Решение от 29 января 2022 г. по делу № А57-14274/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14274/2021
29 января 2022 года
город Саратов




Резолютивная часть решения оглашена 25.01.2022

Полный текст решения изготовлен 29.01.2022


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Флорес», ИНН <***>

к Акционерному обществу «Научно-производственный центр автоматики и приборостроения имени академика Н.А. Пилюгина» в лице филиала АО «НПЦАП» - «ПО «Корпус», ИНН <***>, Обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк», ИНН <***>, Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 306770000450887, Обществу с ограниченной ответственностью «СФЦ», ИНН <***>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ИНН <***>

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Нита-Фарм», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Камград», ИНН <***>

о разделении земельного участка площадью 128 260 кв.м с кадастровым номером 64:48:030213:14, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, для иных видов жилой застройки, по адресу: <...>; выделении земельного участка общей площадью 6 073 кв.м и определении границ вновь образуемого земельного участка в точках координат

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 31.05.2019,

от филиала АО «НПЦАП» - «ПО «Корпус»: ФИО4 по доверенности от 20.08.2020,

от ООО «СФЦ»: ФИО5 по доверенности от 26.07.2021,

от иных лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Флорес», ИНН <***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Акционерному обществу «Научно-производственный центр автоматики и приборостроения имени академика Н.А. Пилюгина» в лице филиала АО «НПЦАП» - «ПО «Корпус», ИНН <***>, Обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк», ИНН <***>, Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 306770000450887, Обществу с ограниченной ответственностью «СФЦ», ИНН <***>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ИНН <***>, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Нита-Фарм», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Камград», ИНН <***>, о разделении земельного участка площадью 128 260 кв.м с кадастровым номером 64:48:030213:14, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, для иных видов жилой застройки, по адресу: <...>; выделении земельного участка общей площадью 6 073 кв.м и определении границ вновь образуемого земельного участка в точках координат.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «СФЦ» заявленные требования оспорил.

Представитель филиала АО «НПЦАП» - «ПО «Корпус» возражений не представил.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Суд предлагал лицам, участвующим в деле, представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных требований. Между тем, в материалы дела данные документы иными ответчиками представлены не были. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае, таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных требований.

Таким образом, представитель неявившейся стороны не проявил той степени заботливости, которую он обязан был проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В судебном заседании представитель истца заявил об отказе от исковых требований, предъявленных к филиалу АО «НПЦАП» - «ПО «Корпус», просил производство по делу в указанной части прекратить.

В силу положения части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Пункт 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Арбитражный суд, рассмотрев заявление истца, принимает отказ от иска, так как он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Производство по делу в части требований к Акционерному обществу «Научно-производственный центр автоматики и приборостроения имени академика Н.А. Пилюгина» в лице филиала АО «НПЦАП» - «ПО «Корпус» прекратить.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ООО «Флорес» является собственником объектов капитального строительства по адресу: <...>;

1. нежилое здание площадью 2 131,2 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030213:215;

2. нежилое помещение площадью 162,9 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030213:212;

3. нежилое помещение площадью 4 286,5 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030213:214.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами 64:48:030213:212, 64:48:030213:214 расположены в нежилом здании площадью 4 449,4 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030213:211.

4. нежилое здание площадью 3 098,6 кв.м с кадастровым номером 64:48:030213:222.

Вышеуказанные объекты расположены на земельном участке площадью 128 260 кв.м с кадастровым номером 64:48:030213:14 по адресу: <...>.

ООО «Флорес» является арендатором данного земельного участка согласно договору аренды от 17.07.2008 № 877 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

В целях образования земельного участка под объектами, принадлежащими на праве собственности ООО «Флорес» и оформления в дальнейшем на него право собственности, истцом была подготовлена схема расположения земельного участка площадью 6 153 кв.м, с условным номером 64:48:030213:ЗУ1 по адресу: <...>. Земельный участок образован в результате раздела земельного участка площадью 128 260 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030213:14 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

08.04.2021 ООО «Флорес» обратилось в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 6 153 кв.м с условным номером 64648:030213:ЗУ1 по адресу: <...>.

