Решение от 14 августа 2023 г. по делу № А75-20868/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20868/2021
14 августа 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 16.10.2002, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к акционерному обществу «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК № 6» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.10.2011, место нахождения: 628306, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 14-й, д. 48, кв. 140), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304860413400239, ИНН <***>) об освобождении муниципального нежилого помещения,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО3 по доверенности № 5 от 09.01.2023 (участвовала онлайн),

от ответчиков – не явились,

установил:

Департамент муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к акционерному обществу «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК № 6», индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчики) об обязании в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать истцу муниципальное нежилое помещение – помещение пожарного выхода, площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером 86:20:0000000:9707, расположенное по адресу: <...>.

Ответчики представили отзывы на исковое заявление, в которых просят в иске отказать.

Определением суда от 27.09.2022 по делу назначена судебная экспертиза. Проведение судебной экспертизы поручено эксперту автономной некоммерческой организации «Центр строительных экспертиз» ФИО4.

08.06.2023 в арбитражный суд от экспертной организации автономной некоммерческой организации «Центр строительных экспертиз» поступил оригинал экспертного заключения, подготовленного по результатам судебной экспертизы.

Определением суда от 13.06.2023 производство по делу возобновлено, судебное разбирательство назначено на 07.08.2023.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчики явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства по делу.

Как указано в Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, муниципальное образование город Нефтеюганск является собственников помещения пожарного выхода, площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером 86:20:0000000:9707, расположенного по адресу: г. Нефтеюганск, мкр. 13, д. 23.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 23, мкр. 13, города Нефтеюганска от 28.12.2007 было принято решение о передаче общего имущества – пожарного выхода в пользование акционерному обществу «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК № 6» (далее - АО «ЖЭУ № 6»).

Полагая, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нефтеюганск, мкр. 13, д. 23, помещение пожарного выхода, площадью 18,8 кв.м. используется без правоустанавливающих документов, истец обратился в АО «ЖЭУ № 6» с письмами от 27.01.2021 исх. ДМИ № 1-1/15-603-1, от 01.02.2021 исх. ДМИ № 1-1/15-706-1, от 07.04.2021 исх. ДМИ № 1-1/15-2045-1, от 07.05.2021 исх. ДМИ № 1-1/15-2607-1 о даче пояснений по факту использования вышеуказанного помещения, а также для обеспечения доступа, предоставления ключей от входной двери.

АО «ЖЭУ № 6» письмом от 12.05.2021 № 519 пояснило, что спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома, в связи с чем на законных основаниях сдано в аренду третьим лицам.

17.05.2021 специалистами Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска осуществлен осмотр спорного помещения, оформленного актом.

В результате осмотра установлено, что «нежилое помещение, площадью 18,8 кв.м. расположено в многоквартирном жилом доме, имеет отдельный вход со стороны ул. В. Петухова. В нежилом помещении установлены электросчетчики и подключено сантехническое оборудование. В помещении отсутствуют общедомовые коммуникации, и помещение является изолированным. Помещение используется под оказание парикмахерских услуг. Со слов сотрудника, находившегося во время осмотра в нежилом помещении, данное помещение арендуется у ИП ФИО2.».

Письмом от 17.05.2021 исх. ДМИ № 1-1/15-2748-1 истец просил АО «ЖЭУ № 6» предоставить копию протокола общего собрания собственников помещений, расположенных в доме 23 в 13 микрорайоне города Нефтеюганска, а также предоставить информацию об арендаторе спорного нежилого помещения.

В связи с непредоставлением ответчиком информации, истец направил в адрес последнего претензию от 01.06.2021 исх. ДМИ № 1-1/15-3095-1 с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения претензии передать ключи, освободить нежилое помещение, а также предоставить копию протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 23 в 13 мкр.

Полагая, что спорное помещение имеет самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием жилого фонда и является муниципальной собственность, а также то, что спорное помещение используется ответчиками в отсутствие законных оснований, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. По смыслу приведенной нормы права лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Вместе с тем, регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в настоящее время в доме имеются помещения, принадлежащие физическим лицам, то есть наличествуют основания для констатации режима общедолевой собственности на общее имущество многоквартирного дома при условии отнесения спорного нежилого помещений к таковому.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как было указано выше, определением суда от 27.09.2022 по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза. Проведение судебной экспертизы поручено эксперту автономной некоммерческой организации «Центр строительных экспертиз» ФИО4.

Перед экспертом на разрешение были поставлены следующие вопросы/задачи:

-является ли нежилое помещение - помещение пожарного выхода площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером 86:20:0000000:9707, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома?;

-является ли нежилое помещение - помещение пожарного выхода площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером 86:20:0000000:9707, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, изолированным нежилым помещением?

Автономная некоммерческая организация «Центр строительных экспертиз» по результатам судебной экспертизы представило экспертное заключение, согласно которому эксперт пришел к следующим выводам.

Ответ на вопрос № 1:

Нежилое помещение - помещение пожарного выхода площадью 1838 кв.м. с кадастровым номером 86:20:0000000:9707, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, является общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома.

Ответ на вопрос № 2:

Нежилое помещение - помещение пожарного выхода площадью 1838 кв.м. с кадастровым номером 86:20:0000000:9707, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, не является изолированным нежилым помещением.

Судом не установлено обстоятельств, которые исключали бы отнесение спорного помещения к общему имуществу многоквартирного дома. Более того, согласно выводам эксперта, спорное нежилое помещение является общедомовым имуществом.

Исходя из изложенного, спорное помещение в силу закона принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома 23, мкр. 13 г. Нефтеюганска, интересы которых в настоящем деле представлены управляющей компанией.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано право муниципальной собственности в отношении спорного нежилого помещения, занимаемого ответчиками. Истец лишен надлежащей легитимации по иску, в связи с чем в удовлетворении заявленных Департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска требований надлежит отказать.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, а также, что истец на основании пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о взыскании с Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска государственной пошлины не рассматривается.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья С.А. Гавриш