Решение от 19 февраля 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13460/2025
г. Хабаровск
20 февраля 2026 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.02.2026 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Д. Сантарович,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>)

к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 682644, <...>)

3-и лица: - общество с ограниченной ответственностью УК «Микрорайон» (682640, <...>),

- общество с ограниченной ответственностью УК «Жилфонд» (682645, <...>),

- общество с ограниченной ответственностью УК «Альфа» (682645, <...>)

о взыскании 96 159,73 руб.,


при участии: не явились

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о взыскании долга за тепловую энергию за период с 06.10.2021 по 31.10.2024 в сумме 96 159,73 руб.

Определением от 19.08.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № А73-13460/2025.

Ответчик в отзывах просил в иске отказать, поскольку требования должны предъявляться к управляющим компаниям. Также сообщалось о том, что согласно акту осмотра жилого помещения от 07.11.2025 № 10-26/208 по адресу: <...> помещение находится на третьем этаже в разбитом состоянии с 2019 года, общедомовые стояки отопления, ГВС, ХВС, радиаторы отопления отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что по объекту пр-т Октябрьский,9 кв.111 в спорный период 01.10.2022-31.05.2024 имелась управляющая компания ООО УО «Микрорайон», а также решение собственников о переходе на прямые договоры с 01.09.2023. По объекту пр-т Строителей,18 кв.46 в период 22.10.2023-01.05.2024


управляющей компании не было. По объекту пр-т Строителей,15 корп. 1 кв.509 в период 06.10.2021-01.05.2024 была управляющая компания ООО УК «Альфа» в период с 31.07.2020 по 06.12.2022, с 07.12.2022 по 01.06.2023 была управляющая компания ООО УО «Жилфонд», с 01.06.2023 управляющей компании не было. По объекту пр-т Мира,13 кв.24 в период 01.12.2022-31.10.2024 была управляющая компания ООО УК «Альфа» в период с 31.07.2020 по 06.12.2022, с 07.12.2022 управляющей компании не было.

С учетом установленного, определением от 04.12.2025 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле привлечены: ООО «УК Микрорайон», ООО УК «Альфа», ООО УО «Жилфонд».

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились.


Истец в порядке статьи 49 АПК РФ представил уточнения исковых требований, просил взыскать:

- с Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района задолженность за период с 01.10.2022 по 31.05.2024, с 10.10.2023 по 01.05.2024, с 08.10.2023 по 31.10.2024 в сумме 54 653,97 руб.

- с ООО «УК «Микрорайон» задолженность за период с 01.10.2022 по 31.05.2023 в сумме 19 759,71 руб.,

- с ООО УО «Жилфонд» задолженность за период с 07.12.2022 по 31.05.2023, с 07.12.2022 по 05.05.2023 в размере 13 328,74 руб.,

- с ООО УК «Альфа» задолженность за период с 06.10.2021 по 06.12.2022 в размере 8 417,31 руб.

Уточнения исковых требований судом приняты.


Ответчик представил отзыв, в котором не отрицал, что жилое помещение по адресу пр. Строителей,18 кв. 46 является муниципальной собственностью, указав, что в период с апреля 2008 по декабрь 2019 управление домом осуществлялось УК «Наш дом», с 28.12.2019 по 03.11.2022 без управления, с 03.11.2022 по 15.11.2022 – УК «Жилфонд», с 15.11.2022 по сегодняшний день – без управления. По данному адресу отсутствует освещение, водоснабжение, теплоснабжение. Просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «ДГК» в период с 06.10.2021 по 31.10.2024 отпускался коммунальный ресурс – тепловая энергия на следующие объекты, находящиеся в г. Амурске:

- пр-т Октябрьский,9 кв. 111 в период с 01.10.2022 – 31.05.2024 на сумму 38 952,37 руб.

- пр-т Строителей,18 кв.46 в период с 22.10.2023 – 01.05.2024 на сумму 16 157 руб.

- пр-т Строителей,15 корп.1 кв. 509 в период с 06.10.2021 – 01.05.2024 на сумму 21 502,74 руб.

- пр-т Мира,13 кв. 24 в период с 01.12.2022 – 31.10.2024 на сумму 19 547,62 руб.


Итого коммунальный ресурс за указанный период отпущен в объеме на сумму 96 159,73 руб. и не оплачен.