15.05.2021 ООО «Флорес» получено письмо от 11.05.2021 № 64-ББ-02/2497 об отказе в согласовании схемы расположения земельного участка площадью 6 153 кв.м с условным номером 64648:030213:ЗУ1 по адресу: <...> в связи с тем, что:

1. нежилые помещения с кадастровыми номерами 64:48:030213:212 и 64:48:030213:214, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 64:48:030213:211, являются частью пространства здания и земельный участок под помещениями не формируется;

2. в соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ согласие на раздел земельного участка 64:48:030213:14 со стороны всех землепользователей ООО «Флорес» не представлены.

Согласно выпискам из ЕГРН нежилое помещение площадью 162,9 кв.м с кадастровым номером 64:48:030213:212 и нежилое помещение площадью 4 286,5 кв.м с кадастровым номером 64:48:030213:214 имеют общую площадь 4 449,4 кв.м. Таким образом, вышеуказанные нежилые помещения образуют нежилое здание площадью 4 449,4 кв.м с кадастровым номером 64:48:030213:211, что не является препятствием для формирования земельного участка под данными объектами капитального строительства.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.12.2020 на земельный участок площадью 128 260 кв.м с кадастровым номером 64:48:030213:14 землепользователями (арендаторами) являются ООО «Флорес», ООО «Нита-Фарм», ФГУП «НПЦАП им. ак. Пилюгина Н.А», ФИО2, ООО «СФЦ», ООО «Санрайз Риэл Эстейт», ООО «Технопарк», ООО «Витакор», ООО «Объединенные продажи».

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ ООО «Санрайз Риэл Эстейт», ООО «Витакор», ООО «Объединенные продажи» прекратили деятельность. ООО «Технопарк» реорганизован в ООО «Технопарк» и АО «Технопарк».

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ в адрес арендаторов земельного участка с кадастровым номером 64:48:030213:14 заказным письмом с описью вложения направлен пакет документов на согласование схемы расположения земельного участка.

Из 6 арендаторов, в адрес которых была направлена схема расположения земельного участка, ООО «Нита-Фарм» и ООО «Камград» выразили свое согласие на утверждения схемы расположения земельного участка. ООО «Технопарк», АО «Технопарк», ФИО2 ответ не представили.

Филиал ФГУП «НПЦАП» - Производственное объединение «Корпус» отказалось согласовать схему расположения земельного участка (письмо от 16.03.2021 № 11/4-19) по причине отсутствия доступа к помещению площадью 208,5 кв.м с кадастровым номером 64:48:030213:162, принадлежащему на праве хозяйственного ведения ФГУП «НПЦАП» - Производственное объединение «Корпус».

Согласно выписки из ЕГРН от 17.12.2021 на земельный участок 64:48:030213:14 в части перечня объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, помещение площадью 208,5 кв.м с кадастровым номером 64:48:030213:162 не числится. Беспрепятственный доступ к данному помещению, а также к помещению 64:48:030213:3303, принадлежащему на праве хозяйственного ведения Филиалу ФГУП «НПЦАП» - «ПО «Корпус» и входящему в состав нежилого здания (кузницы) площадью 1 013,4 кв.м с кадастровым номером 64:48:030213:221 Филиалом ФГУП «НПЦАП» - «ПО «Корпус» не осуществлялся ввиду отсутствия входной группы здания по боковому фасаду которого проходит граница образуемого земельного участка и ограждение территории ООО «Радуга».

ООО «СФЦ» отказалось согласовать схему расположения земельного участка по причине препятствия в использовании объектов, принадлежащим ООО «СФЦ» в связи с включением в образуемый земельный участок части земельного участка 64:48:030213:14 по точкам н19, н20, н21, н17. Данная часть земельного участка является местом общего пользования.

Кроме того, ООО «Камград», согласовавший схему расположения земельного участка и являющийся собственником объектов, находящихся в части земельного участка, что и объекты ООО «СФЦ» не выразил претензий по поводу препятствия для доступа к своим объектам.

Таким образом, для образования и утверждения границ выделяемого земельного участка ООО «Флорес» вынуждено обратиться с исковым заявлением в Арбитражный суд Саратовской области.

