Решение от 3 марта 2021 г. по делу № А68-3432/2020

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-3432/2020

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 3 марта 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Тула «Ремжилхоз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:30:070713:1125/чзу1, площадью 431 кв.м, расположенного по адресу: Тульская обл., г. Тула, Привокзальный район, ул. Зеленая, д. 3Б, в пользу собственника трассы теплосети, расположенной на данном земельном участке, на условиях редакции соглашения; третьи лица: ПАО «Косогорский металлургический завод», администрация г. Тулы, комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, ООО «Дизайн Стиль», при участии в заседании: представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 29.12.2020, представителя администрации г. Тулы – ФИО4 по доверенности от 10.12.2020, представителя комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы - ФИО4 по доверенности от 28.01.2020, от истца, от ПАО «Косогорский металлургический завод», ООО «Дизайн Стиль» – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дизайн-Стиль» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Тула «Ремжилхоз» об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:30:070713:1125/чзу1, площадью 431 кв. м, расположенного по адресу: Тульская обл., г. Тула, Привокзальный район, ул. Зеленая, д. 3Б, в пользу собственника трассы теплосети, расположенной на данном земельном участке, на условиях редакции соглашения.

В обоснование заявленных требований ООО «Дизайн-Стиль» указало, что ему на праве собственности принадлежат: нежилое здание (теплица), 1-этажный (подземный этажей – 0), лит. А, кадастровый номер 71:30:070713:478, площадью 202,6 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 71:30:070713:1125, площадью 4 374 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилое здание (теплица), расположенные по адресу: г. Тула, Привокзальный район (бывший пос. Косая Гора), ул. Зеленая, д. 3б. Право собственности на данные объекты недвижимости общество приобрело на основании договора № 201823/178 купли-продажи муниципального недвижимого имущества от 27.11.2018, заключенного с комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы.

Через земельный участок, принадлежащий истцу, проложено сооружение коммунального хозяйства - теплотрасса, протяженностью 794 м, принадлежащая на праве хозяйственного ведения МУП «Ремжилхоз».

Согласно выписке из ЕГРН указанный объект недвижимости 06.07.2012 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 71:30:070804:1941.

Указанный линейный объект введен в эксплуатацию в 1972 году, что подтверждается паспортом тепловой сети, а также выпиской из ЕГРН в отношении данного объекта.

В связи с тем, что при наличии линейного объекта (трубы теплотрассы) использование земельного участка ограничено и на нем не разрешается строительство каких-либо зданий, строений, сооружений, что препятствует истцу в осуществлении его хозяйственной деятельности, с целью установления права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 71:30:070713:1125 ООО «Дизайн-Стиль» обратилось в ООО «Тулземкадастр», которым был подготовлен межевой план относительно площади сервитута.

13.01.2020 истец направил в адрес МУП «Ремжилхоз» письмо с предложением заключить соглашение об установлении сервитута земельного участка с оплатой 32 000 руб. в месяц, к которому были приложены межевой план и соглашение.

Поскольку указанное предложение ООО «Дизайн-Стиль» о заключении соглашения об установлении сервитута земельного участка оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно договору купли-продажи от 15.07.2020 от ООО «Дизайн-Стиль» к ФИО2 перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:070713:1125, площадью 4 374 +/-23 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Тульская обл., г. Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул. Зеленая, д. 3Б, нежилое помещение (здание теплицы) с кадастровым номером 71:30:070713:478, площадью 202,6 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Тульская обл., г. Тула, Привокзальный район, (бывший пос. Косая Гора), ул. Зеленая, д. 3Б.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.07.2020.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 71:30:070713:1125 и нежилое помещение с кадастровым номером: 71:30:070713:478 подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ООО «Дизайн-Стиль» представлено ходатайство о процессуальном правопреемстве - замене истца в деле № А68-3432/2020 – ООО «Дизайн-Стиль» на его правопреемника – ФИО2, в соответствии с договором купли-продажи от 15.07.2020.

Определением суда от 16.12.2020 произведено процессуальное правопреемство, ООО «Дизайн-Стиль» заменено правопреемником – ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Администрация г. Тулы, комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы представили отзывы на исковое заявление, в которых возражали против удовлетворения заявленных требований.

ПАО «Косогорский металлургический завод», ООО «Дизайн Стиль» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие истца, ПАО «Косогорский металлургический завод», ООО «Дизайн Стиль».

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей ответчика, администрации, комитета, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, с требованием об установлении сервитута обратился собственник земельного участка, по которому проходят трубы теплотрассы, находящиеся на балансе ответчика.

Как разъяснено в пункте 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

Такой способ защиты возможен в ситуации, когда собственник линейного объекта осуществил его строительство на участке истца и фактически пользуется земельным участком, при этом уклоняясь от заключения соглашения о сервитуте.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что спорный земельный участок приобретен истцом на праве собственности в 2020 году (ООО «Дизайн-Стиль» в 2018 году), тогда как сооружение коммунального хозяйства - теплотрасса была построена на земельном участке в 1972 году.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что линейный объект был возведен до момента возникновения права собственности истца на соответствующий земельный участок.

С учетом того, что земельный участок поступил в собственность истца с уже имеющимися обременениями в виде наличия линейного объекта, истец, приобретая земельный участок в собственность, был осведомлен о том, что в границах земельного участка проходит участок теплотрассы, однако данное обстоятельство не явилось препятствием для совершения сделки и для использования земельного участка по целевому назначению.

Поскольку доказательств невозможности использования земельного участка по причине наличия на нем теплотрассы протяженностью 794 м истцом в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 71:30:070713:1125 может быть использован истцом с учетом разрешенного использования, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статьям 101, 110, 112 АПК РФ вопросы о понесенных сторонами судебных расходах, к которым относится государственная пошлина, разрешаются судом в судебном акте. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова