Решение от 28 октября 2024 г. по делу № А08-2398/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2398/2024
г. Белгород
28 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2024 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "КЕДР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Индикатор Медиа Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 481 958 руб. 09 коп.,

в судебном заседании участвуют:

от истца: ФИО1, доверенность от 15.11.2023, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

ООО "КЕДР" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Индикатор Медиа Строй" о взыскании 397 609 руб. 58 коп. долга по договору аренды № 2-2023 недвижимого имущества от 01.04.2023, 84 348 руб. 51 коп. неустойки, 12639 руб. расходов по оплате госпошлины.

Требование обосновано неисполнением надлежащим образом ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статья 607 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что между ООО «Кедр» (арендодатель) и ООО "ИНДИКАТОР МЕДИА СТРОЙ" (арендатор) 01.04.2023 заключен договор аренды недвижимого имущества № 2-2023 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает согласно акту приема-передачи во временное пользование нежилое помещение на 3 этаже нежилого здания торгово-офисного центра «КЕДР» с кадастровым номером 31:16:0220013:738, общей площадью 644,2 кв. м, расположенное по адресу: <...> (далее - имущество).

Во исполнение условий договора арендодатель передал арендатору имущество, во временное возмездное пользование, что подтверждается подписанным между арендодателем и арендатором актом приема-передачи арендованного имущества от 01.04.2023.

Согласно п. 5.1 договора арендатор обязан вносить постоянную часть арендной платы начиная с июня 2023 в размере 247 634,84 рубля в т.ч. НДС 20% в месяц.

Согласно п.5.2.3, договора постоянная часть арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Переменная часть арендной платы производится в течении 5 календарных дней со дня подписания УПД по переменой части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.5.3.3, договора).

Согласно пункт 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из приведенных положений Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи при нахождении объекта аренды в его владении вплоть до момента его возврата арендодателю по письменному акту приема-передачи, вне зависимости от факта его использования по целевому назначению, за исключением случаев объективной невозможности использования объекта аренды ввиду неправомерного поведения арендодателя либо уклонения арендодателя от принятия объекта аренды.

Доказательства возврата арендатором спорного помещения арендодателю до заявленного им периода взыскания в материалах дела отсутствуют, в связи с чем требование арендодателя о взыскании арендной платы в размере 397 609 руб. 58 коп. является правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Истцом начислена неустойка за период с 06.06.2023 по 09.10.2023 в размере 84 348 руб. 51 коп.

О снижении суммы неустойки ответчиком в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Судом расчет заявленного размера неустойки проверен, признан обоснованным и подлежащий удовлетворению.

С учетом положений ст. 110 АПК РФ, принимая во внимание результат рассмотрения дела, судебные расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО "Индикатор Медиа Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "КЕДР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 397 609 руб. 58 коп. долга, 84 348 руб. 51 коп. неустойки, 12 639 руб. расходов по оплате госпошлины, всего - 494 597 руб. 09 коп.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Мирошникова Ю. В.