Согласно части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кроме того, перечень способов защиты гражданских прав, установленный в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим. Защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом (абзац 13 ст. 12 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу части 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Нормами ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, правовой режим образуемого земельного участка должен совпадать с правовым режимом исходного земельного участка. Исключения из этого правила могут быть установлены федеральными законами.

Согласно ч. 4. ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в ч. 6 данной статьи.

Следовательно, по общему правилу ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образованию новых земельных участков должно предшествовать получение на это письменного согласия субъектов прав на соответствующие исходные земельные участки, если преобразование этих участков производится не по инициативе указанных субъектов.

Согласно статье 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации при выделе участка формируется один или несколько отдельных земельных наделов, при этом тот участок, из общей площади которого выполнялось выделение, регистрируется в своих новых границах. При этом собственник, по заявлению которого выполнялось выделение земли, утрачивает свои права на остальную часть участка, а доли других участников долевой собственности приобретают скорректированные значения.

Такой раздел участка проводится в тех случаях, когда совладельцам не удается достигнуть компромисса относительно порядка и условий его использования.

В случае когда совладельцы не достигают согласия по вопросу условий выдела пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса предусматривает право совладельца на законных основаниях требовать выделения причитающейся ему земельной доли.

В ч. 6 ст. 11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Положение приведенной нормы указывает на то, что на основании решения суда могут быть образованы земельные участки независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, когда в законе установлены случаи образования земельных участков в обязательном порядке.

В силу ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов - утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 11.3 ЗК РФ Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

По смыслу ч.б ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

В соответствии с п. 10 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательств, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования установленные ЗК РФ, другими Федеральными законами (ст. 11.9 п. 6 ЗК РФ).

Пунктом 6 ранее действующего Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ № 396 от 07.06.2002 было установлено, что образование новых земельных участков может осуществляться путем деления существующего земельного участка на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Пунктом 7 этого же Положения было установлено, что технические условия и требования проведения землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, а также межевании объектов землеустройства устанавливаются Федеральной службой земельного кадастра России.

Пунктом 3 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 г. (по заключению Минюста РФ данный документ в государственной регистрации не нуждается. Письмо Минюста РФ от 23.01.2004 № 07/768-ЮД), действующими в настоящее время, установлено, что при образовании новых и упорядочении существующих земельных участков определяются местоположение границ земельных участков; варианты использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; площади земельных участков и ограниченных в использовании частей земельных участков; иные характеристики земель, необходимые для принятия решений владельцами земельных участков по их распоряжению. При этом в соответствии с п. 4 этих же Рекомендаций, работы по образованию новых земельных участков включают два этапа: составление проекта территориального землеустройства, его согласование и утверждение, и составление карты (плана) земельного участка по результатам установления границ земельного участка на местности и (или) съемки на местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости. В соответствии с пунктом 7.5 Рекомендаций, при проектировании учитывается, в том числе следующее: в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута. Раздел земельного участка с целью образования новых самостоятельных земельных участков осуществляется таким образом, чтобы каждый вновь образуемый земельный участок мог использоваться в соответствии с разрешенным использованием без перевода его в состав земель иной категории.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 утвержден Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, в соответствии с п. 60 которого, в случае раздела ранее учтенного земельного участка, представляющего собой единое землепользование, с целью образования нескольких новых земельных участков (представляющих собой земельные участки, входящие в состав указанного единого землепользования, либо в случае раздела земельного участка, входящего в состав указанного единого землепользования) образованным земельным участкам (ранее входившим в состав единого землепользования либо образуемым из них земельным участкам) присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах и с измененным количеством входящих в его состав земельных участков.

В силу части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ООО «Флорес» была назначена судебная экспертиза, проведение который поручено ООО «Областной центр экспертиз».

По результатам проведения экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта № 6404 от 02.12.2021, согласно которому эксперт пришел к следующим выводам:

1) По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки, установлено, что все расположенные на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030213:14 объекты недвижимого имущества обеспечены самостоятельным подходом, подъездом с земель общего пользования. Исходя из сложившейся застройки земельного участка с кадастровым номером 64:48:030213:14, с учетом прав собственников зданий и сооружений, расположенных на. указанном земельном участке, можно прийти к однозначному выводу о делимости указанного выше земельного участка. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:030213:14, категория данного земельного участка не измениться, будет обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на земельном участке объектов недвижимости и соблюдены нормы действующего законодательства и прав собственников объектов недвижимого имущества на данном участке. Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером 64:48:030213:14 по адресу: <...> в соответствии с правами собственников отдельно стоящих нежилых зданий и нежилых помещений на указанном земельном участке возможен.