В указанных квартирах проживающих не зарегистрировано, собственники помещений умерли, наследников не имеется, поэтому помещения являются выморочным имуществом.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ у администрации возникают права и обязанности по указанным жилым помещениям как по выморочному имуществу.

В целях досудебного урегулирования спора Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края 25.06.2025 вручена претензия от 25.06.2025 № 29-29/350-т об оплате задолженности за коммунальные услуги, которая была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу обратиться с настоящим иском в суд.

Положениями статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны оценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Данные отношения рассматриваются как договорные.

В силу пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает абонента от обязанности возместить стоимость отпущенной тепловой энергии.

В соответствии со статьей 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 - 547 Гражданского кодекса РФ), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.


Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из содержания части 4 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги; имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Согласно статье 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2).


Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (абзац 6 пункта 2).

Учитывая приведенные нормы наследственного права и соответствующие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, обязанным лицом по оплате коммунального ресурса вне зависимости от регистрации в ЕГРН права собственности на жилые помещения приобретает администрация. Квартиры перешли к муниципальному образованию в силу закона, а ответственность по долгам наследника несет ответчик, осуществляющий правомочия собственника.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг.

С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил N 354).

Собственники жилых и нежилых помещений ранее были вправе в соответствии с ч. 7.1 статьи 155 ЖК РФ принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (прямые расчеты).

Такой порядок расчетов рассматривался как выполнение потребителями, как третьими лицами, обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающим организациям за соответствующие коммунальные ресурсы. Наличие данного решения не меняло схему договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов. Управляющая организация не освобождалась от обязанности оплатить поставленные ресурсы рессурсоснабжающим организациям в объеме, не оплаченном потребителями, фактически выступая перед собственниками и нанимателями


исполнителем коммунальных услуг по всему объему ресурса (правовой подход сформирован Верховным Судом РФ в определении от 07.12.2015 N 303-ЭС15-7918).

Согласно пунктам 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пункта 63 Правил N 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

Управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями (то есть в полном объеме, поступившем в МКД, и израсходованном, как на индивидуальное потребление, так и на ОДН), и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплаты задолженности по коммунальным услугам.

Материалами дела подтверждается, что жилые помещения, в отношении которых предъявлены требования, являются выморочным имуществом, что ответчиком не опровергнуто.

Факт поставки истцом тепловой энергии в спорные помещения подтверждается материалами дела.

По материалам дела установлено, что часть МКД находилось в управлении управляющих компаний. В связи с чем, истец уточнил требования и просил взыскать с администрации долг за период с 01.10.2023 по 31.05.2024 (пр-т Октябрьский,9 кв.111), с 10.10.2023 по 31.05.2024 (пр-т Строителей,15/1 кв.509), с 22.10.2023по 01.05.2024 (пр-т Строителей,18 кв.46), с 08.10.2023 по 31.10.2024 (пр-т Мира,13 кв.24) в сумме 54 653,97 руб.

Ответчиком не оспаривалось, что помещения являются пустующими.


Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. Расчет взыскиваемой суммы проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Довод ответчика со ссылкой на отсутствие в квартире 46 пр-т Строителей,18 радиаторов и стояков отопления, что подтверждается актом от 06.11.2025, судом отклонен, поскольку данный акт не отражает состояние помещения в спорный период.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 54 653,97 руб.

Также, истец просил взыскать долг с управляющих компаний - с ООО «УК «Микрорайон» за период с 01.10.2022 по 31.05.2023 в сумме 19 759,71 руб., с ООО УО «Жилфонд» за период с 07.12.2022 по 31.05.2023, с 07.12.2022 по 05.05.2023 в размере 13 328,74 руб., с ООО УК «Альфа» за период с 06.10.2021 по 06.12.2022 в размере 8 417,31 руб.


Вместе с тем, заявляя требования к управляющим компаниям, истец не учел, что они не привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Поскольку, управляющие компании истцом не были привлечены к участию в деле в порядке статьи 46 АПК РФ в качестве ответчиков, поэтому требования на сумму 41 505,76 руб. оставлены судом без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.


Взыскать с Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в сумме 54 653,97 руб., расходы по госпошлине в сумме 5 684 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.П. Медведева