государственной регистрации прав документы, в связи с чем уведомлением от 18.01.2018 Управление отказало в государственной регистрации.

Факт непредставления необходимых документов для государственной регистрации не оспаривается заявителем.

По мнению Общества, в связи с ликвидацией продавца покупатель не имеет возможности внести необходимые исправления в договор купли-продажи и предоставить недостающие документы в регистрационный орган. Общество полагает, что указанные Управлением недостатки не могут являться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.

Арбитражный суд отклоняет данные доводы заявителя как несостоятельные. Способ защиты прав покупателя недвижимого имущества при ликвидации продавца - юридического лица регламентирован пунктом 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22).

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Переход права собственности к покупателю может быть зарегистрирован в случае ликвидации продавца на основании заявления покупателя, только если отсутствие продавца является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, заявителем в Управление также не были представлены и иные документы - заявление залогодержателя на проведение государственной регистрации перехода права собственности, протокол о проведении торгов, документы, подтверждающие произведенную покупателем оплату.

С учетом изложенного, Управление обоснованно отказало заявителю в государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи имущества от 10.09.2010 № 16.

Таким образом, оспариваемое уведомление, принятое Управлением, соответствует действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы заявителя. Основания для удовлетворения заявленных требований  отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 3 000 рублей относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Полноват и Ко» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                    Л.С. Истомина