2) Экспертом разработан вариант раздела земельного участка площадью 128 260 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030213:14, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для производственной деятельности, для иных видов жилой застройки, по адресу: <...> с учетом прав собственников всех объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, в том числе с учетом сохранения беспрепятственного доступа ООО «СФЦ», филиала ФГУП «НПЦАП» - ПО «Корпус» к своим объектам недвижимости (проход и проезд), а также с учетом соблюдения градостроительных и иных норм и правил, земельного и противопожарного законодательства РФ. Так, эксперт считает возможным образовать земельный участок под объектами недвижимого имущества, принадлежащими истцу, площадью 6 073 кв.м и в следующих координатах: 1. Х=500396.52 Y=2298807.78; 2. Х=500407.29 Y=2298777.25; 3. Х=500405.43 Y=3298776.52; 4. Х=500409.06 Y=2298766.10; 5. Х=500388.84 Y=2298759.79; 6. Х=500390.02 Y=2298756.37; 7. Х=500376.93 Y=2298752.29; 8. Х=500378.13 Y=2298748.87; 9. Х=500378.99 Y=2298746.27; 10. Х=500381.47 Y=2298748.99; 11. Х=500411.77 Y=2298758.79; 12. Х=500515.36 Y=2298793.48; 13. Х=500522.21 Y=2298795.84; 14. Х=500521.32 Y=2298798.41; 15. Х=500526.60 Y=2298800.21; 16. Х=500527.58 Y=2298797.47; 17. Х=500529.89 Y=2298798.17; 18. Х=500524.95 Y=2298812.66; 19. Х=500520.05 Y=2298827.00; 20. Х=500517.61 Y=2298825.53; 21. Х=500505.67 Y=2298821.33; 22. Х=500507.36 Y=2298816.45; 23. Х=500497.84 Y-2298813.38; 24. Х=500494.78 Y=2298812.39; 25. Х=500492.61 Y=2298818.37; 26. Х=500463.46 Y=2298808.09; 27. Х=500463.24 Y=2298808.72; 28. Х=500449.25 Y=2298847.98; 29. Х=500412.44 Y=2298834.96; 30. Х=500412.63 Y=2298834.44; 31. Х=500415.54 Y=2298826.54; 32. Х=500413.26 Y=2298825.70; 33. Х=500417.07 Y=2298815.32; 34. Х=500417.16 Y=2298815.06.

3) Разделить земельный участок площадью 128 260 кв.м, с кадастровым номером 64:48:030213:14, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для производственной деятельности, для иных видов жилой застройки, по адресу: <...> как указано в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленного управлением геодезии и земельного кадастра ГУП «Сартехинвентаризация» от 2021 года не представляется возможным.

По результатам изучения заключения эксперта № 6404 от 02.12.2021, суд пришел к выводу, что указанное заключение является надлежащим и достоверным доказательством по настоящему обособленному спору, экспертное заключение мотивировано, выводы экспертизы не содержат противоречий, сомнения в обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства и доводы участвующих в деле лиц, изучив экспертное заключение и предложенный вариант определения площади земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, а также принимая во внимание площадь объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу, место их расположения, суд приходит к выводу о целесообразности определения площади земельного участка в размере 6 073 кв.м.

Требования об обособлении земельного участка из общего пользования были заявлены только одним владельцем. Остальные владельцы не заявляли соответствующих требований.

Согласно ст. 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации при выделе участка формируется один или несколько отдельных земельных наделов, при этом тот участок, из общей площади которого выполнялось выделение, регистрируется в своих новых границах. При этом собственник, по заявлению которого выполнялось выделение земли, утрачивает свои права на остальную часть участка, а доли других участников долевой собственности приобретают скорректированные значения. Такой раздел участка проводится в тех случаях, когда совладельцам не удается достигнуть компромисса относительно порядка и условий его использования.

В случае, когда совладельцы не достигают согласия по вопросу условий выдела пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право совладельца на законных основаниях требовать выделения причитающейся ему земельной доли. Иное означало бы наличием непреодолимого препятствия в реализации прав собственника в приобретении прав на земельный участок.

Оснований разделить земельный участок на участки для каждого из собственников объектов недвижимости, при отсутствии их согласия на раздел и определения площади каждого, у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о разделе земельного участка площадью 128 260 кв.м с кадастровым номером 64:48:030213:14, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, для иных видов жилой застройки, по адресу: <...>. Образовании земельного участка общей площадью 6 073 кв.м и определении границы вновь образуемого земельного участка в точках следующих координат:

Условный номер земельного участка: 64:48:030213:14:ЗУ1


Площадь земельного участка 6 073 кв.м


Обозначение характерных точек границ

Координаты



X
Y


1
2

3

н1

500396.52

2298807.78


н2

500407.29

2298777.25


н3

500405.43

2298776.52


н4

500409.06

2298766.10


н5

500388.84

2298759.79


н6

500390.02

2298756.37


н7

500376.93

2298752.29


н8

500378.13

2298748.87


н9

500378.99

2298746.27


н10

500381.47

2298748.99


н11

500411.77

2298758.79


н12

500515.36

2298793.48


н13

500522.21

2298795.84


н14

500521.32

2298798.41


н15

500526.60

2298800.21


н16

500527.58

2298797.47


н17

500529.89

2298798.17


н18

500524.95

2298812.66


н19

500520.05

2298827.00


н20

500517.61

2298825.53


н21

500505.67

2298821.33


н22

500507.36

2298816.45


н23

500497.84

2298813.38


н24

500494.78

2298812.39


н25

500492.61

2298818.37


н26

500463.46

2298808.09


н27

500463.24

2298808.72


н28

500449.25

2298847.98


н29

500412.44

2298834.96


н30

500412.63

2298834.44


н31

500415.54

2298826.54


н32

500413.26

2298825.70


н33

500417.07

2298815.32


н34

500417.16

2298815.06


В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Производство по делу № А57-14274/2021 в части требований к Акционерному обществу «Научно-производственный центр автоматики и приборостроения имени академика Н.А. Пилюгина» в лице филиала АО «НПЦАП» - «ПО «Корпус», ИНН <***> прекратить в связи с отказом истца от иска в данной части.

Разделить земельный участок площадью 128 260 кв.м с кадастровым номером 64:48:030213:14, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, для иных видов жилой застройки, по адресу: <...>.

Образовать земельный участок общей площадью 6 073 кв.м, определить границы вновь образуемого земельного участка в точках следующих координат:

Условный номер земельного участка: 64:48:030213:14:ЗУ1


Площадь земельного участка 6 073 кв.м


Обозначение характерных точек границ

Координаты



X
Y


1
2

3

н1

500396.52

2298807.78


н2

500407.29

2298777.25


н3

500405.43

2298776.52


н4

500409.06

2298766.10


н5

500388.84

2298759.79


н6

500390.02

2298756.37


н7

500376.93

2298752.29


н8

500378.13

2298748.87


н9

500378.99

2298746.27


н10

500381.47

2298748.99


н11

500411.77

2298758.79


н12

500515.36

2298793.48


н13

500522.21

2298795.84


н14

500521.32

2298798.41


н15

500526.60

2298800.21


н16

500527.58

2298797.47


н17

500529.89

2298798.17


н18

500524.95

2298812.66


н19

500520.05

2298827.00


н20

500517.61

2298825.53


н21

500505.67

2298821.33


н22

500507.36

2298816.45


н23

500497.84

2298813.38


н24

500494.78

2298812.39


н25

500492.61

2298818.37


н26

500463.46

2298808.09


н27

500463.24

2298808.72


н28

500449.25

2298847.98


н29

500412.44

2298834.96


н30

500412.63

2298834.44


н31

500415.54

2298826.54


н32

500413.26

2298825.70


н33

500417.07

2298815.32


н34

500417.16

2298815.06


Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.



Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный